プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

235で売買されてるのは北西15階以下でここに眺望を塞がれる部屋。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
なるほど。でもここは全部屋15階以下だから、235を基に算出すれば良いって結論は変わらなそう。これを基にすると330くらいが適切かな？高いなあ。。

[43: 有明王子]

>>42 マンション検討中さん
330なら70平米で7000万超えないくらいですよねー。相場観を反映した良い値段ですね。

[44: 匿名さん]

損益分岐点から企業としては平均300で売りたいんだろうけど、リセールは厳しいだろな。

[45: 有明王子]

>>44 匿名さん
なんで？？

[46: 匿名さん]

>>45
有明の物件間競争にすでに負けてるから。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
タワーじゃない時点で坪50万くらい安くないと釣り合わないよね。

[48: 匿名さん]

時期が違うから安値は難しいね。
350万超えてくる可能性が高いと思う。

ただ、まだまだ有明は上がると思うよ。

[49: 有明王子]

>>46 匿名さん
そういうことですかぁ。有明では貴重な板マンですよね？意外と欲しい人いるかもよ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 有明王子さん
そうかなあ。
僕の勝手なイメージだけど、湾岸好きとタワー好きって連動してる気がする。タワマン嫌いは湾岸も嫌いみたいな。

[51: 匿名さん]

>>49
結局不動産屋の回し者なんだな・・・

都心高台の低層レジデンスならいざ知らず、
長谷工系板マンに積極的に住む理由なんか安さ以外にないだろ・・・
※安かろう悪かろうってことではない、
金太郎飴商法で物件そのものに新鮮味はないけど実績や安全性は十分。

施工は未定のままだし、
スーゼネと組んで低層でもPH豊洲ぐらいまで仕上げてきたら前言は撤回する。

[52: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイと比較して坪80万くらいの差であればトントンかなあ。シティタワーズはいま平均370くらい？だから、ここは坪290ならいい勝負になるんじゃない？

[53: 有明王子]

>>51 匿名さん
そうかなぁ。僕はタワマン好きだけど、もしかしたら今までと違う層にヒットすることも、あるんじゃないかなぁと思ったよ。有明全体の発展には、いろんな人が集まることが大事だからさ。

[54: 匿名さん]

どなたかカキコミしてくださいー

[55: 有明王子]

>>54 匿名さん
スミフの商業施設発表まで待ちましょうよー

[56: 匿名さん]

ゆりかもめ徒歩2分で国際展示場10分。BACよりは立地いいのかね？

[57: 匿名さん]

立地はここのがいいと思いますよ。

[58: 匿名さん]

りんかい線とゆりかもめ豊洲行き使うならこっちが良いですね。ゆりかもめ新橋行きならBACやブランズ豊洲（仮称）のほうがいいかも。お台場海浜公園駅が近いから。

[59: 匿名さん]

現実問題、坪300、或いはそれ以上の価格で売れるのか？という気はするねえ。ここらの板マンに6400万出すなら、俺なら周辺中古、東陽町、越中島辺りを買うかなあ。
建物仕様が高いとか何かこれっていうのがないと中々厳しいと思う。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
同意。これといって魅力がないよね。ゆりかもめ駅に近いっていってもねえ。
価格しか魅力にできない気がします。。

[61: 匿名さん]

>>59
だからどこも売れてないんじゃない？
ご指摘の越中島も坪300で大苦戦っぽいし、
東雲のクレヴィア（坪300弱）も竣工後半年以上経過してようやく完売。
ここも同じような道を辿るんじゃないの？
売れ残りはユニクロ社員に押しつけるとか物流の自社寮に回したりしてねｗ

じゃあ坪250で叩き売っちゃおう！って状況でも全くないし、
我慢比べで身動き取れなくなってるのは売り手も買い手も同じだね。

[62: 匿名さん]

越中島は平均300だけど、上層と下層で価格が違いすぎて、下層だけ売れて他が伸び悩んでる。ここは平均300で価格幅280～320で売ればそこそこうれるんじゃないかな。

[63: 匿名さん]

昨日チラシ入ってた

[64: 匿名さん]

イメージでてますね。
周辺のタワマンに負けないようエントランスには力を入れてるみたいですね。
すみふ商業がかなりの好感触のようですので、この物件にとってもプラスに働きそうです。

[65: 有明王子]

>>63 匿名さん
それほど大規模ではないのに保育施設が入るのですね。
リラックス空間には何ができるんでしょうね？

[66: 匿名さん]

リラックスもアクティブも殆ど日が当たらなくて
ただ寒いだけのスペースになるだろうな。
これは付近に住んでなきゃ分からないけどね。

[67: 有明王子]

