シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート

[評判気になるさん]

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの評判はどうですか。
駅前のメガシティとなるマンションのようです。ショッピングなど、便利そうなところかなと思いました。
部屋によってはエントランスから遠いでしょうか。間取りや設備はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00139662

所在地：千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3　
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分（グランドエントランス）
　　　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩5分（ブリーズエントランス）
総戸数：569戸（Ⅰ敷地:359戸　Ⅱ敷地:210戸）　
完成年月：Ⅰ敷地:平成31年9月中旬　Ⅱ敷地:未定　
入居（引渡）予定日：Ⅰ敷地:平成32年4月上旬予定　Ⅱ敷地:未定 　
売主： 住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[126: 匿名さん]

八千代緑が丘は千葉では人気のある場所ですよね。
マンションも多く建設されていますし、イオンもあるので便利ですが駐車場が混むのが玉に瑕。
1006戸メガプロジェクトって凄いですね。
駅から近いですが、東葉高速鉄道って運賃が高いのがどうかと。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
人気ないですよ

[128: マンション検討中]

>>127 匿名さん

同意です。
このマンション自体は悪くないと思うけど、八千代緑が丘に人気があるとはとても思えないです。

[129: 匿名さん]

イオンが混むってことは周辺に低収入層が多いってこと。人気があるのではなく、金がない人が多く住むだけ。安かろう悪かろうってことかな。

[130: 匿名さん]

結局は東洋高速の運賃が下がれば人気が出ると思う。

[131: 匿名さん]

3年程前に近隣に引っ越ししました。
その前は船橋駅、川崎の鷺沼駅、溝の口駅辺りに住んでいました。

あくまでも個人的な見解ですが、子育てするにはいい環境だと思います。但し個性的な店舗(怪しい店も含めて)が少ないのでDINKSには退屈かも。

東葉高速の運賃が高いので人気はいまいちですが、それを気にしない層が駅近の物件に住んでいると思います。（駅を利用している人は小綺麗な人が多い印象）

ちなみにここイオンは、船橋や東京東部のイオン、他のショッピングモールに比べればそれ程混んでいませんよ。

[132: 匿名さん]

>>126 匿名さん

東葉高速線の駅の中では、一番住みやすいかもしれませんね。あくまで主観ですが。イオンがあるのが大きいでしょう。買い物はここだけで完結しますから。
駅近のマンションなので、買い物行くのは徒歩ですし、イオン渋滞も関係ありません。会社勤めの間は、交通費は会社負担なので、運賃高くても問題ないでしょう。
家族が都心に出かける時は、電車賃だけで往復2,000円近くかかるので、かなりの出費です。

通勤はほぼ乗り換えなしで職場まで行けますので、そこまで苦じゃないです。適度に田舎なので、オンオフ切り替えもでき、静かで過ごしやすいです。

駅前は繁華街が無いので、治安も悪く無いと思います。友人が不良を見たことないと言っていましたが、その通りですね。安心して子育てできるのではないでしょうか。

一年住んでますが、マンション自体も、そこまで悪いとは思わないです。八千代市は風が強く、外廊下なので、吹きさらし、雨ざらしで玄関周りが頻繁に汚れますが、定期清掃で綺麗にしてくれます。そこそこ管理も行き届いているのではないでしょうか。そこは、大手のマンションだけあるなと思います。

駅近で大手マンション、生活はしやすい。私は十分満足はしています。

[133: 匿名さん]

子供を育てていると、結局イオンが安心になってしまうんですよね。庶民ってことでしょうか。

子供と一緒にデパートに行くと失礼がないか心配になってしまいます。子供が行っても安心できるのがイオン。ただ、遊び場など「大丈夫なのこの子？」って思う子が猛スピードで走っていたりして心配にはなります。
ただ、今年の猛暑日にはイオンがありがたかったです。

マンション、車寄せがあるので、週末にたくさん買い込んだ時は荷物だけ先におろせます。雨の日はマンションのエントランスで子供だけおろすなどもできます。ママ友とどこかにでかける時も車寄せで待っていたらロータリー感覚で使えます。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/public1.html

[134: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん

八千代緑が丘って千葉県で2番目に平均年収が高いみたいですよ。だから貴方みたいな書き込みをする方はこの辺の購入は検討しないほうが良いですよ。

[135: マンション検討中さん]

