ブランズ文京小石川レジデンス

[買い替え検討中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/

大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 購入経験者さん]

需要はある地域だからな〜中古も値付けさえ間違わなければ右から左だし

[142: 匿名さん]

印刷の街にマッチした外観デザインとなっており、裏の崖上も隠れて見えなくなるので、非常によいと思います。

[143: ご近所さん]

小石川アドレスでも住宅街になっている崖の上は戸建てばかりでマンションは建たないし、春日側は再開発地域以外は飽和していて物件は中古しか出ない。結局この辺りしか新築は出ないという構造的な問題でここは売れ続けるんだよね。駅から遠くても高値で売れるという特異な地域だと思う。

[144: 名無しさん]

この物件から200m離れた同じ通り沿いの
プレシス文京小石川は、売れ残りましたけどね。
昨年の話です。

[145: 匿名さん]

でもクレヴィアはすぐに売れました（中古は人気ないですが）。
一昨年の話です。

[146: 匿名さん]

プレシスはHP見たら完売御礼ってあるけどね

このスレッドのネガはいちいち情報が古いなあ、しっかりしとくれ爺さん

[147: 匿名さん]

だから昨年の話って書いてあるじゃない。
売れ残りって表現は紛らわしいと思うけど。
プレシスは完売までかなり時間がかかったけれど、売り方が地味だったから仕方がない。
ここは大手デベだし、何とかなるんじゃないかな。

[148: 匿名さん]

そろそろモデルルーム見学始まりますね。私は4月後半に予約しました。楽しみです‼︎
もう行かれた方いますか？価格帯分かったら教えてくださーい。

[149: 名無しさん]

小石川ザレジデンスのように、裏の崖の補強はしないのでしょうか。
工事を見る限りは、手をつけている様子はありませんね。

[150: 匿名さん]

なんか地盤改良とか基礎やってるからこれからでしょうね

[151: 匿名さん]

そのままのほうが、タケノコとかマツタケとかが生えるチャンスがある。

[152: 匿名さん]

DIKマンション小石川の再開発も古い擁壁の崖に面しているね

グローリオ小石川も擁壁を直していたので、文京区の建築確認が取れているなら擁壁の工事はマストのはず

[153: 名無しさん]

こんな直壁は首都直下の際、無対策ならヤバイ感がある。

[154: 匿名さん]

そんな老朽擁壁の上に住んでいる人は大変だよね

マンションでも建たないと、個人で直す資金を負担するのは難しい

だから擁壁の下にマンションが建つと上に住む人もハッピーになれるんだよ

[155: 匿名さん]

最寄り駅の春日駅と後楽園駅前では大規模な再開発が行われているそうですね。
さらに住みやすい環境になって、賑わいを見せると思います。
今後さらに値上がりをする可能性もあるのでしょうか？
人気がある物件になればそれだけ需要が高まるのかなと思います。

[156: 匿名さん]

クレヴィアもそうだったけれど、この界隈は分譲時がピークという傾向にある。
当たり前といえば当たり前だけど。

[157: 匿名さん]

レジデンスとかアインスとか新築時点より高いしね。

分譲時より上がっている物件はまだあるよ

小石川アドレスは人気だし、どこの仲介業者も扱いたがるよ

[158: 匿名さん]

マンション価格が安かった時期の物件を持ち出しても意味がない。
ここ数年に分譲された近隣物件は確実に下がっている。

[159: 匿名さん]

マンション全体の相場の傾向としては急速な値上がりは一服してきているから投機の対象としては旨味がなくなっているのは事実で、別に小石川に限った話ではないよ

ただ個人的には春日後楽園再開発によって、今でも十分住みやすく便利なこの街がさらに変わるともう一段上がると思う

[160: 匿名さん]

日本人って遺伝的に決まる脳の働きが不安を強く抱きやすいタイプの人が大半らしいけど、そのおかげで色々損してるよね。転職が不安だから低賃金のブラック職場でも居続けたり、老後が不安だから消費を手控えたり、オリンピック後が心配だからマンション買わなかったり、死ぬとき後悔するよ、みんな