レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 近隣]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2: マンション比較中さん]

いつになったら始まるのか・・・
５月にHPを見て資料請求しましたが未だに何も送られてこないので電話で問い合わせたら
まだ資料ができないので送れないと言われました。
８月上旬販売予定で何もまだできていないってことないでしょ。
まあ解体もアスベストが出たりで遅れたようだし、施工業者も未だに未定のままのHPを見る限りは
だいぶ販売はおくれるんでしょうが・・・
それにしても資料請求者に対して何も連絡がないのはいかがなものかと、
そもそも資料請求した段階で他の会社は挨拶文位は送ってくるものです。
しかも盛岡で初めてやる会社としては第一印象は最悪です。
兎にも角にも、まずは何かしら情報頂けないと検討の使用もないです。
そして販売が遅れるのが工事開始が決まらない為であり完成時期が遅れると
検討外になるので早く資料送ってほしいです。

[3: 匿名さん]

駐車場台数が戸数の2/3しかないのは致命的ではないかな。

[4: 匿名さん]

ようやく販売開始のようだ。名称、the birthは意味不明で無駄に長い。
さんさ見物には良さそう。

[5: 口コミ知りたいさん]

いよいよ来週末モデルルームオープンですね。
前評判がすごくいいので期待しています。

[6: 匿名さん]

>>5
前評判がすごくいいって、どうしてわかるの？
自分も興味持ってて資料請求もしてるけど、そういうのは全然わからない。
レーベンさんからのメールで「予想以上の反響」みたいな文面があった気がするけど、そんなの実際はわからないしね。

自分的には、立地はいいとは思うけど、駅からちょっと距離があるのと駐車場が7割程度というので躊躇してるところ。盛岡だと駐車場は100%が必須だと思ってた。自分も毎日車で通勤してるし。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6さん
まぎらわしかったですねごめんなさい。
こういうところに書き込むことに慣れてなくて。気を付けます。
近所のマンションに住んでいる知り合いから聞いたもので。
買い物は便利だし、役所も近いし、病院も近いし。
ここであれば勤務先まで歩いて行ける環境になるので通勤の時の渋滞ストレスから解放されるし。
なにより生活圏が融雪の歩道なのが快適だそうです。

>>6さんはもともと盛岡の方ではないのでしょうか？一度周辺を歩かれたり、個人経営の飲食店などで住み心地などを聞いてみられたら宜しいのではないでしょうか。きっと参考になると思いますよ！

[8: 匿名さん]

>>7

盛岡出身ではないけど、もう10年住んでるんでよく知ってるよ。
今住んでるのも盛岡中心地（賃貸）だけど、駐車場は100％ちょい。空きがでると抽選になる。
生活圏が融雪なんて今もそうなんで当然では？
勤務先に歩いていける？それは人によるでしょう。
まあそういう人限定というならそれはそれでいいけど。

悪いが、あなたの方が盛岡についてよく知らないような印象を受けるなあ。

[9: 匿名さん]

あと、ここは駐車場が機械式なのか。
これも使いづらいねえ。今のマンションは自走多層式なんで。

[10: 匿名さん]

>病院も近いし

岩手医大病院なら来年矢巾に移転だよ。もちろん知ってるだろうけど。外来機能は残るけど限定的。
あとは内丸病院とか？どうなんだろうね。

[11: マンション検討中さん]

前評判とかはよく分からないけど、とりあえず性格のヤバイ人が検討してる物件なのは分かった笑

でもこの書き方からすると絶対に買わないんだろうから一安心。
駐車場で躊躇してるってこんだけこだわっていながらルサンク買ってない時点で重箱の隅をつつくだけつついてどこも買わない人だね。

[14: 匿名さん]

二重サッシはいいと思うね。

[17: 匿名さん]

過去に分譲された盛岡駅～中の橋エリアのマンションでは駐車場7割以下の
マンションなんて結構あったし普通に完売してたけどな。

[18: 匿名さん]

>>17

そう？
ルサンク中央通りは100％、プレミスト盛岡駅前も100%以上、ルサンク中の橋は少なかったけど評判悪かったみたいだね。

[19: 匿名さん]

