プレサンス ロジェ 西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-nsk83/

所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目1番3（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取：1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：58.60㎡～77.55㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2019/4/12 管理担当]

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

上場廃止かも。。。

[248: 匿名さん]

ここも販売会社変わるんでしょうかね。
購入者はどんな心境でしょうか。
強引な訪問販売に迷惑しているので早く消えてほしいです。

[249: 匿名さん]

ほんの10日ほど前に社長名でこんなニュースリリース出してたのに。
https://is.gd/AtjOIh

[252: 匿名さん]

遂に投げ売り開始。
関東からは撤退されるんでしょうかね？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

かなり値引きしてるの？

SUUMO見たら最終期の2戸とモデルルームの3戸が新着情報で出てきてました。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 西葛西 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67717642/

[254: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがマジかってくらいめちゃくちゃ値引きしてくれました。西葛西エリアで探してましたが他のマンションに比べるとすごい安く感じました。あとは電車の音かな・・・

[255: 匿名]

>>254 匿名さん
それでもここはどうかと

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

価格改定って記載してるけど旧価格と新価格の比較が無いから値引き幅も解らない。
この中で言えば401号室が1,500万くらい下げればちょうどいい気もする。

プレサンス ロジェ 西葛西 （価格・間取り）

H
2LDK+S
専有面積：69.6m2
価格：4980万円（キャンセル住戸）
南/南東/南西
部屋番号 価格
408（4F） 4980万円

B
3LDK
専有面積：73.56m2
価格：4990万円（棟内モデルルーム使用住戸（Aタイプ・Bタイプ））
部屋番号 価格
101（1F） 4990万円

F
3LDK
専有面積：77.55m2
価格：5390万円（キャンセル住戸）
角住戸
部屋番号 価格
206（2F） 5390万円

A
4LDK
専有面積：76.7m2
価格：5590万円（棟内モデルルーム使用住戸（Aタイプ・Bタイプ））
角住戸
部屋番号 価格
401（4F） 5590万円

[257: 匿名さん]

築1年で値引きが510万円～590万円のこれだけなら特にって感じ。
コロナ不況に対応した値引きって2，3ヶ月後に出てくるのかな？

[258: 匿名さん]

江戸川区のハザードマップが直球過ぎて面白いって話題になってましたね。

江戸川区水害ハザードマップ　江戸川区ホームページ
江戸川区水害ハザードマップ（2019年5月発行）
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e007/bosaianzen/bosai/kanrenmap/n_ha...

[259: 匿名さん]

フジテレビのFNNの記事があるので興味ある方は呼んでみては面白いです。

「ここにいてはダメ」江戸川区の水害ハザードマップが直球すぎて話題…担当者に聞いた - FNN.jpプライムオンライン
2019年6月6日 木曜 午後8:00
https://www.fnn.jp/posts/00046662HDK/201906061950_FNNjpeditorsroom_HDK

[260: 匿名さん]

[No.250～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[261: マンション検討中さん]

まあマンション自体は設備も充実してて悪く無いでしょう。
会社自体も関西では実績のあるところですし。
とフォローしてもトップが逮捕されては何も言えない、、

[262: 匿名さん]

今やってる500万円くらいの値引きって意味があるのかな？

2019年4月竣工のマンションってアベノミクスが下火になりかけだけどまだ続いてる時でどこもかしこも売れ行き絶好調であちこちで完成前完売してたでしょ。

2019年10月の消費増税実施とか今年に入ってからのコロナウイルスの経済不況になる前でも売れなかったってことは相当評価が低いってことじゃない？

2019年4月頃に500万とか1,000万値引きしてれば売れたと思うけど時期逃したかもね。
これだけ不況になってきたから今年はどのマンションも益々厳しくなりそうだけど
今なら70㎡台の部屋は3,500万～4,000万に値下げすれば検討者も増えると思うけどな。

[263: マンション検討中さん]

マンションどころじゃなくなってきたかも

[264: 匿名さん]

今買う決断できるのって公務員ぐらい？

[265: 匿名さん]

別に偽装や建築に問題無いから関係ないでしょ。
大阪はプレサンスが圧倒的に多い。

[266: 匿名さん]

東京　６日　ロイター］ - オープンハウス＜3288.T＞は６日、
プレサンスコーポレーション＜3254.T＞と資本業務提携し、
プレサンスを持ち分法適用関連会社にすると発表した。
山岸忍・前社長ら大株主から株式を取得し、議決権ベース（２０１９年９月末）で
３３％を保有する。取得は５月上旬を予定している。

[267: マンション検討中さん]

ここ、いつの間にか完売していたのですね。
おめでとうございます。

[268: 匿名]

新築時、値引きを用いるなど、販売にかなり苦戦したことが読み取れる。
プレサンスコーポレーションの前社長が捕まり、現社長になってから（株）オープンハウスに買収される結末。
当マンションの資産価値も下がると予想される。
江東区花火が見えることを売りにしているが竣工から現在まで花火大会は中止の状況。
目の前が川であり、大雨による氾濫が懸念。
当初、駅徒歩11分表記だったが10分表記となっている。
機械式駐車場が多く、修繕積立金の値上げが予想される。
東西線の人気は高いが、資産価値に見合った価格設定ではないと思われる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]