レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[532: 匿名さん]

西側の部屋はかなり売れ残ってるっしょ。

[533: 匿名]

残り３戸

[534: 匿名さん]

残3戸は変わらずだが住戸がだいぶ入れ替わってるな。
3,977万円～5,630万円　2LDK+S・3LDK (5/28更新)
(2,378万円～5,325万円 2LDK～3LDK＋S YAHOO不動産の表記)
こりゃマジで何戸残ってるのかわからんな。

[535: 匿名さん]

情報化社会の現在、残3戸をまともに信じる人なんて少ないよ。

[536: 口コミ知りたいさん]

気になるようなら問い合わせですかね！

[537: 匿名さん]

投資用でこのマンション買った人はいますか？

[538: 匿名さん]

投資作戦ですか？高値の新築マンションを投資って無知にも程がある。利回り激悪だから単に投資で買う人いないでしょう。大幅値引きで格安になれば話は別だけど。

[539: 匿名さん]

良かったです。

[540: 匿名さん]

ここの2Lが１５万でさっそく賃貸にでてるけど、別途敷地内駐車場１万ってのはOKなの？

[541: 匿名さん]

ここの書き込みを見る限り、アウトっぽいよね。
しかし、55㎡で15万とはなかなか強気な。自分なら絶対借りないな。

[542: 匿名さん]

駐車場が抽選で外れた人は怒るだろーな。マンション所有者を差し置いて、ただの賃借人が敷地内駐車場を使ってるんだから。

[543: 匿名さん]

7月下旬竣工だともう駐車場の抽選は終わってるのか。
抽選に落ちた人がいないとは考えにくいよねえ。。。

suumoで検索すると、盛岡市の賃貸マンション最高値は17万、90㎡超とかだね。
駅前築浅で80㎡15万ぐらい。
盛岡の相場的にはちょっと厳しそうだけどねえ。
駐車場代入れると16万でしょ。
盛岡の相場を知らないどこぞの人が投資用に買って値付けしてるのかな。

[544: 匿名さん]

レーベンが未販売住戸を賃貸に出した可能性もあるか？
それだと管理規約に縛られず駐車場をつけることは可能、なのかな。

[545: 匿名さん]

完売を装い実は賃貸に出してたってやつですか？マンションの価値を下げる行為だな～。

[546: 匿名さん]

盛岡って比較的どこでもわんこそば食べられるんですか？

[547: 匿名さん]

盛岡駅近いから東京に住む妹夫婦が遊びに来る時も良いなと思ってます。
ゲストルームもあるみたいなので親戚づきあいもバッチリ行けそう◎

[548: 匿名さん]

駅からはちょっと遠いよね。自分はでんでんむし使っちゃうかも。
駅5分でゲストルームもあるファーストシティのほうがおすすめかな。

[549: 匿名さん]

自分は東京からの移民なので親戚は首都圏にいて、盛岡に遊びにきてもらう時にはうちのマンションのゲストルームを使ってもらっている。
大きなスーツケースを持ってくるのでうちのマンションが駅前で本当に良かったと思っている。
徒歩11分のマンションだとそうはいかない。

[550: 匿名さん]

>>544
いくら売主だからといっても、管理規約を無視できないだろーね。
でもこんだけ堂々と募集をかけてるから、意外と駐車場希望者が少なくて、抽選すらなってなかったりして

[551: マンション検討中さん]

こういった大型マンション？でのインターネット回線はどうなっているんですかね。
なにか決まったインターネット回線があるのでしょうか？それとも自分で契約しないといけないんでしょうか。

[552: マンション検討中さん]

店舗部分は何が入るのかご存知の方いますか？

[553: 匿名さん]

募集中？

https://peraichi.com/landing_pages/view/thebirth

[554: 匿名さん]

でんでんむし便利よね！

[555: 匿名さん]

まとまりのない会話（笑）
意図的？

[556: 匿名さん]

賃貸の駐車場の件、なかなかのスルーだね。やはりここに購入者はいないのかな？
管理規約によっては重大な問題だと思うけど。

[557: 匿名さん]

