プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[161: 匿名さん]

豊洲の新築は坪単価450万らしいし、ここは激安に思えるね。

[162: 有明王子]

価格が低いというのは最大のメリットですよねー
他の部分でスミフより優っている部分は何かMRで確認したいですねー
スミフが順調みたいだから、こちらも値上げしなければいいなぁ

[163: 匿名さん]

値上げしていくだろうけど、少なくとも1期は値上げしない。
1期が一番安い。

[164: 匿名さん]

>>162 有明王子さん

環境が一番。
此処は高速沿いでは無い。安くて環境が良いのは住むのに最適かと。

[165: eマンションさん]

>>163 匿名さん
そうですね。
今のスミフの価格が高いと感じる方は、ここの1期狙った方が良いですね。1期が一番安いのは確かです。

[166: eマンションさん]

>>155 匿名さん
苦戦中で、苦肉の策で値上げしてます。
今後更に値上げする模様。

[167: 匿名さん]

>>166 eマンションさん

400万超えは近そうですね。
暫くは値上げ続きでしょうな。

[168: 匿名さん]

いくらスミフでも、400超えは狂喜の沙汰。
ドトールみたいに、改心して値下げに走るのが落ちだ。

[169: 匿名さん]

ドトール下げてるの？全然高いんだけど。

[170: 匿名さん]

450万まで値上げして、改心して430万くらいまで下げるかもしれませんね。

[171: 匿名さん]

PAGのMR感想。
良い…各住戸ドアがラクセスキー、西棟上層階はレインボーブリッジが見える、長谷工なのに二重床、キッチン天板と洗面台が天然石、外観イメージは良い

[172: 有明王子]

>>171 匿名さん
内廊下ですか？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
外観良いって板マンなのに？

[174: 匿名さん]

>>172 有明王子さん
外廊下

[175: マンション検討中さん]

最安値はいくらですか？

[176: 匿名さん]

天然石いいね。
長谷工なのにグレード高い。

[177: 匿名さん]

320万もするのに、二重床や天然石じゃなかったら逆にびっくりするでしょ。
正直レインボービュー以外は特筆するようなことじゃないと思うけど。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

そういうもん？結構良いと思いました。

[179: 匿名さん]

まあ、思ってたより安いし、新築諦めてた人もチャンスできて良かったんじゃ無いかな。
タワーマンションだと、購入後のコストも気になるだろうし。

[180: 匿名さん]

安いだってｗ

まあ周辺相場や昨今の強気価格で長期戦って販売手法を考慮すると、
妥当なところだとは思うけど・・・
どうせ一期で100戸にも満たない供給数だと思うし、
一目惚れしちゃった人以外は慌てる必要はないと思うよ。

[181: 匿名さん]

思ってたより安いかどうかは、思ってた人によるｗ

冷静に見たらふつうに高い。

[182: 匿名さん]

ここ買えない人は都心life満喫する資格ないでしょ。津田沼とか検討した方がいいと思う。

足元でまさかのマンション相場再上昇してるから、後付けokな評論家は振り返って見ると2016年がプチ相場の底だったなんて言い始めてますよね。

東池袋で坪450万、武蔵境で坪350万、それも集客絶好調。有明は一時的な供給過剰で住友もここも弱気価格になっているのだろう。チャンス。

資産価格はプロでも分からない。都心のマンション価格は年収の何倍（なので早晩下がる）という言説は世界見ても歴史振り返っても全く無意味（単に庶民が長時間通勤我慢すれば済む話だから）。

[183: 匿名さん]

この人工島でマンション買っても都心lifeは満喫できませんが。。
まさかの再上昇の後はまさかの再下落かも。。

[184: 匿名さん]

リタイア世代が、一軒家から便利な駅近マンションに住み替える傾向が強まっているようだ。
その場合、やはり住み慣れた地域が良いから、多摩の人なら境や国分寺を選ぶ。

[185: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入次第でしょ。

[186: 匿名さん]

1期で買わないと、また値上がりするぞ。
ここ、最後のチャンスだよ。

[187: 匿名さん]

ここは東雲のクレヴィア豊洲みたいになりそうだなｗ

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

なんでクレビア？
意味不明。

[189: 匿名さん]

クレヴィア豊洲を思い出すのは自然だろ。
りんかい線まで駅遠の板状だし、周囲の中古に比べてダントツ高いのも似ている。
この近辺には、クレヴィア豊洲以外に似た物件てないでしょ？

[190: 匿名さん]

有楽町駅のポスター、東宝シネマに変わっていました。

[191: マンション検討中さん]

まだクレヴィア豊洲の方がマシかなと。
りんかい線の他に豊洲徒歩11分。

価格は出てみないと判らないけど、クレヴィア豊洲は坪280ぐらいだっけ？
ここは値下げを余儀なくされると思うよ

[192: 匿名さん]

立地的にはオリゾンマーレと同等かな。
築年数を加味しても単価差ありすぎだよね。

[193: 匿名さん]

築年数の補正は年5万位？
するとちょい割高って感じかな。

[194: 匿名さん]

スミフのトリプルタワーの影響受けての価格。ここはそんなに実力ないよ。

[195: 匿名さん]

