ブランズ夕陽丘 ザ・テラスについての情報を希望しています。
南向きで角住戸の多いマンションですが、どうでしょうか。
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yuhigaoka-41/
所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8、303番9、303番10、303番23(地番)
交 通:大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩6分
近鉄大阪線・難波線・奈良線 「大阪上本町」駅から徒歩8分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線 「谷町九丁目」駅から徒歩10分
売 主: 東急不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
間取り 2LDK~3LDK(予定)
専有面積 58.09m2~80.21m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上15階建て
[スレ作成日時]2018-01-11 13:57:24
ブランズ夕陽丘 ザ・テラスってどうですか?
181:
マンション掲示板さん
[2018-11-20 21:18:10]
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182:
匿名さん
[2018-11-20 21:27:20]
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183:
匿名さん
[2018-11-20 21:39:02]
附属小に行けない行かないなら、五条に通うのが一般的ですよ。私立なんて中学校からで十分です。教育費の無駄。
あと上本町&五条物件を所有していないのも、お金を無駄に捨てているようなものですよ。 |
184:
匿名さん
[2018-11-20 21:48:46]
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185:
通りがかりさん
[2018-11-20 22:07:28]
>>181 小学校の私立は大阪ではまだ一般的ではないですね。 数が少ないし東京のように私立の名門ブランド小学校はありませんから。 さらにかなり遠くまで通わせないといけないんで私立は中学校からと言うのが普通です。 とはいえ五条小学校もあまりの児童数にパンク状態ですし、必ずしも学ぶのに良い環境でもなさそうです。 さらに建築中のマンションもあってどうなるんでしょうって状態ですね。 結局五条小学校は五条小学校の指導や教育が素晴らしいのでなくて、富裕層が多いので学校外の塾や習い事に力を入れて進学実績が上がってるだけって話もありますから。 |
186:
通りがかりさん
[2018-11-20 22:12:01]
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187:
比較中
[2018-11-20 22:28:01]
五条小学校は芋の子洗うほど生徒数多すぎてパンクでしょう!
大江小学校や他の小学校の方がいい! |
188:
物件検討中さん
[2018-11-20 22:31:10]
この近隣は、大中小と学習塾の宝庫です。 小学校ではなく、塾に通うためにこのエリアを選択するです。 五条小学校の選択ではないです。 進学する中学校に通るのも通過点で学習塾ありきです。 |
189:
匿名さん
[2018-11-21 00:12:38]
有名公立小学校→有名私立大学
普通の公立小学校→旧帝大 結局結果でしょう。そんなにムキになる事でもないし、親の教育が一番ですよ。 |
190:
マンコミファンさん
[2018-11-21 00:28:22]
>> 189: 匿名さん
自慢ではないですが私立中学→私立高校→早稲田大学にいけるけど 結局、絶対に落ちこぼれで受からないと言われましたが塾にも通い 1年間猛勉強して現役で東京大学に合格しました。 人生は大学だけではないですが。。。。 教育は。。。。です。親は片親です! |
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191:
匿名さん
[2018-11-21 00:33:51]
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192:
マンション検討中さん
[2018-12-10 14:13:27]
学校区がどうとかは今の私には興味ないですが、純粋にここの立地は良いのでしょうか?