管理会社は3年以内に東急コミュニティーか日本ハウズイングにする。

[558: 通りがかりさん]

担当に駐車場は内覧会の時に抽選ありますよ?みたいなこと言われました。
賃貸物件に駐車場付き？ってことは
もう駐車場決まって人もいるんですかね？
うちには連絡来てないな…心配。

[559: 匿名さん]

もしかしたら敷地内駐車場がありますよというだけの意味で、確保されてるわけじゃないのかもね。
そもそも盛岡駅徒歩9分とか誇大表示してるし。

[560: 通りがかりさん]

完成してきたね。
敷地ギューギューなように感じた。。。

[561: 匿名さん]

外観見たら良かったよ。

[562: 匿名さん]

>>558
結局、抽選と言っておきながら出来レースだったりして。

細工できる抽選方法なのかな？

[563: 匿名]

私も駐車場は、内覧会の時に抽選だと聞いています。
賃貸物件は最上階だし高額物件にはこっそりつけてるのかな。

[564: 匿名さん]

まあ部屋が特定されているし、もし自分が抽選はずれたときは、このことについて説明を求めればいいかと

[565: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん

細工できますよ。
　
1) 内覧会の希望日時と一緒に駐車場の希望も申告する。　
2) 内覧会当日に抽選の番号札を引く。
　 ただし、この番号は1からの連番ではなく飛び飛びになっている。
　 このため、駐車場台数(64)より大きい番号でも当選の可能性があり、その場では当落は分からない。　
3) 全員の番号が確定したら、希望の駐車場（8千円，1万円）ごとに分けて小さい順に並べる。
　 その駐車場代の台数以内ならば無条件で当選。
　 あぶれても、他方の駐車場代の方に空きがあれば当選。　
4) 後日、どちらの駐車場に当選したか、落選したかが通知される。　
　
という流れになってたはず。

[566: 匿名さん]

>>559 匿名さん
この賃貸の仲介業者に過去に所有物件の賃貸募集をお願いしたことあるけど、誇大広告する業者とは思えないな。多分貸し主が仲介業者に駐車場について正確に伝えていないか、もしくは本当に駐車場が確保されているかのどちらかだと思う。
賃貸に出すときの募集内容で駐車場については必須事項で、現況については仲介業者の聞き取りが必ずあり、曖昧なときは後のトラブルを嫌って、駐車場無しもしくは要空確認って記載してるかと。

[567: 匿名さん]

>>565通りがかりさん
連番でないから、間の番号に滑り込ませられるってことか。確約者には別途番号が配られるのかな。
うちのマンションは駐車場を決めるときはみんなの目の前で抽選会を開いて決めたから、細工はできなかったよ。

[568: 岩手県北上市ACE HOME]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[569: 匿名さん]

みんなの目の前で抽選会を開かない会社は100％ブラック。
出来レース、細工、調整をやってる。
そして必ずもっともらしい言い訳でごまかす。

[570: 匿名さん]

面白いな。
物件概要で先着順が2戸になったが
これまで→　3,977万円～5,630万円　3戸
現在　4,118万円・4,848万円　2戸
1戸が売れて残り2戸になったわけではなく、少なくとも2戸は売れて1戸出てきたという感じか？

[571: 評判気になるさん]

サブリースが付いてますが、どれ位の効果があると思いますか？

[572: 匿名さん]

賃借人が払う以上の家賃がもらえるような魔法はないからね。サブリースがお得なわけじゃない。

[573: 匿名さん]

相場家賃の何％の家賃なのかを知ることが重要。相場家賃は第三者に必ず聞くべし。お得でないことがきっとわかる。

[574: 買い替え検討中さん]

この立地なら借り手はすぐつくからサブリースはもったいないでしょうね。
サブリース業者がつかない物件もあるのでつく分だけ良いとは思いますが。

[575: 匿名さん]

賃貸に出すと駐車場が確保できないみたいだから、盛岡では不利だね。。。
クレアは駐車場100%ということなので、中央通で買うならあっちかな。

[576: 評判気になるさん]

