レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

まあお財布事情はここに限らず一般的な話なので、ここの売れ行きが今一つとするとその理由は
・なんといっても駐車場
・岩手医大移転などによる相対的な立地環境の低下
といったところ？

そういえば近くのルサンクは確か駐車場100%であっさり完売してたようだが、ここより1000万安かったのかな？

[402: 匿名]

ルサンクもまぁまぁ高かったですよ。
この間、中古で出てたけど売れたかな？

[403: 匿名さん]

サンスペースというのを見たことがなくて気になってるのですが、使用用途としては冬場に洗濯物を干すとか，お昼寝するとかできるスペースなのでしょうか？

[404: 匿名さん]

売れないのは陽当たり悪いからでしょ。

[405: 匿名さん]

ライザップのマンションの方が日当たり悪いと思う。
レーベンも南向きは日当たり良いと思うけど、西向の下の方は日当たり悪そう。

日当たりより、駐車場だと思う。


サンスペースより、お風呂にテレビ付いてるのが魅力的。

[406: 匿名さん]

ぱっと見、近くに月極はなかったです。
これ抽選外れた人どうするんだろう。

二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？

[407: 匿名さん]

>>401
ルサンクも今中古で出てる価格からするとそれなりの値段だっただろうね。
ただ、同じく駐車場100%でないデュオは日当たり悪そうなのに完売してるしね。
まあ駅西の売れ行きで理由ははっきりするかと。

[408: 匿名さん]

>二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？

1回目の抽選で埋まらなければ恐らくできる。ただしそんなことがあるかどうか。。。

[409: 匿名さん]

>サンスペースというのを見たことがなくて

何かと思ったら、LDの窓際のスペースをそう名付けただけのようだね。
見たことないというより、そう名付けてるのをみたことないと言うべきか。
こういうダイレクトウインドウもどきは感心しない。

[410: 匿名さん]

中央通りは路線バスや車の交通量が多いから洗濯物やベランダが汚れると聞いたことがある。
サンスペースはその対策なのでは？

[411: 匿名さん]

なるほど。
大きい通りにバルコニーが面してるのはどうかと思ってたが、やはりあまり良くないようだね。騒音もあるし。
デュオヒルズはその点はいいわけか。

[412: 匿名さん]

　立地的に目の前が道路で排気ガスが気になる。中央通りに住んでいる人達って気にしているのかな。交通量自体は医大移転で以前より減っているようには思えるけど。

[413: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるかわかる方いますか？

[414: 匿名さん]

この間見学してきたけどあと10くらいと言われた。
すぐ嘘だとわかったけどね。

[415: 匿名さん]

なんとなく10位上残ってそうですけど、すぐ嘘だと思ったのはどうしてですか？
値引きすごいとか？

[416: マンション検討中さん]

レーベンのほうが、子どものいるファミリー層が駅西より少なそうで静かに暮らせそうな気がするんですが、実際、どうなのでしょう。子なし子ども嫌いの夫婦なので、キッズルームのないレーベンのほうが落ち着いてそうでよいかなと思い始めています。

[417: 匿名さん]

私が聞きに行った時は、お子さんが巣立って第二の人生を車を手放しても暮らしやすい立地のレーベンで！っというご夫婦もいらっしゃるとは聞きました。
実際2組は見かけましたが契約されたかはわかりません。
駅西の詳細が出る前だったので契約されたような気もします。

ただ、レーベンの後ろに公園があるので、キッズルームなくてもいいかって思う若いご夫婦もいるような気もします。

どうなんでしょうね。

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
例え一組でもそういう夫婦がいたっていうエピソードは、良い売り文句に売主側はしますもんね。

[419: 匿名さん]

>>418さん

うわー。そうですよね。
１組でも検討した方がいれば嘘じゃないですもんね。

[420: 匿名さん]

NHK
マンション高騰バブル水準だと

[421: 匿名さん]

マンションは欲しいと思った時が買い時です。
残りわずかとなっております。

[422: 匿名さん]

いよいよ最終期だそうな。
ちょっとゆっくりペースだったが竣工前に完売できそうでよかったね。

[423: 匿名さん]

