プレシス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/tokyominowa/
所在地：東京都荒川区南千住五丁目202番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩3分 （3番出口）
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分 （南出口）
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：32.53平米～60.34平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-12 21:10:09
プレシス東京三ノ輪ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-01-23 14:26:56
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削除依頼
１LDK+Sが３２００万円から、３LDKが３８００万円から、ということで価格が出ていました。
１LDK+Sって実質２LDKみたいに使うことができるということなので それで３LDKのものとあまり価格差が出ていないのかしら？ まだ詳しい情報が全然出てきていないので、 これからわかってくることですね |
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| No.2 |
安い、ような気がする。
三ノ輪は穴場だよね。 60㎡の3LDKとかプレシスは得意だからなあ(55㎡とかあったよね)。 |
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| No.3 |
1LDKからあって3000万円台。
都内なら安いような気がしました。1LDK＋Sと書いてあるので、Sがサービスルームなら2LDKのような感じなんでしょうか。 日比谷線の駅まで3分、都内を考えるとなかなか安いかなと思いました。あとは間取りや設備が公開されるのを待ちたいです。 |
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| No.4 |
相場より安めなんですか？
しかし地図を見ると安めに設定されている理由も何となく分かりましたけど…。 ここのマンションの懸念点は音ですかね、やっぱり。 シングルさんの需要なら利便性優先でしょうけどファミリーとなるとどうかなあ。 内廊下設計で室内は静かになる点は良いですけどね。あとは窓の仕様の問題か。 間取り等の公開はいつ頃になるでしょうね。 |
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| No.5 |
価格はどこ情報なのでしょうか？
駅徒歩3分で3LDK3900万は安すぎるような気がしました… |
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| No.6 |
都電とJR線の電車による騒音がどれくらいで、マンションの窓の防音対策がどの程度か。値段にはこの部分が加味さえているような気がします。MRで窓の防音対策は確認できると思いますが。内廊下なのでプライバシー感を考えたマンションのようですね。駅から近く2路線3駅利用できる点は魅力です。
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| No.7 |
内廊下にしているのも、外からの音への対策という可能性もあるのでしょうか
玄関を出てすぐに外の音にさらされるよりは、まだ、ワンクッションあるような感じなので、玄関からの音の心配は少なくともいらないということになってくるのですけれど。 ちょうど常磐線が比較的近い場所なんですよね。すぐお隣というわけではないのですが |
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| No.8 |
大体のお値段も出ているのですが、まだマンションそのものの情報が殆ど出てきていません。モデルルームがオープンしてから、そういう情報もちょっとずつ出てくるのかもしれません。
ターゲットとしては駅に近いこともありますし、DINKSなどなのでしょうか。 公式サイトにもそういうターゲット層についても後日触れられるかもですね。 |
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| No.9 |
物件概要を見ていて気になったのが、駐輪場の数です。総戸数78戸なんですが、駐輪場自体は117台ということでした。コレだと、1戸あたり2台分は停められない場合があるということなんですよね。１DKの場合は、自転車は基本的に1台だし、単身者用の物件の割合が多くなってくる、という意味合いなのかな、とも感じられるのではないでしょうか。
今後の情報待ちですねぇ。 |
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| No.10 |
単身者向けの物件は1台分、DINKS向けの物件は2台分駐輪スペースがあるならば、ちょうどよいということになるのではないでしょうか。
あまりに多すぎても行けないですし、ピッタリぐらいが良いと思います。 マンションの敷地は限られているので、 駐輪場以外に使わないといけないことってあると思いますから。 |
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| No.11 |
あしたのジョーの舞台になった街ってどこですか？
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| No.12 |
ウォークインじゃない、普通のクローゼットって、扉を引き戸にすることって可能でしょうか？
ああいう折って開くタイプだと 部屋によってはかなり家具の置き方に制限が出てしまうのではないかなと思いまして。 ベッドぐらいしか置かないならば もしかしたら大丈夫なのかもしれませんが。 |
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| No.13 | ||
| No.14 |
セキュリティのインテリジェント電気錠は玄関前でもハンズフリーで開錠できるのは、
とてもいいと思いました。 エントランスから自宅まで両手がふさがっていてもそのままキーをかざせば開錠できるので、 買い物後の帰宅は便利そうですね。 ただ、キーを新しく作る場合は手続きが面倒そうなのと、価格が高そうなので入居前に人数分作っておいた方がよさそうですね。 |
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| No.15 |
三ノ輪エリアの新築マンションをいくつも見ています。
今日も大雨の中、プレシスをはじめ、デュオベール、クリオラベルヴィ、ブランシエラの現地を見に行ってきました。 路面が濡れているせいもあり、目の前の昭和通りの車の音が凄まじかったです。(国際通りの方は、びっくりするくらい交通量も少なくて静かです。) 窓はT-2等級の防音サッシと2層ガラスを採用とのことなので、閉めていればうるさくはないと言われましたが、低層階はどうでしょうね。 この界隈では破格の価格設定で、ここに決めると思います。 |
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| No.16 |
23区で隅田川の内側という条件で探していましたが、駅からの距離と価格を考えたら、ここがベストかなと思いました。