駐車場確保できれば有利なのは分かるんですけど、中央通の賃貸マンションで敷地内駐車場の確保無い物件いっぱいあるんですけど、それでも不利なんですかね？

[577: 匿名さん]

確保できる物件と比べれば不利でしょ。当たり前の話。
自分なら駐車場確保できないところは選ばないからね。

[578: 匿名さん]

先月から工事シートが剥がされ外観が見えるようになったが
ベランダ手摺ガラスが完成予想図とはちょっと違う
緑系乳白色で予想図とは違うがこれはこれでいいデザインだなと
思ってたが数日前から順次予想図とおりの黒系透明ガラスに
交換してるがデザイン変更したのをやっぱり元に戻したのか
指定とは間違った色のものが設置されてたのかどっちだろう？

[579: 匿名]

過去、中央通りで駐車場なくても賃貸や売買ありましたよね。
人それぞれ。

[580: 匿名さん]

＞578さん
あれは保護シート（シール？）はがしただけみたいです。

[581: 匿名さん]

>>579
まあ、これだけの好立地なのにまだ完売してないのを見ても駐車場のハンデは明らかでは？
立地だけみれば竣工１年前に完売してもおかしくないかも。

ところでマンションマニアさんによれば

>竣工済みの新築マンション、営業自粛明けからお勉強全開で買い手にはチャンスタイム！

だそうな。
ここもそろそろ竣工だしクリアランス販売会だそうだし、いい条件が出てる？

[582: 匿名さん]

>>540
駐車場付の賃貸募集だけどネットから削除されたようだね。
もう契約になったのか、それとも…。

[583: 匿名さん]

この家賃相場みたりここの駐車場騒ぎを見たりして、一旦引っ込めたという可能性もありそうだね。

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/ar=020&bs=040&ta=03...

[584: 匿名さん]

おっと、リンク貼れないのか。
デュオヒルズ盛岡中央通 75平米 14万/月 とか。

[585: 匿名さん]

>>580
最初は同じことを考えててこれって保護シールみたいなのを
剥がせば色が変わるのかな？と思ってたが
数日前に通りかかったときに様子をちょっと観察してたら
工事の人が緑色のガラスを取り外し新しいガラスを運んできて付け直しの作業を
してたからやっぱり全取り換えかと。

[586: 匿名さん]

つーか、駐車場付で家賃15万ってどないやねん。盛岡にもお金持ちはいるんですなー、うらやましー。

[587: 匿名さん]

外からみた感じ、一階の天井低くない？マンションの顔だし、そこは頑張ってほしいとこ。中に入れば違うのかな。

[588: 検討中さん]

背の低い民からするとあまり気にならなかったりする…

[590: 匿名]

引っ越し準備で大体の人はそれどころじゃなさそうｗ

[591: 匿名さん]

やっと完売になったみたいだが普通に売れたのか
それとも不動産業者に引き取ってもらったのかどちらだろう？
あと1階の店舗は決まってるのかまだなのか。

[593: 匿名さん]

[No.589～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[594: 匿名さん]

駐車場は何事もなく割り振られたのかな？

[595: 匿名さん]

かなかなぁ？

[596: 評判気になるさん]

駐車場まだ決まってないですよ
これから抽選みたいです

[597: 匿名さん]

盛岡中心地のマンションスレッドのレス数を紹介したコメントのどこが削除対象なのかね？
削除依頼に何も考えずに応じるのはいかがなものか。

[598: 匿名さん]

>>595
こういうのももちろん削除対象なんだろ？笑

[599: 通りがかりさん]

盛岡の人達ってこんな感じなのか…。

駐車場どころじゃ…。

[600: 匿名さん]

「このスレッドも見られています」の物件を見る限り、このスレでは盛岡人は少数派かと。
ほとんどが各地のレーベン物件スレ。一体どんな奴らやねん（笑）

[601: 口コミ知りたいさん]

内覧会行ってみて少しがっかり。
想像はしていたけど
天井あんなに低いのか…。

[602: 匿名さん]

旦那162センチ、私も148センチだから気にしたことなかった( ﾟДﾟ)

[603: 通りがかりさん]

