プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[251: 有明王子]

駅前立地と商業隣接は魅力的ですねー
現状の有明では価格が高いと言われるのも仕方ないですー
２年後にはどう化けるかもう少し想像できればねー

[252: 匿名さん]

>>251 有明王子さん

まあ、400万までは近いうちに上がると思う。
ここも2期からは値上げするんじゃ無いかな。

[253: マンション検討中さん]

PT北高層階坪300万だぞ

[254: 匿名さん]

ここが予想より高かったから、棚ぼたで住不の販売が加速してるね。住不大勝利。しかし、なぜか営業は売れすぎると怒られてしまうらしいよね、あの会社は。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

ここ、価格調整が入るのは間違い無いと思うよ。パークタワー晴海と同じパターン。

[256: 匿名さん]

で、2期から値上げか？
何だかんだ言っても1期が一番安いと思う。

[257: 匿名さん]

思ってたより安いし、もちろんスミフより随分安いし、ここより安くて良いマンション見当たらないしで、結局すぐ売れちゃうかもね。
1期は間取りも選び放題だし、2期から値上げの可能性有るしで、何だかんだ言ってもおススメだな。

[258: 匿名さん]

まぁ、板マン比較なら個人的にはプラウドシティ越中島ぐらいしか見当たらないんだけど、
あれが３００であれより二重床で幾分アッパーな感のあるここが３２０は仕方ない気がする。
だから、ノラさんの１０００は言い過ぎだと私も思います。越中島すら２７０とかじゃなかったんだから、
ここは今だと３００で問題はないでしょ。高くて５００かな。

[259: 匿名さん]

2期から値上げなんてないでしょ。

[260: 匿名さん]

2期から値上げはこの辺りでは常套手段でしょ。
1期だけだよ。安く買えるの。

[261: 匿名さん]

安くないよ高いよ

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

そんなん、収入次第でしょう。
この程度で高いと思うなら千葉に行けば良いかと。
津田沼で良いんじゃ無い？

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

何を言ってるんだw
相場というものを知らんのかw

[264: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

君は高値掴みしても一向に構わないってことなんだね。

[265: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん

収入低いだろってバカにされてるぞ。

[266: マンション検討中さん]

有明関連は転売屋と業者が必死過ぎ
プラウド越中島は門前仲町徒歩11分
クレヴィア豊洲も豊洲駅徒歩11分

繁華街まで徒歩11分なら圏内でしょう。

有明は三セク路線のみのガチの陸の孤島、他とは条件が違い過ぎる
今までは安いという理由で選ばれることもあったかもしれないが価格が上がれば選ぶ理由はないからね

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

意味不明。
ここより安くて良いマンション有りますか？
無いのなら選ぶ理由になるのでは？

[268: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

そもそも、陸の孤島の意味を間違って使ってて、痛い。
ゆりかもめも、りんかい線も有りますよ。

[269: 匿名さん]

有明にはここより安くて良いマンションしかないけどね(住不有明除く)。

新築では『ブリリア新川一丁目』がここより安いかも。
資産性は有明よりはるかに上なのは間違いないよ。
まあ、ここの販売が開始される頃には完売してるだろう。

有明のような開放感や新しい街並みが希望なら海浜幕張の新築とかでも良いのでは。
割とマジで。

[270: 匿名さん]

災害リスクが低いのはこちら。

[271: 匿名さん]

一般の人は有明のマンションが高騰していることは知らないから、有明イコール安いマンションのイメージのまま。有明でマンション買ったよとか言えないね。世間一般には70平米で3500万円程度でマンションが買える土地だと思われている。
内陸のマンションにしたほうが良いね。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

有明が高騰www
内陸も6000万でそこそこのマンション買えてたけど、今ではまともなトコに住むなら8000万は必要ですよね。
何にもないんだから有明だけが高騰するわけ無いじゃん。

別に買いたいなら手持ちのマンション売却して利確すれば良いし、今の時代に初めて買うって人はもう不運というか仕方ないでしょ。

[273: 匿名さん]