無理矢理な3LDKではありますが、3700万円台からですからねー 使い方を工夫すればどうにかなるという結論に至り、私は決めようと思います。 この価格帯なら車も諦めなくて済みそうですし。 利便性優先で広さはトレードオフで諦められる方にはかなりお勧めです。 |
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| No.17 |
駅から徒歩3分で東京の主要駅への移動が容易に行えるのが魅力的に思います。
自転車や徒歩での移動もスムーズに行えるのも楽しめる理由になると思います。 車の移動、あるいはバスでの移動もスムーズに行える環境にあるのでしょうか。 |
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| No.18 |
見学記読んだけど、これはお買い得かも。
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| No.19 |
バスは日光街道と明治通りにそれぞれバス停があるから、どこに出るかにもよりますが、便利だと思いますよ。
あと、車移動も高速なら入谷入口まで5分足らずなので、上野線で良いならかなり近いです。 うちは子供が西日暮里の学校だから、バス通いになりますかね。 |
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| No.20 |
本物件の購入を前向きに検討しており、周辺マンション含め、現地に何度か足を運びました。当方は価格及び利便性重視で広さは妥協できますので、懸念材料は次の３点でした：①幹線道路の騒音 ②排気ガス ③常磐線の騒音
①幹線道路の騒音について。道路のすぐ側は確かにうるさかったです。スマホのアプリ(信用度は不明)で計測すると道路沿いは平均60デシベル。道路沿いから15メートルほど奥に入ると平均40～50デシベル。T2のサッシ(30デシベル軽減)であれば、窓を閉めていれば気にならないのは納得できました。 ②排気ガスについて。トラックの往来が多く、確かに排気ガスは気になりました。排気ガスは空気より重いので、個人的には、中層階以上または道路と反対側（東側）の部屋であればそれほど気にする必要はないかと。低層階で道路沿い（西側）の部屋なら、洗濯物は室内干しになると思います。 ③常磐線の騒音について。意外にも、常磐線の音はほとんど気になりませんでした。電車が通り過ぎる際はガタンゴトンではなく「シャー」と聞こえます。ガード下でも大声出さず会話できるレベルの音です。三ノ輪で常磐線から同等距離の某マンション付近では、かなり「ガタンゴトン」の騒音が気になりました。おそらく、付近に線路の継ぎ目があるか否かで明暗が分かれるのだと思われます。 |
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| No.21 |
現地案内図見ました。
・電車の線路が近い（デメリット） ・南千住に近い（メリット） あと、上の方も書いているように、道路からの排気ガス、気になります。 南千住駅にも近いなと思って、物件概要で徒歩9分と見ました。歩ける距離ですよね。南千住まで行けば東京メトロにJR、つくばエクスプレスに乗れます。 窓を閉めていれば気にならない程度の騒音ならいいかもと感じます。三ノ輪なら3分。便利です。 |
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| No.22 |
駅近で価格は魅力的だけど、やっぱり狭いかなーとも…建設会社も悪名高い南海辰村建設なのが…
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| No.23 |
狭さは工夫でどうにかします。
やはりこの安さは魅力なので。 うちは先日、決めてきました。 |
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| No.24 |
私も先日決めてきました。手付金も振込んだので、ますますみなさんの感想が気になってきました。
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| No.25 |
周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。
子1ファミリーでも一人でも良さそうですね。 通勤にも駅近で便利になりますね。 価格がもう少し安ければ考えものです。 |
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| No.26 |
マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。
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| No.27 |
値段に関しては、都内でのマンション価格を思えば、お手頃な方なのではないでしょうか。
もともとの三ノ輪の価格がわからないので、 もしかしたら、地元の人からしたら、他の書き込みにもあるように多少高くついているのかもしれないけれど。 三ノ輪は、住宅地というイメージが強いです。 |
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| No.28 |
やすいのかなぁと思いつつ、内廊下物件であると思えば、安いほうなのかもしれないですね。
内廊下だと 管理費が高くなりやすいっていうのは聞いたことがあります。 これは、空調がコストがかかりやすいからなんですか？ ライトとかは外廊下の物件でも等しくあるようですし。 |
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| No.29 |
東京の人って施工は気にならないんだね。
ちょっと驚き。 |
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| No.30 |
住みやすさは本当に重要ですよ。 あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。 よく下見しないと、後悔してもしきれないです。 |
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| No.31 |
三ノ輪駅3分はそこまで魅力じゃないですね。
なんせ三ノ輪ですから。 悪いイメージはなかなか抜けないですからね。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
三ノ輪、普通に下町の住宅地という感じです。イメージに関しては、それぞれが持っているものがあるかと思いますが、そこまで悪いようには思わないけれど。
ただおしゃれとかそういうのが好きな人だと、程遠く思ってしまうのかもしれません。 おしゃれなカフェとか最近できているみたいなんで、 少しずつ変わっている部分はあると思いますが、 基本この雰囲気でいくんじゃないかな。 |
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| No.34 |
三ノ輪は地域的にも非常に落ち着いているので愛着を感じる地域ですね。安心して住める場所としても自分の中で気にいっています。立地もいいですし、物件も比較的落ち着いている感じがしますね。
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| No.35 |
