ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/

所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社　株式会社NIPPO　名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

>>16 マンション検討中さん
13分なら全然歩けますよ。

[22: 通りがかりさん]

いくらなんでも荒川の目の前すぎてここはないなー

[23: 匿名さん]

共用ランドリーなんて不要。
汚い入居者だっているだろうし、共用の洗濯機で洗うなんて気持ち悪すぎて無理。

[24: 匿名さん]

その話もうちょっと詳しくお聞かせください。

[25: 評判気になるさん]

>>17 マンション検討中さん
＝どちらも微妙に遠いですね

[26: 匿名さん]

マンションのネーミングなんとかならんのか？

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

葛西は東京ALOHAプロジェクトやで。

[28: 匿名さん]

東京WALOTAもひどい名前やね

[29: 匿名さん]

TOKYO FIGHTER PROJECTよりまし。

[30: 匿名さん]

物件を選ぶ時に、マンション名で選ぶことはないけど、ひどい名称の物件は買うのに躊躇するよね。年賀状やタクシーで恥ずかしい。

[31: 匿名さん]

コンシェルジュはあるのでしょうか？
最近都心のまずまずのマンションには大抵コンシェルジュがついていますし、クリーニング代行や色々なサービスがありますから我が家は必須で考えています。
本物はトピレックブラザ北のヴェレーナを買いたかったですが、最近マンション購入を考え始めたので希望間取りが残っていなくて迷っています。
こちらは川沿いすぎるのも気になるところです。

[32: 匿名さん]

この程度のマンションならコンシェルジュなんてありえない。てか、コンシェなんて必要ない。管理費高くなるだけだし。

[33: 匿名さん]

管理費高くなっても今時コンシェルジュは一般的になりましたけれどね。
まぁ長谷工はチャチなのが多いですからね、、このマンションにコンシェルジュは不似合いかも。

[34: 匿名さん]

>>26 匿名さん
このままマンション名にはならないでしょう。仮称だと思いますよ。

[35: 匿名さん]

HP見たけど、良く書きすぎ。
このマンションから砂町銀座はかなり遠いのに、近そうな雰囲気で書いてある。
せめて駅から北方面(砂町銀座方面)にあるマンションでないとね。
荒川の目の前すぎて何もない場所だから、必死感がすごい。

[36: 匿名さん]

南砂町でもこのマンションは特筆できる事が 荒川目の前 ぐらいしかないと思う。
でも流石に目の前すぎるし、駅からの途中にスーパーはないし、何だかなー。

[37: マンション比較中さん]

ここまで東西線の騒音に触れたレスがないのが驚きなのですが、
検討者の皆さんはどうお考えになっているのでしょうか。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション比較中さん

気にならない程度だよ。
この程度の音で気に触るなら危険人物。

[39: 匿名さん]

東高の方のマンションと比べてどれだけ安く出るのか楽しみです

[40: 匿名さん]

ホームページに花火が打ちあがっているアニメーションがあったんですが、これは近くに花火大会があるんでしょうか？

・・・ごめんなさい、東京は隅田川の花火か東京ディズニーランドくらいしか知らなくて。現地案内図を見たら、荒川に花火の絵が描かれていました。荒川の花火大会もあるんですね。

東西線は高架になっていて地下鉄じゃなくて線路の部分もありますよね。近くだと音が気になるんでしょうか。

近くの小学校、中学校があって、郵便局も近くで近くに充実した施設が多くて便利そうでした。飲食店は少ないですか？徒歩圏内にたくさん施設があるんだなと思っています。

[41: 匿名さん]

ここってGoogleマップでみたら、南側のすぐそばに同じぐらいの高さのデカイマンションがあるのな。高層階でも南側の眺望は死んでるじゃん。こんなに近接してたらカーテン開けれない。東向き一択しゃね？

でも南側のマンションのおかげで電車の騒音は軽減されるのかも？

[42: 匿名さん]

いくらかもう出てますか？

[43: 周辺住民さん]