豊洲東急が450だったら妥当な価格に見えるね。

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん
そのくらいですかね、年2%くらい減価するって言われてますね。

[197: 匿名さん]

販売開始までまだ3か月あるようだから、色々と販売戦略を練る時間がありそうだね。

[198: 匿名さん]

東急も平均で450はいかないだろう。せいぜい400がいいとこじゃないかな。

[199: 匿名さん]

8000万代後半がズラリと並ぶ東急豊洲の価格表に心折れた検討者がここ見ると目に優しく映るかもしれないね。

[200: 匿名さん]

フェイスブック・ショックで米株は総崩れ。

[201: 匿名さん]

総崩れではなく、一部崩壊、けど今後の動向は注意！

[202: 匿名さん]

19日の米国株式市場は総崩れとなった。
ダウ工業株30種平均は前週末比335ドル安に沈んだ。

フェイスブックを巡る個人情報の不正利用問題を巡る懸念を起点に
「ビッグデータ」ビジネス全体へ波紋が広がった。

ＩＴ（情報技術）企業の成長に依存してきた米株市場にとって問題は根深い。
(3/20日経)

[203: 匿名さん]

>>198 匿名さん

平均なら450万超えは確定かと。
わざわざ激安で売るようなデベじゃないでしょう。

[204: 匿名さん]

>>203
需要ってものがあるから。
高すぎて大量に売れ残ったら、商売にならんでしょ。

[205: 匿名さん]

だからって激安で売る理由にはならない。
450万位は行くでしょうね。

[206: 有明王子]

この物件ってニューヨークダウ平均と価格が連動するんですかー
新しいマンションですねー

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん

ま、価格は落ち着くところに落ち着くよ。黙って発表を待ちましょ。

[208: 名無しさん]

>>206 有明王子さん

株価連動不動産という新しいジャンルを開拓。

それがプレミスト。

[209: 名無しさん]

>>207 匿名さん

1期逃したら、また値上がりするぞ。

[210: 匿名さん]

新し物好きも多いから、しばらくはこちらの方が注目されるかな。

[211: 匿名さん]

ダイワって値上げしながら売るデベだっけ？
そんなイメージないけどな。まあでも市況が市況だし、反応良ければ多少の値上げはあるかもね。

[212: 匿名さん]

大和ハウスは業績絶好調だね。

[213: 匿名さん]

まあ、再開発エリアだし、値上げしながら販売するのがセオリーだね。、

[214: マンション検討中さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000055063/
予定価格っぽいけど高いね。

[215: 匿名さん]

再開発エリアで、値上げしながら売ったマンションてあったっけ？ スミフとか以外で。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

この辺りだと東雲とかは値上げしながら売ってたね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

他にもある？

[218: マンション検討中さん]

記事によればやはり住み替え中心なんだな
都心に住みたいってのが既に庶民には分不相応な贅沢なわけだけど
なし得るとしたら含み益たっぷりの空中族か士族共働きくらいなんだろうね

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

そもそも東京は海外主要都市と比べると激安だからねえ。
普通に２倍３倍までは値上がりすると思うよ。

[220: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

8000万くらいまでは普通のサラリーマンでも買えるし、ギリギリサラリーマンでは？

[221: 名無しさん]

>>217 匿名さん
有名どころだと、ワールドシティタワーズかなあ。竣工後ですら5年くらい値上げしながら完売したという記憶が

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
それはすみふ

[223: 匿名さん]

思ったより安い価格で出してきたね。
しかも天然大理石に二重床かあ。
長谷工とは思えない高スペックだな。

[224: 匿名さん]

>>216 匿名さん

東雲で値上げしながら販売したのってタワーマンションだけでしょ。

[225: 匿名さん]

のらえもんが、ブログ記事公開してるね。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/976259142288490497?s=21

[226: マンション検討中さん]

首都の一等地に庶民が住める国なんて日本くらいだものね
ニューヨークやシンガポールみたいな国際都市は言わずもがな、ローマや北京でも庶民は1時間かけて通勤するのが普通
中央区とか限られた場所がリーマンで買える世界は二度とないんだろうな

[227: 匿名さん]

>>223 匿名さん
品川シーサイドの長谷工も、それぐらいのスペックだったな。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん

品川シーサイドってもう再開発ないのかな？ちょっと寂しすぎない？

[229: eマンションさん]

>>227 匿名さん

ニノマエ君、品川シーサイドでも暴れてるんだね。

[230: 匿名さん]

>>228
グランドメゾンの北と南もマンションになるとかならないとか話題になってましたよ。

[231: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14997

こんな記事書かれちゃったら、価格調整になるかなぁ。湾岸推しののらえもんからしても、坪単価320-330だと、実力よりも1000万高いことになる、と言ってますね。

しかしまぁ、建築費高騰やシティタワーズ東京ベイの直近価格を見てると、320-330もありえなくはないな、というのが感想なので、のらえもんの意見に全面的に賛成というわけでもありません。とはいえ、消費者としては安くなれば助かりますが。

[232: 匿名さん]