追記しておくと、盛岡中心部の月極駐車場料金はかなり高い。
だから、周辺より（一般的に）安く確保できるマンション内駐車場は是非とも100％であってもらいたいということ。

[20: 買い替え検討中さん]

盛岡は車社会で駐車場100％は必須。当マンションの斜め向かいのマンションも100％じゃなく、周辺月極の取り合いに苦労されているようだった。
立地は商業地に近く周辺に勤務している人にとっては通勤は楽だが、駅が遠い。ただ、盛岡人は都会人と比べそれほど駅を重視していない。実質駅が一つしかなく、電車通勤って概念がほぼないから。
医大が移転したことで、医大関係者からは需要があるのか疑問。
スーパーは比較的近くに3つはある。

[21: マンション検討中さん]

まぁまぁ、皆さん熱くならず。
駐車場が100%以上設置されていることが絶対条件の人が避けてくれるなら逆に敷地内に止められる可能性が高まるんだから良いのではないですか。
実際斜向かいのデュオヒルズは完売してるわけですし。
車が最優先の人は戸建にすれば良いだけですしね。

[22: 買い替え検討中さん]

旭橋か開運橋付近にマンションできないかな。ベストポジションと思う。

[23: 匿名さん]

アルゴスのあたりとかいいね。

[24: マンション検討中さん]

>アルゴスのあたり
浸水及び早期の立ち退き避難が必要な区域に指定されているので、建てる勇気のある不動産会社いないんじゃないかなぁ

[25: 検討板ユーザーさん]

[No.12～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[26: 匿名さん]

アルゴスの近くに住んでたが、確かに便利だったね。旭橋寄り。材木町もすぐ。

[27: 匿名さん]

材木町入口にある１階に不動産屋が入ってる古いマンションは建て替えしないのかな。。。築40年超えでしょ？一般販売したら買うよ。駅に近いし、中央通りも歩いて行ける。スーパーもあるし。なんでもあるから困ることはない。

[28: 匿名さん]

この画像を見ると南の道路側だけではなく北西側にも別棟が配置される
みたいだけど実際にはすぐ隣に商工中金ビルがあるので
別棟の南角地住戸の6階あたりまでは建物が迫ってるので展望も
日照も期待できないんだよな。
６階以上は岩手山ビュー、北側角は近接公園により将来的にも展望が遮られる
ことがないというメリットがあるけどどうしても日陰になる一部の住戸は
1割ぐらい価格が抑えられるとかあるのかな？
ttps://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/cimages/gaikan/2342/thm/117135_11301068_L.jpg?ts=97d13e6437b96398e9f7e179768dca4d

[29: 匿名さん]

あるでしょうね。
そしてその価格差に悩まされるのでしょうね……（泣）

[30: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会で価格は発表されるの？まさか予約状況等の反響をみながらこれから決めるってことないよね。10年前なら3,000万ちょっとあれば余裕に買えたけど、今回は普通に4,000万は超えてくるんだろーな。今買うのって、天井で買うようで、ちょっと気が引ける。あと数年待てば価格も下がってくるかな？

[31: 通りがかりさん]

改ざん問題と交換対応が今後の新築マンションへのダンパーの供給遅延につながるかもしれないから免震や耐震の新築マンション供給は減るかもしれないし、日本各地の災害復旧による資材不足や人手不足もあるので、供給が減りなかなかマンション販売価格は下がらない気はします。需要が大きく減るなら価格も下がりそうですが数の多い高齢者（で金銭的に余裕のある人）は駅近マンションに転居をしたがり需要が激減することもないのでは。地方都市ほどコンパクトシティ化が進み人が駅近に集まろうとしてくる気もします。マンションなんか狭いから郊外の自宅で広々と生活していたい、歳を取っても車の運転に支障はないから駅前に住まなくてよいという方ばかりならいいんですが。

[32: 匿名さん]

>>30
直近分譲で至近のル・サンク盛岡中央通の価格が参考になるでしょう。
検索すると、62㎡で2960万という部屋があったので、坪157万程度、70㎡換算で3340万ぐらい。
このレベルから大きくずれることはないと思う。

[33: 匿名さん]

ちなみに皆さんは事前案内会に参加されますか？
私は参加予定です。
聞きそびれることも出ると思うのでここで情報交換出来たらうれしいです。

[34: 匿名さん]