眺望は直線ですが音は回り込んできます。
しかもリバービューは東西線高架ビューでもありますから
危険人物でなくとも気にはなると思います。

なお下町の住宅地ですので大した飲食店はありませんが、
毎日外食するのでなければ両イオンがあるので十分です。

[44: 匿名さん]

>>43 周辺住民さん

電車の音が気に触る人なら上の階の床音なんてもっと気にするでしょうね。

[45: 匿名さん]

「気に障る」を「気に触る」と間違えて書いているレスは同じ人かな?
「気になる」と「気に障る」はかなり違うと思いますが…。
それとも「気が触れる」のつもりなら確かに危険人物ですね。
程度はどうあれこの建物と東西線との距離を考えると電車の音が気にならない人はいないでしょう。

[46: 匿名さん]

どっちでもいーじゃん。
気になる人は現地行って確認すればいいだけのこと。

[47: マンション検討中さん]

駅徒歩13分は早歩きの信号かからずの場合。
こんな資産価値が下がる陸の孤島買う奴はアホ。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
あちらの方が場所が良いので200〜300は安いのではないでしょうか。
仕様もこちらの方が大分チャチなので、もう少し安くなるかな？

[49: 通りがかりさん]

ここを見て買わないことにしました

[50: 評判気になるさん]

GoogleMap見る限り荒川まで約200m、東西線の高架線まで約120m、これがどの程度ネックなのか考えると少し微妙。
やはり東京湾から繋がってる荒川は氾濫が怖いかな。。
あと、この近辺はお店が少ないから夜は暗い。
住めば都と言うけど、、設備くらい？

[51: マンション検討中さん]

連日、スナモとイオンスタイルでティッシュ配ってるけど売れないね。
1年後に800万引かれたら買えばいいよ。

[52: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークにモデルルーム見学に行く予定です。
こちらのマンションの名称がわかりました！
「ルネ南砂町リバーフィール」のようです。

[53: 匿名さん]

ここ、ストロングポイントがないからなぁ。
もしかしてアロハより安いんじないか？
なら買いかもね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
そうなんですよね。
駅からも遠いし、スーパーも中途半端なので…。アロハより安いのを期待します。

[55: 匿名さん]

アロハより二駅も都心寄りだし、駅距離も向こうは徒歩で２０分弱かかるからこちらの方が安くなるという事はないでしょう。
スナモまでもそんなに遠くない。

ヴェレーナと同じくらいの価格になるのかな。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション検討中さん

アロハより安いのを期待している人はちょっと常識なさそう

[57: 匿名さん]

ホームページに予定販売価格出ましたね。
3900万円〜6800万円。
最多販売価格帯5100万円。
地元の者ですが、あの立地でこの価格は、
高いような。
将来のリセール考えると買わないかな。

[58: 匿名さん]

やっすいな。
安い理由は？

[59: 匿名さん]

>>31 匿名さん

遅レスだけど、コンシェルジュいらないよ。
今のマンションいるけど、挨拶するぐらいでめっちゃ便利と感じたことはない。

[60: マンション検討中さん]

凄く安いですね
すぐ完売しそう

[61: 匿名さん]

ディスポーザーも付いているみたいだし、この価格なら売れそう。
最近、コストカットで大規模でも付かない物件多いからね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

設備が予想外に良かったですね！

ホームページに出ている玄関袖壁と玄関庇が
高級感があってとても良かったです。
付いているのは角部屋とか高い部屋だけなのでしょうか。
モデルルーム見学が楽しみです。

[63: 匿名さん]

3900万円台は2LDKですよね？
69平米だと4200万円くらいでしょうか

[64: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん
たしかに。
でもこの規模なら普通。
駅遠、買い物等の生活利便性の微妙な距離、リバー景観だけがポイントでは設備、仕様をそこそこのレベルにして、価格面もある程度魅力出さないとね。 ただ、ランドリー施設とかキッズルームなんていらない、あとコンシェルもつくの？ ならいらない。その分、もっと価格あるいは居室内の設備、仕様のグレードアップが良かったなぁ。