シティタワーズのマイナス50万として、ちょうど300万が適正でしょう。長谷工板マンなんだから調子のってもらっては困る。

[233: 匿名さん]

高い予定価格を見せて実際は下げるパターンのヤツ。印象操作だよ。

[234: 匿名さん]

それでも100～200下げがせいぜいじゃないかな。
間取りも微妙なの多いし、相当苦戦を強いられる気がする。
間取りがましなここの角部屋に7000万代後半（それ以上？）出すなら普通に東京ベイ買った方がいいよね。

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

まあ、ライバルも居ないし、スミフより坪単価50万円以上安いし、スペックも悪くないし、値上げする事はあっても値下げは無さそう。

[236: 匿名さん]

なんとか3LDKを5000万円台にして欲しいです。無理？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

1LDKくらいなら5000万で買えるのでは？

1LDK買って、3LDKにリフォームしたら良いかと。
でも、さっさと諦めて千葉に行った方が良く無い？

[238: 匿名さん]

2期から値上げするだろうし、1期で買うのが一番安そう。

[239: 匿名さん]

有明の呪縛・・

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん
パンダ部屋はそれくらいになるでしょ。
5880とか。

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん

そんなに安く売る理由ありますかねえ。
ここより安くて良い物件が出てくるまでは安値は無理なんじゃ無いかな。

[242: 匿名さん]

仕様が悪くないので(高くもないですが)安値販売は出来ないっぽいですね。ケチってタワマンではなく、板マンにしたぐらいですから、損益分岐点は予定価格でギリギリでしょうね。

[243: 匿名さん]

二重床にしたのは褒めてあげて良い。
買わない理由が無くなったのは良い良い。

[244: 匿名さん]

10軒くらい買ってあげて。

[245: 匿名さん]

>>241 名無しさん

晴海はパンダ5980万からあったし、おかしくないと思うよ。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん

安請合の2重床より直床の方が遮音性の面ではいいんてすけどね。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

しかし、高額マンションで直床はないでしょ、というのも事実。「安請合の二重床」と比較するのは違うでしょう。

[248: 匿名さん]

のらえもんがここは少なくとも1000万は割高と言っている。
最近の株価急落も相まってより割高感を感じる人が多いだろう。
ここは相当な苦戦が予想されますな。住不有明と共倒れ。

[249: 匿名さん]

>>248
同感！といいたいところだけど、のらさんにしては1000万は大袈裟だな・・・

クレヴィア東雲（豊洲）が坪300弱で竣工後半年ほどで完売。
東雲と有明はほぼイコールの相場観で当時より多少相場も強気で、
長谷工にしては比較的上位の設備仕様と眺望が期待できる部屋もあって、
大阪商人のガメつさを加味すると、10パー増しの坪320～330は十分想定の範囲だと思う。

ただ誤解して欲しくないのはあくまでも相場予想であって、上記で売れるとは全く思ってないｗ
個人的な許容価格は坪250の新築プレミアムのっけて坪280ぐらいでお釣りがきてもいいｗ
こういうことばっかやってるから分譲時はKUSO高いと酷評されたPT晴海が売れ始めるんだよね、
単純比較であっちの西や北買ったほうがまだマシだもん、それでも僅か1年前の話っていう・・・
いよいよ行くとこまで行った感あるから本当に気をつけたほうがいい。

[250: マンション検討中さん]

坪330とはねぇ･･･駅歩はかなりあるけど腐っても中央区のPTも買える単価だよね。

[251: 有明王子]

駅前立地と商業隣接は魅力的ですねー
現状の有明では価格が高いと言われるのも仕方ないですー
２年後にはどう化けるかもう少し想像できればねー

[252: 匿名さん]

>>251 有明王子さん

まあ、400万までは近いうちに上がると思う。
ここも2期からは値上げするんじゃ無いかな。

[253: マンション検討中さん]

PT北高層階坪300万だぞ

[254: 匿名さん]

ここが予想より高かったから、棚ぼたで住不の販売が加速してるね。住不大勝利。しかし、なぜか営業は売れすぎると怒られてしまうらしいよね、あの会社は。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

ここ、価格調整が入るのは間違い無いと思うよ。パークタワー晴海と同じパターン。

[256: 匿名さん]

で、2期から値上げか？
何だかんだ言っても1期が一番安いと思う。

[257: 匿名さん]

思ってたより安いし、もちろんスミフより随分安いし、ここより安くて良いマンション見当たらないしで、結局すぐ売れちゃうかもね。
1期は間取りも選び放題だし、2期から値上げの可能性有るしで、何だかんだ言ってもおススメだな。

[258: 匿名さん]

まぁ、板マン比較なら個人的にはプラウドシティ越中島ぐらいしか見当たらないんだけど、
あれが３００であれより二重床で幾分アッパーな感のあるここが３２０は仕方ない気がする。
だから、ノラさんの１０００は言い過ぎだと私も思います。越中島すら２７０とかじゃなかったんだから、
ここは今だと３００で問題はないでしょ。高くて５００かな。

[259: 匿名さん]

2期から値上げなんてないでしょ。

[260: 匿名さん]

2期から値上げはこの辺りでは常套手段でしょ。
1期だけだよ。安く買えるの。