まあ14〜15年前なら坪150万の土地でしたからね。その頃は23区の70平米マンションも平均4500万円で買えましたから。
今買う人が高値掴みの不幸人なのは同意できます。

[274: マンコミュファンさん]

>>269 匿名さん

流石に新川はダメでしょ。
スーパーすら無さそうな陸の孤島でしょ。

[275: 匿名さん]

欲しい人や買える人は買えばいいんでない？
坪300を余裕で超えて総額で7000万（70平米換算）に近い買い物で、
皆さん金融知識も備わってるだろうし己の判断を信じればいい。

[276: マンコミュファンさん]

>>273 匿名さん


世田谷に100万で一戸建て買えてた時代も有りますからねえ。

[277: 匿名さん]

結局は今ある選択肢からしか選べないからねえ。
有明はまだまだ安いし現実的な選択肢としては良いと思いますよ。

[278: 匿名さん]

まあ、都心の半額で買えるし、割安といえば割安なんだよね。
2期からは値上げするだろうし、1期が安いと思う

[279: 匿名さん]

ブリリア新川で我慢できるならそっちにしたら？
駅遠で狭小、グレード低いの三重苦だぞ。

[280: 匿名さん]

>>273 匿名さん

15年前だと、豊洲ですら坪単価160万で買えたからねえ。タイムマシン開発されたら過去に戻るけど、今のところは、持ってるカードから選ぶしか無いよなあ。

[281: 匿名さん]

>>277
>>280
仰る通り、今は就職氷河期を彷彿とさせるようなマンション氷河期だと思う、
これは個人の力量ではどうしようもない・・・

ただそれでも選ばなければならなくて、ここ買うぐらいならPT晴海の坪300前後の北か西買っとけ。
あそこも斜め上のびっくり価格だったけど今となってはというか横の比較ならまだ幾らかマシ。
駅からは遠いけど腐っても中央区で三井のフルスペックマンション、
コストカット全盛期にあって過去の湾岸物件と比較しても全く見劣りしない。
相場的に豊洲の下支えもあって勝どき選手村月島豊海の再開発も目白押しだしね。

三井の回し者と言われようが、似たような価格帯でこんな後背地の板マンなんか買うべきじゃない。
こんな時代だからこそ冷静で正しい判断をして欲しい。
もちろんここの正式価格が発表になった訳はないから、そこはしっかり見極めたほうがいい。
伝え洩れてくる価格帯は坪320～330って噂だけど、
仮に平均で坪300前後なら今の時代なら十分許容範囲だと思う、それでもPT晴海勧めるけどねｗ

[282: マンション検討中さん]

湾岸新築は2馬力パワーカップルが買えるギリギリまで高騰は続くんじゃないかなあ。
世帯年収が借り入れ期間平均1600万として8000万くらいまでは上昇余地があると思う。
将来価値なんて関係ない。「買える新築」であることに意味がある。

[283: 匿名さん]

待て！っていうのは無責任だし好きじゃないけど、
板マンならいよいよ選手村を待ってもいいと思う。
大量供給あるぞーｗ

[284: 匿名さん]

パワーカップル…35年ローン前提、結婚しても子供残せず、お互い稼げる能力高いから、ちょっとした不調和で離婚リスクも高い…今はスルーした方が良さそうな。

[285: 有明王子]

駅前商業もしくはホテルでの優待はあるのでしょうかー

[286: 匿名さん]

有明はまだ安い等々、無理ポジが酷すぎるなw
ここを買うならパークタワー晴海の西か北買っとけってのには同意だわ。

あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログ見といたほうがいいんじゃない？
https://wangantower.com/?p=14997

マンションマニアも否定的
https://twitter.com/mansionmania/status/976775554220216320?s=21

[287: 匿名さん]

相当割高な有明物件買うよりも、23区内に拘るなら城東地区の新築物件買ったほうがコストパフォーマンス高いだろうね。
坪200万円を切る物件がそこそこあるし、オリンピックのメッキが剥がれた後に下落する有明よりは賢い選択だと思います。

