ライオンズ文京茗荷谷について

[マンション検討中さん]

ライオンズ文京茗荷谷の評判を知りたいです。
個性をもたせたプラニングは如何でしょうか。
周辺のことや物件のことについて、情報交換しませんか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161024/index.html
所在地：東京都文京区大塚4丁目41番66他（地番）、東京都文京区大塚4丁目14番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩10分 、東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
総戸数：22戸（住戸）
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上4階建て
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～87.43平米
売主：大京　本店
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
ありがとうございます！ホームページ見てみました。笑顔で給食、面白いコンセプトですね。

[22: 検討板ユーザーさん]

大塚小学校は、一学年1クラスの規模らしいです。少子化を実感しますね。

[23: マンション検討中さん]

こちらの物件はディスポーザーはないのでしょうかね。今のマンションにあるので、とても便利なんですよねー

[24: 匿名さん]

総戸数22戸ですからディスポはないでしょね。

[25: マンション検討中さん]

そうですよねー。小規模だとないですかぁ。残念！

[26: 匿名さん]

小規模マンションは、管理費や将来の維持費の面をクリアできれば、こじんまりとしていて大型マンションよりも住みやすいと思っています。
公式HPの紹介文を見ると、マンションというよりは邸感覚なのですね。
閑静な環境もウリのようです。
駐車場が少ないのが残念ですね。

[27: 匿名さん]

本当に小規模マンションに関しては、修繕費というところでしょうか。管理費も分母が小さい分、高くなってきてしまいますよね。
ただ小さいほうが、管理するにしても小回りは効きやすいよ、と言うのは聞いたことがあります。大きなマンションだと、なかなかスピーディに動けないみたいです。
ここの場合は、きちんと意識して暮していく人がそれなりにいれば、
良い管理はしやすそうな規模。

[28: 匿名さん]

ここは5階建てじゃなくて、地下1階＆4階建ての扱いになるようです。
坂道の途中にあることが影響しているのでしょうか。何だか不思議だなぁと思います。

Eタイプの間取り図にあるVOIDって、吹き抜けのことなんでしょうか。よく、ボイドスラブとか聞きますが、空洞、という意味なんですよね？吹き抜けの部分に浴室の窓が来ているのだなぁ。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

吹抜けに浴室窓いいですね。建築上がるから普通は吹抜けつくりませんが、ここはプランにこだわってるのでしょうかね？

[30: 匿名さん]

ホテルのような内廊下と吹き抜けを作った構造になっているようです。
内廊下は高級感があり資産価値も上がるのだと思いますが、
外廊下つきのマンションと異なり風が通り抜けできないので
吹き抜けを作る必要があるんでしょうね。

[31: マンション検討中さん]

いかにも文京区らしい小規模物件だね

ここに住む価値がわかるような人ならば管理費を滞納したりマナーの悪いことをして住環境を悪化させるようなことはしないだろう。

[32: マンション検討中さん]

こちらの物件は実質的に新大塚が最寄りで、住所も大塚なのですね。価格はちゃんとエリアに見合った形だといいですよね。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

このホームページの雰囲気や内廊下の仕様を考えると、それなりの高級物件になるでしょうね。このあたり幹線道路沿いのペンシルマンションが多かったから、この手の一歩奥まった低層はニーズあるかもね。ただ大塚アドレスというのは、どうなんだろう。

[34: 匿名さん]

新大塚の駅が混むらしいからなあ

[35: マンション検討中さん]

この物件の資産価値はどうなんでしょうね。駅からそこそこ距離があるのと、大塚アドレス。茗荷谷はブランド戦略のようにも感じるので。実質的な価値がどうなるか、気になるところです。

[36: 匿名さん]

そんなこと言っても、茗荷谷駅前のアトラスタワーだって大塚アドレスだし、そもそも茗荷谷アドレスなんてないし。

[37: 匿名さん]

茗荷谷近辺だと小日向一帯と小石川の5丁目あたりの方が格上かな

大塚の方になると店が少なくなって静かな感じだから住むには悪くないと思うけどねー

[38: 匿名さん]

静かな環境というと惹かれますけどね。
ファミリーだと閑静だったり治安の良さも重視したいところなので。
間取り見ました。ここは全て浴室に窓が付くタイプになるのかなあ。思ったより窓が大きかったので冬場は温まるのに時間が掛かるかもですね。
あと専有面積の割に洗面所が小さめなのが気になりましたが最近はこんなものなのでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

本物件はすごく楽しみにしていて、予定価格を本日見てきました。そして予想以上に高くて、即座に検討中止しました。億超えがあんなにゴロゴロ･･･とくに70平米で億超えは、本当に驚きでした。

モデルルームを見る感じでは、仕様等はよく出来ているように思いましたよ。会社として力を入れているのはよく伝わりました。しかし、この値段で本当に大京さんは捌けるつもりなのか･･･購入者はこの億超えの資産価値を将来にわたってキープできるのか･･･と平民の私は疑問に思いました。

残念です。

[40: マンション検討中さん]

最近の文京区に建つマンションはどこも価格が強気ですね。
ライオンズもそうだともうどこも買えないでしょうね。。。