>>134 評判気になるさん

そのデータ、何で知ったのか教えて頂けますか？マイナビですか？

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

前に住まいサーフィンで、千葉県内の小学校で年収が高い学区ランキングやってましたよ。
そこでは、みどりが丘小学校は県内で2番目に年収が高い学区でしたね。1,000万超えてましたよ。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/12/

[137: 匿名さん]

ステーションコートの板でも書かれてたね。

私は習志野市の住人ですが、
八千代市はショボいけど緑が丘だけは
たしかに違う感じがする。
うちの子と同じ高校に緑が丘の子がたくさんいるけど
あきらかに親御さん達の所得は高そう。

[138: 匿名さん]

まー新しい街ですからね

[139: マンション検討中さん]

１位～３位が、打瀬、美浜打瀬、海浜打瀬で、
緑が丘は４位のようです。
新しい分譲地で住民のほとんどが現役世代なのが、
効いているのでしょう。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

逆だと思いますよ。昔バブル期に緑が丘や東葉高速沿線の地価が上がると思ったあほがたくさんこの辺には住んでますから。その人たちはそこそこ収入ありますからエリアの平均所得を上げます。今この辺に戸建てではなくマンション買う人は収入は低いです。県内でも屈指のマンションが安いエリアです。

[141: マンション検討中さん]

都内勤務で、土地勘的に東京都東側（千葉方面）が良く、東西線沿線でマンション買おうとしたら価格的に手がでず、だんだんと下って行って八千代緑が丘で「買えるマンションある！」となって購入、もしくは候補にしている人が




私です。
ちなみに年収1000万なんて全然届いてません。
1000万あったら他を候補にします！

[142: 匿名さん]

まー確かに都内勤務で年収1000万あるような層は浦安なり市川、八幡、船橋辺りの物件買うわな、買えるし。
今現在はね

[143: マンション検討中さん]

打瀬というところは、一つも戸建が無くて、全てマンションやUR賃貸らしい。なんかヤバそう。

[144: 匿名さん]

県外からきた者からすると、千葉で住みたい街は少ないです。市川・八幡・船橋などの近郊エリアは下町っぽいので好き嫌いが分かれますし。

神奈川の田園都市線沿いに以前住んでいましたが、なにもない所を開発した子育て重視の環境という点では住人の雰囲気は似ているように感じています。

世帯年収1000万程度では都内の物件を買うのは無謀ですしね。

消去法の結果として、それなりの企業に勤めている層が流れてきているのだと思います。

[145: 匿名]

>>144 匿名さん
船橋はともかく、市川本八幡が下町？！
確かに駅前と南口側はゴミゴミしてますが、市川本八幡の14号線から北側の真間や菅野、八幡あたりは戦前富豪の別荘だった名残のお屋敷街なことを知らないんですか？
今も敷地の広い邸宅がたくさんあります。
土地を相続した代々の人じゃないと、年収1000万くらいのサラリーマンではとても住めないですよ。
せいぜい買えるとしても、相続税の関係で切り売りされた30坪くらいの安普請の建て売りです。

神奈川の田園都市線沿いなんかは、30年前はただのド田舎で、東急が無理矢理開発した新興住宅地ですよ。
市川とは歴史が違います。
首都圏の歴史や地理にお詳しくないようなので、コメントさせていただきました。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
コメントありがとうございます。

そのあたりも知っております。ですので、八千代市緑が丘は田園都市線に似ているなと思っています。

その歴史を知った上で、県外から来た人間が率直に感じた意見ですのでお気になさらないで下さい。

京都並みの歴史があれば趣も感じますが、市川・本八幡は道が狭い下町に感じてしまいました。これは好みの問題なのでどちらがいいという話ではありませんよ。

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん
確かにいまの八千代緑が丘周辺は、開発途中の田園都市線沿線に似た雰囲気はありますね。
田園都市線沿線も今では開発し尽くされ、地価も上がりすぎました。

都心までの定期代のしっかり出る大企業勤めの堅実なサラリーマン世帯から人気で、この辺の地域は世帯年収も1000万超えとの記事も読みました。
転勤族のエリートサラリーマン世帯からの人気で、これから田園都市線並みに発展するかもしれないですね。

[148: 匿名さん]

