プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[501: 匿名さん]

>>498 匿名さん

すごい分析力ですねw

[502: 匿名さん]

>>495 匿名さん

どう見ればそんな見解が出るのか、ぜひ教えてください！！！

[503: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

こんな状況で、坪320-330で売ろうとしてんのか。

[504: マンション検討中さん]

>>498
可哀想にw
妄想に取り憑かれているのか？

[505: マンション検討中さん]

このグラフ見るとシティタワーズの経年での資産価値減少幅は凄まじいことになりそう。
有明でマンション買うことはリスクでしかない

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
まぁ、売らなきゃ損はしないですから、資産価値を気にしない人が買うマンションですよ。

[507: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
シティタワーズのスレではないので、シティタワーズスレにいってもらえますか？プレミストのスレでシティタワーズをネガするって相当有明好きとお見受けしました。

[508: 匿名さん]

坪320-330から価格調整が入ればいいんだけどねぇ。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

どうだろうねえ。
逆に値上げしてきてもおかしくない相場だけど。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

どんな相場？w
今が天井でしょ。
値上げしてるのはスミフだけだよ。

[511: 匿名さん]

東雲有明エリアは5000万超えると成約が極端に少なくなるから毎週値引きの嵐になっているよ。
東雲は5000万以上の成約もポチポチあるけど、有明は驚くほど少ない。
有明はセカンドハウス的なニーズはあるのかもしれませんが、ファミリー層には向かないのかな。

東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ 26階 86.69平米 5,280万円 ▼200万円
東雲エリア キャナルファーストタワー 18階 101.91平米 6,480万円 ▼310万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 23階 87.40平米 6,780万円　▼200万円
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 18階 57.38平米 4,480万円 ▼100万
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 2階 66.12平米 4,680万円 ▼120万円
東雲エリア クレウ?ィア豊洲 　　　　　 1階 67.45平米 5,780万円 ▼200万円

有明エリア　ガレリアグランデ　22階　71.39平米　4,980万円　▼400万円
有明エリア　シティタワー有明　30階　56.68平米　4,980万円　▼200万円
有明エリア　シティタワー有明　18階　76.44平米　5,980万円　▼18万円
有明エリア　Brillia 有明 Sky Tower　26階 70.03平米　5,750万円　▼140万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　8階 65.88平米　5,250万円　▼230万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　13階 70.58平米　5,780万円　▼200万円

[512: 匿名さん]

住んだことないけど、ふぁみりーで住むには厳しそうだよね…
一人暮らしでも飯屋すらなさそうだし。

[513: 匿名さん]

有明ってユニクロの物流倉庫があるところだよね。倉庫や埋立の荒野が広がるイメージ。ファミリー層が住む街ではないね。坪250万でも住みたくはない。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
これからイメージ変わるんじゃないかな。

[515: 匿名さん]

>>512
新築だと目が曇りやすいけど、中古だと顕著に表れると思う。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
きのう、おしゃれイズムでマツコデラックスがブリリアマーレ見に行く企画をやってたけど、マツコが住民に「なんでここに住んでるの？」と聞いたら、住民「人がいないから」と答えてました。人がいない場所、有明。

[517: 匿名さん]

まあ、何にも無い状態で今の相場なんだから、2年後は少なくとも今以上にはなるんじゃないかなあ。

[518: 匿名さん]

中古だと、250～270がいいとこでしょう。ここは中古になったとたんに値下がりするでしょうね。

[519: 匿名さん]

>>517
何も無い状態で今の相場
じゃないでしょ。
開発が見込まれてるから今より便利になりますよ〜って強気に出た結果が今の相場。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

中古の話だったら俺はそうは思わないな。
中古の価格に反映されるのは実際にできてから。
新築はそうかもね。

[521: 匿名さん]

価格帯が発表されるだけでこれだけスレがのびる。ここ相当人気あるね。

[522: 匿名さん]

>>517 匿名さん

その分を食っちゃってるから。今出てきてる価格は。

[523: 匿名さん]

