ライオンズ文京茗荷谷について

[マンション検討中さん]

ライオンズ文京茗荷谷の評判を知りたいです。
個性をもたせたプラニングは如何でしょうか。
周辺のことや物件のことについて、情報交換しませんか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161024/index.html
所在地：東京都文京区大塚4丁目41番66他（地番）、東京都文京区大塚4丁目14番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩10分 、東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
総戸数：22戸（住戸）
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上4階建て
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～87.43平米
売主：大京　本店
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

他所と比べたらブランドイメージ悪いからそのくらいじゃ埋まらないよ

[102: 匿名さん]

ライオンズのイメージは悪くないと思うけど

高級マンションっていうイメージはやや足りないかな

高額物件だからそこが問題になりそう

[103: 匿名さん]

ディスポーザの浄化槽はマンション建物の地下ではなく、敷地内にスペースを設けて
作られるのですね。
メンテナンスが必要なので考えてみれば当然ですね…
そうなると大規模で広い敷地を持つマンションか、小規模でも駐車場がほとんどない
マンションしか設置できない事になります？

[104: 匿名さん]

他の物件の例ですが、ディスポーザーがないために生ゴミをバルコニーのコンポストで処理したりとか色々みなさん苦労しています。

ここのゴミ置き場は24時間出せるのでしょうか、生ゴミは発生するそばから廃棄したいのが人情

[105: 匿名さん]

>>103
>大規模で広い敷地を持つマンションか、小規模でも駐車場がほとんどないマンションしか設置できない事になります？

そんなことはない。
以前30戸ほどのマンションに住んでたが、駐車場(機械式)は20台で格納スペースは地下、ディスポーザーもついてた。

[106: 匿名さん]

最近は車のサイズが安全基準の引き上げで大型化しているからね、５ナンバーサイズのコンパクトな駐車場を作っても入れられる車がなくて空きが出て困っているマンションも多いよ。駐車場の数よりも、ワゴンとか３ナンバーが入る駐車場であるかどうかも重要だね。

[107: 匿名さん]

なんで、住んでいる人が多いのに、駐車場が空いていたりするんだろう？と思っていたんですが
車の大きさの問題で、停めるのが大変っていうのがあるのですか。
言われてみればそうかも…
マンションの駐車場は、子供がいる人も多いから
そうでなくてもゆったりしている方がニーズがあります

[108: 匿名さん]

最近、文京区でよく見るのはワゴンのハイヤー、みなさんよく使ってますよ

車がなくてもハイヤーやタクシーをたまに使う分にはそれで十分だし、むしろ経済的だという話もありますね

[109: マンション]

マンシ大きなワゴン車も駐車可能ですよね。

[110: 匿名さん]

生ゴミをバルコニーのコンポストで処理したり…という話はディスポーザーがないからではなく、ただ単にエコ意識の高いご家庭なのではありませんか？
ゴミステーションに生ゴミは普通に出せますし、処理に困ったからとわざわざマンションにコンポストを設置しないと思います。

[111: 検討板ユーザーさん]

ブランズ同様ここもスレが盛り上がらないですね。
あーだこーだ言っても絶対的に価格が高いからみんなイメージわかないんだろーなー。

[112: マンション検討中さん]

やっぱり文京区は全体的に高めなんですかね。子供の教育には良い印象ありますが。

[113: 匿名さん]

文京区はちょっと高くても買うという人がいることが今の相場を作っているよね

マンションコミュニティの板では総じて文京区の評価が低いんだけど、ここみたいな匿名掲示板に出入りする人とはちょっと違う真面目な人が買う所なんだろうね。

でも渋谷や六本木、あるいは番町もいいんだろうけど、ちょっとそれとは波長が違う人でお金がある人が文京区に住む、そんなマニアックというかニッチな感じがあるよね。

[114: 匿名さん]

マンションマニアのブロガーは文京区に住んでいる人が多いという話も以前この辺のどこかのスレッドで書かれていた。

[115: 匿名さん]

文京区は、子供がいる人に特に人気があると聞きます。文京区の小学校といえば、窪町小学校とか誠之小学校が有名ですし、それ以外の公立の小学校も、基本的にレベルは高いです。教育熱心な方が多く住んでいるイメージ。
文京区は、全体的にもう少しお買い物が便利だったりすると良いんですけどね。
茗荷谷はスーパーが良い場所にあるので、その点は良いかも。

[116: 匿名さん]

学区のブランド力は文京区ならではのステータスだと思います。
保護者からすると、意外にその特典がかなり大事だったりするんですよね。
ちょっと、見過ごされがちなことですが、そういうポイントは文京区では、けっこう大きなことだと実感させられますね。

[117: 匿名さん]

学区は大事かもしれないが窪町の学区にあるマンションはなかなか売れ行きが芳しくないね

昔はこの辺にマンション建てれば瞬殺で一年以上売ってたことなんかなかったもんだけどね

やはり学区も重要だがロケーションとかブランドとか施工会社なんかをみんな慎重に見てるんじゃないかな。この辺のマンションはかなり高価になってきているからね、当然だけど。

[118: 匿名さん]

値段が高すぎるということに尽きる。
瞬殺の時代だって、高く売っていたら瞬殺にはならなかった。
決め手は金利。
今は金利が安いから、売主としては、瞬殺価格で販売して投資額を早期に回収するよりも、
ある程度時間をかけて高値で販売したほうが利益を出せる。

[119: 匿名さん]

確かにすぐ売り切れちゃうってのは売る方にしてみれば値付け失敗ってことになるわけで...

今思うと小石川ザレジデンスは安かった

[120: 匿名さん]

オリンピック後の選手村とかマンション街になるということだし、もう少し安くならんかねえ。