現地は確認しました。あまり土地勘が無いので情報を知りたいです。 コンビニ、スーパーがあまり多くなく感じました。 また、サッシがT1らしいですが音は気になるのでしょうか。 |
193:
評判気になるさん
[2018-12-10 18:03:28]
>>192 マンション検討中さん
静かです。 スーパーは沢山あります。 ライフ、アプロ、近商ファーベス、イオンコーヨー、近鉄百貨店、近鉄ユフラ、成城石井です。 天王寺駅1駅なのでイトヨーカドも。 音は、窓しめていれば気になりません。 ![]() |
194:
匿名さん
[2018-12-10 18:13:12]
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195:
匿名さん
[2018-12-10 20:53:17]
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196:
マンション検討中さん
[2018-12-10 21:35:20]
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197:
マンション検討中さん
[2018-12-10 21:36:09]
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198:
マンション検討中さん
[2018-12-10 21:36:56]
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199:
匿名さん
[2018-12-13 10:05:05]
マンション周辺の買い物施設が充実しているそうで、子育て世帯も年配の方も生活しやすいんじゃないかと感じました。
近くのパン屋さんは乃が美ですか? 食パンにしては高価ですが、お土産に差し上げるとものすごく喜ばれるので近くにあると重宝するかもしれませんね。 |
200:
匿名さん
[2018-12-13 11:10:34]
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201:
匿名さん
[2018-12-15 23:46:53]
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。 バスルームもシンプルながら素敵な仕上がり…と、主婦にうれしい設備が整っています。 それでこの価格帯は納得だなと思いました。 |
202:
匿名さん
[2018-12-16 08:23:15]
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203:
匿名さん
[2018-12-16 09:58:39]
>>202 匿名さん
201は業者だから買う訳ないだろw 中低層階は日当たり悪いから南向きの意味ないし、場所も中途半端、強気の値段設定だから苦戦してるんだろうな。 |
204:
匿名さん
[2018-12-16 10:35:50]
南向きは10階ぐらいまで暗いですね。 バルコニー見ても目の前、建物だと。セットバック3m欲しかったですね! 目の前に野村不動産の建物あってもグラメマークスあたりの立地だと明るくて良かったですね。 |
205:
マンション検討中さん
[2018-12-17 10:52:27]
立地は良いと思いますが、セットバックなしで南側にマンションがあるのが辛いですね。リビングのからの眺望はリセール時に影響すると聞いたことがあります。実際住むと圧迫感があるでしょうね。
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206:
評判気になるさん
[2018-12-17 10:56:48]
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207:
匿名さん
[2018-12-17 12:42:00]
西側低層の建物ありますが グランドメゾンマークスのように西向きバルコニーが良かったですね。 そうすると明るいし静かでしょうね。 建物の箇所は、建物内機械式駐車場にして、エントランスは南側に配置するイメージです。 本当は、マークスと同じぐらい敷地面積あれば多少のゆとりが産まれたと思います。 |
208:
マンション検討中さん
[2018-12-17 15:14:10]
>>207 匿名さん
眼科の土地が買収できていれば、そういうプランもあったかもしれませんね!場所はいいので、そうなれば即完売だったかも。 ここは完成後の方が売れ行き落ちそうです。6-7000万出してお見合いは割に合わないでしょう。 |
209:
匿名さん
[2018-12-17 16:15:09]
>> 208
敷地面積 500.26m2 建築延床面積 3,764.98m2 構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て なので後、200平米 60坪ほど、ゆとりあればですね。 |
210:
マンション検討中さん
[2018-12-18 00:34:55]
場所は悪くはないですが、個人的には上町筋より東が好きですね。ここも良いのですが。
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211:
匿名さん
[2018-12-19 10:07:46]
グーグルマップで現地の写真を確認してみました。
写真には着工前の更地の建設地、北側には眼科の建物、南側には10階建てのマンションが建っているようです。 眺望もそうですが、日中、日当たりがどのように変化するかが気になります。 |
212:
通りがかりさん
[2019-01-04 19:54:42]
外観が出てきだけど、かなりオシャレやな。
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213:
匿名さん
[2019-01-04 21:02:25]
ここの高層階は買いでしょうね。中低層階は厳しいでしょう。
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214:
住人
[2019-01-04 23:30:34]
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215:
匿名さん
[2019-01-05 23:41:03]
ここはタワーパーキングが残念だな。パークハウスみたいに機械式だったら良かったのに。
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216:
匿名さん
[2019-01-06 09:53:07]
機械式だと思いますが…違うのでしょうか?
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217:
通りがかりさん
[2019-01-06 10:35:16]
機械式ですよ。
しかも屋内の… |
218:
匿名さん
[2019-01-07 21:04:58]
外観拝見しましたが、とても良いですね。
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219:
住人
[2019-01-07 22:41:03]
良いです。
1階エントランスの天井高が低いように思います。240cmぐらい? |
220:
匿名さん
[2019-01-09 07:01:17]
完成写真、どなたか撮影してもらえると助かります。Googleマップのストリートビューで見ることができますか?