成約キャンペーンやっています。子育てしているとお金がかかりますし、住宅ローンも払っていくと辛いというので、諸経費をちょっとでも安く抑えられるといいように思います。
500万円が4人、300万円が10人、100万円が50人。100万円なら当たりそうですが、人数を上回ったら0円っていうこともありうるのかなと思いました。 9月17日まででちょっと期間は短いですよね・・・。それまでに決めなくちゃいけないのが焦りますけど、決めかねていた人にはいいかもしれないです。 あと、成約したら自動的にエントリーではなくて、インターネットや郵便はがきから応募しなくちゃいけない？この点、何とかしてほしかったです。 |
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| No.36 |
三ノ輪という立地自体は将来性があるので、かなり関心が高いです。
物件自体は魅力的ですよね。 あとは他の物件と比較して価格が合うかどうかでしょうか。 |
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| No.37 |
メリットさんは退場！
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| No.38 |
角部屋率も高く駅からの距離も徒歩3分で将来性が見込める物件として期待されている方も多そうです。
どちらかというと利便を重視したDINKS世帯や単身世帯の方が注目しているのかな？ 都心までは30分程度で通勤できてしまうというのは魅力の一つでしょう。 個人的には下町の雰囲気は好きです。味があって良いと思いますよ |
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| No.39 |
角部屋は展望がいいので人気が集中しやすいと思います。
なかなか購入できないこともありますからね。 あとは他の物件と比較して、どの程度の相場なのか、ということが気になります。 あまり高く無ければベストなんですけどね。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
周りの環境は落ち着いていて良いですね。三ノ輪駅はエスカレーターも無くいまいちですが。三ノ輪っていうイメージが好きになれず、またマンションの内装が古めかしい感じだったので購入は見送りました。
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| No.42 |
最新の在庫状況ご存知の方いらっしゃいますか？
日光街道の反対側のD・Fタイプの販売状況ってどうなのでしょう？ 間取りが載っていないのでもうないんですかね？ |
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| No.43 |
間取りが掲載されていない時は、少なくとも今の販売期では売られていないということらしいです。
日光街道に面していないほうが、静かそうな印象です。でも家の中の明るさっていうのはどなのかなぁ。大通りに面している方が明るそうではあります。 |
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| No.44 |
>>43 匿名さん
今間取り図がない場合でも、 今後の販売期で出てくる可能性もある、ということですね。 日光街道の反対は東バルコニーなので 午後になるとリビングが薄暗いかもしれないですね。 日光街道の交通量を考えると、 明るさより静かさを取りたいところです。 南に窓があるDタイプだとそのあたりも解消されそうですが 結局は在庫があるかどうかという点に戻りますね。 |
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| No.45 |
D・Fタイプは今のところ完売らしいですが、今後キャンセルが出る可能性はあるかもしれません。他物件ですが、ローンの審査が通らなかった等で、間取りが掲載されていない部屋がキャンセル住戸として紹介されたことはありました。
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| No.46 |
>>45 匿名さん
D・Fは完売とのこと、やはり日光街道の 反対側の方が人気なんですね。 あとはAタイプが50平米超えのようですが、 住宅ローン控除はギリギリいける…？ キャンセル待ちにかけるか、他を探すか… 駅徒歩が魅力なので迷いますね。 |
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| No.47 |
>>46 匿名さん
残念ながらAタイプは内法面積がギリギリ50ｍ2に満たず、住宅ローン控除対象外だそうです…。ただし、Fタイプに比べると300万ほど安いので、それを見越した価格設定なのかもしれないです。 |
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| No.48 |
>>47 匿名さん
46です。 Aタイプは住宅ローン控除外なんですね。 300万円の差は大きいですが、 不動産取得税の減税もないとなると D・Fタイプより若干割高感ありますね。 益々悩んでしまいます。 この価格でローン通らず、という可能性って あまりない気が…うーん…。 |
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| No.49 |
プランブックで専有面積が50平米以上の表記であっても、登記簿の上では50平米あるとは限らないらしいので、
登記簿でどれくらいの広さになるのかと言うのは確認しないと…とギリギリの部屋の場合は注意が必要です。 プランブックの場合は、壁の中心部からの面積で、 確か登記簿の場合は、壁の内側…というか部屋の実質的な床面積で見ていくかららしいです。 |
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| No.50 |
公式サイト更新されましたね。
D、Fタイプはキャンセルが出ていないか、 キャンセル分はモデルルーム来場者への 優先案内なのでしょうか？ いずれにしても、内法面積が50平米未満の 日光街道側が残っているようで…。 完売までは時間かかりそうですね。 |
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| No.51 |
公式ウェブサイトが、やや女性向けのデザインに変わりましたね。
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| No.52 |
実際にお部屋を見ていないので何ともわかりませんが、プランを見る限りでは好きな間取りです。
ただ全体的に手狭な感じがしますがどうでしょうか。 ３LDKのプランも見てみたいですが、ホームページに載っていませんよね？ |
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| No.53 |
>>52 匿名さん
過去の書き込みをご覧になればわかると思いますが、 D・Fタイプは完売のようです。 一応、モデルルームでもらった間取り図から Fタイプ添付します。 こちらのマンションはFタイプが唯一の3LDKで Dタイプは2LDK+Sのほぼ3LDKとなっていました。 
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| No.54 |
>>52 匿名さん
ついでなのでDタイプも載せておきます。 販売員さんのお話では、Dタイプの場合、 もし将来、隣に高い建物が建ったときの 日照時間の問題で5帖の部屋は 洋室と表記できないとのことでした。 
