プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[651: 通りすがりさん]

>>646 匿名さん
それを言ったら勝どきや月島周辺ではファミリーは暮らせんでしょー
特に月島。何件あるかしってるかい？w

[652: 匿名さん]

ここのポジは、トリプルタワーを買っちゃった人たちが、自分たちの判断は間違いではなかったことを正当化するために、どんどん高値追求しろって言ってるにすぎない。根拠は一切なし。

それよりは、のらえもんの中古相場を元に新築バリューを乗っけていくら、というフェアバリュー算出の考え方のほうが説得力がある。それからすると、ここは2割は割高ということになるのだけど。

[653: 匿名さん]

>>651 通りすがりさん
勝どき月島は分かりません。
ただ、投資目的でなく、実需としてファミリーで住むなら利便性ももちろんだけど、近隣のそういう施設？事務所？住人層も頭に入れておくべきかと思いました。

まー今はどこにも外人が居て、下手な稼業人よりタチ悪い外人も多いのは事実ですが、、。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん

＊＊＊関連については、一般的には、何も生活に支障はないですよ。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
まーそうですよね。直接的に関わる事はありませんよね。

ただ、家族でとなると、やはり住環境は大事なのかなーと考えてました。予算や通勤・通学・日常の買い物も重要な要素の一つですが、子供の帰宅時にいかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくないなーとか、色々考えてしまいます。

それを言い出したら集合住宅には住めないのは分かってるんですけどね。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りかと思います。
となると、元々何もなかった湾岸エリアというのは、一定の安心感はあります。

ただ、それでもこの物件が坪330で出てくるようなことがあれば、購入はお勧めできません。新築プレミアムが25%も乗っているような物件を買うのは、、、ただし、永住前提なら売らなきゃ損はしないです。リセールバリューなんて気にしない！ということであればいいとは思います。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

そこで、もっと安くて良いマンションが無いんだから、仕方ないと思うんだよね。

じゃあどうすれば良いの？

[658: 匿名さん]

即転売しようとするから、そうなる。
10年住んで坪単価が400万超えてから売れば良いんだよ。

[659: 匿名さん]

>>655
> いかがわしい店や怖い事務所の前などは極力通って欲しくない

なるほどね。
有明みたいに街らしい雰囲気がないところで、あえてファミリー向け板状を選択する気持ちがよく分からなかったんですが、減点主義（または潔癖主義）の発想なんですね。そう考えれば、できるだけ何もないところからスタートした場所の方が良いというのは理解できます。なんとなくですが。

[660: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

また出たよ、「ここより安くて良い物件がない！」クン（笑）
資産価値で言えば、豊洲の駅近中古、パークタワー晴海、品川シーサイド3物件、津田沼ザ・タワー、これらの方が良いマンションだと何度言えば分かるの？

君の主観で良い、悪いを、言われてもねぇ。

[661: eマンションさん]

>>660 匿名さん

まずは津田沼は千葉の時点でアウト。
品川シーサイドは、有明と比べて良いところ無さすぎる。
豊洲で中古って、中古の時点でアウトでしょ。

[662: eマンションさん]

ほんとに、此処より安くて良いマンションって無いんだよ。
津田沼で我慢できるなら津田沼にしたら？

[663: 匿名さん]

>>661
品川シーサイドは京急が使えるから交通利便性は有明より上。
品川区のブランドも江東区の有明より上。

良いところがなさすぎるというのは、あなたの個人的感想にすぎない。

[664: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

だからさ、「良いところない」ってのは君の主観なんだよ。プレミストが坪330で出てくる限りは、リセールバリューは向こうの方が上。

[665: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

中古の時点でアウト？
ここは坪330の時点でアウトだよ。

[666: 匿名さん]

>>663 匿名さん

品川シーサイドで京急？
京急って何が便利なんですか？

品川シーサイドだと、商業施設もイオンしかないし、お台場や豊洲のような街も近くにないですよね。

あまり、品川シーサイドの良さが分からないです。

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん

坪単価330程度で高いと思うなら千葉にでも行くしか無いのでは？

[668: 匿名さん]

>>661 eマンションさん

全部貴方の主観じゃないですか。
中古の時点でアウトって本気で言ってます？
そう考える人しかいないなら、買ったとたんに価値0になるんですが。

[669: 匿名さん]

>>666
京急は、品川、羽田、横浜に直行できます。少なくともゆりかもめよりはるかに利便性は高いでしょう。
買い物は青物横丁の商店街も使えるので普段使いには便利です。いざというときは隣接のイオンがありますね。
高い買い物は近所だと品川もありますが、すぐ近くに大井町があるので便利です。大井町は豊洲より大きい街ですよ。