一年前、私も買えるマンション探してたら、ここに行き着きました。埋立地で液状化しやすい土地や、繁華街やラブホや風俗がある街、荒川や江戸川が氾濫して水に浸かるような土地を避けてたら、ここがベストな選択だったと思います。元々23区はあまり選択肢にありませんでしたし。緑豊かで、生活しやすく、変な人が少なく、子供を伸び伸びと育てられる、家族のことを考えたら、いい選択をしたと思います。価値観なんて、人それぞれですから、いいと思えば、買えばいいと思います。年収1000万あっても、贅沢はできません。1500万円以上あれば、また少しは変わるんでしょうけど。出費もその分増えちゃいそうですけどね。

[149: 通りがかりさん]

子育て世代でここを選ぶなら、学区となっている小学校の情報よくよく調べといたほうがいいよ
不動産屋はいいことしかいわないからなおさら

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん

もし何か良くない情報をご存知でしたらお伺いしたいです！

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

学区はみどりが丘小学校だけど、PTAの役員が大変だってこと、言ってるんじゃないかな。それ以外は、あまり悪い話は聞かないけど。変に不安を煽るような風評を信じない方がいいですよー。ちなみに、営業マンは、何も知りません。
パークタワー八千代緑が丘の過去スレに色々書いてありますから、ご覧になってみてはいかがですか？あくまでも、参考程度に。

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん

ご丁寧にありがとうございございます！
見てみます！

[153: 周辺住民さん]

みどりが丘小は、
所得が高い世帯が多いのに、
どうしてベルマークやバザーなど無駄なことに熱心なのだろうね。

[154: 評判気になるさん]

以前八千代市内に住んでました。
八千代市は何の特徴もないですが、ものすごく健全で住みやすいところではあると思いますよ。

[155: 評判気になるさん]

そうなんですよ！年収一千万じゃ都内なんて全然住めないですね。この辺りが丁度いい。変に高いとシティテラス東陽町みたいにバブリーな外国人が住んでトラブルに巻き込まれそう…
だからここを検討しているのですが、ブリーズコートってステーションコートの後ろに建つから、眺望は全く期待できないですか？目の前に19階建てがそびえ立つ感じ？
モデルルームはどうなってるんでしょうか？

[156: 匿名さん]

江東区5区（江戸川、墨田、江東、足立、葛飾）大規模水害ハザードマップ公開されましたね。
衝撃ですね。ここらのエリアは元々検討外でしたけど、浸水したら地下鉄も止まるだろうし、家は水没せずとも間違いなく帰宅難民ですね。
雪が降って電車が遅れまくるのそうだし、郊外に家を持つ宿命ですね。自分ちが安全なのは、何よりです。
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/haz...

[157: 匿名さん]

八千代市の物件の検討板ですよ

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

知ってますよ。八千代市住民です。
このマンションを買うなら、通勤路になっている地域の状況も理解した方がいいということです。

[159: マンション検討中さん]

「災害が起きても通勤できるかな？！」という発想に驚いた！
休むわ普通に。
どんな会社で働いてんだ？
そんなに会社行きたいなら会社のとなりににでも住めばいいじゃん。
本末転倒だわ。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

通勤できるかな？そこまでして仕事がしたいの？という議論をしているのでは、ありません。
災害があって、被害甚大な地域に住むよりは、多少離れてても、安全な地域に家を買う方がいいと思いますよ。会社の近くにマンション買える経済力があるなら、とっくにそうしてますよ。
ただ、災害によって帰宅難民になる可能性がある、ということですね。そういうリスクを承知で、ここを買うのは良いのでは、ないでしょうか。

[161: 匿名さん]

何十年に一度のリスクだけどね。人によってはない者もいる。

[162: 匿名さん]

あ、ちょっと笑えました。。。
通勤より建物が大丈夫かどうか気にした方が良いのかなと思います。
こちらの場合、防災対策装備、というのがかなりすごいことになっているようです。
ありとあらゆる装備があって、マンションにいればとりあえずは安心という感じがします。
構造面がよくわからなかったのですが、地震に強い構造なのですか？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

建物は耐震性です。地震にべらぼうに強いわけではなく、最低限でしょうね。地盤も安泰とまではいきませんが、液状化の心配はないでしょう。地震があったら、建物内にいた方がまず安心でしょうね。東日本大震災レベルでは、物資が滞るので、2週間くらいは生活できるように水や食料は備蓄しておいた方がいいでしょうね。