盛岡、北上の次の新規計画はあるのかな？
市内なのか県内他所なのかそれとも新規物件は様子見なのか。

[424: 匿名さん]

後半はずっと完売アピールがなかったのに、本当に最終期で完売できそうなの？

[425: 匿名さん]

完売するかどうでも良くないですか？

[426: 匿名さん]

セコイ話だが、完成済み在庫を嫌がるデベは竣工が近づいて売れ残ってると値引きという可能性が出てくる。
レーベンのつくば物件は値下げしたという話がスレッドで出てるので、期待する向きもあるのかもね。

[427: 匿名さん]

最終期の価格、ずいぶん安くないかね？値下げした？
最終期という割に新規客呼び寄せ用のキャンペーンを始めるようだし、どうなってるのかね。

2,300万円台～4,800万円台
55.10m2～100.57m2

[428: 匿名さん]

Aで4,800万台は安い。
完売のために値下げしたのかもしれないですね。
それとも2階なのかな。

2,300万台は西向の2階Fでしょうね。

[429: 匿名さん]

ファーストシティ盛岡駅西通
2,600万円 ～ 5,560万円
56.33㎡ ～　98.00㎡

西口マンションより全然安いな。

[430: 匿名さん]

そういえばここからのDMやメールが最近すごく頻繁に来ているね。
最後の追い込みというか、広い部屋の販売に苦戦してるのかな。新規客が来ないとって感じなのかもしれないね。

[431: 匿名さん]

Aタイプは一般的なファミリー世帯だと生活しにくそう。

そう言えば、駅西マンションはシャワー付洗面台じゃなかったです。
こっちは食洗機はオプションです。

[432: 匿名さん]

近くで取り壊し中の旧勤労センタ－跡地に建設計画告知が
設置されてた。
盛岡初進出のセントラル総合開発が開発主で
(仮称)中央通新築計画　13階　36戸　2020年５月着工、2022年３月完成予定らしい
規模はレーベンの３分の1くらいか　敷地は狭いので多分駐車場はタワーか
機械か100％未満なのかな。

[433: 匿名さん]

本当にマンション建つんだ。ここって、勤労青少年ホームのときに何か起こってなかったかな？

[434: 匿名さん]

場所はレーベン盛岡よりいいね！売れ残り早く売らないと！

[435: マンション検討中さん]

悩み中です。
みなさんいくら提示されました？人によって提示額って違うものですかね？
最終期で売られてる間取り以外も教えていただけたのですが、これの意味はなんでしょうか。

[436: 匿名さん]

マンション完成前の値引きは早すぎ。近所の新しいマンションが発売される前に完売したいのか。
売られてる間取り以外を紹介することはありません。もし本当であれば・・・

[437: 匿名さん]

もう値引きですか…

[438: 匿名さん]

資産価値を売りに販売しておいて、マンションの資産価値を下げるような値引きはやめよう。

[439: マンション検討中さん]

残り何戸くらいなんですかね？

[440: 匿名さん]

最終期だからもう戸数は決まってるはずだが何故か未定。
これまで供給した部屋が全て売れているとは思えないので普通は別に「先着順」があるものだがそれも全く出てこない。
よくわからんよね。最後は売れ残りがあっても賃貸に回したりして完売、終了かな。
北上もあるし、「順調に売れました」としたいだろうしね、
北上の方が何かとここよりいいのは、学んだかな（笑）あの内容なら買ってもよかったかなー

[441: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん

最終期でも、1次，2次と分ける場合もありますから、「次の」販売戸数は未定ということなのでしょう。

[442: 匿名さん]

つまり「次」は実質的には最終期じゃないってことか。

[443: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん

それは分かりません。
購入希望者と残り住戸とがうまく合えば一度に販売するかもしれませんし、合わなければ細切れに販売して在庫一掃を図るかもしれませんし。
ただ、最終期が完売した後に「キャンセル住戸発生！」と言って更に数戸販売する可能性もありますね。

[444: 匿名さん]

こればかりは予想がつきずらいですな…

[445: 匿名さん]

確実にあと15戸～20戸は売れ残ってるとみたけど。

[446: マンション検討中さん]

結構厳しいね…

[447: 匿名さん]