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| No.55 |
>>D・Fタイプは完売のようです。
やはり住宅ローン減税を適用できると思って買う人が多いんでしょうか。 あとは、AとCとEの間取り。Aの間取りは住宅ローン減税なし。自分自身にお金がある人か、親から借りられる人が有利でしょう。 Cの間取り、44.03㎡の家具を配置したものを見ましたが、そこまで狭さを感じません。玄関横の部屋5畳にベッドを置けば、あとはLDKと洋室を1つにしてウォールドアをたたんで生活することもできるのかと思いました。収納も割と広く取ってあって、2人暮らしのカップルもすっきり過ごせそうに思います。 |
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| No.56 |
やっぱり少しの差とは言え、住宅ローン減税できるのと出来ないのじゃ大きな差ですよね。少し高くてもそちらを取ったほうが良さそうに思えますもの。
この50平米の壁って越えないときって 税金がものすごく安くなったりすることってあるのでしょうか。税金、難しい。 |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
50平米以上であることで得をする制度には ・住宅ローン減税 ・不動産取得税の軽減 ・登録免許税の税率軽減 ・住宅取得資金等の贈与（いわゆる生前贈与）の減税 などがあります。 不動産取得税の軽減は、パンフレット等に載っている 専有面積が50平米以上であれば受けられますが、 他は登記簿上の面積が50平米以上である必要があります。 これらは、政府が、国民の豊かな住生活を実現のため、 広い住宅に住まわせようとして作られた制度です。 そのため、50平米未満であることが条件の減税制度はありません。 |
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| No.58 |
公式サイトの間取りからAタイプが消えてますが、Aは完売でしょうか。
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| No.59 |
モデルルームで確認したところ、A・D・Fは完売とのことでした。
50平米程度の部屋を求める方が多かったそうです。 Cも低層階は残っていないようです。 |
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| No.60 |
最新のスーモの情報だと販売中の部屋が載ってましたよ。
B、C、Eがあるみたいでした。 北側の部屋・西向きのAタイプが早々に売り切れたのは意外ですね。 やっぱり部屋の広さの関係なのでしょうか。 残ってる部屋を見ると角部屋のCタイプが魅力的ですが日当たりはどうなのでしょう？ 78戸のそこそこの規模があるマンションとはいえ、5期まで販売するのは最近だと珍しいですね。 1～3期分は完売したのでしょうか。 |
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| No.61 |
南側に7階建くらいのビルが隣接していので
低層階は西からの日当たりが頼りです。 59さんの書き込み通りなら 残っているのは上層階のようですし、 バルコニー側も通り向かいまで距離があるので 日当たりは良いと思います。 |
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| No.62 |
ペットOKのマンションのようですが、数とか種類の問い合わせをされた方はいますか？
自分がペットを飼っているからという訳ではなく、 隣人に吠えグセのある犬がいた時の事を考えてしまいますので。 ここは隣の部屋から犬の声が聞こえたりしないでしょうか。 |
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| No.63 |
小型のペット2匹までOKのようです。
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| No.64 |
ペット可＝ほぼ100％の物件が犬OKですので、
犬の鳴き声が気になる、ということでしたらペット可物件は難しいと思いますよ。 コンクリート壁であっても、犬の吠える声は100％防げないと思います。 |
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| No.65 |
何かペットに関係する設備やサービスなどあるのかなあ。
足洗い場とか。 実際はあっても使わないという人も多いみたいだけど。 散歩の行き帰りで廊下やエレベーターが汚れやすいから、 マメに清潔に掃除がされるといいなと思います。 管理費もそれなりの金額なのでそのあたりは大丈夫そうだけど。 第4期も第5期も単身かディンクス向けの部屋っぽいですね。 3LDKなどはもう残っていない感じなんですかね。 |
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| No.66 |
>>65 匿名さん
公式サイトの設備に、ペットの足洗い場ありって書いてありますよ。 あと、他の方が「残っているのはBCEのみ」って書いてくれています。 なお、第4期は1次・2次の販売があり、Aタイプが売られていました。 契約済みになったので販売情報にのっていないだけですね。 |
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| No.67 |
本当にかなり販売が進んできているい状況になっている。
Aタイプは早々にうれてしまったという感じでしょうか。内廊下ですから、本当にホテルっぽい感じが良いと思います。ペットを飼われている方は、共用部は抱っこやキャリーでの移動をしなくては、ですね。 アタリマエのことですが、お互いが気持ちよく暮らしていけるようにやっていけるとベスト。 |
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| No.68 |
銀座・日比谷・六本木に乗り換え無しで行ける、というのが売りになっているようです。
…でも三ノ輪は三ノ輪の良さっていうものがあるので、そういうのもアピールしてくれるといいのになぁと思いました。 下町で、住宅街なのに平日の昼間でも賑やかで、便利で、 暮らしていくことを思うと、いいことがとても多いですよ。 |
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| No.69 |
細長い専有部なので、どうやって家具などを設置するのだろう？と思っていたら、家具設置例が出ていました。
Eタイプ、居室にベッドを設置するとしたら、もうあの位置しかないですよね。 ドアなどの動線があるので。 狭い割にはまとまっている方なので、一人で暮らすならば大丈夫そう。 |
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| No.70 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.71 |
ペットを飼っているからペットの足洗い場がとても良い設備のように思えます。
これまでいろんな物件に住んできましたが、そういう設備はないとこの方が多く、 自宅にあげてから洗っていたので大変でした。 |
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| No.72 |
可能性はとても低いですが、銀座線や都電の延伸によって三ノ輪のマンション価値に良い影響が出るといいですね。
