プレシス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/tokyominowa/

所在地：東京都荒川区南千住五丁目202番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩3分 （3番出口）
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分 （南出口）
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：32.53平米～60.34平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[138: 匿名さん]

イトーヨーカドーやオリンピックなどいろいろ近いですが、
ここにお住いの方々はどこを主に利用されることになるんですかね。
それぞれ100mや200m近く変わってくるので通い易さが変わってくると思いまして。

[140: 匿名さん]

生鮮食料品なら少し歩きますがライフまで行きます。
鮮度も悪くないですし、見切り品の値引き率もヨーカドー等の他店を圧倒します。
それ以外ならオリンピックへ行きます。
こちらは品ぞろえがかなりのもので、普通のスーパーでは売っていないような物まで
手に入ります。
その代り、生鮮食料品の鮮度はいまいちに思います。

[141: 匿名さん]

＞138さん
近いので、イトーヨーカドー使ってます。
業務用スーパーは使っていません。

ライフ、オリンピック、ワイズマート、三徳も生活圏なので
徒歩10分程度の距離…が苦痛じゃなければ選択肢は多いと思います。

[142: 匿名さん]

普通にこの辺ってスーパーの選択肢、多いですよね。
業務用スーパーは、子供さんがいる人とかはPTAで何かしらイベントをするときに重宝するっていうのは聞いたことがあります。
普段使いだと普通にワイズマートとか三徳とか安い。
ライフやオリンピックも特に高くないので使いやすいとは思いました。

[143: 匿名さん]

三ノ輪って本当に下町って言う感じの街ですので、買い物は不便ないと思います。
個人商店でも頑張っている店、多いですよ。
お惣菜屋さんしかり、ラーメン屋さんしかり、本当にいろいろと。
子供も多い街なので
なんとなく街全体は元気だなぁと思います。

[144: 住民板ユーザーさん5]

江戸川、葛飾、江東、板橋の四方面の花火が同時に見えました。
とてもキレイです^_^

[145: 匿名さん]

結構買い物に便利なエリアなとこが良いと思います。
駅まで近いですし、本当に不便なとこ少ないですねー。
あまり悪いところが見つからないマンションだと個人的には思うのですが
皆さん的にはいかがですか？

[146: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[147: 入居済みさん]

145さん
今販売されているお部屋は最近の相場の中では安いほうですし、
住んでみると本当に便利な立地だと思っています。
スーパーも近く、駅まで信号なしで2分ちょっとは本当に便利です。

悪いところ、といえば過去スレや住民版でも投稿されていますが
貨物列車の音でしょうか。
Bタイプのお部屋がどの程度まで聞こえるかは分かりませんが、
貨物列車の走行時は、耳障りかもしれません。
また、Bタイプが面している日光街道の交通音も、人によっては気になるかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

貨物列車ってどの程度運行されているのですか？
たまーーーに見かけるのですが
定期的に運行しているのか、それとも不定期なのかわからないですし
頻度自体どうなのかわからなくて。
貨物列車の時刻表と言うものがあるらしいのですが、
簡単に手に入るわけじゃないようなので、よくわからないのですよね。

[149: ふれひふ民]

>>148 匿名さん

時刻表はJR貨物のウェブサイトから簡単に手に入りますよ。
https://www.jrfreight.co.jp/service/area

時刻表の見方は普段私達が目にするものとは違うようですね。
隅田川駅が発着の起点です。

[150: 匿名さん]

貨物列車が通るんですね。知りませんでした。
とはいっても貨物列車が走ってるのを近距離で見たことがありませんが、
どれくらいの音がするものなのでしょうか？

[151: 入居済みさん]

音の感じ方は本当に人それぞれですので、実際の部屋で体感いただくのが一番です。
部屋のタイプによっても変わってきますし、
私は今購入可能なBタイプではないので、何とも言えません。

貨物列車の音はそれなりにしますので、窓を閉めていたとしても
Bタイプも無音ということはないと思います。

[152: 匿名さん]

貨物列車はそこそこ音が大きいので、全くの無音は厳しいですね。
しかしそういった立地である事を踏まえた上で当然建設されていると思うので、
最低限生活に支障をきたさない程度の仕様にはなっていると思いますね。

[153: 匿名さん]

貨物列車の時刻表と言うものがこの世に販売されている事自体知らなかったです。
それを読めば、どれくらいの頻度で通るのかというのはわかるのですね？
隅田川駅は、南千住の駅ところのことだと思うので、かなり駅から近い場所っていうかんじでしょう。

音自体は最近の建物の性能を考えれば
かなりカットしてくれるのではないかと思うけれど。
窓開けっ放しだとさすがにかなり感じそうですが。

[154: 匿名さん]

もう販売自体は最終気になっているんですが、
実際のところ、投資っぽい人と実需の人の割合ってどれくらいなんですか？
三ノ輪だとそもそも賃貸ってものすごく多い地域ですが、
ここは駅まですごく近いことは強み。賃貸としてもかなり強いんだろうと思いました。
ただ、
単身者だったらここに実需で住む人もいるような気もしまして。

[155: ご近所さん]

>>154 匿名さん
202、203は賃貸用なのでしょうか？
公式サイトにあった間取りとは違うので物件概要にある地権者住居かと思います。
203は今も賃貸募集中してますね。

https://mansion-market.com/mansions/detail/447234
こちらをみると、ほかに賃貸募集されたのは2階の54.01平米の部屋だけです。

こちらのマンションはほとんどが実需で購入されているみたいです。

[156: 匿名さん]

貨物列車の時刻表って有料なんですか？
いずれにしましても販売されているのは驚きです。
時刻を知ったからといってすごく便利なわけではないでしょうが、
参考までにあったら良いですね。

[157: 匿名さん]

あと一部屋で終わりのようですね。

[158: 匿名さん]

全戸完売です。