盛岡駅まで10分前後で行けるのは便利ですな…！

[448: 匿名さん]

いやいや３０戸近くはあるよ。

[449: 匿名さん]

残ってるなら駐車場当たる確率上がるのでは？

[450: 匿名さん]

たしかに。ただ操作があれば関係ないよ。

[451: 匿名さん]

あまり詳しくないんだが駐車場の抽選って外れたら出しにくい場所になったり、個別に別のところを借りたりしなきゃなんですか？

[452: 匿名さん]

こちらは、タワー型なので出し入れしにくい場所とかではないと思う

安い部屋は駐車場外れるのかな。

[453: 匿名さん]

残りわずかだそうだから、引き渡しまでには完売するんでしょう。
駐車場は引き渡し前に抽選だろうけど、車を持たない世帯が30戸以上あれば無抽選となる。
購入者さんがどう思ってるか、どういう見込みなのかをちょっと聞きたいね。

[454: 匿名さん]

車持たない世帯いるのでしょうか？
仮にいたとしても数世帯なのでは？

[455: 匿名さん]

自走式駐車場100%超確保の別物件が同時期に分譲される中であえてここを選ぶということは、車を持たない世帯がそれなりにいるのではと。
ファーストシティの情報を知らずにここを契約してしまった人も多いのかもしれないけど。自己都合のキャンセルは10%ぐらいの違約金取られるから普通できないよね。

[456: マンション検討中さん]

駐車場の抽選終わった後に、契約しようとか思わないよねー

[457: マンション検討中さん]

完売まだ？

[458: 匿名さん]

目の前の交差点（南北方面）が朝夕渋滞してるけど機械式駐車場への出入は大丈夫？

[459: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。
最終4戸だそうです。
今月抽選販売の予定との事です。
なんだかんだ言われながら竣工前にしっかり完売。
やっぱり匿名掲示板はあてにならないね。

[460: 匿名さん]

>>458
裏道に入ってからだから、それは問題ないかと

[461: 匿名さん]

>>459
買いますか？
車持ってます？持ってたらどうするおつもりでしょうか？

[462: マンション検討中さん]

売却する時苦労しそう

[463: 匿名さん]

駅前タワマンは駐車場なくても売れてる

[464: 匿名さん]

100%超だよ。嘘はいけない。

[465: 匿名さん]

数年前に分譲された駅前タワマンが自走式100%超。
ここは機械式タワーで台数は戸数の2/3ぐらいか。
立地、建物スペック、駐車場キャパ、比較すると少なくとも同等のリセールは期待できないだろうね。

[466: 匿名さん]

デュオヒルズも駐車場なくて売れてましたよ。

[467: 匿名さん]

>>464
３本タワマンのことなんだけど

[468: 匿名さん]

また中央通りで新しいマンションが売られるみたいだけど売れるの？中央通り続いてるからなぁ。

[469: 匿名さん]

最近分譲の盛岡のマンションは駐車場100%も多いから、そうでないマンションはリセールの時不利というのは確かだろうね。

[470: 匿名さん]

まあ、売ろうというときに「売れる」のは当たり前。
どういう条件で、またどれくらいの期間で売れるか、に差が出るってことでしょう。

必死で「デュオヒルズも売れてるよ」というのはここで以前も見た気がするけど。

[471: 匿名さん]

別に必死じゃない…。
本当に残り4棟かわからないけど、完成前に完売したらいいね。

[472: 匿名さん]

HPの掲載間取りが4タイプだから、それぞれ1戸ずつかな。
4戸なら分けて販売はないだろうから、戸数未定でなく「最終期4戸」の表示でよさそうだけどね。

[473: 匿名さん]

ただ最終期４戸ではないから表示できないのでしょう。
女性の販売員さん頑張ってね。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
おそらく、残り4戸というのは事実なのではないかと思う。
ただ、こういう情報が出てきたのはごく最近。想像するに、ここまで登録抽選という形を取らず残り住戸を売っていたのではないか。
ようやく残り4戸になり、「最終期」にふさわしい残戸数になったので情報を流し、もうすぐ最終期4戸として販売するのではないだろうか。

[475: 匿名さん]