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| No.73 |
ホームページの情報しか確認していないのでなんとも言えないのですが、
近隣の保育園は第二東日暮里保育園のみですか？ ここが満員とかになってしまったら大変そうです。 |
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| No.74 |
もう残すところあと1LDKの一戸のみとなったようですね。
竣工まであと3ヶ月もあるところ完売間近とは・・・このご時世に凄いです。 |
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| No.75 |
こちらのマンションは24時間ゴミ出しが可能なのでしょうか？
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| No.76 |
もうBタイプしか残ってないんですね…。Eタイプ検討していたので残念です。
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| No.77 |
管理規約案には24時間OKとは書いていないです。
ゴミ置き場の構造上無理なのか、管理規約で変更可能なのかは不明です。 |
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| No.78 |
1月末に現地を撮影してきました、14Fまでフロア工事が終わってるみたいです。写真を撮った東側の地域は高い建物が無いので眺望が良さそうです。
4/26が引き渡しなので、GW中に引っ越しできるか心配です。。。 
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| No.79 |
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| No.80 |
公式ページの販売概要にはBタイプ:4階しかないですが、
ほかの階もまだ残っているようですね。 |
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| No.81 |
写真を見るかぎり、かなり眺望も良さそうな上に日当たりも良さそうですね。
周りももちろん環境が変わってくるから、 未来永劫変化がないわけではないですが 少なくともしばらくはこの条件が続くわけで。 天気が良い日は特に気持ちが良さそうだなと感じました。 |
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| No.82 |
Cタイプの中間層の陽当たりはどうですか？隣のマンションは気になりますね。かなり隣接しています。
やはり光は諦めた方がいいかな？ |
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| No.83 |
南側のマンションは7階建てくらいなので、それくらいの高さが分かれ目になりそうですね。
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| No.84 |
駅近で便利そうですし、それなりに売れているんですかね。
ところで三ノ輪駅って利用した事がないのですが、 朝の時間帯とか結構混んだりしますか？ |
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| No.85 |
近所なので前を通ります。購入検討される方は一度、南海辰村建設でGoogle検索してみてください。YouTubeにも動画がたくさん上がってます。それから決めても遅くないですよ！
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| No.86 |
スーパーとかドラッグストアが近隣に集まっているので、
それなりに買い物に関しては困る事がなさそうに思っています。 幼稚園・保育園も近くの一つずつありますが、ここで抽選が漏れてしまったら困りそうですね。 |
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| No.87 |
幼稚園や保育園は、荒川区全体で見るとあまり多くないのかなと思いました。特に幼稚園がこのエリアも含めて選択肢はあまりないと思います。
保育園は、小規模のものは作られつつありますね。 三ノ輪駅、朝の時間帯はそれなりに混みますが、どちらかというと、電車にのるのが大変みたいなイメージかな。 ある程度都心に近くなると、コレはどこでも言えることですね。 |
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| No.88 |
数日前から足場が少しずつ撤去され始めていますね。
外観お披露目が楽しみです。 |
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| No.89 |
荒川区全体的に幼稚園や保育園の数は多くないんですね。
将来的な事を考えると万が一抽選に漏れてしまったという事にならないように、 小規模で良いのでもっと周辺に作られればありがたいです。 |
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| No.90 |
現地見てやめました。やはり騒音・排ガス・街並みが気になりました。気にしない人がうらやましいです。
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| No.91 |
3/9の15時頃に現地で撮影してきました。
西日の当たり方の参考になればと 近くでみると低層部分の内装工事がほぼ完了しているようでした、マンション裏側はまだ外壁の工事中のため足場が組まれたままです。 
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| No.92 |
まだ完璧にできてはいませんが、それでも落ち着いていて綺麗な外観が伺えます。
ただ思っているより道路が近いというか、排ガスが気になりそうかな？という感じです。 車通りと、車の音がどれくらい聞こえてしまうのかが気になりますね。 |
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| No.93 |
裏側も足場が外れていましたので撮影いたしました。
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| No.94 |
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| No.95 |
建物を北側から撮ってみました、ガラスの手摺には空色が写されていて、とてもキレイです。
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| No.96 |
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.97 |
バルコニー側は道路に向いていますが、結構大きな道路なのかしら？バイクの音や車の音などは気になりそうですか？
すぐ隣は本屋さんがありますし、周辺に高いビルが建っていないので圧迫感は無さそうかな。 低層階は道路側から見えてしまいそうなので、できれば中層以上がセキュリティ的にも安心できそうと写真で思いました。 |
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| No.98 |