>>66 匿名さん
絶妙な角度で建物は計画されてますねー

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん

リラックスは西日が入りそうですが、アクティブは1日陽が当たらなそうですね。植栽ちゃんと育つんでしょうか。

[69: 匿名さん]

いやーたのしみですねー。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
いいわあ。にやけちゃうわ。

[71: 匿名さん]

公式サイト大分更新されてますね。
マンションは外観・内装とも力入れてそうです。
・・・が、サイトの閲覧にフルHDを前提としているのかアクセシビリティが最悪ですね。
ノートPCだとまともに閲覧できません。せめてスクロールバーは使わせてくれ。。デザインも微妙にダサい。

[72: マンション掲示板さん]

>>62 匿名さん

坪単価350万だってさ。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション掲示板さん
誰も買わんわ。
どこ情報でしょうか？？

[74: 通りがかりさん]

>>72 マンション掲示板さん

大爆笑

[75: 検討板ユーザーさん]

シティタワーズの-70万が適正。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
そんなもんでしょうね！

[77: 匿名さん]

どうやらアイランドキッチンのあるプランもあるようですが、キッチン後ろにパウダールームがあったり、廊下クランクを洋室の配置で作ってたり、色々変態的なプランですね(笑)
素直に家具を配置した場合、廊下からリビングに通じるドアを開けるとダイニングテーブルがドーンときてしまうので正直使いにくそう。

[78: 有明王子]

パンフレット届いてましたーーー
何を一番にPRされるのか、早くMR行きたいなぁ

[79: 匿名さん]

ハセコーがコストをかけずに工夫した間取りが一番のウリでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[80: マンション検討中さん]

厚化粧したハセコーだがcタイプ70平米だと高値で売る気満々だな。

[81: 匿名さん]

市況に乗って高値で売りさばこうとしている感が垣間見えますね。タワマンが立ち並ぶなか、本来長谷工の板マンなんて見向きもされないだろうに。

[82: 匿名さん]

専有面積は広めにとってあるし、収納もたっぷりあるし
実際に暮していく分には特に悪くないんじゃないかなとは思います。
長谷工が作っていると言ってもグレードによって仕上がりは違ってくるからなぁ。
お値段なりにかなりわかりやすく比例してくるのではないでしょうか。

あとはまだ細かいことがわからないのでなんとも言えないですね。販売までまだまだ先みたいですし。

[83: マンション検討中さん]

有明は元々坪単価安いから投資用の小さい間取りとファミリーの80平米オーバーが中心だったよね。スミフも70平米だがここも70平米中心とするとグロス抑える為の狭小化以外の何者でも無い。売りが無いのに高そう。

[84: 匿名さん]

まあそういう時代ということです。
湾岸も広い家を求めるファミリーにとって選択肢ではなくなって来たということ。

[85: マンション比較中さん]

デザイン性は高そうで敷地計画も魅力的…には見えます、住友にそれなりに対抗するためでしょうね。

それにしてもMRが佃にあるというのはこれまたどういうわけでしょうか。

[86: 匿名さん]

有明は中古だと90平米の2LDKとかなかなか魅力的な間取りも多い。

[87: 匿名さん]

Cタイプの間取りが掲載されていました。他のマンションと違うのが、納戸があることです。約0.7畳。それぞれのクローゼットもそれなりに広く感じます。バスルームはちょっと広くて1418でした。

残念だったのは、リビングと隣接する洋室のドアが収納できるタイプではないので、ひとつづきに開放して使うことができないことです。これ、最初はLDKを広くして使って、子供がうまれたら洋室として使えたらよかったかなと思いました。

[88: 有明王子]

ネットでみれる間取りだと、柱の食い込みと窓の小ささが気になりましたねー
天井が高ければいいですねー

[89: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイより勝るところを教えてください

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
マンション名に地名が入っている事！！

[91: 匿名さん]

最近気になるプレミストシリーズ。頑張れ！

[92: 匿名さん]

>>87 匿名さん

Ctypeもよくよく見ると、ん？と思うところが散見されますね。。
PSが変なところにあってキッチンカウンターがフルに使えない。将来のリフォームにも影響与えそうな位置ですね。。
ご指摘の通りリビングも開口部が狭い。
当然のようにパウダールームはリビングIN。行灯部屋作るなら廊下に面した所に配置できそうなものですが。。
奥行き出した方がパッと見広く感じるのでそれを優先したのでしょうか。
実際の部屋見たらガッカリしそうな間取りですね。