[288: 匿名さん]

坪単価320万円だと、70m2が約6,800万円か。
たしかにこれは高すぎるね。

[289: 有明王子]

>>286 匿名さん
駅近、商業隣接っていう方が価値がありそうですねー
単純に間取りと価格なら、同意ですー

[290: 匿名さん]

>>287
前半は同意だけど坪200（坪300の間違い？）切る新築なんか都内にないｗ
最果てのアロハ葛西でも坪210～220ぐらいだと思う。

東陽町5分の住不や野村が坪300～310、駅8分だけど立地が秀逸な三菱で坪310～320、
比較的環境の良さそうな西葛西野村が坪270～280ぐらいだったと思う。
路線力考えればここは西葛西と東陽町の間ぐらいでいいと思う。
＋アルファは「将来性」や「再開発」っていう未知なる魔法の言葉の代金ｗ

[291: 匿名さん]

完全同意↓

https://twitter.com/soyokaze8888/status/977404905727049728?s=21
「プレミスト有明ガーデンズ。噂されている坪単価320〜330万が本当であった場合、近年稀にみる大コケの予感。この価格だと有明どころか豊洲の中古タワマンが選び放題で買えてしまう。西側の眺望も将来どうなるか分からず、あえてここを選ぶ理由が私には見つけられない。」

https://twitter.com/soyokaze8888/status/977406606219517952?s=21
「プレミスト有明ガーデンズ。新築縛りで同じ金を出すなら、迷わずパークタワー晴海を買います。駅徒歩2分といっても所詮ゆりかもめ。それなら将来BRT最寄り駅まで2分、新橋まで約10分のパークタワー晴海が交通利便性も上まわる。」

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

価格調整が入ると予想します。

[293: 匿名さん]

パークタワー晴海なら中古で270位で出るだろうからそれ買えばいいね。

[294: 匿名さん]

1割程度の価格調整が入っても十分高いなぁ。
ここは東雲のクレヴィア豊洲の大苦戦から学べばいいのにｗ
株も暴落中だし、住不有明と共倒れだな。

[295: マンション検討中さん]

のらえもんはクレヴィア豊洲ですら高いってはっきり書かなかった。この物件はそれ以上に高いと思ったから、はっきり高いって書いたんだね。

[296: 匿名さん]

2期からは値上げだろうし、1期で買った方が良いぞ。

[297: 匿名さん]

スミフも大和も金あるからなー
薄利で早期に完売させる位なら、10％利益上乗せして長期販売するでしょー。

[298: 匿名さん]

とりあえず一期で情弱ハメて、
残ったらユニクロ相手に社販か、
自社物流の社員寮にでもすれば問題ないｗ
さすがダイワ、出口戦略も完璧ｗ

[299: 匿名さん]

2期から大幅値上げして、更にハメるきだろ。
1期が一番安いのは有明の特徴。

[300: 匿名さん]

ここより安くて良いマンションが出て来るまでは値上げし続けるんだと思う。

[301: 匿名さん]

>>300
それはその通りなんだよねぇ・・・
景気次第だけどタイミング的には選手村が炸裂すると思ってる。

[302: 匿名さん]

有明に1期が安い特徴なんてないよ。シティタワーズ東京ベイはそうだったけど、これは有明だからではなく、スミフだから。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん

ここより安くていいマンション？たくさんあるでしょw
パークタワー晴海という話が既に出ているよね。中古ならよりどりみどり。

[304: 匿名さん]

>>295
クレヴィアは○らえもんも高いと言ってなかったっけ？
多分感覚的にクレヴィアの価格設定と同じくらい周辺相場と乖離しそう。

それでもオリンピックに向けて売れていくのか、それとも株価下落で価格調整の必要が出てくるのか

[305: 匿名さん]

もし本当に坪320-330で出てくるとしたら、再開発後の値上がりは食っちゃってる価格であることは間違いないね。

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

https://wangantower.com/?p=10943
予定価格の段階だけど、高いって書いてるね

[307: 匿名さん]

