レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100
マンション多い割には1つも無いよ。
財閥系は仙台圏以外には住友が福島、山形にタワマン作った以外は
進出してないような。

[102: マンション検討中さん]

>>98なんでここの「指摘事項」参考にしなきゃいけねーんだよ（笑）

[103: 匿名さん]

このサイトの意義を否定しとるな（笑）

[104: 匿名さん]

>>102

へぃー（笑）

[105: マンション検討中さん]

>103
このサイトの意義って何？
興味を持って購入を検討している人同士の情報交換のサイトじゃと思ってたんだけど。
コメント書いてる人の8割以上がモデルルームすら行っていない状態の憶測ばかり飛び交っているものを参考にしろって本気？
馬鹿言ってんじゃないよ（笑）

[106: 匿名さん]

>>105

意義についてはおっしゃるとおり。
>>58 なんてとても参考になったよ↓
こういうコメントを参考に、という意味だと思う。

>・駅まで遠い。
>・二重床と二重天井のせいもあってか天井が低い。また、下がり天井が各部屋を横断しており圧迫感があり、非常に目立つ。今どきのマンションはこれが普通なのか？ちなみに、建物の高さは、同じ13階建てで建設中のルサンクは40.5ｍなのに対し、ここは39.42ｍと1ｍほど低い設計となっているが、これも影響しているのか？
>・駐車場が60％ほど。抽選に漏れた場合は近隣駐車場を用意してくれるか？近隣駐車場には空きがなさそうだが。
>・タワーパーキングが60台にもかかわらず、出入り口が1つだけ。これは経験上２倍の台数であり、ただでさえラッシュ時は並ぶのに、この台数だと行列が想定されるが大丈夫か？
>・ＦＧＨはリビングダイニングが狭すぎ。ダイニングテーブルとソファーの配置に困る。
>・南面中央通だが、向かいのビルも高さがあり日当たりは疑問。要現地確認。
>・バルコニーの物干しの位置が気になる。せっかく幅広い作りをしているのに、端に物干しがあるので、雨にさらされる。

[107: 匿名さん]

>>105

８割って、なぜわかる？まあご指摘のように憶測なんでしょう。
で、あなたはどういう立場？

買うの？モデルルーム行った？

わたしは行ったけど買わないかな。ここでの話を検討したら、買う気がなくなってきた。誰か買う気にさせて(笑)

[108: マンション検討中さん]

>>106
これって参考になります？
これ参考にする人って資料請求すらしてないんじゃないでしょうか？

>>107
あなたが隣人にならなかったという点で、このスレッドに意義はあったと感じました。
ありがとうございます。

[109: 名無しさん]

自分が買うつもりのものが大人気じゃないと気が済まない、自分が買うものはなんのリスクも問題もないもので疑義を呈する人は敵だ、みたいな思考の人いますよね。
それとも売主側の関係者なのかな？

ネガテイブな意見こそ参考にしてます。モデルルームでは良いことしか話してもらえないので。

[110: 匿名さん]

>>109
逆もまたしかりだな。
選ばなかった自分の意見が正しくないと気が済まない。
自分が選ばなかったものが不人気でないと許せない。
ポジティブな意見には総出で反論する風潮。
>それとも売り主側の関係者なのかな？
って発言に色濃く出てますね。

[111: 匿名さん]

みなさん釣られないように。
からみたいだけだから、無視しな(笑)

[112: 匿名さん]

ここが売れないと困る人なんでしょ。関わらないのが一番。否定的なことにいちいち噛みついてるからちょっと精神疾患あるんじゃない？

[113: 匿名さん]

>>108
すごく参考になった。
「参考になる！」が7つもついてるから、皆さんそう思ったのでは？

コメントからすると、あなたは購入者のようだけど、1つ質問。
自分にとって最も懸念してる点は駐車場が6割しかないってこと。つまり40%の確率で敷地内駐車場が使えない。これについてあなたはどう対処するのでしょうか？

[114: 匿名さん]

口を挟むが、６割の確率でゲットできたとしても、60台当たり出入口一つって、毎朝行列じゃね？
2倍の高速走行なら話しは別だが。
俺はそこが気になる。

あと、ここってトランクルームない？
物置は欲しいよ。

[115: 匿名さん]

それと、自転車が一家に一台は少なすぎ。

[116: 匿名さん]

私は車も自転車も持たないので全く気にしません。
車も自転車も無しで住める環境に魅力をかんじます。

それに近しい書き込みも以前あったかと思いますがどなたかが、
個人の意見を押し付けるな
と封殺していたかと思います。

[117: 匿名さん]

車を持ってる人がどう考えて購入に至ったのかを知りたいな。

[118: 匿名さん]

盛岡で車も自転車も持ってないなんてちょっとびっくり。

老後ってことですか？

[119: 匿名さん]

人に意見を求めておいて、車を持たない人間には聞いていないと。
確かにあなたからしたら老後かも知れませんが、私にとっては現在進行形です。

リクエストに応えたら、こんな反応しか返ってこないとは。
非常に不愉快です。
他人の発言を釣りだなんだと茶化すなら、自分達の発言を省みなさい。

[120: 匿名さん]

>>119
これは失礼。116＝108なの？別人かと思ったものでね。
ただ、本当に申し訳無いが、「車も自転車も持ってない」という、盛岡では極めてレアな方のご意見は、参考にはならないかな。

[121: 匿名さん]

>>119
ごめん、ちょっと何を言っているのかわからない。

[122: 匿名さん]

ここのCMいつもレーメン盛岡って聞こえる

[123: 匿名さん]

それはポイント高いね

やっぱり申し込もうかな！(笑)

[124: 匿名さん]

8,9日もそうだったけど、15,16日も第二期モデルルームオープンって、何回オープンすんねん

[125: 匿名さん]