[164: 匿名さん]

これだけ災害が続いていると、
安心なところなんて絶対にないと思います。
だからといって、マイホームは絶対に必要なわけで…
そう考えると、免震性の高いマンションに住みたいものです。
液状化の心配はないのであれば、少し安心できそう。

[165: 匿名さん]

駅に近く、徒歩2分で行ける距離にイオンがあり
かなり便利な立地に建つマンションだと思います。
イオンは映画館も入っているので、徒歩圏内で何でも済ませることが出来そうです。
便利ではありますが、緑が多くたくさんの自然を感じることができるので
のびのびとした子育てができそうだなと思いました。

[166: 匿名さん]

現在、北習志野駅の人身事故の関係で、東葉高速線運休（西船橋⇄八千代緑が丘）、東葉勝田台⇄八千代緑が丘の折り返し運転対応中。

大手町から東葉高速線直通で帰っていたら、途中から西船橋止まりになり、そこから振り替え輸送。

西船橋→JR津田沼→新津田沼（徒歩）→京成津田沼→勝田台（今ここ）→八千代緑が丘
という、とても面倒くさい帰り方をしています。

最寄駅、路線が一つしかないというのは、こういう時困ったものですね。マンション自体は駅近で便利ですが、止まってしまえば元も子もありません。

東葉高速線で人身事故は住んで一年で初めてのことでしたが、雨も降っていて、遅延も重なり、大変ですね。

こういう時は、どうしようも無いですね。検討者の皆様、メリットも多いですが、こうしたデメリットもありますので、良くご検討くださいね。

[167: 匿名さん]

昨日は大変でしたね

[168: 匿名さん]

新津田沼まで行かなくても西船橋→船橋→勝田台→八千代緑が丘の方が早いかと…。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>155 評判気になるさん
ブリーズコートは目の前の19階に阻まれ、眺望も望めないどころか、棟によってはA棟の住民とこんにちはが出来そうです。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 口コミ知りたいさん
確かにカーテンが手放せない感じですよね。。
ブリーズ。。

[171: 通りがかりさん]

都内に住んでいた時と比べて、道路は広い所が多く、空気も綺麗だし、家族で住むにはとても良い所だと思いますよ。
都内から来ると通勤の利便性に物足りなさは感じますが、不便に思う事は全く無いですね。
ただ、将来的に東海神と飯山満駅の間にもう一駅新設予定みたいなので、通勤時間がもう少し長くなるのかな…

[172: 匿名さん]

新駅って何年後に予定されてるのでしょう。
そこが出来れば5分位は通勤時間が長く（増える）なることになるのかしら。
人も増えるでしょうし、朝だとなかなか厳しいことになりそうですね。

この辺に土地勘があまりないのですが、A棟とブリーズコートってそんなに近いんですか？
のびのび暮らしたくて上階を買っても、そこまで近いとちょっと気になっちゃいますね。。

[173: 匿名さん]

東葉高速も駅作るお金があるなら運賃下げてほしいですね。

[174: 匿名さん]

>>168 匿名さん

そんなルートもあったのですね！有難うございます！次回はそれで、帰ります。

なんと、今日も妙典駅で人身事故があり、再び振替輸送です。一週間に2度も人身事故に遭遇するなんて、不運としか言いようがないですね。。人生初ですよ。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
めちゃめちゃ近いと思いますよ。
見る気が無くても、部屋の中はお互い丸見えかと。。

[176: じゅーみんより]

>>175 口コミ知りたいさん

B棟エレベーターからA棟見えるけれど、
カーテンやってれば気にならない
ただ、カーテンやってないと丸見え

[177: マンション検討中さん]

ベランダとベランダでお見合いって、ありえないよね。ベランダで寛ぐなんて、とてもできないね。大手マンションでこんなことになるなんて、配当計画もっとちゃんとできなかったのかね。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

訂正。配当→配棟

[179: 口コミ知りたいさん]

>>177 マンション検討中さん
確かに。。
かなり近いですよね。。
圧迫感あると思います。。

[180: 匿名さん]

戸建に住んでもけっこう圧迫感がある物件は多いと思います。マンションだと高さがあってのお見合いはあまりいい気もしませんが。開放的に住むには郊外で日当たりがよく
ただ駅からは離れてしまうのが難点です。でも将来的にいつ目の前に何か立つかもわかりません。そのリスクよりも既に分かって購入する方がいいのか悩みどころです

