レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[532: 匿名さん]

西側の部屋はかなり売れ残ってるっしょ。

[533: 匿名]

残り３戸

[534: 匿名さん]

残3戸は変わらずだが住戸がだいぶ入れ替わってるな。
3,977万円～5,630万円　2LDK+S・3LDK (5/28更新)
(2,378万円～5,325万円 2LDK～3LDK＋S YAHOO不動産の表記)
こりゃマジで何戸残ってるのかわからんな。

[535: 匿名さん]

情報化社会の現在、残3戸をまともに信じる人なんて少ないよ。

[536: 口コミ知りたいさん]

気になるようなら問い合わせですかね！

[537: 匿名さん]

投資用でこのマンション買った人はいますか？

[538: 匿名さん]

投資作戦ですか？高値の新築マンションを投資って無知にも程がある。利回り激悪だから単に投資で買う人いないでしょう。大幅値引きで格安になれば話は別だけど。

[539: 匿名さん]

良かったです。

[540: 匿名さん]

ここの2Lが１５万でさっそく賃貸にでてるけど、別途敷地内駐車場１万ってのはOKなの？

[541: 匿名さん]

ここの書き込みを見る限り、アウトっぽいよね。
しかし、55㎡で15万とはなかなか強気な。自分なら絶対借りないな。

[542: 匿名さん]

駐車場が抽選で外れた人は怒るだろーな。マンション所有者を差し置いて、ただの賃借人が敷地内駐車場を使ってるんだから。

[543: 匿名さん]

7月下旬竣工だともう駐車場の抽選は終わってるのか。
抽選に落ちた人がいないとは考えにくいよねえ。。。

suumoで検索すると、盛岡市の賃貸マンション最高値は17万、90㎡超とかだね。
駅前築浅で80㎡15万ぐらい。
盛岡の相場的にはちょっと厳しそうだけどねえ。
駐車場代入れると16万でしょ。
盛岡の相場を知らないどこぞの人が投資用に買って値付けしてるのかな。

[544: 匿名さん]

レーベンが未販売住戸を賃貸に出した可能性もあるか？
それだと管理規約に縛られず駐車場をつけることは可能、なのかな。

[545: 匿名さん]

完売を装い実は賃貸に出してたってやつですか？マンションの価値を下げる行為だな～。

[546: 匿名さん]

盛岡って比較的どこでもわんこそば食べられるんですか？

[547: 匿名さん]

盛岡駅近いから東京に住む妹夫婦が遊びに来る時も良いなと思ってます。
ゲストルームもあるみたいなので親戚づきあいもバッチリ行けそう◎

[548: 匿名さん]

駅からはちょっと遠いよね。自分はでんでんむし使っちゃうかも。
駅5分でゲストルームもあるファーストシティのほうがおすすめかな。

[549: 匿名さん]

自分は東京からの移民なので親戚は首都圏にいて、盛岡に遊びにきてもらう時にはうちのマンションのゲストルームを使ってもらっている。
大きなスーツケースを持ってくるのでうちのマンションが駅前で本当に良かったと思っている。
徒歩11分のマンションだとそうはいかない。

[550: 匿名さん]

>>544
いくら売主だからといっても、管理規約を無視できないだろーね。
でもこんだけ堂々と募集をかけてるから、意外と駐車場希望者が少なくて、抽選すらなってなかったりして

[551: マンション検討中さん]

こういった大型マンション？でのインターネット回線はどうなっているんですかね。
なにか決まったインターネット回線があるのでしょうか？それとも自分で契約しないといけないんでしょうか。

[552: マンション検討中さん]

店舗部分は何が入るのかご存知の方いますか？

[553: 匿名さん]

募集中？

https://peraichi.com/landing_pages/view/thebirth

[554: 匿名さん]

でんでんむし便利よね！

[555: 匿名さん]

まとまりのない会話（笑）
意図的？

[556: 匿名さん]

賃貸の駐車場の件、なかなかのスルーだね。やはりここに購入者はいないのかな？
管理規約によっては重大な問題だと思うけど。

[557: 匿名さん]

管理会社は3年以内に東急コミュニティーか日本ハウズイングにする。

[558: 通りがかりさん]

担当に駐車場は内覧会の時に抽選ありますよ?みたいなこと言われました。
賃貸物件に駐車場付き？ってことは
もう駐車場決まって人もいるんですかね？
うちには連絡来てないな…心配。

[559: 匿名さん]

もしかしたら敷地内駐車場がありますよというだけの意味で、確保されてるわけじゃないのかもね。
そもそも盛岡駅徒歩9分とか誇大表示してるし。

[560: 通りがかりさん]

完成してきたね。
敷地ギューギューなように感じた。。。

[561: 匿名さん]

外観見たら良かったよ。

[562: 匿名さん]