駐車場抽選いつ結果くるのかな？?
ハズレなら近辺で探さないといけないから早急に当落結果教えて欲しい。

[604: 通りがかりさん]

私も来ていません。８日までにはお知らせしますとかって言っていたのに。

[605: 匿名さん]

確か6日発送じゃなかったかと。
普通郵便だと日曜祝日配達ないから火曜日に届くんじゃないかと思ってます。
早く届いて欲しいですよね。

[606: 通りがかりさん]

駐車場取れない時は対応考えないといけませんねり

[607: 評判気になるさん]

色々なことが遅かったり説明不足だったりする。
駐車場…はやく連絡して欲しい。
だめならだめで行動しないといけないのに…
お盆休みやコロナで業務が制限されてる影響？
引っ越しも第30希望まで書けとか意味不明。
引き渡しまで1ヶ月ないのに…。
引き渡しについても何も知らされてなく、心配…。
マンション購入ってのは
こんなもんなんですかね？

[608: 通りがかりさん]

この人は外してもクレームないだろう
この人はお得意さんだから優先的に
だったりして。

みんなの目の前で発表しない抽選って、抽選って言えるの？

[609: 評判気になるさん]

≫≫607
引っ越し日30希望までは困りました。が、もう決まりましたよね？
鍵の引き渡しについては希望時間提出しましたよ。

駐車場、マンションの近隣空いてないですよね。早く届かないかな。

[610: 評判気になるさん]

>>609 評判気になるさん
鍵引き渡しの希望時間の用紙来てませんよ

[611: 匿名さん]

人選してるんだろうね。お決まりですが、おとなしい人、やさしい人は抽選ハズレです。

[612: 匿名さん]

27日の午後から18時位までの間で希望を書く用紙がありますよ。
ごめなさい。どこから届いたのか忘れましたが14日までに提出するんだったと思います。
問い合わせてみて下さい。

[613: 通りがかりさん]

いろいろ書類が来てますから、もう一度見直してみて下さい。駐車場問題等はありますが、同じマンションと言う事で、今後とも宜しくお願い申し上げます。

[614: 評判気になるさん]

>>613 通りがかりさん
ご親切にありがとうございます。
何度も確認しましたがうちにはやっぱり届いてないみたいです（泣）
ミス結構されてるのでまたか…という感じです（泣）
郵便とかで別に届いている感じですか？入居前の説明会？内覧会？
とにかく問い合わせしてみようと思います。

[615: 匿名さん]

とりま、いざというときのために駐車場探してすぐ連絡できる準備しなきゃだわさ。
臨機応変力を身につけなきゃダナ。。。

[616: 通りがかりさん]

>>614 評判気になるさん

自分の場合は、営業マンに、メールで経過の進捗状況の確認したら、ひと通りの書類を貰えたり、今後の進め方など、アドバイスをしてもらいました。


参考までにですが、宜しくお願いします。

[617: 匿名さん]

>マンション購入ってのはこんなもんなんですかね？

数回購入してるけど、聞いたこともないな。すごいね。

[618: 評判気になるさん]

>>616 通りがかりさん
こっちから行動しないといけないんですね?（泣）
色々と勉強になりました（泣）

[619: 匿名さん]

気になってることは担当営業マンにでも確認した方がいい

[620: 通りがかりさん]

>>618 評判気になるさん
今回の事は、レーベンにクレームものですね。皆で言いましょう。

少しでも早く解決されて、新生活を楽しめるよう、お祈り致します。

[621: 匿名さん]

断捨離進めとかなきゃだわ
自粛期間中に嫁と本やら漫画やら買いすぎてしまった…ｗ

[622: 匿名さん]

駐車場落選した…。買うんじゃなかった。マジで後悔。

[623: 通りがかりさん]

内覧会でイオンのネットスーパー
オススメされましたが
生協とかってオッケーな感じですかね？

[624: 匿名]

引っ越し後の挨拶は、どうされる予定ですか？

[625: 匿名さん]

いつのまにか完売してたのですね

[626: 匿名さん]

一斉入居だし挨拶は考えてませんでした。

[627: 評判気になるさん]