>>521
たけーよ・・・ってレスに対して火消しが入ってるだけでしょｗ

大和の佃は竣工1年以上経過しても売り続けてるし、
住不有明は竣工後3年は余裕で売り続けるだろうし（ちなみにドトールは秋で3年）、
ここも同じようなペースになるんじゃない？
それを大人気というのか不人気と捉えるかは価値観次第ｗ

[524: 匿名さん]

有明も注目されてきたね。狙ってた人は予想を超える金額だったのかな。

[525: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん
もちろんそうだろうね。
超割高価格だから。

と言っても、まだ予定価格の正式アナウンスは出ていないわけだけど。

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
まだ正式な価格も出てないのに超割高ってw大丈夫か？

[527: 匿名さん]

みんなずっと予想価格について話してるんだから、その価格が高いか安いか言うのは普通のことじゃないかな？

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
まだ正式な価格は出ていない。予想の価格で高い安いって大丈夫か？

[529: 有明民さん]

>>528 匿名さん
ダイワの方ですか？

[530: 匿名さん]

>>528
質問の意図がよく分かりませんが、大丈夫か？ということなら大丈夫でしょう。
みなさん予想価格であることは理解した上で高い安いの議論をしているのだから、何も問題ないですね。

もしあなたが、正式価格でないと議論の意味がないというポリシーの持ち主なのであれば、正式価格が出るまでここを見なければ良いと思いますよ。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん

大丈夫です。
あなたこそ大丈夫ですか？

[532: 匿名さん]

スミフ物件の陰に隠れてしまうと思ったけど、結構注目されてるのね。予定価格通りになりそうだわ。

[533: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
予想価格で超割高と感じるなら買わなければ良い。高いというのと、割高はちがうからね。まして超が付くほどの割高って、貴方にとって検討の余地もないでしょ此処は。正式な価格も出てないのに、前評判で割高と刷り込むのやめた方が良いのでは？

[534: 検討者さん]

まぁ正式な価格が出てないので、ダイワからアナウンスがあるまで待ちましょうよ。割高・割安は人それぞれの感覚でしょうけど、決して300を割る程安くは出してこないのではと思います。

[535: 匿名さん]

>>458 マンション掲示板さん
モデルルームに駐車場はありませんが、、。
検討者もいる中、最低限のモラルとして嘘やデマはやめましょうよ。

[536: 匿名さん]

>>533 匿名さん

刷り込むも何も、今はWEB記事の記載を材料にみんなで議論してるんでしょ？
もちろん、価格調整の可能性もあるでしょうね。

[537: 匿名さん]

ここ買うよ。周辺住民の方はよろしく！

[538: 住民板ユーザーさん]

考え直した方がいいと思う。

[539: 匿名さん]

そういう事なら自分もここ買うわー！

[540: 有明民さん]

思い留まった方がいいと思う。

[541: 匿名さん]

350以内でレインボービューなら迷わず買います

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
もう少し高い。

[543: 匿名さん]

ここの間取り、キッチンの後ろからしか洗面所・風呂に行けないとかけっこうひどい感じだったけど、その点営業に聞いた人いる？

[544: 匿名さん]

レインボービューは370万くらい？

[545: 匿名さん]

>>536 匿名さん

2期から値上げらしいで。

[546: 匿名さん]

なんでまだ一期も売ってないのに二期の値上げ話が出てんねん！？

[547: 匿名さん]

ミナトフロントが450だそうで、ここも連れ高になりそう。3年前に戻りたいよ。

[548: 有明王子]

>>535 匿名さん
危うく騙されそうでしたーありがとうございますー
千葉とか埼玉を低く見る人ってたまにいますよねー

[549: 匿名さん]

千葉や埼玉と東京どっちが上か知らんの？

[550: 匿名さん]

>>547 匿名さん

3年後に同じこと言わないためにはここが勝負どころですよ！

>>548 有明王子さん

無言で削除依頼が一番ですよ！私既に10件はは削除してます。