最終期販売戸数４戸の販売楽しみだ。（笑）

[476: 匿名さん]

20日から最終期登録受付とのこと。
明日HP更新されるんだろうね。4戸かな。

[477: 匿名さん]

ぶっちゃけ値引きで買った方いますか？

[478: 名無しさん]

本当に残り4戸で完成前に完売したらすごい。

[479: マンション検討中さん]

駅西にすればよかったって人いるだろうね

[480: 匿名さん]

別に。
駅西こそ先行き怪しくない？笑

[481: マンション検討中さん]

それこそ隣りの空き地にマンション頼みます。笑

[482: 匿名さん]

>>479さんは >>480さん1人に訊いたわけではないのにね。

[483: 匿名さん]

マックスバリュ近くのJR社宅跡地解体になったけど、マンションになるのかな…。

[484: 匿名さん]

>>480
車持ってます？持ってたら、駐車場確保できなかったら周辺に借りられそうですか？
答えて欲しいんだけど、購入者さん（として書き込んでる人）は沈黙なんだよなあ。。。

[485: 匿名さん]

本当に最終期受付４戸で出たんだけど。笑
一瞬なのかそれとも…

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
予想通りなだけ。
>>474 >>476

[487: 匿名さん]

冷やかしで資料請求したため今まで毎週のようにメール来てたが
最近になってからほとんど来なくなったがもう完売の見込みが立ったのかな？

[488: 匿名さん]

メールはここ1週間はレーベンから来てるけど北上やらだね。
でもDMは数日前に来て、2週間前ぐらいだったか、チラシのポスト投函もされてたな。
どうなんだろうね。

[489: 匿名さん]

>>484
引っ越しシーズンの今、抽選で外れたときのために、周辺月極を確保しといたら？抽選に当たったら、月極を解約すればいい。

[490: 匿名さん]

またチラシが入っとったな。

[491: 匿名さん]

完売？

[492: 通りがかりさん]

まだ、25日まで登録受付中。

[493: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん
近く通ったら月極はいくつか見かけました。空いてるかは知らないけど。

[494: 匿名さん]

>>489
>>493
ありがとう。やっぱり周辺の月極をなんとか確保ですよね。
中古みてたら、ルサンク盛岡中央通り３LDKが3680万で出てる。平置き駐車場100%なんですね。こっちのほうが安心かな。

[495: 匿名さん]

ルサンクは結構前から出てるから、値段が問題なのかな？

[496: 匿名さん]

今日も明日も休業中。

[497: 匿名さん]

登録申し込みはできるんだよね。

[498: 匿名さん]

ホントに？
どういうこと？

[499: 匿名さん]

先着順3戸とのこと。売れたのは１戸だけだったらしい。
狭いのと広いのが残ったね。

[500: 匿名さん]

あと残り３戸。早く売ってね。

[501: 匿名さん]

妙だな。
先着順3戸 最高価格は5325万。
最終期の最高価格 4848万。（チラシで確認）
つまり、最終期にはなかった住戸が現在の先着順にある。
何戸残ってるか実際はわからんかもね。

[502: 匿名さん]

少なくとも20戸は隠してるっしょ。

[503: マンション検討中さん]

怪しいな

[504: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん

そのチラシの写真を見せていただけませんか？
再登録住戸と表記すべきものを先着順物件と偽っているのかもしれませんし。

[505: 匿名さん]

>>504

「レーベン盛岡中央通　最終期」で検索するとデータは出てくるよ。↓

最終期. 間取り：2LDK～3LDK+S. 専有面積： 55.10㎡～100.57㎡. 価格： 2378万円～4848万円.