うちも挨拶は考えてませんでした。
けど、お隣くらいは挨拶したほうがい、いのかな？
一応用意はしておく予定です。

[628: 匿名さん]

近所の駐車場空きありますか？

[629: 匿名さん]

5分ほどですが、本町や長田町まで歩けばありますよ。

[630: 通りがかりさん]

５分とかなら、歩いたほうが早いかもですね。

[631: 通りがかりさん]

皆さん駐車場あたりました？

[632: 口コミ知りたいさん]

>>622
自分は駐車場がネックでこの物件は見送ったのですが、
抽選で当たるのを前提に買ったという事ですか？
外れた場合の事は考えていなかったのでしょうか。

[633: 匿名さん]

うちは駐車場当たりました。
三角くじ2桁でした。

[634: 匿名さん]

歩いて5分はちょっと無理だなあ。
自分は1台は敷地内確保のマンションにしてるけど、2台持ってた時でも2台目の駐車場はマンションの隣とか道挟んだ向かいで歩いて10秒ぐらいだった。

[635: 匿名さん]

荷物がある場合を考えると30秒～1分圏内の月極駐車場かな～。
歩いて5分は不便すぎる。

[636: 通りがかりさん]

タワーなので混み合ってて並ぶより、歩いて５分のほうかいい場合もある。

[637: 匿名さん]

ああ、ここは機械式タワーだったか。敷地内でも厳しいねえ。。。
歩いて5分のほうがいいとは、なんとも言いようがない。

[638: 匿名]

北上レーベンは、100％なのにな

[639: 匿名さん]

その歩いて5分くらいの所にあった
中央通つなぎ温泉クリニック隣の
コインパーキングが閉鎖され
レーベンマンション予定地と書かれた
看板が設置されていた。建設告知看板は
まだないので規模、時期などは不明。
敷地は近くで建設中のクレアマンションより
更に狭そうな感じなので30戸程度の中規模、単身者向けの物件になるのかな？
駐車場はどうだろう・・

[640: 名無しさん]

>>631 通りがかりさん

外れました…
三角くじ3桁でした

[641: 口コミ知りたいさん]

歩いて5分…
子連れだと大変だ…

[642: 通りがかりさん]

通勤時に使用する人達は大変だろう。

[643: 匿名さん]

まさか売りつけてそれで終わりでないよね？
外れる人数はわかってるのだから、外れた人用の月極を調査し、案内することぐらいはやるでしょ。

[644: 口コミ知りたいさん]

>>631 通りがかりさん
当たりました。クジ100番台です。

[645: 通りがかりさん]

>>643 匿名さん
外れた場合に備えて月極のリストと地図を春先にもらいました。社員が現地を歩いて調査したものだそうです。その後更新されてるかは知りません。

[646: 通りがかりさん]

自分も貰いました。手続きとか手伝ってくれたらありがたいです。

[647: 匿名さん]

春先の月極駐車場は出入りがあり、空きがあるようですが、今の時期は落ち着いてしまい、探すことが大変みたいです。売りっぱなしは勘弁して欲しいですね。最新の駐車場情報くらい案内するべきでしょ。

[648: 通りがかりさん]

売りっぱなしは困りますね。

[649: 通りがかりさん]

いよいよ、コロナが蔓延し始めましたね…。

[650: 匿名さん]

冷麺がおいしい季節になった！！

[651: 評判気になるさん]

駐車場はまぁ・・・タワー式だと朝混雑必至ですよ。
出庫10分かかるなら歩いて3分の駐車場の方が便利とも考えられる。

[652: マンション検討中さん]

ここにきてキャンセル出ましたね！

[653: 匿名さん]

このタイミングでキャンセルはないよ。完売だったのでは？

[654: 匿名さん]

手付金を放棄したってこと？
今後の販売価格はこの手付金額分は値引きする？

[655: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん

逆ですね。このタイミングだからこそキャンセルが発生するのです。

通常の提携ローンで購入した場合、引渡当日朝に全額が銀行からデベロッパーに振り込まれます。
現金で購入した場合、内覧会前までに全額をデベロッパーに振り込みます。

提携ローンの審査に落ちたけど諦められずに自力でローンを探したとか、あるいは内覧会までに現金振り込みできなかったなどの理由で、引渡日に全額の払い込みを完了できないことが確定した場合、このタイミングでキャンセルが発生することになります。