[181: 評判気になるさん]

物件概要みたらステーションコートより管理費、修繕が高いんですね。何故でしょう？

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 評判気になるさん

ステーションコートの共有部分が使えて、
さらにキッズスペースはブリーズ専用となれば管理費あがるんじゃない？
販売側が最初の数年は押さえて安く見せてるから5年以降更にあがるでしょう！
ステーションコートを売り切らないのは、売り切っちゃったらブリーズ売れなくなるからじゃないの？

[183: 匿名さん]

かなりの大規模なマンション。
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境はとても良いと思います。
最寄り駅も近くて、マイホームに求める条件が揃っている感じがしました。

[184: 匿名さん]

価格と小学校のPTA以外はね。

[185: 通りがかりさん]

平日休日のお出かけの選択肢がほぼイオン一択というのがね…
車で遠出しようと思ったら渋滞する成田街道通らざるをえない
近くにイオンがあるというより、イオンしかないが正しいような

[186: 口コミ知りたいさん]

>>181 評判気になるさん
何故でしょうね。
おまけに眺望は目の前がB棟やC棟駐車場。
A棟とはお見合いでは買う価値なさそうですね。。

[187: 匿名さん]

お出かけの選択肢がイオンのみというご意見が出ていますが、
イオンの他に公園都市プラザもあるので買い物に映画に
十分楽しめそうだと感じます。
公式サイトではカーアクセスも良いとありますが、
道が渋滞するんですか？

[188: 匿名さん]

八千代の主要道は慢性的に渋滞していますよ。
なので裏道を覚えるのが基本です。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>188 匿名さん

裏道だったところも最近では渋滞。。
週末のイオン周辺はひどくて、マンション近くに戻ってきてもなかなか入れないこともしばしば
時間帯によると思いますよ

[190: 匿名さん]

八千代市に限らず、千葉県北西部は何処も渋滞が多くて似たようなもん。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>186 口コミ知りたいさん
ブリーズ下階は日当たりが一日全くなさそうな気がします。
電車から見える景色だと、朝いつも日陰になっています。
東南なはずなのに。。

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>191 口コミ知りたいさん

日当たり気になりますね！
イオンの通りを向いてる側に部屋があると午後からは門部や以外は暗いでしょうか？
ステーションコートでのA棟と同じような配列なら日中よく日が入りそうです
やっぱ並べ方へたくそ？？

[193: 通りがかりさん]

マンション宗派道路は、休日に一度車で行ってみた方がいいですよ。
本当混みます。
高速インターも、花輪にしろ千葉北にしろ、混む道路使わないといけないから、無駄に時間がかかります。
車での遠出が多い方には、あまりオススメできないです。

[194: 匿名さん]

イベントに住宅ローンの個別相談会も開催されていて、選べる銀行が
三井住友、千葉、じぶん、クレディセゾン、京葉、千葉興業、
みずほ、三井住友信託、イオンとかなりの選択肢があるようです。
はっきり言ってどの銀行が有利になるのか全くわかりませんが、
みなさん何を基準に選ばれていますか？

[195: 匿名さん]

金融機関選びは手数料、金利を考慮した総支払額と、繰り上げ返済時の手数料の有無です。
今は低金利時代なので固定金利で検討しています。

[196: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん

ローン口座を「給料振込み先に指定される」場合があります。
※絶対ではありませんが。
毎回ローン分給料から振り込むのも手数料かかってもったいないからそれならそれで良いのですが、会社の取り引き上、振込先変更できない場合もありますので、ご確認を！

[197: 住民板ユーザーさん1]

低金利だからこそ変動で恩恵をと思います。
ただ、大きな買い物なので結局は自分で調べて納得しないとならないですよ。
消費税もあがりますね。
くっくっくっ。

[198: 評判気になるさん]

>>197 住民板ユーザーさん1さん

なぜ笑っているのですか？

[199: 匿名さん]

住宅ローンの口座を給料振込み先に指定されるのはどうしてですか？
小さな不動産では住宅ローンを契約する銀行も指定されていて自分では選べない場合もあると思いますが、給料振込に使っている銀行を選ぶ事で売主にどのような利益があるのでしょう？

[200: 匿名さん]