[65: 匿名]

>>64 検討板ユーザーさん
メリット潰そうとして必死ですね…
業者様お疲れ様です。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん

メリットってなんですか？

[67: マンション検討中さん]

内覧会、今日からみたいですね。

[68: マンション検討中さん]

トイレの手洗いカウンターやバルコニーのスロップシンクなどは標準では付いていないのでしょうか？

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

ホームページ見るとトイレの手洗いカウンターは付いているように見えますね

[70: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
高級感があって、仕様もなかなか良かったです。
VRも今後見られるようになるようですが、お部屋の中が体験できるということでしょうか？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

VRなら見る事ができそうですね！
5月に予約してるのですが、その時にはもう見られるのでしょうか？

[72: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん
3LDKと書かれていますよ！

[73: 名無しさん]

>>63 匿名さん
3900万は低層階で眺望があまり期待出来ないパンダ部屋かもしれないですね。

[74: マンション検討中さん]

ヴェレーナシティもここも所詮快速も止まらない南砂町から徒歩10分以上かかる物件だよ
価格上昇で麻痺してるけど立地からしたらどっちも高すぎる

[75: 匿名さん]

でももう都内だと、4000万は出さないと買えないですよね…

[76: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん

では安い物件を教えて下さい。

[77: 匿名]

>>74 マンション検討中さん

このご時世、仕方ないよ。

[78: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
VR楽しみです。
5月19日〜と書いてありましたよ

[79: マンション検討中さん]

ステマが多いな。
将来、資産価値が下がるクソ物件だぞ

[80: マンション検討中さん]

10年後、バブル崩壊。
建築価格下落。
東京人口減。
高齢化加速。
徒歩3分以内しか土地値維持できず。
キラリスナとアロハは2/3の適正価格へ是正されます。

[81: マンション検討中さん]

ここを検討中の方は水害などは気になりませんか？
それから、川がかなり近いですが夏は虫や蚊などどうなんでしょう？
雨の日の川の臭いも気になります。

[82: マンション掲示板さん]

>>76 マンション掲示板さん

葛西のアロハは、安かったですよ。

[83: マンコミュファンさん]

物件から駅まで暗くて怖いですね。

利便性も高いとは言えず、立地の割にかなり高いと感じました。

[84: 匿名さん]

>>83 マンコミュファンさん

ほとんどが、5000万円中心の価格でしたね。あの立地で、この金額は、私も高いと思います。
周辺の建物や雰囲気は、暗いイメージです。
慎重に検討します。

[85: マンション検討中さん]

高い高いと全く建設的ではないですね。
同じマンション検討者とは思えません。
ここが高いと思うなら、どこも高いですし探すだけ時間の無駄だから辞めた方が良いですよ。
どこに行っても高かったと書き込むのでしょうが、いくら探しても掘り出し物はありません。

[86: マンション検討中さん]

仮に10年後、価格が下がったら探せば良いのではないでしょうか。
古い賃貸に10年間も家賃を払い続け、定年も近づき、子供は大きくなり、金利は高くなり。
得した気分に浸っているのはあなただけだと思いますけど。

否定はしませんが、この掲示板は前向きに検討する場なので、不毛な議論は辞めていただきたいです。

[87: マンション検討中さん]

あと500万円だせば、門仲の駅10分未満の築浅マンションが買えると考えると、新築プレミアムがここは乗りすぎと考えるのが自然。
マイナーな南砂町のバス便マンションなんかに、新築で手が届くからという浅はかな理由で簡単に飛びついてしまったら、こんなに簡単な仕事はないよなデベロッパーというやつは。

[88: 匿名さん]

肯定意見しか見たくない、否定的な意見は書き込むな、こういった片方の意見の封じ込めは
健全な掲示板とは言えないのではないでしょうか。

価値観や何に重きを置くかなどは人それぞれですから、どんな物件であろうと賛否両論あって当たり前。
ここはあくまで「検討」スレなので、それらを客観的に見て自分なりに判断すればいいのです。
否定意見を見たくないのであれば、賛同者のみの専用の場を設けるべきです。