先着申し込みは8戸で順調に売れているようです。15階建てで完成予定のCGを見ると周辺マンションよりも高くなりそうですか? 高層階の眺めが良さそうで、あべのハルカスも見えていいかなと思いました。 >>1階エントランスの天井高が低い マンションの顔になるエントランスなので残念ですが、落ちついていていいのかもしれないです。個人的には吹き抜けで開放感があるのが好きです。 |
221:
住人
[2019-01-09 15:43:02]
>>220
現場の方がいる時に、中覗いて見ると、まだエントランス周辺は完成2月下旬ごろだと思います。 外壁は綺麗です。大きめな自然石風な古き良き日本時代にあった建築様式を模範したタイル壁です。 クセはなく落ち着いており文句のつけようがない仕上がりだと思います。 同じ位置の北側のマンション11階から見ましたが、11階以上だとあべのハルカス 見えますね!! 眺望はバッチリ。 |
222:
マンション検討中さん
[2019-01-10 00:17:31]
高層階は価格どのくらいでしょうか。
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223:
匿名さん
[2019-01-15 20:54:27]
最寄り駅が多いからなのか、物件価格は割と強気な感じがしますが
意外と雌雄膳積立金が安くてびっくりしました。 総戸数が少ないので、すぐに価格が上がっていくのかなと思ってしまいました。 |
224:
検討板ユーザーさん
[2019-01-15 21:43:43]
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225:
匿名さん
[2019-02-10 23:34:54]
Cタイプ、つくづく良いなと思いました。浴室に窓があるのってかなりいいと思います。
きちんと窓が開くことで、 湿気も逃がすことができるのですから。サービスバルコニーの部分になっているのもいいですね。直接外に向かってというよりは、サービスバルコニーがある方が少し窓が目立ちにくそうです。 |
226:
匿名さん
[2019-03-04 23:34:13]
ここはディスポーザーがあるのですが、取り出して丸洗いすることができるそうです。他のメーカーのものだと、氷を入れて粉砕することで掃除になるというのを見たことがあるのですが、
こうやって洗剤で洗うことができるのは とてもいいと思います。 |
227:
検討板ユーザーさん
[2019-03-05 21:08:44]
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228:
マンコミュファンさん
[2019-03-06 00:20:15]
決算大商談会、割引はありそうですかね。
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229:
匿名さん
[2019-03-06 01:24:20]
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230:
評判気になるさん
[2019-03-06 23:24:44]
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231:
匿名
[2019-03-07 00:25:34]
今はデベがほとんど大手なので安くして売り急ぐところも減りましたね。
私も自分で商売しているのでわかりますが値引きは運とタイミングとスキルなんで プロ相手に一生に一度の買い物の素人さんでは交渉は難しいもんです。 大阪人なら普通の事でしょうが、値引きを要求することを恥ずかしいという気持ちを捨てることからスタートですね。 ダメならいりませんくらいの気持ちが大事かもです。 |
232:
匿名さん
[2019-03-08 11:06:23]
値引きは売主の決算期にも大きく関係してくるのですか?
マンションの値引きのタイミングとコツを教えて下さるような掲示板は貴重だと思います(笑) 値引き交渉には他社の価格を引き合いに出すとか、こちらが買える予算を具体的に提示するとか色々戦略があるみたいですよね。 |
233:
デベにお勤めさん
[2019-03-08 14:29:05]
この物件あんまり人気ないので値引き交渉はできるのでは?
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234:
通りがかりさん
[2019-03-08 17:25:46]
ここ人気ないのですか?
