シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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[672: 匿名さん]

>>670 通りがかりさん

元々いずれ二台目は空け渡す前提で契約してるんだろうから、外野がどうこういう事でもないんじゃない？

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
そうよね。そして、外野でなくピッチャーかバッターだと思って仰ってるかもねw

[674: 口コミ知りたいさん]

このような駐車場が少ない地域では、希望なら世帯に一つ駐車場が確保出来てることは、資産価値維持からも重要な要素と思う。
駐車場100パーセントはこのマンションの看板なのでそこにいくら噛み付いても仕方ないと思います。

[675: 匿名さん]

>>672 匿名さん

その考えだと資産守れないような

[676: 匿名さん]

>>674 口コミ知りたいさん

論点はそこじゃない（笑）これから購入する人達の駐車場は十分に有る、こらから購入する人達が2台づつ契約しても残る可能性すら有る、何せ52台空き有りますからね、それなのに現在2台目を契約してる人達の強制解約。完売したら売主の住友は駐車場問題関係なくなります、その前に強制リセットは強引ですよ。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

その事情なら、何らかの救済措置は有っても良さそうだか、管理組合が弱いのか？

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん
当事者のことでよいじゃない(笑)
どういう立場でご指摘されてるかわかりませんが、なんかの正義や公正さを見いだしたいのでしょうか。なんのために喚くのか。。

あなたが契約内容に不満なら契約内容をふまえて甲乙関係でなんとかすればよいだけのようなのですが。。

いろんな意味で、強制リセットが必要かもですよ。笑

[679: 通りがかりさん]

基本的に1住戸1台までの駐車場を、空いている期間だけでもという前提で2台目を借りているだけなのに、どうしてここまで荒れるのか理解出来ない…
あすと長町のマンションは何件か見ましたが1台目の方優先、2台目借りてる人は1台目の人の申請が来た時点で明け渡す運用になっているようですし、そんなにおかしな事でもないと思いますが

[680: 入居済みさん]

世帯１００パーセント駐車場が売りですが、駐車場は不要という世帯もいる。
その分は全住民で分かち合わなければならない。
そのため、今まで入居済の駐車場不要世帯分を「期間限定で特別に」２台目分を貸してもらっていた人は２台目分を返納しなければなくなった。
完売後は「公平」に全世帯で抽選し駐車場不要世帯分を２台目として割り振るのは住友云々ではなく住んでいる人たちのため。
それは現在２台目を借りている人も納得の上で契約していることなんで、強制解約ってのは誰も思ってないことなんですよ。

５２台空きがあるっていうのは２台分借りている人が返納した想定の数でしょう。

[681: 匿名さん]

先購入先申込が有利になるのは普通のことだよ。所有者と賃借人で区別するところもある。先に決断するリスク、所有するリスクがあるんだから、メリットもあって然るべき。皆さん仲良し、みんな平等、とかフィクションだし、かえって内部に不満溜め込む。

管理会社の提案丸呑みはよくないし、管理会社の見直しは随時すべき。うちのマンションは管理会社変わってからコンシェルジュさんも清掃も良くなった。新しいサービスも増えたし。
仕事でも管理会社の変更をみることあるけど、相見積とるだけで全然対応違うのね。物件担当には気の毒だけど、相見積示して「上と相談しましてうちもその価額に」とかやられると、なんなんだよとは思うわな。「うちはその価額では所定の利益率下回るので」くらい毅然と断るくらいじゃないとサービスと価額に自信あったんだな、変更したら悪くなるかも続けたほうがよいかな、とならないよね。

大規模マンションだと各種修繕工事でも利益とれるしコンペ方式で管理会社比較もありえるかもしれない。その時も後出しジャンケンや不正ができないよう入札価格は理事長に直メールにしないと。

[682: 匿名さん]

>>680 入居済みさん

【誰も思ってない】とか何故分かるのか？

[683: 匿名さん]

>>681 匿名さん

みんな論点はそこじゃないと思ってるぞ笑
客でも所有者でもない人がなんで騒いでいるのか教えて欲しい。

[684: 匿名さん]

>>680 入居済みさん

現在使用可能な駐車場台数
52台

返納した想定の数？？？
今現在の空きの数としか読み取れないが・・

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん

客でも所有者でもない
何故分かる？この手の書き込み多いですね

[686: 匿名さん]

規約や運用方法はマンション毎に違うことを考慮できない時点でお察しなんだけどね。
いいようにやられてる！理事長にメールだ！ってなんでやねん笑
先ずは買って理事長になって自分で議案提出しなさいww

[687: 匿名さん]

普通に突っ込みどころだからでしょ（笑）上杉の野村なんて駐車場確約出来なくても売ってたぞ、完売前で抽選外れた人達は駐車場空いてても駐車出来ない状態を我慢してた。駐車場は確約するわ、完売前に2台目は貸すわ、そりゃー突っ込みどころでは有るわな。

[688: 通りがかりさん]

上杉というか青葉区はほぼ駐車場100%ではないですよね、プレミアム住戸除けば確約出来ないのは当然じゃないですか
ここは期間限定というのを同意の上で2台目も借りれたっていうだけの事
後から2台目を解約するのが嫌なら最初から借りなければいい、それだけの話

[689: 匿名さん]

つっこみセンスどないなっとんねん

[690: 匿名さん]

管理組合もいろいろだから。リセットが正しいと本気で信じてんならそれでいいんじゃない？完売までこんなに時間かかってお仲間のイオンは動きすらないんだから理屈はさておき売主も管理組合もリセットしたくもなるだろう。

本当にリセットしたいのは市営住宅の人達だろうけどな。資本の暴力を体現してるとんでもない区画だよ。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
勉強させていただいてます。最近は荒れてていやになりますね。荒らす投稿者はストレスがたまってるのでしょうか。何かうまくいかないことがあり、反動で、なぜか自信満々に語られているようですね。気持ちが落ち着かれて、掲示板で荒れなくなくなりますように。

さて、今回の駐車場の件から、私たち購入検討者は何を学ぶことができますでしょうか。誰かを悪者にして、思いやりがなく、何も生まないのは、好みでないです。アイロニーを使われますが、より建設的に言うなれば、何をどうするとよいですか？