[93: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

修繕費が安い。
タワーマンションは、10年後、20年後は修繕費が高騰する

[94: 匿名さん]

>>88 有明王子さん

天井高は、普通で良いよ。
天井高は、価格に反映されてしまうから。
なるべく価格は抑えてほしい。

[95: 匿名さん]

>>85
最近まで売ってた（まだ売ってる？）佃のプレミストのモデルルームの流用じゃないの？

[96: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

ありがとうございます。
未定と記載されていたので。

[97: 匿名さん]

有明玉子さんとは懐かしいな！

[98: 名無しさん]

以前ならDグラフォートっていうやつだね

[99: 有明王子]

>>94 匿名さん
ということは、ここのアピールポイントは何になるんでしょうかー

[100: 匿名さん]

オリンピックが行われるエリアということで、デベ側も売っているのだなぁと言うのは伝わってきました。
マンションが出来上がるのは平成32年ということでした。オリンピックには間に合う、ということなのかな。マンションから見えればいいのですが、なかなかそれは難しくなってくるのかも？

[101: マンション検討中さん]

公式サイトが無くなってるのはなぜ？バナー広告は表示されてくるけど肝心のサイトが無い。
何らかのよろしく無い事情が？
ちなみにダイワハウスHPから物件検索しても出てこないよ。

[102: 匿名さん]

>>101
ホントだ・・・何があったんだろう？
サイト立ち上げて3月中旬からの来場予約も募集してたし、余程のことかも？

PT晴海も似たようなタイミングで取り止めになったけど、
あっちは想定外の埋蔵物だったか、杭のやり直しか何かで1年近く延期になったと思う。

[103: 匿名さん]

昨日辺りは有楽町駅にデカ目のポスター並べて貼ってあったのでそろそろかなぁと見てましたが。

[104: 匿名さん]

>>103
また見てきてｗ
ポスター剥がされてたらいよいよというか本当に何かあったんだろうね。

[105: 匿名さん]

竣工後販売に急遽変更とか？商業施設、BRTが出来てから売った方が良い価格で売れるのは間違いないんで可能性あるね。

[106: 匿名さん]

＞105
公式サイトでのお詫び告知、ダイワハウスHP上でのニュースリリースも無しに？
一気に広告投下しているこのタイミングで？
大和ハウス工業というナショナル企業が、サイト閉じてダンマリって、
何だか怪しみ溢れる展開。
もちろん「ダイワハウスの分譲マンションPREMIST」にも載って無いからね、今現在。

[107: 匿名さん]

モデルルームも用意して今週末ぐらいから事前案内始まる手筈じゃなかった？
いずれにしても事前登録だったり資料請求者には何らかのアナウンスがあるんじゃない？
ネットベンチャーみたくサイト落として無かったことに・・・ってのは流石にないでしょｗ
電話すれば普通に教えてくれるかもね。

[108: 匿名さん]

電話して聞いてみました。
発売時期を延期するようです。
竣工後販売とし、工事自体はこのまま継続との事ですので、恐らく一番高く売れる時期まで待つつもりでしょう。
湾岸地下鉄など、何かしら材料が出るのかもしれませんね。

若しくはお台場のカジノ？
何が出てくるんでしょうか。

[109: ご近所さん]

>>108 匿名さん

まあ地下鉄でしょうね。
知る人ぞ知る、昔からあった大本命ばなしですからね。いよいよかと。

[110: 匿名さん]

>>108
どこに電話したの？販売準備室は火水休みなんだけど・・・本社？

[111: 匿名さん]

>>104 匿名さん

今日はまだ剥がれていませんでしたー

[112: 匿名さん]

普通にシステム上の不具合じゃないの？

[113: 匿名さん]

私も有楽町線有楽町駅でポスター見ました、因みに有楽町駅と直結の日比谷駅にあるミッドタウン日比谷が今月オープンです。

[114: 匿名さん]

メインページは復旧してないが予約には飛べるようになってる。
こんな事で地下鉄だのなんだのって、浮かれてるポジが凄すぎるぞ。

[115: 匿名さん]

地下鉄は少し動きがあったようですよ。

[116: 有明王子]

普通に見れますよー

[117: 匿名さん]

竣工後販売ということは、要するにMRつくるコストをかけたくないってことですね。

[118: 匿名さん]

海外ではそれが普通。

[119: 匿名さん]

アンケートの結果を見て何らかはんだんしたんすかね。

[120: 匿名さん]

実際のところは分からないけど、一般論として、
株でも物販でも延期はネガティブな場合がほとんど。
ポジさんが言うように地下鉄や都市開発情報が錯綜してて、って可能性もゼロではないけどさ。
単にサイトが落ちたってこともあるかもだけど他のサイトは生きてるし・・・
明日になれば電話する人もいるんじゃない？（他力顔）