場所としては良いと思うのですが? |
235:
買い替え検討中さん
[2019-03-08 19:21:15]
先週末、内覧会でした。
今晩は、全照明の点灯試験です!! 場所としては、上町筋沿いですが、終日静かです。 |
236:
通りがかりさん
[2019-03-08 19:21:59]
>>234 通りがかりさん
坪単価が高い。(タワマンではなく、小規模?中規模マンションでこの坪単価は高い。) 五条小校区ではなく、大江小校区。(資産価値がかなり違います。) 駅から微妙に遠い。(この条件ならせめて駅5分以内であってほしかった) スーパーが遠い。(アプロが最も近いですが、これも微妙に遠い。) かといって設備のグレードはここ周辺ではそこそこ。 マンションギャラリー行きましたが、上記の理由で、私は見送りました。 大商談会も、値引き交渉出来ましたが、驚くほどの値引きは期待薄な印象でした。 |
237:
通りがかりさん
[2019-03-08 22:35:09]
消防署か警察署が移転するかもしれないと、噂で聞いたのですが、本当でしょうか?
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238:
匿名さん
[2019-03-08 22:42:55]
値引きせんでもここはじょじょに売れるでしょ
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239:
匿名
[2019-03-09 10:58:20]
>>236
五条小学校区で駅から5分以内の物件ってほとんどないんですよね。 五条小学校に近ければ近いほどどこの駅からも遠くなるという矛盾をはらんだ地域ですから。 資産価値でマンションを選びたいなら、他の地域でも駅近のタワマン買うべきでしょうね。 |
240:
通りがかりさん
[2019-03-18 22:39:34]
竣工してますが、その後の売れ行きはどうなんですかね?
販売戸数が、6と7で行き来してますが… |
241:
匿名
[2019-03-19 09:14:41]
内覧会もすでに終わって補修も完了し、いよいよ鍵渡し今週末から入居ですね。
所在地: 大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目303番8(地番) 交通: OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分 価格:4,490万円~7,730万円 間取:2LDK+WIC~3LDK+WIC 専有面積:58.09m2~80.21m2 販売戸数/総戸数: 6戸 / 41戸 |
242:
マンション掲示板さん
[2019-03-27 18:19:30]
ここも竣工後半年以内には売り切ると思いますよ。国分町のブランズも8月竣工で12月完売でしたし。
天王寺区は大きなマンション少ないので竣工後一年以上完売に掛かった例は少ないかと。相場も全然下がる気配無いし。 |
243:
坪単価比較中さん
[2019-03-28 17:42:27]
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244:
検討板ユーザーさん
[2019-03-28 22:21:21]
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245:
匿名さん
[2019-04-03 22:36:35]
交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。
家族4人であれば3LDKを選ぶでしょう。 広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。 価格が高いのが、ちょっと迷う点かもしれないですね。 |
246:
匿名
[2019-04-04 06:59:03]
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247:
坪単価比較中さん
[2019-04-04 09:37:38]
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248:
通りがかりさん
[2019-04-04 12:20:46]
それぞれが、個室を求めたら足りないですけど、夫婦で一部屋、子ども二人で二部屋とLDKで十分4人で暮らせるんじゃないでしょうか?
手狭な感じは否めませんが… |
249:
検討板ユーザーさん
[2019-04-04 20:14:18]
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250:
匿名さん
[2019-04-05 15:20:39]
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251:
検討板ユーザーさん
[2019-04-05 23:00:43]
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252:
検討板ユーザーさん
[2019-04-06 01:26:53]
まあ、なんやかんや住んでみたらそれなりに慣れてくるんでしょうね。
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253:
名無しさん
[2019-04-06 10:55:48]
>>251 検討板ユーザーさん
現地見たけど、間取りが良いから狭く感じなかったかな。 |
254:
匿名さん
[2019-04-09 09:07:40]
物件概要で月々使用料が予定されている家族力プラスとは何でしょう?
緊急時のかけつけサービスでしたっけ? 東急コミュニティが運営するサービスの一環であれば、 任意加入となり不要であればつけないでおく選択もできますか? |
255:
検討板ユーザーさん
[2019-04-09 09:19:49]
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256:
検討板ユーザーさん
[2019-04-09 09:24:39]
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257:
匿名さん
[2019-04-10 09:58:48]
管理組合一括加入という事は任意ではなく強制加入ですか?