[670: 匿名さん]

主観vs主観

[671: 匿名さん]

>>662
比較の仕方か探し方が悪いだけで腐るほどあるでしょｗ
どうせ一々難癖つけて却下させるから挙げないけどさ。

ともあれ、貴方にとってはここがベストのようなので迷わず買いなさい、
誰も止めません。
答えが決まってる人は検討板には不要です・・・

[672: 匿名さん]

同意。
それぞれの長短を論ずるのでなければ意味がない。

[673: 匿名さん]

>>667 匿名さん

リセールバリューが低いという意味だよ。
まだ理解できないの？

[674: 匿名さん]

品川シーサイド付近にはヤ●ザの事務所があるとか言ってた人がいたので、シーサイドスレで聞いてみたら、ないってよ。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

またウソつきポジがいたの？
困っちゃうね。比較対象を嘘ついてまで貶めたいのかな。ひどいね。

[676: クチコミ気になるさん]

いずれにしてもあの近辺は人が住む場所ではないのは周知事実。

てか、品川シーサイドの話は他スレでお願い。

[677: 匿名さん]

モデルルームの営業活動自体が
ポジの権化なので
掲示板の効用はその反作用
つまり、ネガの情報に存在意義がある
と考えて物件選びした方が
間違えはないよ。

[678: 匿名さん]

浜松町の価格が出てここの300以下の可能性は薄くなったかな。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

だとしたら、この物件はバブル価格だね。

[680: 匿名さん]

のらえもんブログで坪280がフェアバリューと言われている中で、
坪330で販売するようなことがあれば、買う人はリセールバリューを全く気にしない人たちってことになるね。

[681: 匿名さん]

んなわけなくてそのブロガーが相場分かってなかったってだけでしょ

[682: 匿名さん]

ただ影響力のあるブロガーさんであることは理解していた方が良いと思うよ。

[683: 匿名さん]

のらえもんはシティタワーズ購入者だからネガってるだけでしょ。

[684: 匿名さん]

まあ、330万くらいなら、大して高くも無いし、相場考えたら安い方ですけどね。

安いと考える人、高いと考える人がいるってことは、ちょうど良いか、むしろ安い方なのかもしれませんね。

[685: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん
中古相場の散布図挙げてフェアバリュー算出しているのらえもん。
こっちの坪330で安い連呼君はなんの根拠もなし。
どっちが相場わかってるんだかね。

[686: 匿名さん]

残念ながらそれは否定出来ないですね。

[687: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

まあ、330万なら普通のサラリーマンでも買えるし安いと言って良いかと。
何でそんな高い高い連呼してるのか分からんよ。
それで収入増える訳でも無いんじゃ？
さっさと諦めれば良いのに。

[688: 匿名さん]

ニノマエ君、のらえもんラブなの？

[689: マンション検討中さん]

江東区も規制が掛かるみたいですねー

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000?s=2

[690: 匿名さん]

論点が理解できてないようで、、、

[691: 匿名さん]

>>687 匿名さん
買いたければ買えばいいんじゃない？
リセールバリューが著しく低いけど、買いたい！あなたのそんな気持ちを尊重しますよ。

[692: 匿名さん]

有明に肩入れしたい、たとえこれからどうなろうとも。

[693: 匿名さん]

>>688 匿名さん

都合悪いこと言われるとすぐ「ニノマエ」って言うのはやめたほうがいいよ。
頭が悪いと思われるから。実際頭悪いのかもしれないけど。

[694: 匿名さん]

>>684 匿名さん
のらえもん→しっかりと中古相場を分析した上でフェアバリューを算出
ポジ→安い！（根拠なし）

[695: 匿名さん]

ニノマエって、ペタペタくんのこと？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

とぼけンな。
お前がニノマエだろ。

ニノマエの由来教えてやろうか？笑

[697: 匿名さん]

うーん、普通に安いと思うけどな。
少なくともスミフよりずいぶん安いよね。

なんで、この価格で高い高い言うのか分からん。
単に収入少ないだけなんじゃ無いの？

此処より安くて、此処より良いマンション無いでしょ。あるなら教えて欲しいよ。

[698: 匿名さん]

ペタペタ、ペタペタ。

[699: 匿名さん]

ニノマエ 嗤

[700: 匿名さん]

>>697 匿名さん
何度目だよこの質問w
何度でも言うけど、ここが坪330で出てくるとしたら、リセールバリューは最悪。晴海、品川シーサイド、豊洲の駅近中古のほうがリセールバリューは良い。