プレシス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/tokyominowa/

所在地：東京都荒川区南千住五丁目202番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩3分 （3番出口）
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分 （南出口）
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：32.53平米～60.34平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

今のところ、収集日以外のゴミ出し禁止なのが不便です。他のプレシスでも最初は24時間ゴミ出しはダメで、その後、理事会で話し合って24時間OKになったところあるみたいですが…。

[122: 匿名さん]

住み始めて数日経ちますが、日光街道からの交通騒音がやはりというか、想像以上にうるさいですね。内窓の追加を本気で検討してます。
防音カーテンはあまり効果がないみたいですし、何か対策をしている方はいらっしゃいますか？

[123: 評判気になるさん]

管理規約は、伏見管理サービスの都合の良い（手間のかからない最低限）内容になっています。
指摘をしても理事会で変えられるからとのこと。

最初から今の常識に合わせて作れば良いのと思いますが、
追加業務等々いって、管理会社に支払う費用があがらないか心配です。

2年たったら管理会社も変更が可能なようですので、管理費の内訳もしっかり確認をする必要がありそうですね。

[124: 匿名さん]

管理規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードルが高い。それに、分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるわけだから、住民自治が機能するまでは時間がかかる。管理会社の都合のいいようになっているとしばらくはそのままって可能性が高い。

あと管理会社の変更も簡単ではないよ。

[125: 匿名さん]

>１２１

ディスポーザーなしだと、臭いが問題となる得るから２４時間後見出しに切り替えるのはどうかな。

[126: 匿名さん]

>122さん
私は電車の音が気になるので、
寝室用にインプラスを注文し、納品待ちです。
効果があったらリビングにも付ける予定です。


住民スレができたようなので、
設置後の感想は住民スレにて。

[127: 匿名さん]

インプラスのこと知らなかったので調べてみました。内側にもう一つ窓を付ける感じと言ったらいいのでしょうか。防音、断熱効果があるのだそうです。窓と窓の間に出来る空間が効果的なようです。126さんの効果のほどをお聞きしてみたいです。
駅から3分という恵まれた場所ですから、防音など何らかの対策をとっても利便性の良さにはかえがたいのではと思います。駅の他にも商業施設や医療機関などもとても近くにあって便利そうですから。

[128: 匿名さん]

近く、おすすめの医療機関はありますか？

[129: 匿名さん]

住み始め数日を経ちましたが、防音窓に閉めでもJRの貨物の輸送電車本当にうるさくて、音が気になる。なんかいい対策がありますでしょう。

[130: 投稿者]

>>129 匿名さん
自分は逆にあまり気にならなかったのですが、防音シート、専用のカーテンとか比較的安価に済む方法はいくらでもあるのではないでしょうか。

[131: 匿名さん]

>129

内側につける２重窓でしょ。

[132: 匿名さん]

輸送電車ってそんなにうるさいんですね。
というより気になったのは何時まで走っているんですか？
夜中とか朝方でなければそれほど気になることはなさそうだと思ったので。

[133: 匿名さん]

記憶があいまいなのですが
夜は12時前くらいで最後だったと思います。
朝は寝ていて気づかないので、何時ごろから走っているか分かりません。

南千住へ向かう貨物列車のブレーキ音がうるさく、
南千住から向かってくる貨物列車はそこまでうるさくないです。
（ガタゴト音はしますので、静かとは言えません）

日中は不在なので、走行頻度は分かりません。

[134: 匿名さん]

すみません、深夜0時半くらいに貨物通りました。
なので深夜は1時前までっぽいです。
(2時、3時などは寝ているので…)

[135: 匿名さん]

一応24時くらいまで走っているんですね。。。
とはいっても大人だけならあんまり気にならないかもしれませんが、
赤ちゃんがいる家庭がもしいたら、音で起きてしまったら可哀想ですね。。
そこまで響く事がなければ良いのですが。

[136: 匿名さん]

全体的には買い物も便利で駅も近くて暮らしやすい立地だなと思います。
あとは音ですか…。
インプラスの話が出ていましたが
インプラスってどちらかというと、断熱性の話になってくると思います。
副次的効果で遮音性ももっているということなのか？

[137: 匿名さん]

二重サッシにすれば、多少なりとも防音の効果はあります。
メーカーも防音効果を特長の一つに上げています。
https://www.lixil.co.jp/lineup/window/inplus/feature/

防音に軸を置くならば値段は上がりますが、インプラスよりも
内窓プラストの方が効果があるようです。
https://www.marusyoya.co.jp/plast.html

ただし、引き違い窓ではなくテラスドアの場合は
内窓プラストは蝶番のドアになってしまうため
インプラスよりも防音効果がありません。

[138: 匿名さん]

イトーヨーカドーやオリンピックなどいろいろ近いですが、
ここにお住いの方々はどこを主に利用されることになるんですかね。
それぞれ100mや200m近く変わってくるので通い易さが変わってくると思いまして。

[140: 匿名さん]

生鮮食料品なら少し歩きますがライフまで行きます。
鮮度も悪くないですし、見切り品の値引き率もヨーカドー等の他店を圧倒します。
それ以外ならオリンピックへ行きます。
こちらは品ぞろえがかなりのもので、普通のスーパーでは売っていないような物まで
手に入ります。
その代り、生鮮食料品の鮮度はいまいちに思います。

[141: 匿名さん]

＞138さん
近いので、イトーヨーカドー使ってます。
業務用スーパーは使っていません。

ライフ、オリンピック、ワイズマート、三徳も生活圏なので
徒歩10分程度の距離…が苦痛じゃなければ選択肢は多いと思います。