個人的には価格よりも、すぐ南側に同じ階数のマンションが建っていることが気になりました。
公式サイトだけだと気づきにくいんですが……自分的には東向き一択かな？

[89: マンション検討中さん]

10年後に云々は否定的な意見というより、このマンションに限らない根本的な購入時期の話ですよね。
否定的な意見が悪いのではなくスレ違いかと思います。

[90: 匿名さん]

ここキラリスナの将来的な資産価値の見通しに言及してるので、スレ違いとも思えませんし
たかだか1件の書き込み、目くじら立てる程のこととも思えませんけれど。

それに86さんは85さんとは別の方なのかな、だとしたら86さんには関係ありませんが
私は85, 86両方のレスに対して書きました。
あちらも直接ではないものの、「高いとはもう書くな」と言わんばかりの内容でしたので。

ちなみに私は、よく出る「リセールがー」的な話には、売る（住み替える）気のない人は
無視すればいいだけだと思っています。
もっと都心のタワマンや投機・投資も含めて購入するような富裕層ならいざ知らず、正直このクラスの
分譲ファミリーマンションを住み替えていく家庭がそんなに多いとは思えません。
むしろ全戸のうちのごくわずかじゃないかと思ってます。
もちろん、売らずとも自分のマンションの資産価値が高い方が気持ち的も含めていいのは確かですけどね。

[91: 匿名さん]

しばらく見学には行けそうにないのですが、ほとんど5000万台なんですか？
ヴェレーナとあまり変わらないですね…
頑張っても4500万くらいが限界なので悩みます

[92: マンション検討中さん]

駅からマンションまで倉庫ばかりの怖さ。

ウイークポイントを書くと、
「興味ないなら書くな」と規制。

あれだけの広告してたら流れが気になります。

[93: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[94: ご近所さん]

　すぐ横のＬに住んでいます。
　住んでみると意外と便利です。
　価格も適切と思います。（もちろん個人差が有ると思います）
　購入から１８年経ちますが、意外と価格は下がっておりません。

[95: マンション検討中さん]

18年前でしたら買い時、正解だと思います。
今から買うと10年後は危ないという議論では。

[96: マンション検討中さん]

既に住宅を持っていて現金で購入できる人なら待ってもいいかも知れませんね。

私は10年間待つ余裕はありません。待った結果、仮に価格が下がったとしても、返済期間も短くなりますし、その分返済は多くなります。
それにもし、価格がそこまで下がらなければ、更に待たなければならないです。
そんなリスクを取る余裕はないので今決めようと思っています。
万が一、それで多少損したとしてもマイホームで楽しく暮らす10年間の時間の方が私の家族にとって大事だっていう結論になりました。
もし10年間待って損する結果になったら、その時間すら失う事になってしまいますから。

もちろん損得を大切にする価値観もあっていいと思います。

何はともあれ、オプション会が楽しみです。
せっかくですから明るく楽しく情報交換しましょうよ！

[97: マンション検討中さん]

10年後収入は今と同じだけありますか？
公務員で不祥事を起こさなければ大丈夫です。
同じだけあれば返済できるでしょう。

収入が減っている場合、返済できず、売却しても
残るものがありません。
家族を想えば、目先にこだわらず資産価値も見た方がいいでしょう。

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

同じような考えを持つ方がいらっしゃって、ほっとしました！
時間はお金に変えられないですもんね。
昨日はモデルルーム見学した後、SUNAMOに行ってきました。
SUNAMOは三菱地所のショッピングセンターだったんですね！
お店がたくさんあって楽しかったです！

[99: マンション検討中さん]

数千万の買い物ですから、良い面ばかりでなく
マイナスポイント、デメリット、リスクなども
冷静かつ積極的に情報交換を行って慎重に吟味する必要があるでしょう。

それによって自分ではまだ気づけていない所が表面化するかもしれません。
そういう点でもとても有意義だと思います。

[100: eマンションさん]