>>654 匿名さん
上記の自力でローンを見つけられなかった場合、手付金没収はないはずです。（現金なら没収でしょうけど。）
とは言え、デベロッパー側としては早く売ってこの物件を手放したいでしょうから、幾分かの値引きはしているはずです。

[656: マンション検討中さん]

実際は完売してなかったってことはありえますか？

[657: 匿名さん]

もしローンなら、事前審査通ったのに本審査が通らないなんてよっぽどだよね。可能性としては低い気がする。
駐車場が外れたから難癖つけてキャンセルだったりして笑

[658: 通りがかりさん]

>>656 マンション検討中さん

その可能性はほぼないでしょ。
完売したと偽っても、デベロッパーには1円の利益もありませんから。

完売を宣言した後も、引渡までの間はキャンセル待ちを受け付けています。しかし公式ページやポータルサイトからは購入検討に必要な情報が全て削除されてしまいますし、宣伝も当然できません。
従って、デベロッパーは売れ残り（キャンセル）住戸を抱えたままで、売れるあてがなくなってしまいます。

ただし、一つ例外が考えられます。
抽選に外れたり先着順に出遅れたりして購入できなかった人がおり、かつ、最終期近くでキャンセルが発生した場合です。
この場合、いったん完売したことにしておいて、裏で購入希望者と調整することはあるのかもしれません。

[659: 通りがかりさん]

>>657 匿名さん

・ローンの仮審査が通るか否か微妙なラインで落ちた　
・仮審査から本審査までの間に収入が激減した　
・仮審査での虚偽申告が本審査でバレた　
・本審査を通った後に収入が激減して返済の目処が立たなくなった　
など、可能性は幾らでも考えられるでしょ。

今なら、武漢コロナで会社が倒産・解雇された人も少なくないでしょうし。

[660: マンション検討中さん]

>>658 通りがかりさん
どう頑張っても完売できないとき、だらだら売り続けて売れないより、完売物件のキャンセルっていったほうがいいのかなーとおもっただけ！

[661: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん
そりゃ理由はいくらでもあるけどさ。ただ可能性としては低いと言いたいだけさ。
もし挙がった理由のいづれかなら、どれもいろんな意味で残念な人だったとしか言えない。

[662: 匿名さん]

結果としては、竣工・入居開始後もまだ完売していないと。
立地もいいし、値段もそう高くないと思うんだけどね。

[663: マンション比較中さん]

欲しい時にキャンセルあったらラッキー！そうじゃなかったら縁がなかったくらいに思っとけばよくない？あれこれ考えたところで…。

[664: 口コミ知りたいさん]

フロアの高さが低くね？

[665: 匿名さん]

1階は特に低さを感じるな。

[666: 匿名さん]

背低いから感じたことないやｗ

[667: チビっこマンボー]

同じく(^^)/(^^)/(^^)/

[668: 通りがかりさん]

高さよりも、あの椅子とかの配置が微妙かな。

[669: 匿名さん]

それな(^^)/(^^)/(^^)/

[670: 口コミ知りたいさん]

つまり椅子の配置が大事で、背の低い人用マンションだったと…

[671: チビっこマンボー]

なんだって？！？！(^^)/(^^)/(^^)/

[672: 検討板ユーザーさん]

キャンセルということですが、盛岡はそもそも完成前に完売させる手法なんですかね?一般的には完成後半年?1年かけて順次販売するものだと思ってました。

[673: 匿名さん]

以前は埼玉・東京に住んでいましたがだいたい完成前に販売＆完売しているところが多かったように感じます…。
ターミナル駅だったり近所に大型スーパーがあるところだとすぐ完売の旗立ってましたよ。
職場でもお話好きなパートのおば様連中が「あそこもう完売したわよ…！」「いいわよね～」とか話していたのでそんなもんかと思ってました。
私はこっちに来たばっかだから盛岡はどうなのかわかんないけど。。。