>>32
ごめんなさい、勝手に４Ｌ想定で話してました。３Ｌなら１０年前なら３，０００万弱で買えるね。今回は３，５００万前後だろうね。

[35: 匿名さん]

>>34

ちなみに、10年前の盛岡中心地の分譲マンションってどんなのがあってどれくらいの価格なのかな？
グラフォートなんかはもうちょっと古くて、しかもかなり高かったと聞いてるけど。

[36: 匿名さん]

>>35
おは。駅前のグラフォートではなく、中央通から本町に少し入ったとこにあるクランズスクエアもそのくらいに建ったよね。駅西のＭシティは２，０００万後半かと。自分で見た価格だけで話せば、うるおぼえのところもあるけど、確かそのくらいだったはず。

[37: 匿名さん]

>>36

Mシティは問題外として、クランズスクエア（仁王とかいうやつ？）は4LDK(85～90㎡ぐらいかな）3000万ちょっとで買えたの？

[38: 匿名さん]

検索したけど、クランズスクエア中央通というやつかな。2003年だから15年前だね。
確かに全国的に相場が底だったからそのころは安かったのかもしれないけど、、、、
自分の印象では、少なくともここ数年で盛岡のマンション相場がそんなに急騰してる印象はないかなあ。東京都内中心部と違って。
地方って地価は上がってないんだよね。建築コストがそれなりに上がってるのは理解するけど。

[39: 匿名さん]

しかしながら今はその15年後になりまして
真裏で即完売したルサンクが92㎡で4930万円でしたので
100㎡の4LDKは単純に考えて5000万円超えるのでしょうね

[40: 匿名さん]

今週末、事前案内会に参加の方、情報お願いしますね！

[41: 匿名さん]

まだ席は空いてるみたいだから自分で行ったほうがいいのでは？

[42: 匿名さん]

>>37
Ｍシティって問題外なんだ？

[43: 匿名さん]

>>42

駅の西口は商業施設など、東口の中心街とは比較にならない（そこまでも遠い）ので、このスレでは問題外だと思いますよ。

[44: 匿名さん]

>>43
立地が問題外ってことですか。なにか欠陥マンションなのかと思った。

[45: マンション検討中さん]

比較対象としてって事ですね。

[46: 匿名さん]

でもさー、ちょとずれるけど・・・
マンションは立地と言われるけど、中心街とは言い難いが本町通りとか南大通りに最近は狭小地が売りに出ており、マンション価格が４，０００万を超えるようなら、同じ狭小でも、狭小住宅を選択するっていうのも一つの手かと思うんだな。土地を２，０００万前後として、建物は２，５００万くらいで建てれば、今回のマンション価格くらいで収まりそう。今後の駐車場代等毎月の費用も掛からないしね。

[47: 匿名さん]

>46さん
それこそ比較対象外ではないでしょうか。
戸建てVSマンションは、賃貸VS持ち家と同じく結論の出ない不毛な戦いが何十年と繰り返されているので、結局個人の趣味嗜好次第という結論以外でないかと。

ちなみに東京23区内は狭小戸建て住宅とマンションでは圧倒的にマンションのほうが価格が上になってますね。それでも売れてるわけなので、やはり個人の好みかと。

[48: 匿名さん]

戸建との違いとして、マンションは駐車場代が今後かかることがマイナス点だよね。戸建でも修繕は必要だから、修繕積立金はokとして。管理費も、ごみ捨てとか快適な生活を送るには必要だし。
これらがいくらに設定されるかも重要だよね。とりあえず、客引きのために最初は低く設定して、後に２倍３倍にするくらいなら、高くてもいいから最初から長期計画で適正価格で設定してもらいたいな。

[49: 匿名さん]

>48さん
>後に２倍３倍にするくらいなら……
それは修繕費ですよ。管理費は基本的には上がらないです。(管理会社変えたりしたら別ですけど)
ちなみに
長期計画←✖
長期修繕計画←〇
です。

[50: 匿名さん]

修繕費のこと言ってるのはみんなわかるからいいんじゃないのかな。
レーベンは確か駐車場代がタダみたいな（0〜3000円とか)物件があったけど、ここはどうなるんだろうね。