>>558
結局、抽選と言っておきながら出来レースだったりして。

細工できる抽選方法なのかな？

[563: 匿名]

私も駐車場は、内覧会の時に抽選だと聞いています。
賃貸物件は最上階だし高額物件にはこっそりつけてるのかな。

[564: 匿名さん]

まあ部屋が特定されているし、もし自分が抽選はずれたときは、このことについて説明を求めればいいかと

[565: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん

細工できますよ。
　
1) 内覧会の希望日時と一緒に駐車場の希望も申告する。　
2) 内覧会当日に抽選の番号札を引く。
　 ただし、この番号は1からの連番ではなく飛び飛びになっている。
　 このため、駐車場台数(64)より大きい番号でも当選の可能性があり、その場では当落は分からない。　
3) 全員の番号が確定したら、希望の駐車場（8千円，1万円）ごとに分けて小さい順に並べる。
　 その駐車場代の台数以内ならば無条件で当選。
　 あぶれても、他方の駐車場代の方に空きがあれば当選。　
4) 後日、どちらの駐車場に当選したか、落選したかが通知される。　
　
という流れになってたはず。

[566: 匿名さん]

>>559 匿名さん
この賃貸の仲介業者に過去に所有物件の賃貸募集をお願いしたことあるけど、誇大広告する業者とは思えないな。多分貸し主が仲介業者に駐車場について正確に伝えていないか、もしくは本当に駐車場が確保されているかのどちらかだと思う。
賃貸に出すときの募集内容で駐車場については必須事項で、現況については仲介業者の聞き取りが必ずあり、曖昧なときは後のトラブルを嫌って、駐車場無しもしくは要空確認って記載してるかと。

[567: 匿名さん]

>>565通りがかりさん
連番でないから、間の番号に滑り込ませられるってことか。確約者には別途番号が配られるのかな。
うちのマンションは駐車場を決めるときはみんなの目の前で抽選会を開いて決めたから、細工はできなかったよ。

[568: 岩手県北上市ACE HOME]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[569: 匿名さん]

みんなの目の前で抽選会を開かない会社は100％ブラック。
出来レース、細工、調整をやってる。
そして必ずもっともらしい言い訳でごまかす。

[570: 匿名さん]

面白いな。
物件概要で先着順が2戸になったが
これまで→　3,977万円～5,630万円　3戸
現在　4,118万円・4,848万円　2戸
1戸が売れて残り2戸になったわけではなく、少なくとも2戸は売れて1戸出てきたという感じか？

[571: 評判気になるさん]

サブリースが付いてますが、どれ位の効果があると思いますか？

[572: 匿名さん]

賃借人が払う以上の家賃がもらえるような魔法はないからね。サブリースがお得なわけじゃない。

[573: 匿名さん]

相場家賃の何％の家賃なのかを知ることが重要。相場家賃は第三者に必ず聞くべし。お得でないことがきっとわかる。

[574: 買い替え検討中さん]

この立地なら借り手はすぐつくからサブリースはもったいないでしょうね。
サブリース業者がつかない物件もあるのでつく分だけ良いとは思いますが。

[575: 匿名さん]

賃貸に出すと駐車場が確保できないみたいだから、盛岡では不利だね。。。
クレアは駐車場100%ということなので、中央通で買うならあっちかな。

[576: 評判気になるさん]

駐車場確保できれば有利なのは分かるんですけど、中央通の賃貸マンションで敷地内駐車場の確保無い物件いっぱいあるんですけど、それでも不利なんですかね？

[577: 匿名さん]

確保できる物件と比べれば不利でしょ。当たり前の話。
自分なら駐車場確保できないところは選ばないからね。

[578: 匿名さん]

先月から工事シートが剥がされ外観が見えるようになったが
ベランダ手摺ガラスが完成予想図とはちょっと違う
緑系乳白色で予想図とは違うがこれはこれでいいデザインだなと
思ってたが数日前から順次予想図とおりの黒系透明ガラスに
交換してるがデザイン変更したのをやっぱり元に戻したのか
指定とは間違った色のものが設置されてたのかどっちだろう？

[579: 匿名]

過去、中央通りで駐車場なくても賃貸や売買ありましたよね。
人それぞれ。

[580: 匿名さん]

＞578さん
あれは保護シート（シール？）はがしただけみたいです。

[581: 匿名さん]

>>579
まあ、これだけの好立地なのにまだ完売してないのを見ても駐車場のハンデは明らかでは？
立地だけみれば竣工１年前に完売してもおかしくないかも。

ところでマンションマニアさんによれば

>竣工済みの新築マンション、営業自粛明けからお勉強全開で買い手にはチャンスタイム！

だそうな。
ここもそろそろ竣工だしクリアランス販売会だそうだし、いい条件が出てる？