100ゲット

[101: 匿名さん]

スナモもトピレックも自転車ならすぐですよ。

高いという意見もありますが、川の向こう側の西葛西、葛西エリアもかなり価格が上がっているので、この位の価格ならアリかなと。

隣の東陽町は6、7千万円当たり前になってますから案外穴場だったりするんじゃないでしょうか。

ヴェレーナも駅距離ありながらも売行き良いみたいですしね。

こちらはディスポーザーも付くので設備面ではヴェレーナより良さそう。

南向きの陽当たりはどうなんでしょうか。
そこが気になりますね。

[102: 地元さん]

>>101 匿名さん

ずっとあの辺りに住んでいます。
スナモもトピレックもベビーカー押してもすぐ行ける距離なので、とても楽です。
子供の頃から住んでいますが、スナモできてから買い物がとても楽しくなりました。

[103: 地元さん]

>>101 匿名さん

南向きの日当たりは私も気になってました！
モデルルームに行けば教えてくれますかね？

[104: マンション検討中さん]

グーグルマップの衛星写真やストリートビューを見る限りでは、南向きの日当たりは問題なさそうですけれど
真南にあるマンションから双眼鏡や望遠鏡を使われたら、この距離では部屋の中が丸見えな気がします。

高さも同じくらいみたいですし、南向きの棟は高層階でもカーテンは開けられないかも・・・

https://bit.ly/2JMJRsT
https://bit.ly/2JKOaoM

[105: マンション検討中さん]

>>102 地元さん
トレピックですよw
地元民ならわかりますよねw
101と同じステマの販売員だと知らないでしょうけど。。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
トピレックですよ笑
ステマ販売員でもないですし。

[107: 匿名さん]

>>105
トピレックですよ…

[108: 口コミ知りたいさん]

>>105 マンション検討中さん

何も知らない他の物件の営業かな？
マイナス意見が出れば検討者の参考になる良い意見だと持ち上げ、
プラス意見が出ればステマだと騒ぐ笑

プラス意見出る度に即否定したり、ステマだと騒がれると本当に検討している人が
書き込みにくくなって迷惑なので辞めていただきたい

[109: 地元さん]

>>104 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[110: マンション検討中さん]

自分は街灯も店もない夜道を家族に
駅から15分歩かせることはできません。

[111: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
双眼鏡や望遠鏡で部屋を覗く人っているものですか？
カーテン開けっ放しにしたいので、それは困りますね

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション検討中さん

万が一、覗いている事がバレたら
そこで生活できなくなるどころか
犯罪ですから人生終わりますし
普通は覗かないと思います。
普通でない場合は知りません。

[113: 匿名さん]

認可保育園って、住民は点数関係なく入れるんですかね？
あっても入れなかったら意味ない…

[114: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

いるかいないかというよりも、すぐ向かい合わせにやはり窓のあるマンションが建ってて
それが気になるかならないか？でしょうね。
こういうのは生理的なものも大きいのでダメな方はダメ、平気な方は平気でしょう。

[115: eマンションさん]

>>113 匿名さん

住民の方は優先されないようです！
でも認可保育園が近くにできるのは結構嬉しいです。

[116: マンション検討中さん]

施設の一角が認可保育園って聞いたけど、、
マンション買ったら絶対に入れますか？

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん

直前までのスレを見てください…

[118: 匿名さん]

マンションの一角（施設の一部？）に出来るのに、住人が入れなかったらなんか変ですね

先日現地を見てきましたが、駅からどういったら一番ベストだったのか…道順がよくわかりませんでした
環境的には静かそうでいいと思いました
まわり団地だらけですが…

[119: マンション検討中さん]

施設に保育園があって入れなかったら
ムカつきますよね。
騒いで迷惑受けてるのに入れないなんてアホらしい。

[120: マンション掲示板さん]

皆さんコンロの色は何色が気に入りましたか？
ピンクが可愛くて気に入ったんですが、お部屋の雰囲気に合わないかもと思い…
無難な色にした方が良いと思いますか？