[506: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん

URLと当該部分のスクリーンショットを示していただけませんか？
検索してみましたが、いずれも5325万円に更新された後であり、4848万円というデータは見つけられませんでした。

[507: 匿名さん]

こんな感じ

[508: マンション検討中さん]

結局何戸残ってるんでしょうね。

[509: 通りがかりさん]

501の人ではないですが、今週送られてきたチラシは4戸で最高4,848万とあります。ファーストシティと勘違いしてるのでは？

[510: 通りがかりさん]

流れをしっかり読まずに509を投稿しました。
申し訳ありません。
公式サイトには5325万と書かれていますね。

[511: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん

ほい。509さんが同じのアップしてるけど。

[512: 匿名さん]

これが表紙

[513: 匿名さん]

ローン審査落ちた人でもいたのかな…

[514: 匿名さん]

経緯はどうであれ、供給済みの住戸に売れ残りがあったということでしょう。
HPのプランをみると、100㎡、96㎡という部屋が残ってるようだがグロスが嵩むだけにやや時間がかかるかもね。
あとは55㎡の2LDK、これは都内だと売れ筋なんだが盛岡だとちょっと狭いかな。

[515: 匿名さん]

クリアランスって何？内容？

[516: 匿名さん]

クリアランスセールといえば普通は値引きだな。
公式サイトの間取りにない78㎡の部屋もあるみたいだね。
でもこのご時世だからなあ、買う人がいるかどうか。

[517: 匿名さん]

ここはまだマシな方かな。駅西はこれからってときだったのに。

[518: マンション検討中さん]

値引きなら、どれくらい値引きしたか分かる方いらっしゃいますか？

[519: マンション検討中さん]

あと何戸？

[520: 匿名さん]

1階の店舗部分は何か入るかもう決まってるのかな？

[521: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん

物件概要では残り3戸になってるから、現時点では3戸なんでしょ。
ただ、キャンセル住戸を数戸程度は隠してる可能性はあるし、現時点ではなくても引き渡しが近づく7月8月になればキャンセルは出るでしょうから、実際のところは分からないですね。

[522: 匿名さん]

契約完了後のキャンセルは普通は出ない(キャンセル料ー普通は10%程度ーがかかるから）。だから現時点で「キャンセル住戸」はないと考えるべき。
契約前に「やっぱりやめた」はそもそも売れてない状態。
ここの残戸数が本当は何戸かわからないというのには同意。
引渡し前のキャンセル発生はローン審査落ちか買い替え不成立（特約でキャンセル料がかからない）なので、これは多少出る可能性がある。

[523: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん

第1期，2期販売辺りだと、ローンの仮審査すら通ってない段階で「完売御礼！」を打つ。
8月引渡なら、この販売期に買った人達は既にローンの本審査が終わってるでしょうし、中にはどの金融機関でもローンが通らずに諦めた人もいるでしょ。
こういった住戸は既にキャンセル確定しており、いずれ割安で再登録販売されることになるけど、通常の先着順住戸の完売が見込めるまでは、「キャンセル住戸発生！」として公開されることはないでしょう。

因みに、キャンセル料 10%というのは、フラット35の金利優遇などもあり、大抵は頭金 10%にするからであり、そういう規則があるわけではないでしょ。
具体的に言えば、
「現金 80%，ローン 20%」
という買い方をした場合、
「契約時の手付金 15%（キャンセル料に充当），
　残りの現金は半年ごとに中間金で均等払い，
　引渡時にローン分を振込」
という実例がタカラレーベンでもありますよ。

[524: 匿名さん]

>>523
前半は特に異存はない。確かにそろそろローン審査落ちが決まる頃だろう。デべがそれを出すのはもう少し先だろうね。
後半はよく意味がわからない。キャンセル料は物件ごとに契約書に記載されておりもちろん10%は一般的にそのくらいが多いという例を出しただけ。デべはキャンセル料（客側自己都合による契約解除違約金、だね）を確実に押さえるために手付金をキャンセル料と同額にしていることが多い。
ちなみに手付金を除く現金支払い分は、引き渡し時に一括してデべに払うのが一般的。

[525: 口コミ知りたいさん]

皆さんいつ頃入居予定ですか？直ぐですか？

[526: 匿名さん]

3月下旬から残り3戸のままだよね。これでいつまでひっぱるおつもりか。

[527: 匿名さん]

オンライン接客だって。頑張るなあ。

[528: 匿名さん]

攻めすぎだっちゅ～の。

[529: 匿名さん]

レーベン上尾の住民板で、賃貸物件広告で駐車場1台無料確保というのが話題（問題）になってる。
ここの管理規約も同じ内容かな？とすると、賃貸で借りる場合駐車場は使えないことになりそう。