[121: 匿名さん]

普通に復活してた、人騒がせだなｗ

トップの告知の限りだと、ホテル開業予定日の誤表記を修正する為に一旦落としたのかな？
いずれにしてもお粗末な対応だね・・・

[122: マンション比較中さん]

＞121

お詫び告知のみのページに飛ばすとかの対応はあるべきでしたね。
サイトごと消す、プレミストポータルからも消すって尋常ではない対応です。
その間広告投下はされていて丸3日間は接触機会が完全に失われたわけですから、
集客計画も下方修正は余儀なくされるでしょう。

ホテル事業部との軋轢か、それに伴うトップからの鶴の一声か、
それとも港湾局とひともめあったか。

いずれにしろ「普通の対応」がこの極めて大事な時期にできなかったのは
相当な事情があるんだろうなぁ、と。

それが物件の価値とどう関わるかというと、具体的には何も無いと思いますが。

[123: 匿名さん]

>>122
竣工後販売なので、販売が後ろ倒しになったということですね。
つまりもう「極めて大事な時期」ではなくなったんじゃないですかね。

[124: 匿名さん]

>>108 みたいな嘘つきって凄いよね、怖いよね・・・

>>123
お主も嘘つきの一味か？
昨日更新の物件概要見る限り、30年6月の販売開始予定で、32年春竣工・・・
どこをどうみても竣工販売にはならないと思うんだが、インサイダーなの？

[125: 匿名さん]

> お主も嘘つきの一味か？

失敬だなぁ。
前の人が竣工後販売って書いてたから、それに応じて書いたまでですよ。

[126: 匿名さん]

すると
108さんのレスが謎。
概要ページでは販売時期は更新されず6月になってるから。
当該関係者が、
事故物件的ネガティブを回避するため
でき得る火消しに努めた
って事かな。サイト自体が消えてたから。ね。
そう「思う」。
この程度の誤記でサイト完全シャットアウトするかな〜？
という疑問も大きいままです。

ま、個人の感想です。

[127: 匿名さん]

>>126
深読みすると、「ここを待っても無駄だから早く周辺中古か新築買え」とも受け取れるｗ
地下鉄を臭わすところも周辺利害関係者や既得権益者の思惑とも合致する・・・

[128: 匿名さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

「住戸は、専有面積55.90～82.60平方メートル。間取りは2LDK、3LDK、4LDK。予定最多価格帯は6,500万円台～7,500万円台。坪単価は320万～330万円台。」

まあこんなもんか。

[129: 有明王子]

>>128 匿名さん

意外と安かったですねー

[130: 匿名さん]

その値段出せばもっと利便性の高い場所で中古は沢山あるからね〜
新築プレミアム乗せてそんなところが妥当かな
高いと感じるけど時代的に仕方ない

[131: 匿名さん]

あと横にアウディ店あるので、自家用車はここで買って下さい。

[132: 有明王子]

コンセプトは面白そうですねー
MR行って確かめたいですー

[133: 匿名さん]

安いね。
タワーマンション苦手な人はこっちに流れるでしょうね。

[134: 匿名さん]

>>130 匿名さん

中古なんか買ったら後悔するぞ。

[135: 匿名さん]

非タワーだと、品川シーサイドのプライムレジデンスかグランドメゾンの方が安くて利便性も高いので、そちらに流れそうだね。
ここはゆりかもめ２分、りんかい線１０分だけど、せめて逆だったら良かったのにね。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

品川シーサイドって相当不便だぞ。
ここは180店舗の商業施設が出来る。豊洲やお台場も徒歩圏内。

[137: 匿名さん]

品川シーサイドだけならそうだけど、京急の青横を使えるとこが良いのよ。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
さすがにシーサイドよりはこっちかな。
シーサイドって、もう再開発はほぼ終わっちゃってるのに、にぎわいはないし、無機質で不気味。見学したけど、確かに便利だけど住みたくはないと思ってしまった。

[139: マンション検討中さん]

新築プレミアムってどのマンションにでもあるわけじゃないよ
周辺の築浅中古価格と大差ない価格で分譲されるケースも多いし、大規模だと需給懸念からむしろ中古より安く設定されるケースもある
その場合は新築ディスカウントになるね
最近だと北仲やプライムパークス品川の一部住戸なんかが該当

[140: 匿名さん]

>>137
青横に限らず、旧東海道沿いが良いね。
400年の歴史ある街並みに最近人気が出てきた一帯だ。