[674: 検討板ユーザーさん]

札幌では、ここ数年のは完成後に期別を分けて小出しで販売してましたから。盛岡なのに完成前に売り切る!?って驚いたのです。都内は、内見せずに決めちゃうのですから、地方とは隔世の感覚です。

[675: 匿名さん]

好立地なら普通は竣工前完売する。それはどこでも同じ。盛岡でもね。
ここは2年前ぐらいから売ってるわけだしレーベンは竣工前完売を誇ってきたデベロッパーなので（最近は売れ残りも少なくないようだが）、思惑とはちょっと違ったのだろう。

[676: 匿名さん]

曜日も時間も関係なくゴミ出しとか
予約なしで来客駐車場使うとか
勝手な世帯がすでに多いね

[677: 通りがかりさん]

マンションっていつでも好きな時にゴミ出しできるのが普通じゃないの？

[678: 匿名さん]

自治体のゴミ回収日は決まってるので、それまでの数日分のゴミを置いておけるスペース（規模に応じた)が確保できなければ24時間ゴミ出しにはできない。ここがどうかは知らんが。
ちなみに自分の住むマンションは24時間ゴミ出し可能だし、各階ゴミステーションもあるので大変に便利。

[679: 匿名さん]

最新マンションでそんなわけないよね。

ネタだろ?

[680: 通りがかりさん]

>>679 匿名さん

レーベンならゴミ置き場をケチって、24時間OKにならないこともあり得る。

[681: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能のマンションは自治体以外に有料でゴミ回収を依頼していることが多く、費用が結構かかるからね。

[682: 匿名さん]

私が今住んでるところは曜日ごとですよ～
わかんないですけど東京とかの芸能人が住んでるような億ションとかは24時間ゴミ捨てOKってイメージかな？

[683: 匿名さん]

>>676 匿名さん
予約されているかどうかは来客は分からないですもんね。絶対トラブルになりそう。
ゴミ出しも今朝ゴミ捨て場のドアを開けて愕然としました。

[684: 通りがかりさん]

まあ、良いとこですよね。ここ。

[685: 匿名さん]

うん
色んな意見あるかもだけど相対的に見ていいとこだと思うし好きだな

[686: 匿名さん]

もうすでに中古が出てる笑

[687: 匿名さん]

ホントだ、3LDK 　75.83㎡　13階　4480万円。　

[688: 匿名さん]

3LDK 　75.83㎡　11階　4,133万円
でキャンセル分が販売されてるから、中古の価格はどうなのかね。

[689: マンション比較中さん]

>>688 匿名さん
よりによって同じ間取りw

[690: 通りがかりさん]

>>688 匿名さん

2階上がって347万円差とかないわ。
値下げするしかないんじゃない？

[691: 匿名さん]

オプションがすごいのかもよ（笑）

[692: マンション比較中さん]

最上階だからって感じかな？

[693: 匿名さん]

ゴミ捨て場、ゴミ多すぎだしくさいし汚い…

駐車場も混んでますね。

[694: 匿名さん]

>>693
最大何人&何分待ちですか？

[695: マンコミュファンさん]

>>693 匿名さん
引越ししてきたばかりだと、しょうがないんじゃないですか？

[696: 評判気になるさん]

AM７時から８時の、立駐込み具合どうですか？

[697: 評判気になるさん]

天井が低いとのコメントを多く見ますが、
床から天井までの高さはどれ位でしょうか？

[698: 匿名さん]

すべての部屋引っ越したら駐車場の待ち時間ちょっと心配。

[699: 匿名さん]

駐車場の待ち時間についてはかなり始めのほうで指摘されてたけどね。
あの台数に出入口一つ。そりゃ混むわな。

[700: 匿名さん]

祝700！

[701: 匿名]

ゴミ捨て場は、管理人さんの頑張りによってか引っ越しが落ち着いたのか
キレイになりましたね。

駐車場の待ち時間は、毎日使ってるわけではないのですが毎回待ちます。

[702: 口コミ知りたいさん]