[530: 匿名さん]

過去同様の指摘あったよ
結局は規約次第なんだよね
規約で「賃貸や売却で使用者が変わるときは、管理組合に駐車区分を返却しなければならない」ってなってるんじや
ここの営業マンにそれについて聞いたことあるけど、次の人には引き継げないって言われたよ

[531: 匿名さん]

自分住みでも賃貸する場合でも売却する場合でも駐車場なしがデメリットとして永久につきまとうんだね。残念。

[532: 匿名さん]

西側の部屋はかなり売れ残ってるっしょ。

[533: 匿名]

残り３戸

[534: 匿名さん]

残3戸は変わらずだが住戸がだいぶ入れ替わってるな。
3,977万円～5,630万円　2LDK+S・3LDK (5/28更新)
(2,378万円～5,325万円 2LDK～3LDK＋S YAHOO不動産の表記)
こりゃマジで何戸残ってるのかわからんな。

[535: 匿名さん]

情報化社会の現在、残3戸をまともに信じる人なんて少ないよ。

[536: 口コミ知りたいさん]

気になるようなら問い合わせですかね！

[537: 匿名さん]

投資用でこのマンション買った人はいますか？

[538: 匿名さん]

投資作戦ですか？高値の新築マンションを投資って無知にも程がある。利回り激悪だから単に投資で買う人いないでしょう。大幅値引きで格安になれば話は別だけど。

[539: 匿名さん]

良かったです。

[540: 匿名さん]

ここの2Lが１５万でさっそく賃貸にでてるけど、別途敷地内駐車場１万ってのはOKなの？

[541: 匿名さん]

ここの書き込みを見る限り、アウトっぽいよね。
しかし、55㎡で15万とはなかなか強気な。自分なら絶対借りないな。

[542: 匿名さん]

駐車場が抽選で外れた人は怒るだろーな。マンション所有者を差し置いて、ただの賃借人が敷地内駐車場を使ってるんだから。

[543: 匿名さん]

7月下旬竣工だともう駐車場の抽選は終わってるのか。
抽選に落ちた人がいないとは考えにくいよねえ。。。

suumoで検索すると、盛岡市の賃貸マンション最高値は17万、90㎡超とかだね。
駅前築浅で80㎡15万ぐらい。
盛岡の相場的にはちょっと厳しそうだけどねえ。
駐車場代入れると16万でしょ。
盛岡の相場を知らないどこぞの人が投資用に買って値付けしてるのかな。

[544: 匿名さん]

レーベンが未販売住戸を賃貸に出した可能性もあるか？
それだと管理規約に縛られず駐車場をつけることは可能、なのかな。

[545: 匿名さん]

完売を装い実は賃貸に出してたってやつですか？マンションの価値を下げる行為だな～。

[546: 匿名さん]

盛岡って比較的どこでもわんこそば食べられるんですか？

[547: 匿名さん]

盛岡駅近いから東京に住む妹夫婦が遊びに来る時も良いなと思ってます。
ゲストルームもあるみたいなので親戚づきあいもバッチリ行けそう◎

[548: 匿名さん]

駅からはちょっと遠いよね。自分はでんでんむし使っちゃうかも。
駅5分でゲストルームもあるファーストシティのほうがおすすめかな。

[549: 匿名さん]

自分は東京からの移民なので親戚は首都圏にいて、盛岡に遊びにきてもらう時にはうちのマンションのゲストルームを使ってもらっている。
大きなスーツケースを持ってくるのでうちのマンションが駅前で本当に良かったと思っている。
徒歩11分のマンションだとそうはいかない。

[550: 匿名さん]

>>544
いくら売主だからといっても、管理規約を無視できないだろーね。
でもこんだけ堂々と募集をかけてるから、意外と駐車場希望者が少なくて、抽選すらなってなかったりして

[551: マンション検討中さん]

こういった大型マンション？でのインターネット回線はどうなっているんですかね。
なにか決まったインターネット回線があるのでしょうか？それとも自分で契約しないといけないんでしょうか。

[552: マンション検討中さん]

店舗部分は何が入るのかご存知の方いますか？

[553: 匿名さん]

