ライオンズ文京茗荷谷について

[マンション検討中さん]

ライオンズ文京茗荷谷の評判を知りたいです。
個性をもたせたプラニングは如何でしょうか。
周辺のことや物件のことについて、情報交換しませんか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161024/index.html
所在地：東京都文京区大塚4丁目41番66他（地番）、東京都文京区大塚4丁目14番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩10分 、東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
総戸数：22戸（住戸）
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上4階建て
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～87.43平米
売主：大京　本店
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

週末に事前説明会に行ってきました。スタッフの対応、マンションの仕様等は良かったです。しかし、価格が想定以上に高すぎで驚きました。億を超える価格帯の方が多く、70平米台でも9千万～1億を超える形で、提示されたときに一瞬時間がとまってしまいました。。スタッフは、必死にこの価格の正当性をご説明いただきましたが、うーん、なんとも言えないという印象です。

駅から10分、最寄り駅が新大塚であることも踏まえると、この価格帯は少し乗せすぎでは？と思ってしまいました。また、正式価格ではないようですが、このままの金額では検討対象外になります。ライオンズって、バブル感もなく、費用対効果を考えた価格を提供いただけると薄っすら期待していただけに、残念でした（涙）　超金持ちの方にとっては、購入できる額なのかもしれませんが。

[42: マンション検討中さん]

確かに70平米台で9千万〜はちょっと乗せすぎですね。小規模でスケールメリットが出ないのはわかりますが、駐車場もほぼなく、ディスポーザーもつかないマンションの金額とは、、、
せめて茗荷谷にもっと近ければまだ理解できるのですが。

[43: 近隣住民]

>41
情報ありがとうございます
ウチも完全に予算オーバーなのと、個人的には、その値段出すなら豊島区アドレスになっても東池袋のプラウドタワーがいいと思ってしまいました…

[44: 匿名さん]

設備の項目を見ていて思ったのは、電気代を抑えられるのが大きいですね。
ずっと住んでいくのなら、電気代を抑えられるにこしたことはありません。
このシステムって、子供でも簡単に理解できるものなのでしょうか。
子供でも理解できるのなら、教えるのも簡単で家族全員で光熱費を抑えるのに取り組めますね。

[45: マンション検討中さん]

電気代を抑えられるのはいいですが、今の値段めはうちもとてもじゃないですが、買えません。
44さんは買えそうなのですね。
小学校も近いですし、公園も近くにあるのでお子さんがいる家庭にはよいでしょうね。

[46: 匿名さん]

ついに文京区も億ションの街になってきたかあ

[47: マンション検討中さん]

掲示板もあまり盛り上がらないですね。
やはり価格がネックな人が多いのでしょうか。
立地も特段言い訳でもないので、少し厳しいのかもですね。

[48: 匿名さん]

文京区の最近の新築の中でも一番酷い物件だと思うよ
大京も堕ちたなあ

[49: 匿名さん]

価格もそうですが、間取りがあり得ないですね。
LDが正方形で使いにくし、リビングin洗面も億ションとは思えません。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

間取り、そうかな？リビングイン洗面とか正形リビングは確かにちょっとだけど、そうじゃないタイプの方が多いのではないかな。14バリエーションもあるみたいだから、他のプランがはやく見たいところ。自分的には田の字じゃないだけでも全然評価できると思うけどね。また内廊下や吹き抜けは、やはりそれなりの価格ならではの仕様だと思うよ。

[51: 匿名さん]

あっ、そうですね。
サイトに公開されているプラン飲みで評価してしまいました…(^w^;)
失礼しました。｡

[52: マンション検討中さん]

間取りは吹き抜けで工夫したりもしているから、そこまで悪い印象はないかな。ただ、やはり価格ですね。今の値付けで買う人はどのような方達なのでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

共働きではないでしょうか。ウチも二馬力でここを検討中です。

[54: マンション検討中さん]

ここ見に行こうか迷ってましたが、そんなに高いんですね。

最低でも世帯年収1800万くらいないと買えませんよね。文京区で検討する時点で子供の中学受験を視野に入れてる方が大半でしょうし。

[55: 匿名さん]

ライオンズだと天井低いでしょ？
必ず確認した方がいい

[56: マンション検討中さん]

>>53 二馬力でも厳しくないですか？いわゆるパワーカップルという感じでしょうか。
世帯年収が1,500はないと厳しそうですから。

[57: マンション掲示板さん]

9000万払うんだったら文京区内でももっと良い物件あるよね
場所は静かで良いがただそれだけ
駅からも遠いし築年数たつと資産価値はどうなるか

[58: マンション検討中さん]

良い点
・場所が静か。大通りに面していない
・内廊下
・仕様は悪くない（ディスポーザーはない）
・小規模ならではの住みやすさ

微妙な点
・駅まで距離がある
・駐車場が少ない
・人気小学校の学区内ではない（リセール面）
・管理、修繕費
・価格

と言ったところでしょうか。
気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないかな。

[59: 匿名さん]

大京はブランド力がある方だと思うんだけど、その力をもってしてもダメかねえ。

[60: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん

具体的にどこでしょう。
三井の小日向とか？でも定借ですけどね。
価格はどこも似たり寄ったりという気がしますが。