数日住んでみての感想。
外の音がうるさい？と想像してたがほとんど聞こえない。
隣との音もドリルで穴あけしてる音は聞こえてきていたがそれ以外は聞こえてこない。
高層階を購入したが思ったより眺望は良くない。
小さいコバエみたいな虫がすごくて不快。網戸に死骸多数。
駐車場の待ち時間（通勤時間帯）はいまのところは1.2台待ちでそこまででもない。
エントランスが外から丸見えで正直に空間の無駄遣いで無意味なので改善してほしいな。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 口コミ知りたいさん
たまに目の前を歩いて通りますが、自分がセンスがないのか一階がイマイチに見えますね。
魅せる様には作ってるのかな？

[704: 匿名さん]

パンフレットで見た華やかさはどこへ？

[705: マンション検討中さん]

感性はそれぞれ

[706: 匿名さん]

>>703 口コミ知りたいさん
ラウンジが外から見えるけど確かにＨＰとは違って見える・・・

[707: 匿名さん]

違っていれば大問題。大問題にならないのは許容範囲内だからでは？

[708: 匿名さん]

気にしたことないなー

[709: 匿名さん]

そーね

[710: 匿名さん]

だいぶ前から不動産サイトで１階店舗のテナント募集が行われてたが
最近になって閲覧できなくなったけど入居店舗が決まったのかな？

[711: 匿名さん]

先日ここの交差点で信号待ちをしていて思ったんだが、中層楷のバルコニーで透明なのがあるのはなんだね。結構見えてしまう。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
それは楽しみ！！

[713: 通りがかりさん]

再び完売した？

[714: 口コミ知りたいさん]

>>702
上の階なのに虫いるんだ・・・嫌だねぇ
ご近所さんがベランダにごみを置いているとかじゃないのかな

[715: 匿名]

ラウンジは残念。

部屋の住み心地はいいです。

[716: 通りがかりさん]

夜は外からラウンジが丸見えなので、カーテンとかブラインドとかつけて欲しいです。

[717: 口コミ知りたいさん]

床から天井までの高さ教えて下さい。

[718: 匿名さん]

最上階75㎡3LDKが4480万で中古扱いで出てるけど、これってお買い得？
分譲価格はいくらだったんだろう。転売の場合は500万乗せてトントン（利益なし）って感じなんだけど。
駐車場は表示ないね。タイヤラックは出してるのに。

[719: 通りがかりさん]

それひと月前の話題だな

[720: 匿名さん]

>>719
このスレでは出てないよね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1056989037/

1か月前から売り出してるって意味？
関係者さんですかね。

[721: 匿名さん]

あ、ごめん、今確認した（笑）

[722: 匿名さん]

ちょっと待てよ。

>3LDK 　75.83㎡　11階　4,133万円

うーん、そうするとこの13階の部屋、売値で売れても完全に赤字やね。
この値段で売れるとも思えないし。

[723: 匿名さん]

住民の方挨拶しても無視な感じの方が多いような
なんだか気分が悪いです

[724: 匿名さん]

変な奴いるよな。

[725: 通りがかりさん]

私は皆さん挨拶返して貰えてますよ。

[726: 匿名]

派手なおばさんは、返してくれてるのかイマイチわからなかったですが、
大体の方、挨拶返してくれます。

エレベーターが2基あるので一緒に乗り合わせる事が少なくていいです。

[727: 評判気になるさん]

駐車場使いにくいなあ。
待ちの方の運転技術がいまいち?な点もあるのか（特に幅寄せが…いまいちだよね…）
道路に出にくかったり
入れにくかったり
近隣住民も通路として使う道だろうに…
苦情がこないか心配
駐車を待つスペースも足りないのが原因だろうけど

[728: 匿名]

車を出すときに待つのは良いのですが、入れるときは路駐する事になるので
気になります。苦情きそうですよね…

[729: 匿名]

マイクロバブルバスが、割と大きな音がするので使いにくいのですが
みなさま使っていますか？

[730: 匿名]

もともとついてるものなので使ってる

[731: 匿名さん]

立駐待ちの車が路上駐車していますが大分迷惑。
マンションの住民じゃないけど、あれ何とかならんの？