クレヴィア豊洲は120戸程度の中規模マンションなのに、入居後1年を待たずに3件の転売部屋がある。
豊洲の割に安いとか、値上がり確実とか、倍率が何倍だとか、買い煽りが酷かったが、当然ですが中古は値下げしても買い手が現れないようです。
ここや住不有明も同じ臭いがプンプンしますね。関西人の考えることは同じなんでしょうかｗ

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
スミフ1期を逃して、こちらにきたけたど買えない価格で自暴自棄になってるのかな？

[309: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん

パークタワー晴海って駅遠だし、此処より高く無いですか？

ここより安くて良いマンションが出てこない限りは安くならないでしょ。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん

パークタワー晴海、西と北は、30Fでも坪単価300切ってるよ。

新築縛りで同じ金を出すなら、迷わずパークタワー晴海を買います。駅徒歩2分といっても所詮ゆりかもめ。それなら将来BRT最寄り駅まで2分、新橋まで約10分のパークタワー晴海が交通利便性も上まわる。

パークタワー晴海でなくても、ここを坪320-330で買うぐらいなら、中古でいくらでも資産性高いところあるわ。

[311: 匿名さん]

有明で中央区の新築より高いマンションとか買う人いなそう。

[312: 匿名さん]

さすがにパークタワー晴海よりはこちらの方がいいでしょう。私はどちらも買いませんが。

[313: 匿名さん]

>>310 匿名さん

本当にいくらでもあるなら、10くらい挙げて頂けませんか？
私も気にいるのがあるかもしれませんので。

今のところ、此処より安くて良いマンションは見つかってません。

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん

パークタワー晴海ってスーパーも無い僻地で駅からも15分くらいだよ。そもそも住めないでしょ。

[315: 匿名さん]

パークタワー晴海は坪220万位なら考えましたが、家のドアから電車に乗車するまで30分かかるのでパスしました。

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん

どんだけ検索能力低いのw

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん

逃げずに答えれば良いのに。

此処より安くて良いマンションが出てこない限りは、ここも安く売る必要無いのでは？

ワザワザ激安で売る必要って何？

[318: 匿名さん]

>>312 匿名さん
いや、さすがに晴海のほうがいいと思うよ。
ここが今のままの金額ならね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

駅遠でスーパーすらなくても、タワーマンションなら満足できちゃうタイプなんだ？

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん

まあ、どっこいどっこいってところでしょう。

[321: 匿名さん]

価値観次第じゃない？

スーパー無くてもタワーマンション欲しいなら晴海買えば良いし、180店舗の商業施設や駅徒歩2分が気にいる人なら、ここにすれば良いかと。

[322: 匿名さん]

管理費や修繕積立金も考えたら、タワーマンションより板マンの方がお得だよね。

[323: 匿名さん]

スミフトリプルタワーは今やかなり値上げして買えませんので、こちらの検討者はパークタワー晴海が価格的にライバルって感じですね。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

修繕費や管理費考えたらこっちの方が割安感あるよね。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
永住するなら、資産価値なんて関係ないですもんね。たとえ超割高であっても、買いたい人は買えばいいと思います。売らなきゃ損しないのですから。

[326: 匿名さん]

>>313 匿名さん

10も挙げるのはめんどくさいよ。
とりあえず、シティタワーズ豊洲ザツイン、シティタワーズ豊洲ザシンボル、ザトヨスタワーあたり。このあたりの安値を拾ったら確実にここよりは資産価値の面では上だよ。

[327: 匿名さん]

>>319 匿名さん

例えスーパーがなくても駅遠でも、ここが320-330で出してくるようなら、晴海の西北のほうが資産価値の面では上なんだよ。残念ながらね。

[328: 匿名さん]

>>321 匿名さん
そう、価値観次第。
資産価値を気にするなら、ここが320-330で出してくる限りはやめたほうがいい。もしくは条件の悪いパンダ部屋しか狙わない。