駅西にマンション計画があるようで。

[126: 職人さん]

プレサンス ロジェ 中通か？

[127: 匿名さん]

それは秋田の駅西・・・

盛岡駅西口、コジマ前の市の大型分譲地を
千葉の開発業者、ポレスターマンションのマリモ、グレース住宅販売などが
共同取得して分譲マンションを計画してるそうだが
施設構成、規模などはまだ不明。

[128: 126]

あう～、ごめん、誤爆。

[129: 匿名さん]

第2合同庁舎の隣か。けっこう広いよね。
大規模なマンションができそうだ。タワマンも可能かな。アイーナ、マリオスと調和するいい建物を建ててもらいたいな。

[130: 匿名さん]

広い土地だから熊本ガーデンズみたいなのを作って欲しいな。商業施設とマンションの合体は岩手ではまだないでしょ？駅から大通りは、ここ最近
盛南にやられっぱなしだし。

[131: 匿名さん]

マリモ？ポレスターか。商業施設はマリモでは無理しゃないかな。

[132: 匿名さん]

広い土地なら平置き駐車場だね。

[133: 匿名さん]

市の計画では商業業務地区2という区分になってる。なので商業施設と一体のマンションならという条件を市が出してる可能性はあるね。
上の道路より下を駐車場にして上の道路レベルを1階とし、1,2階ぐらいを商業施設とする。その上をマンション、なんてのはありかも。

今のところ完全に遊んでる土地（さんさの時とか臨時駐車場になってるけど）なんで、民間に売却はいいと思う。

[134: 匿名さん]

商業施設とマンションは他にあったわ
志家町にあるマルイチとマンションの合体（笑）

[135: 匿名さん]

中央通と比べ、土地の坪単価は半分だから、その分建物にお金をかけられますね。

[136: 匿名さん]

大手やいつものダイワハウスだったなら広い敷地と容積率を最大限使った
商業施設付き大規模複合タワーマンションなどを期待しちゃうが
購入した千葉の新昭和という開発業者は主に平屋か2階程度の
郊外型中型商業施設と中層大型マンションの実績、
マリモは高層でも21階程度の実績なので
マリモと新昭和で一棟の開発なのかそれとも分割開発で別々のマンションを
建てるのかは分からんが容積率を全部使わず10数階程度の
壁型大型マンションと立体駐車場程度の開発かも。
或いは余った敷地に平屋建て中店舗を併設とか。

ってかここはレーベン掲示板でしたね。
2期1次販売が終了ということはとりあえず半分は
埋まったってことか。

[137: 匿名さん]

皆さんお詳しいですね。
業界の方々ですか？
駅西にそういったマンションが建つのであれば楽しみです。

[138: 匿名さん]

新昭和はウィザースレジデンスだよ。悪くないよ。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
評判良いんですか？仙台にも建築中ですよね。

[140: 匿名さん]

千葉あたりに結構建てていたような。Low-eガラス使っていたり、ほかでは使っていないものを採用したりしていましたね、以前は。

[141: 匿名さん]

で、いつ建つ予定なのか？今買うか、もう数年待つか。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

今は特に増税絡みますからね。
2019年3月までの契約なら税率8%の経過措置対応でしたっけ。
ウィザースレジデンスの仕様、仙台版で見てみましたが、140さんのおっしゃる通り色々ついてました。

[143: 匿名さん]

増税対策として住宅ローン控除が3年延長されて13年になる。
また、消費増税分は例えば建物分の価格が1500万円とすると30万円。この程度であれば、今後価格設定される物件は吸収されて実質「値上がり」とはならない可能性が高い（過去の増税時は実際そうだった）。
おそらく増税後のほうがお得となる可能性が高い。

[144: 匿名さん]

駅西は中央通と比べ静かだし、盛南にも出やすいし、駅近だし、月極安い。
ただ、かろうじてオフィス街までは徒歩圏内なのは置いといて、スーパーがないんだよな。
スーパー付きマンションなら買いたいな。

[145: 匿名さん]

>>135
土地の価格半分でも建築コストはどこで建てても一緒だからそれをどう取るかですね。
4000万円のマンションなら40%くらいの1600万円が土地の値段かと思います。
ここが半分になって-800万円の3200万円。建物のスペックを上げてこれ以上価格を上げることは難しいのではないかと思いますが。

家賃相場は駅西通と中央通では1.5倍～2倍の差があるので、近辺に住んでいる人が買うにしても支払いが追い付かないでしょうし、中央通と比べて価格差が少ない、ないし同じ金額ではさすがに売れないでしょうし。
>>144さんの書かれているとおり、良いところもあるので好みの問題になるのでしょうね。

[146: 匿名さん]

今週末、またモデルルームオープンっていってますけど、内装は替わってるのでしょうか？
毎回オープンっていっているのはなぜでしょう？

[147: 匿名さん]

最近またCMが多いね。
外人が出てきてタカラレーベンがどうとか言ってるCMはなんだかなあ。。。セリフも意味不明だし。

[148: 匿名さん]

正直売れ行きどうなの？

[149: 匿名さん]

＞148
売れ行きが良いのか悪いのかは捉え方しだいではないでしょうか。
10月からモデルルームオープンして3か月で96戸中50戸売れていることをどう思うかですね。
・このロケーションならそのくらい売れて当然。むしろ遅いくらい。と感じるか、
・このロケーションでこのスピードで売れるなんてすごい！と感じるか、
前者なら売れ行き悪いですし、後者なら売れ行き良好となるんじゃないでしょうか。

[150: 匿名さん]

販売開始まで時間かかったから、買う気の人はあらかた買ったかもしれないね。
ここから新規客、買う気になる客をどれだけ集められるか。