>>97 匿名さん
週末の午後にしか現地へ行ったことはないですが、写真にもあるように広い道路の割には交通量は多いと感じませんでした。線路や車の音もあまり気にはならなかったです。ただ建物前の道路を50mほど南下、北上したところは大きな交差点があるので交通量が多くなります。 |
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| No.99 |
1LDKでは勿体ないくらいに、水回りが充実しています。
投資物件用かなと思いましたが ここなら交通アクセスもよいので単身者で希望される人が多そう。 もう少し広ければ、dinksでも住めたのになぁと思いました。 |
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| No.100 |
内覧会で部屋に入ってみました。心配していた幹線道路と線路の騒音は、窓を閉めていれば全く気になりませんでした。図書館並みの静けさです。窓を開ければ多少は音は聞こえますが、ストレスになるほどの騒音ではありませんでした。（音の感じ方には個人差があるとは思いますが。）
入居が楽しみです。 |
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| No.101 |
音の感じ方は人それぞれ、は確かにそうですね。
私は内覧会のときに想像していたよりも電車の音が気になりました。 南側の部屋だからかもしれません。 物件前の道路の交通量について、多くないと書いてる方がいますが 片道3車線の道路ですし、私は多いと思います。 窓を閉めていてもうっすらと走行音がしました。 一方で宅配ボックスがラクセスキー対応だったのは嬉しい誤算でした。 (公式ページでは、カードキーでの操作と書かれているのをみて ちょっと不便だな、と思っていたので) 他の物件では、ラクセスキー本体は1・2本のみで 残りは非接触キーという場合が多い中で、 こちらは全てラクセスキーというのもいいですよね。 (さすがに6本も使わないですけど) いよいよ引き渡しまで1週間切りましたし入居が楽しみです。 |
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| No.102 |
5月16日まで1億円プレゼントキャンペーンを実施しています。GW、不動産販売はピークかもしれませんよね。お休みなしのところも多いんでしょうか。
一部休みで、一部は営業のところもありそうです。5がtう4日、5月5日、6日くらいの後半になると営業開始になるのかな。 キャンペーンは500万円が4人、300万円が10人、100万円が50人。3等の100万円でも引越し費用や家具、家電を買うとあっというまなのでありがたいです。 キャンペーン内容をざっくり読んだのですが、住宅購入費用が安くなるようで現金そのままをプレゼントというわけではないみたいです。ただ、インターネットからも応募できるので、簡単応募で楽だと感じました。 |
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| No.103 |
GWだけでなく長期休暇って不動産販売は閑散期。帰省や旅行で不在になるから。連休中にモデルルームオープンしてるのって苦戦してるって広告してるようなもの。
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| No.104 |
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| No.105 |
内廊下から外の音はほぼ聞こえませんでした。
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| No.106 |
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| No.107 |
値引きって形で、景品規制と課税逃れ。グレーなところをうまくつくな。まあ、そういう会社ってことで判断だね。
実質譲渡とみなされて、あとから追徴課税されたりして。 |
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| No.108 |
>>101 匿名さん
私も思っていたより、音は感じました。 が、同行してくれた母や友人は、 思っているより気にならないとのこと。 人それぞれの期待値によるものですよねー。 ただ、線路のおかげで、スカイツリーの眺望は未来永劫確保されるかもですね！ |
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| No.109 |
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| No.110 |
スカイツリーはバルコニーに出ないと見えないかと思っていたんですが、部屋の中からもよく見えるのは嬉しいですね。隅田川の花火も見えそうです。
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| No.111 |
台東区、荒川区には未だに古い民家が多いのですが、建物の取り壊しと同時に新しいマンションが次々に建てられています。平坦な土地で坂がないので、くまなく自転車を走らせて見れば気づくはずです。南千住駅から浅草や上野まで下るとなかなか面白いですよ。
東京の東側、特に三ノ輪界隈は下町ということで今まで、あまり人気のないエリアでしたが、都心（三ノ輪も地図的には十分都心ですが）へのアクセスという観点から十分に資産価値が保てるエリアだと感じました。 また、直接的な影響は小さいかもしれませんが、もし、つくばエクスプレスの東京駅延伸、臨海地域への新線開通が実現する見込みとなった場合、東京東側の人気に拍車ををかける可能性があり、このエリアの街並みが今後どのように変化していくのだろうといった期待感を感じます。 |
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| No.112 |
つくばエクスプレスが延伸、羽田まで繋がれば、その恩恵を最も享受できそうなのは三ノ輪よりも北千住、南千住かもしれませんが、
ここは南千住まで徒歩圏内というの点も大きいかもしれませんね。 普段使いは徒歩3分の日比谷線で、何かあるときは上野東京ライン・つくばエクスプレスのある南千住、という形で使い分けられるのは良いかもしれません。 |
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| No.113 |
部屋の中からスカイツリーみえるんですね。
何気にそういう景色が良いところは大切にしているのでありがたいところです。 関係ないですが、景色って将来的な資産価値に影響するんですかね。 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
資産価値の維持には、立地の方が重要ですが 眺望も多少は影響してくると思います。 例えば、窓から見えるのは隣のビルの壁とか バルコニーが隣のマンションとお見合い、などは マイナス要素になるかと思いますが、 バルコニーや居室からスカイツリーが見えるのは プラス要素ではないでしょうか。 |
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| No.115 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.116 |