まあ、何かトラブルがあった時に電話の窓口が一本化していれば迷わず済むので安心料として加入しておくのがいいんでしょうね。 サービス例を見ると、トラブルの対応以外に電話相談もできるみたいです。 |
258:
検討板ユーザーさん
[2019-04-10 12:39:36]
>>257 匿名さん
インターネット会社も管理費に含まれる場合、NTTのフレッツにしたいから、管理費からひかないでほしいとっても、一括請求だから管理組合の臨時総会で決議しないと除外は難しいかもです。 普段はトラブルないときは不要ですが、何かあるときは便利なので保険みたいなものです。 |
259:
通りがかりさん
[2019-04-10 18:44:49]
インターネットは、フレッツです。
プロバイダーだけ個々に契約しなければなりません。 |
260:
eマンションさん
[2019-04-10 20:38:46]
管理費にインターネット1800円あるということは、サイバーホームとJ:COMがセットになっているのかな?
ブランズは、そんな組み合わせ。 |
261:
名無しさん
[2019-04-10 20:53:26]
回線は、フレッツ光ネクストマンションスーパーハイスピードタイプ隼全戸加入プランで、プロバイダーは自由ですよ。
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262:
匿名さん
[2019-04-12 10:08:47]
設備仕様の一番最後の方に出ているフィットネスクラブの無料利用サービスがある事を見落としていましたが、これは意外といいですね。
2年間限定のサービスですが、毎月5回まで利用可能だそうで、近くに対象店舗があれば運動不足解消のきっかけになりそうです。 |
263:
坪単価比較中さん
[2019-04-12 10:59:00]
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264:
坪単価比較中さん
[2019-04-12 11:00:13]
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265:
名無しさん
[2019-04-12 12:45:59]
>>263 坪単価比較中さん
OCN、BIGLOBEなどでプロバイダー契約する形になるとのことでした。 なので、千円ほど負担があるとのことでした。 合計3千円ほどでインターネットが利用できる感じですね。 ひかり電話は、別途費用が必要とのことでした。 |
266:
坪単価比較中さん
[2019-04-12 13:01:11]
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267:
マンション検討中さん
[2019-04-12 22:30:27]
>>266 坪単価比較中さん
そうですね、ゆとりがあったら、マンションの売れ行きや価格が変わっていたでしょうね。 どのくらい売れ残っているんですかね? マンションホームページは、7件となっていますが…。 |
268:
マンション検討中さん
[2019-04-20 23:59:15]
こちらのマンションの南側の筋にプレサンスのマンションが建つみたいですが、どちらの方がいいんだろう?人それぞれだとは思いますが…
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269:
評判気になるさん
[2019-04-21 09:44:45]
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270:
マンション検討中さん
[2019-04-23 22:17:04]
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271:
通りがかりさん
[2019-04-30 22:36:21]
いつの間にか残り4軒に。
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272:
検討板比較中ユーザーさん
[2019-05-01 10:04:34]
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273:
通りがかりさん
[2019-05-01 17:08:40]
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274:
通りがかりさん
[2019-05-03 22:07:40]
あと3邸らしいです。住み心地サイコーです。
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275:
匿名さん
[2019-05-24 23:18:51]
今残っているのは、広いプランだけみたいですね。
かなり広いので4人家族でも十分、空間をそれぞれが持つことが可能だなと見ていて思いました。 Aプランはこの中だと プレミアム的な扱いの物件になるのですか? マンションで80平米って 結構広い方っていうイメージがあります。 |
276:
評判気になるさん
[2019-05-27 09:19:01]
マンションで80平米って
結構広い方っていうイメージがあります。 58㎡の間取りは完売です。 4600万円~5500万円 80㎡の上の貫けた部屋は、諸費用入れると8000万円でした。 |
277:
匿名さん
[2019-05-27 10:59:58]
残ってる部屋は何階なのでしょうか?
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278:
検討板比較中ユーザーさん
[2019-05-27 11:27:21]
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279:
通りがかりさん
[2019-05-27 17:56:03]
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280:
検討板ユーザーさん
[2019-05-27 19:17:22]
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この辺の所得層は小学校から高校まで私立ですよ。
マンションは交通の便が良く、人通りが多いところが良いでしょ。