募集中？

https://peraichi.com/landing_pages/view/thebirth

[554: 匿名さん]

でんでんむし便利よね！

[555: 匿名さん]

まとまりのない会話（笑）
意図的？

[556: 匿名さん]

賃貸の駐車場の件、なかなかのスルーだね。やはりここに購入者はいないのかな？
管理規約によっては重大な問題だと思うけど。

[557: 匿名さん]

管理会社は3年以内に東急コミュニティーか日本ハウズイングにする。

[558: 通りがかりさん]

担当に駐車場は内覧会の時に抽選ありますよ?みたいなこと言われました。
賃貸物件に駐車場付き？ってことは
もう駐車場決まって人もいるんですかね？
うちには連絡来てないな…心配。

[559: 匿名さん]

もしかしたら敷地内駐車場がありますよというだけの意味で、確保されてるわけじゃないのかもね。
そもそも盛岡駅徒歩9分とか誇大表示してるし。

[560: 通りがかりさん]

完成してきたね。
敷地ギューギューなように感じた。。。

[561: 匿名さん]

外観見たら良かったよ。

[562: 匿名さん]

>>558
結局、抽選と言っておきながら出来レースだったりして。

細工できる抽選方法なのかな？

[563: 匿名]

私も駐車場は、内覧会の時に抽選だと聞いています。
賃貸物件は最上階だし高額物件にはこっそりつけてるのかな。

[564: 匿名さん]

まあ部屋が特定されているし、もし自分が抽選はずれたときは、このことについて説明を求めればいいかと

[565: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん

細工できますよ。
　
1) 内覧会の希望日時と一緒に駐車場の希望も申告する。　
2) 内覧会当日に抽選の番号札を引く。
　 ただし、この番号は1からの連番ではなく飛び飛びになっている。
　 このため、駐車場台数(64)より大きい番号でも当選の可能性があり、その場では当落は分からない。　
3) 全員の番号が確定したら、希望の駐車場（8千円，1万円）ごとに分けて小さい順に並べる。
　 その駐車場代の台数以内ならば無条件で当選。
　 あぶれても、他方の駐車場代の方に空きがあれば当選。　
4) 後日、どちらの駐車場に当選したか、落選したかが通知される。　
　
という流れになってたはず。

[566: 匿名さん]

>>559 匿名さん
この賃貸の仲介業者に過去に所有物件の賃貸募集をお願いしたことあるけど、誇大広告する業者とは思えないな。多分貸し主が仲介業者に駐車場について正確に伝えていないか、もしくは本当に駐車場が確保されているかのどちらかだと思う。
賃貸に出すときの募集内容で駐車場については必須事項で、現況については仲介業者の聞き取りが必ずあり、曖昧なときは後のトラブルを嫌って、駐車場無しもしくは要空確認って記載してるかと。

[567: 匿名さん]

>>565通りがかりさん
連番でないから、間の番号に滑り込ませられるってことか。確約者には別途番号が配られるのかな。
うちのマンションは駐車場を決めるときはみんなの目の前で抽選会を開いて決めたから、細工はできなかったよ。

[568: 岩手県北上市ACE HOME]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[569: 匿名さん]

みんなの目の前で抽選会を開かない会社は100％ブラック。
出来レース、細工、調整をやってる。
そして必ずもっともらしい言い訳でごまかす。

[570: 匿名さん]

面白いな。
物件概要で先着順が2戸になったが
これまで→　3,977万円～5,630万円　3戸
現在　4,118万円・4,848万円　2戸
1戸が売れて残り2戸になったわけではなく、少なくとも2戸は売れて1戸出てきたという感じか？

[571: 評判気になるさん]

サブリースが付いてますが、どれ位の効果があると思いますか？

[572: 匿名さん]

賃借人が払う以上の家賃がもらえるような魔法はないからね。サブリースがお得なわけじゃない。

[573: 匿名さん]

相場家賃の何％の家賃なのかを知ることが重要。相場家賃は第三者に必ず聞くべし。お得でないことがきっとわかる。

[574: 買い替え検討中さん]