売り主に利益はないですよ。
融資する銀行にとっては、給料が入ってくれば運用できるので利益がありますよね。

[201: 匿名さん]

これから金利が上がっていく可能性があるならば、固定金利のほうが長い目で見たらお得になっていくかもしれないですね。
現状でも相当低金利なので、変動金利だとさらにお得になってくるのは目に見えているけれど。
一番オトクなようにやっていきたいですよね。

[202: 匿名さん]

今の超低金利が返済完了まで続くとは考えづらいので、いつかは上昇すると考えるべきだと思いますが、金利上昇局面での変動から固定への借り換えが難しいという記事がありました。
https://www.mag2.com/p/money/235438/2

[203: 匿名さん]

ローン借り換えとか、手数料馬鹿にならなかったりするので、よっぽどお得にならないとなかなか踏み切れないですよね〜
こういうのは独立系のFPさんにそうだんをしてみると
良いのかもしれません。
お金のことも、本当によく考えつつ、マンションのことも見ていかねば、と言うとこですね^^;

[204: マンション検討中さん]

先日内覧に行ってきました。

やはり、線路に近い側の棟、目の前の眺望が開けるC棟の11階よりも高層階（12階〜15階）から売れてるみたいですね。眺望や日当たりを考えると、選択肢は限られてるのかなと思います。最上階から一つ下の階が狙い目だそうです。

ステーションコートよりは駅から遠くなりますが、専用の車寄せがあるのはいいですよね。また、3LDKで80平米で広々、それでいてステーションコートよりも安いというのは、魅力じゃないでしょうか。

都内からのアクセス、周辺環境、生活利便性などを他と比較して考えると十分検討できるのではないかなと思いました。

先着順なので、いい部屋は早い者勝ちですね。
これで4,000万切ってれば買いたいなぁ。

[205: 匿名さん]

駅にも近いし、買い物も便利だしと考えると
かなり良いマンション物件ではあると思います。
ただ、小規模マンションはいろいろ考えて、ちょっとないかなと思っていますが
これだけの大規模、マンモスマンションとなると団地っぽく感じてしまって
ここまでの価格帯を出す値打ちがあるのかどうか考えてしまうところがあります。
外観デザインを見ても感じました。
ここじゃないと!!という決め手には欠ける気がしました。

[206: 匿名さん]

＞＞最上階から一つ下の階が狙い目
それはどういった点でのことなのかと考えました。
価格面ですか？
最上階より安いけど、眺望も陽当たりも文句なしってことかな。

眺望や日当たり以外の条件による選択となると価格ってことになると思うんですけど、環境もほどほどに良くて価格もお買い得となるとどのへんなのかなというのも気になります。
棟が複数で、なかなか絞りこむのも大変な感じがしますけど。

[207: マンション検討中さん]

F棟のエントランス側の部屋が欲しい。

[208: 匿名さん]

プライベートフォレストに面しているＦ棟は人気があるかもしれませんね。
こちらは現在第2期2次で87戸販売、先着順受付中になっているようですが、D、E、F棟ごとではなく、全体で販売されているのかな？
最上階とかプレミアムな部屋は完売してるのか、これから販売なのか、間取り図が載っていません。
第3期は5戸で、平成31年1月下旬販売開始予定となってますね。
売れ行きとしてはどうなんでしょう？順調なんでしょうか。

[209: 匿名さん]

物件のランドプランや共用施設の詳細を見ますと、それぞれの棟専用の共用施設がついているようです。
例えばですが、キッズルームや集会室は別の棟の住人も利用する事ができますか？
基本的には2棟は別のマンションという扱いで、管理組合も別々になっています？

[210: 匿名さん]

流れを乱すようですが、
駅前ロータリーも小さいし、周辺道路もすべて貧弱なのにこんなに開発して大丈夫なのでしょうか。
より奥側の住宅開発とここが完成したら２９６まで車で30分くらいかかりそう。

[211: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
一日の疲れをしっかりととれるだろうなとイメージできました。

[212: 匿名さん]

節水シャワーヘッドは快適に使えるのでしょうか？
水量が少ないので、気にせず使えるのかどうかが気になります。

[213: 匿名さん]