エレベーターの扉の調子が悪いですね。引越しの養生の為でしょうか。なかなか扉が閉まってくれません。
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| No.117 |
バルコニー側（東側）、南側にマンションが建てる場合、
建築基準法も等々の絡みも考え、何階建ての建物が建てられるのでしょうか？ 特に、東側のCDショップ裏当たりの戸建ては、人が住んでいなさそうなので、 そこにマンションが建つ場合、何階建てくらいができるのかな～って。 敷地面積にもよるかと思いますが。 |
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| No.118 |
エレベーターの扉誤動作の件、根本的な解決とはいきませんが、閉じるボタンを押し続ける事により強制的に閉じる事が出来る様です。
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| No.119 |
エレベーターの件、サカイさんに声かけたので
養生し直してくれると思います。 |
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| No.120 |
病院とか保育園が近くにありますし、
自然もそれなりにあって子育てに良い環境かと思いました。 トリプルセキュリティのような防犯面にも力を入れてくれているのはありがたいですね。 |
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| No.121 |
今のところ、収集日以外のゴミ出し禁止なのが不便です。他のプレシスでも最初は24時間ゴミ出しはダメで、その後、理事会で話し合って24時間OKになったところあるみたいですが…。
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| No.122 |
住み始めて数日経ちますが、日光街道からの交通騒音がやはりというか、想像以上にうるさいですね。内窓の追加を本気で検討してます。
防音カーテンはあまり効果がないみたいですし、何か対策をしている方はいらっしゃいますか？ |
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| No.123 |
管理規約は、伏見管理サービスの都合の良い（手間のかからない最低限）内容になっています。
指摘をしても理事会で変えられるからとのこと。 最初から今の常識に合わせて作れば良いのと思いますが、 追加業務等々いって、管理会社に支払う費用があがらないか心配です。 2年たったら管理会社も変更が可能なようですので、管理費の内訳もしっかり確認をする必要がありそうですね。 |
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| No.124 |
管理規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードルが高い。それに、分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるわけだから、住民自治が機能するまでは時間がかかる。管理会社の都合のいいようになっているとしばらくはそのままって可能性が高い。
あと管理会社の変更も簡単ではないよ。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
インプラスのこと知らなかったので調べてみました。内側にもう一つ窓を付ける感じと言ったらいいのでしょうか。防音、断熱効果があるのだそうです。窓と窓の間に出来る空間が効果的なようです。126さんの効果のほどをお聞きしてみたいです。
駅から3分という恵まれた場所ですから、防音など何らかの対策をとっても利便性の良さにはかえがたいのではと思います。駅の他にも商業施設や医療機関などもとても近くにあって便利そうですから。 |
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| No.128 |
近く、おすすめの医療機関はありますか？
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| No.129 |
住み始め数日を経ちましたが、防音窓に閉めでもJRの貨物の輸送電車本当にうるさくて、音が気になる。なんかいい対策がありますでしょう。
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
輸送電車ってそんなにうるさいんですね。
というより気になったのは何時まで走っているんですか？ 夜中とか朝方でなければそれほど気になることはなさそうだと思ったので。 |
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| No.133 |
記憶があいまいなのですが
夜は12時前くらいで最後だったと思います。 朝は寝ていて気づかないので、何時ごろから走っているか分かりません。 南千住へ向かう貨物列車のブレーキ音がうるさく、 南千住から向かってくる貨物列車はそこまでうるさくないです。 （ガタゴト音はしますので、静かとは言えません） 日中は不在なので、走行頻度は分かりません。 |
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| No.134 |
すみません、深夜0時半くらいに貨物通りました。
なので深夜は1時前までっぽいです。 (2時、3時などは寝ているので…) |
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| No.135 |
一応24時くらいまで走っているんですね。。。
とはいっても大人だけならあんまり気にならないかもしれませんが、 赤ちゃんがいる家庭がもしいたら、音で起きてしまったら可哀想ですね。。 そこまで響く事がなければ良いのですが。 |
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| No.136 |
全体的には買い物も便利で駅も近くて暮らしやすい立地だなと思います。
あとは音ですか…。 インプラスの話が出ていましたが インプラスってどちらかというと、断熱性の話になってくると思います。 副次的効果で遮音性ももっているということなのか？ |
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| No.137 |
二重サッシにすれば、多少なりとも防音の効果はあります。
メーカーも防音効果を特長の一つに上げています。 https://www.lixil.co.jp/lineup/window/inplus/feature/ 防音に軸を置くならば値段は上がりますが、インプラスよりも 内窓プラストの方が効果があるようです。 https://www.marusyoya.co.jp/plast.html ただし、引き違い窓ではなくテラスドアの場合は 内窓プラストは蝶番のドアになってしまうため インプラスよりも防音効果がありません。 |
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| No.138 |
イトーヨーカドーやオリンピックなどいろいろ近いですが、
ここにお住いの方々はどこを主に利用されることになるんですかね。 それぞれ100mや200m近く変わってくるので通い易さが変わってくると思いまして。 |
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| No.140 |