この立地なら借り手はすぐつくからサブリースはもったいないでしょうね。
サブリース業者がつかない物件もあるのでつく分だけ良いとは思いますが。

[575: 匿名さん]

賃貸に出すと駐車場が確保できないみたいだから、盛岡では不利だね。。。
クレアは駐車場100%ということなので、中央通で買うならあっちかな。

[576: 評判気になるさん]

駐車場確保できれば有利なのは分かるんですけど、中央通の賃貸マンションで敷地内駐車場の確保無い物件いっぱいあるんですけど、それでも不利なんですかね？

[577: 匿名さん]

確保できる物件と比べれば不利でしょ。当たり前の話。
自分なら駐車場確保できないところは選ばないからね。

[578: 匿名さん]

先月から工事シートが剥がされ外観が見えるようになったが
ベランダ手摺ガラスが完成予想図とはちょっと違う
緑系乳白色で予想図とは違うがこれはこれでいいデザインだなと
思ってたが数日前から順次予想図とおりの黒系透明ガラスに
交換してるがデザイン変更したのをやっぱり元に戻したのか
指定とは間違った色のものが設置されてたのかどっちだろう？

[579: 匿名]

過去、中央通りで駐車場なくても賃貸や売買ありましたよね。
人それぞれ。

[580: 匿名さん]

＞578さん
あれは保護シート（シール？）はがしただけみたいです。

[581: 匿名さん]

>>579
まあ、これだけの好立地なのにまだ完売してないのを見ても駐車場のハンデは明らかでは？
立地だけみれば竣工１年前に完売してもおかしくないかも。

ところでマンションマニアさんによれば

>竣工済みの新築マンション、営業自粛明けからお勉強全開で買い手にはチャンスタイム！

だそうな。
ここもそろそろ竣工だしクリアランス販売会だそうだし、いい条件が出てる？

[582: 匿名さん]

>>540
駐車場付の賃貸募集だけどネットから削除されたようだね。
もう契約になったのか、それとも…。

[583: 匿名さん]

この家賃相場みたりここの駐車場騒ぎを見たりして、一旦引っ込めたという可能性もありそうだね。

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/ar=020&bs=040&ta=03...

[584: 匿名さん]

おっと、リンク貼れないのか。
デュオヒルズ盛岡中央通 75平米 14万/月 とか。

[585: 匿名さん]

>>580
最初は同じことを考えててこれって保護シールみたいなのを
剥がせば色が変わるのかな？と思ってたが
数日前に通りかかったときに様子をちょっと観察してたら
工事の人が緑色のガラスを取り外し新しいガラスを運んできて付け直しの作業を
してたからやっぱり全取り換えかと。

[586: 匿名さん]

つーか、駐車場付で家賃15万ってどないやねん。盛岡にもお金持ちはいるんですなー、うらやましー。

[587: 匿名さん]

外からみた感じ、一階の天井低くない？マンションの顔だし、そこは頑張ってほしいとこ。中に入れば違うのかな。

[588: 検討中さん]

背の低い民からするとあまり気にならなかったりする…

[590: 匿名]

引っ越し準備で大体の人はそれどころじゃなさそうｗ

[591: 匿名さん]

やっと完売になったみたいだが普通に売れたのか
それとも不動産業者に引き取ってもらったのかどちらだろう？
あと1階の店舗は決まってるのかまだなのか。

[593: 匿名さん]

[No.589～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[594: 匿名さん]

駐車場は何事もなく割り振られたのかな？

[595: 匿名さん]

かなかなぁ？

[596: 評判気になるさん]

駐車場まだ決まってないですよ
これから抽選みたいです

[597: 匿名さん]

盛岡中心地のマンションスレッドのレス数を紹介したコメントのどこが削除対象なのかね？
削除依頼に何も考えずに応じるのはいかがなものか。

[598: 匿名さん]

>>595
こういうのももちろん削除対象なんだろ？笑

[599: 通りがかりさん]

盛岡の人達ってこんな感じなのか…。

駐車場どころじゃ…。

[600: 匿名さん]

「このスレッドも見られています」の物件を見る限り、このスレでは盛岡人は少数派かと。
ほとんどが各地のレーベン物件スレ。一体どんな奴らやねん（笑）