合計1006戸のかなり大規模マンションだということがわかります。現在、クリスマスキャンペーンとしてイオン商品券5000円分をプレゼントしています。

価格は割と購入しやすくて3LDKで2980万円なんですね。4LDKだと3898万円です。ここまで大規模だと上限の価格帯がいくらくらなんだろうと思います。日当たりによって価格差がありそうですよね。

ブリーズコート、ステーションコート、どちらを検討しているか、聞きたいです。

>>212
>>節水シャワーヘッド
現在、シャワーで一番水量の少ないものを使っています。不便とは感じないので節水シャワーヘッドにして水量が少ないなら水量調整すればいいのかなとも思います。

[214: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん
今はブリーズコートがメインで販売中ですよ。いずれステーションコートのモデルルームや事務所部分も売りに出されるでしょうが先の話です。日当たりの厳しいF棟の低階層のDEに近いところが一番安いですね。この後G、H棟も建ちます。Fはエントランスがあるところがメリットでしょうか。

[215: 匿名さん]

クリスマスご来場キャンぺーンでイオンで食事にも使える
商品券5,000円分プレゼントをやってますね。
ちょっと魅力だけど、明日までなんだそうです。

価格の低い部屋っていうのは、214さんの言われる
日当たりの厳しい部屋ということになるのかな。
安いには理由があるわけで納得ではあります。

実際の部屋が見られればどの程度なのかわかって良いのですが
建築前だと現地に行っても実際の室内を想像するのは
なかなかむずかしいと思いますから
陽当たりのシミュレーションなど
モデルルームでできるといいと思います。

[216: 匿名さん]

素朴な質問ですが、今月毎週末に住宅ローン個別相談会が開催されるようで、対象となる銀行を見るとイオンからみずほまでずらりと並んでいます。
これら全ての銀行がこちらのマンションの提携銀行で優遇措置があるのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

住宅ローンは、ネット銀行系のほうが安い。

[218: 匿名さん]

そうなんですか！
住宅ローン個別相談会なんてやってもらっても
どこを選んだらいいのかわからない状態だと
全部に参加するわけにもいかないだろうし困りますよね。
銀行系がいいのかクレジット会社がいいのかネット銀行がいいのか。
ネット銀行が安いといってもなんとなくネットで大金をやり取りするのは
こわいような気もするし。
皆さんどうやって決めてるんでしょう。

[219: 匿名さん]

私ならネット銀行にしますね。金利安いですし。
手続きが対面式でないのは不便ですが、早々頻繁に手続きするわけでもないので、まぁいいかと。

[220: 匿名さん]

確かにネット銀行の方が金利も安いし特約も充実しているような印象です。
対面式と違い手続きはセルフで申し込む必要があると思いますが、手続きは容易にできますか？
他にはネットなのでいざという時すぐに連絡がつくのか、サポート体制は充実しているか？という点が気になります。

[221: 匿名さん]

大抵のデベは有名どころのネット銀行は提携で使えますよ。
スミフもSBIや楽天銀行なんかと提携してますよ、使いたい銀行が有れば営業さんに聞けば良いと思います。
提携じゃなく自分で銀行とローン組む場合は提携ローン特約は付きませんので注意して下さい。

[222: 匿名さん]

因みにネット銀行でローン組んでも最終書類のやり取りは対面ですよ

[223: 匿名さん]

最寄り駅まで、3分、5分と近くて利便性の高い立地にあるので

通勤がとても楽で良いと思います。

収納スペースは少し狭い気もしますが、

キッチンやバスルームの設備がとても充実していてもこだわりを感じるので

安心して購入出来そうだと感じました。

[224: 匿名さん]

東西線の混雑は尋常では無いので、オフピーク通勤できる方には好条件ですね。
オフピーク通勤できない方も、早めに出勤できれば痛勤での体力消耗も避けられるし、オフィスでの時間も活用できるしいいかもしれません。

[225: 匿名さん]

ブリーズコートの間取り見ています。

2つの棟から選べて、ブリーズコートだけでもいろいろな間取りがあるので選べていいなと感じます。1階部分は専用庭のあるプランもあります。D-Dgのプランだと庭の横に駐車場と書いてあって、専用庭から外に出て車で出かけられる感じなのかなと思いました。
3LDKと4LDKがメインなのでファミリー向け物件です。
子育て中の人が多いので、同じ小学校の子もたくさんいて登下校も安心かな。

通勤も楽そうで大手町方面に通う人も多いかもしれないですよね。