生鮮食料品なら少し歩きますがライフまで行きます。
鮮度も悪くないですし、見切り品の値引き率もヨーカドー等の他店を圧倒します。 それ以外ならオリンピックへ行きます。 こちらは品ぞろえがかなりのもので、普通のスーパーでは売っていないような物まで 手に入ります。 その代り、生鮮食料品の鮮度はいまいちに思います。 |
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| No.141 |
＞138さん
近いので、イトーヨーカドー使ってます。 業務用スーパーは使っていません。 ライフ、オリンピック、ワイズマート、三徳も生活圏なので 徒歩10分程度の距離…が苦痛じゃなければ選択肢は多いと思います。 |
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| No.142 |
普通にこの辺ってスーパーの選択肢、多いですよね。
業務用スーパーは、子供さんがいる人とかはPTAで何かしらイベントをするときに重宝するっていうのは聞いたことがあります。 普段使いだと普通にワイズマートとか三徳とか安い。 ライフやオリンピックも特に高くないので使いやすいとは思いました。 |
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| No.143 |
三ノ輪って本当に下町って言う感じの街ですので、買い物は不便ないと思います。
個人商店でも頑張っている店、多いですよ。 お惣菜屋さんしかり、ラーメン屋さんしかり、本当にいろいろと。 子供も多い街なので なんとなく街全体は元気だなぁと思います。 |
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| No.144 |
江戸川、葛飾、江東、板橋の四方面の花火が同時に見えました。
とてもキレイです^_^ |
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| No.145 |
結構買い物に便利なエリアなとこが良いと思います。
駅まで近いですし、本当に不便なとこ少ないですねー。 あまり悪いところが見つからないマンションだと個人的には思うのですが 皆さん的にはいかがですか？ |
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| No.146 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.147 |
145さん
今販売されているお部屋は最近の相場の中では安いほうですし、 住んでみると本当に便利な立地だと思っています。 スーパーも近く、駅まで信号なしで2分ちょっとは本当に便利です。 悪いところ、といえば過去スレや住民版でも投稿されていますが 貨物列車の音でしょうか。 Bタイプのお部屋がどの程度まで聞こえるかは分かりませんが、 貨物列車の走行時は、耳障りかもしれません。 また、Bタイプが面している日光街道の交通音も、人によっては気になるかもしれませんね。 |
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| No.148 |
貨物列車ってどの程度運行されているのですか？
たまーーーに見かけるのですが 定期的に運行しているのか、それとも不定期なのかわからないですし 頻度自体どうなのかわからなくて。 貨物列車の時刻表と言うものがあるらしいのですが、 簡単に手に入るわけじゃないようなので、よくわからないのですよね。 |
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| No.149 |
>>148 匿名さん
時刻表はJR貨物のウェブサイトから簡単に手に入りますよ。 https://www.jrfreight.co.jp/service/area 時刻表の見方は普段私達が目にするものとは違うようですね。 隅田川駅が発着の起点です。 |
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| No.150 |
貨物列車が通るんですね。知りませんでした。
とはいっても貨物列車が走ってるのを近距離で見たことがありませんが、 どれくらいの音がするものなのでしょうか？ |
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| No.151 |
音の感じ方は本当に人それぞれですので、実際の部屋で体感いただくのが一番です。
部屋のタイプによっても変わってきますし、 私は今購入可能なBタイプではないので、何とも言えません。 貨物列車の音はそれなりにしますので、窓を閉めていたとしても Bタイプも無音ということはないと思います。 |
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| No.152 |
貨物列車はそこそこ音が大きいので、全くの無音は厳しいですね。
しかしそういった立地である事を踏まえた上で当然建設されていると思うので、 最低限生活に支障をきたさない程度の仕様にはなっていると思いますね。 |
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| No.153 |
貨物列車の時刻表と言うものがこの世に販売されている事自体知らなかったです。
それを読めば、どれくらいの頻度で通るのかというのはわかるのですね？ 隅田川駅は、南千住の駅ところのことだと思うので、かなり駅から近い場所っていうかんじでしょう。 音自体は最近の建物の性能を考えれば かなりカットしてくれるのではないかと思うけれど。 窓開けっ放しだとさすがにかなり感じそうですが。 |
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| No.154 |
もう販売自体は最終気になっているんですが、
実際のところ、投資っぽい人と実需の人の割合ってどれくらいなんですか？ 三ノ輪だとそもそも賃貸ってものすごく多い地域ですが、 ここは駅まですごく近いことは強み。賃貸としてもかなり強いんだろうと思いました。 ただ、 単身者だったらここに実需で住む人もいるような気もしまして。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
202、203は賃貸用なのでしょうか？ 公式サイトにあった間取りとは違うので物件概要にある地権者住居かと思います。 203は今も賃貸募集中してますね。 https://mansion-market.com/mansions/detail/447234 こちらをみると、ほかに賃貸募集されたのは2階の54.01平米の部屋だけです。 こちらのマンションはほとんどが実需で購入されているみたいです。 |
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| No.156 |
貨物列車の時刻表って有料なんですか？
いずれにしましても販売されているのは驚きです。 時刻を知ったからといってすごく便利なわけではないでしょうが、 参考までにあったら良いですね。 |
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| No.157 |
あと一部屋で終わりのようですね。
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| No.158 |
全戸完売です。
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