ブランズ文京小石川レジデンス

[買い替え検討中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koishikawa/

大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通：東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取：1DK～4LDK(予定)
面積：32.36m2～85.82m2(予定)
総戸数：37戸
売主：東急不動産
施工会社：イチケン
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション比較中さん]

手元にクレヴィアの価格表がありますが、
71.12平米の中部屋が多数あり、8000万～9000万未満です。
ここは70平米台は、9000万スタートのように見えますね。

[182: 坪単価比較中さん]

クレヴィアとの比較で、
駅から２分遠い
崖下
高級感のない外観（個人の感想です）
からみて、同時期売り出しなら90%の価格として
それに２年の相場の変化を掛けると一割以上アップということは、

0.9×1.25=1.125

という感じ？

[183: 匿名さん]

何を言ってるのか分からないよ。

[184: 匿名さん]

この辺の中古、ネットには表示されているんだけど電話すると売れましたってことがかなりある。

物件あるな〜とか思って探すと全然なくて結構焦るよね。

不動産屋に声かけまくらないと程度のいい中古はまず手に入らないし、中古価格も現時点の近隣の新築の坪単価が基準でそこから築年数分が引かれている様な値付けだからね。

それで右から左なんだから、いやはや、凄い場所だよね。

[185: マンション比較中さん]

クレヴィア越えの価格とは、
再開発の影響でしょうか

[186: 匿名さん]

再開発も関係しているんだろうけれど、今後日本はデフレからインフレに経済のトレンドも変わるという確信が多くの人に共有されつつあるんだろうね。

[187: 匿名さん]

たしかにクレヴィア越えというのは意外ですね。
たびたび出るクレヴィアの中古をみると大苦戦しているようですが、
新築相場はそうでもないんですかね？

[188: マンション比較中さん]

>>183
同時期販売なら、クレヴィアの９０％の価格なのが、
二年間で相場が２５％上がったので、
クレヴィアより、１２．５％程度高い坪単価になってる
ってことでしょう。

[189: 匿名さん]

クレヴィアの中古は値下げしてもなかなか売れないんですけどね。

[190: マンション比較中さん]

クレヴィア以降、小石川で駅五分以内の新築は出てないですし、
駅７分といえども、希少価値が認められてきたのでしょうか。

[191: 匿名さん]

多分下の階のパンダ部屋はもうちょっと安いんじゃないかと想像するけどね〜

中古の広告は売れてもすぐ引っ込めないんだよね。客寄せになるから

[192: 匿名さん]

もしそうだったらよかったのですけれどね。
売れた後に値下げする必要なんてないですからね。

[193: 匿名さん]

>>192
4階は売れたみたいだよ

今出ているのは1階だから安めに値段がついてるね

[194: 匿名さん]

1階も、とっくに売れてお住まいですよ。

[195: 匿名さん]

4階は何度も値下げしてだいぶ赤字になったんじゃないかな。

[196: マンション比較中さん]

スタートが、分譲価格の一割増くらいだったので、
元値付近で売れたのでは。
１階がすでに売れたとしたら、一割くらいのプラス。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html

[197: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561919/60/
売出価格でも元値を下回っていますが、成約価格は1億を切っているんじゃないかな。

[198: マンション比較中さん]

訴訟の判決に関するお知らせ17:30
1881 ＮＩＰＰＯ
http://td.kabumap.com/cgi-bin/tdNet/tdNetPdf.pl?140120180524446072.pdf,568e19f44acdfc4cb999f0ca77bf4300264840a6

[199: マンション比較中さん]

>>197
春日駅五分・未入居4階角部屋・77平米でその価格とは、
お買い得でしたね。

ブランズ文京小石川レジデンス
6F - 南東 3LDK 70.65 平米 10300万円台(予定)

[200: 匿名さん]

沖式の平米単価だと115万円なので相当強気だなあと思います。