ただし、資産価値を気にしないなら、気に入ったマンションなら例え割高でも買えばいいし、売らなきゃ損しないんだから、ずっと住めばいい。

[329: 匿名さん]

「欲しくて」「買える」人がいるうちは上がるのが市場価格
他のエリアや中古ならもっと割安なんて言ったってしょうがない
有明（もしくは湾岸）の新築が欲しい人は、今のところまだいるし
若いリーマンは総合職同士で結婚するから買える層はそれなりに厚みがある
このトレンドがいつまで続くかは･･････

[330: 匿名さん]

>>327 匿名さん
しかし、パークタワー晴海って高くつきませんか？駅までかなり距離があるので、毎日タクシー利用になりますよね？

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

そんなことないんじゃない？なんで毎日タクシーになるのよ笑
BRTのターミナルが近くなるし、シャトルバスも出るし、都バス使う人もいるでしょ。月島まで12分歩く人もいるだろうし。
ちなみに、このレポートによるとリセールバリューはAとのことです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255


そんなことより、ここの坪単価が320-330ってのは、実力より1000万高いと有名ブロガーに言われていることの方を気にしたほうがいいのでは？

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん

でもBRT出来ても徒歩15分ですよね。
結局タクシーが必要では？

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん
BRTできてないし、シャトルバス？だって5分間隔であるわけではないでしょ。朝に15分も歩いてられませんよ。

[334: 匿名さん]

>>326 匿名さん

それ、10年以上前の中古では？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

その通りだよ。
資産価値の面で言えばそれらに劣る。
坪単価320-330で出してくるのならね。

[336: 匿名さん]

>>333 匿名さん
BRTはそのうちできるし、シャトルバスがなぜ5分間隔で来なければいけないのかな？時間に合わせて部屋を出ればいいのでは？

何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える？

[337: 匿名さん]

中古に住むって勇気いりますよね。前の所有者のお古にすむわけですから、屈辱的ですよね。

[338: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

自分もそう思うけど、そんなことを言ってるんではなくて、坪320とか330ってのが高すぎると言われているのでは？

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

そうだね、そんな中古よりも資産価値で劣る新築マンションなんて、屈辱的で住みたくないよね。

[340: 匿名さん]

>>336 匿名さん
そのうちっていつですか？要するにできるまではタクシー通勤をしないといけないってあなたも考えてるんでしょ？ここの購入を検討してるわけではないですよ。

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん

中古は間取り選べないからなあ。。。

[342: 匿名さん]

駅徒歩2分は強いよね。
グレードも高いし、いいマンションだと思うよ。

[343: 匿名さん]

今のゆりかもめ駅はすごく微妙だけど
目の前に商業施設もできるし、橋渡れば豊洲市場の施設もできるし、賑わってきて良いと思う
それを見越した値付けだと思うしかない

[344: 匿名さん]

微妙って言うけど、お台場や汐留とか駅力高いと思うし、都営地下鉄なんかとはいい勝負できると思うけど。BRTも期待できるしね。

[345: 匿名さん]

>>343 匿名さん

まあ、そうなんだよね。180店舗の商業施設が決まった段階で、350万超えるって予想も出てたし、思ったより安いと思った。

[346: 匿名さん]

まだ予定価格も出ていないのに、ポジとネガの熱いバトルが！

[347: 匿名さん]

>>340 匿名さん

え？なんでそうなるの？
なんでタクシー通勤しなきゃいけないことになるの？
日本語読める？？？

それと、以下の問いについては逃げるのかな？
何度でも言うけど、そんなことより、坪単価320-330というのは、実力値とかけ離れてるという指摘にはどう考える？

[348: 匿名さん]

>>343 匿名さん
それを見越した値付けだと「思うしかない」。まさにその通りだよね。そう思うことでしか救われない。

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん

よく分からんが、実力値の定義してくれないと議論すらできないよ。

[350: 匿名さん]

>>345 匿名さん

本気でそう思ってるのだとしたら、あなたは幸せな人だと思います。資産価値を気にせずマンションが買えるような富裕層のようですから。