ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[7151: 匿名さん]

>>7149 匿名さん

3LDKがあっという間に無くなってる。

[7152: 匿名さん]

>>7147 マンコミュファンさん
広幅員の清澄通り沿いを高度利用しない手はないのです。老朽化した小規模建物の価値はゼロ、細い路地に面し細分化された土地の価値はむちゃくちゃ安いです。それをまとめてタワマンや高層建築物に出来れば金の生る木です。そんな確実に儲かる開発をURや不動産屋がやらない訳ないじゃないですか。

もちろん時期は読めません。どこまで敷地を拡大できるかも不明です。老朽化不動産も相続で代替わりすれば再開発に協力する者も多いです。あなたが力説するRCマンションの普通借ですが、老朽化で耐震性に問題ありという正当事由があればもちろん、なくても割高の立退料支払いで容易に追い出せます。法的にもなんの問題もない。借家人は十分な立退料を支払えば反対する者はいません。割高な立退料を払っても事業全体の利益からしたら大した影響はないのです。新築戸建てもその価値に見合った額を補償するし、新しく建つタワマンの床と等価交換することもでき問題もありません。

住む環境が守られていない商業地域に不動産を買うリスクを軽く見すぎでは？
時代によって法は変わるし条例も変わります。マンション建替えを容易にできるようにこっそりと法改正が進んでいる時代ですよ。地区計画なんて必要に応じて区議会で変更できます。2020年末に実際に変更したんでしょ？

採算性は、計算しなくても儲かる事業なのは明白です。なんせ土地が安すぎ、建物価値もなし、普通借の立退料は住居中心で安く済む、原価のかからない事業ですから。土地買収、再開発組合結成の可能性は正確には見積もれませんが、開発事業の収益性が極めて高いのですからデベは何が何でもやるでしょう。彼らはそれが本業です。

[7153: 匿名さん]

>>7150 検討板ユーザーさん
>>今の規制でどの程度までなら建てられるんでしょう？
分譲するマンションの平均単価を上げるためには、少しでも高層化した方が有利ですから目一杯高く設計するでしょう。そのために建築面積をできるだけ削る等の工夫をしてきます。許容される容積率もあの手この手で緩和させるでしょう。商業地域内で少し奥に入った建物よりも、幹線道路沿いの建物が低くなるのは都市計画上よくありません。建築する建物にインフラや特定用途を併設して容積率緩和を受けられる仕組みを使い（将来導入される仕組みを含む）、MTGと同じか高くなるよう設計すると思います。

[7155: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

そんなんできたら南東オワタやん。

[7156: 検討板ユーザーさん]

この規模の再開発なんて話が出てから10年以上かかりますからね
あったとしても15年後とかかと
あとは南東にムーンアイランドタワーがあって高層でないと抜けなかったCGPに比べて、ここの土地は20階でも余裕で抜けますから、建てるにしてもそんなに高い建物に固執しないとは思います
縦に伸ばせば伸ばすほど同じ床面積でも建築費は高くなりますし

[7157: 匿名さん]

>>7151 匿名さん
一億以下の３LDKはすぐ売れちゃうみたいですね。

[7158: 匿名さん]

>>7152 匿名さん
なんでそんなにむきになれるのか！凄い情熱ですね！
仰る通り、時期は読めない、ので成立しないのでは、と思います。

[7159: 匿名さん]

ここは販売時に比べてどれくらい上がってますでしょうか？
詳しい方教えていただけるとありがたいです。

[7160: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
時期が読めないというのは、来年なのか5年後なのかが分からないという近い将来的の中でのことです。

[7161: 匿名さん]

うおー！

[7162: マンコミュファンさん]

>>7159 匿名さん

確かに気になりますが、不動産屋さんでレインズの成約価格見せてもらうしかないかと。

[7163: 通りがかりさん]

>>7162 マンコミュファンさん

流石に上がってんじゃね。

[7164: マンション検討中さん]

ここなんでエレベーター13人乗りにしなかったのかな。めちゃくちゃ小さく感じる。

[7165: 匿名さん]

>>7164 マンション検討中さん
エレベータですが定員を減らして数を増やすのが最近のトレンドですね。マンションはオフィスと違って使う時間がバラけるので。

[7166: 匿名さん]

>>7165 匿名さん

エレベーターは金食い虫ですから、修繕費が低いのは良いことだと思いますよ。

[7167: マンション検討中さん]

>>7165 匿名さん
乗りましたか？かなり狭く感じますよ。ケチらずに13人2機にした方が良かったと思います。

[7168: 通りがかりさん]

>>7167 マンション検討中さん

コンセプト的にキッズルームもなく、ベビーカーをあまり想定してないので、維持コストのかからない仕様になってると聞きましたよ。

[7169: 匿名さん]

確かにベビーカーを想定した仕様ではないらしいですが、小さな子供のいるファミリーは普通のマンション並みに多いですね。
あの狭いエレベーターでよくベビーカーと一緒になりますが、窮屈。

[7170: 匿名さん]

>>7169 匿名さん
買う前のご自分のリサーチ不足を掲示板に書き込んで、恥を晒さなくても。

[7171: マンション検討中さん]

民度の低いマンション

[7172: 匿名さん]

>>7171 マンション検討中さん
完売した物件をネガっても何もかわりません。
あなたの心が荒んでいくだけですよ。

[7173: 匿名さん]

>>7169 匿名さん
私はエレベーターでベビーカーと一緒になったら、笑顔で乗れる人になりたいです。

[7174: 匿名さん]

>>7163 通りがかりさん
そりゃ上がってるよ。まぁスミフができてからが本番でしょ。

[7175: マンション検討中さん]

>>7173 匿名さん
誰もベビーカーは非難していなくて、単純にエレベーターが小さくて、スピードも遅いかなと。大きくて広い方がベビーカーにも良いと思うよ。ただ、そうなると原価は上がるし、維持費も高くなるのかもね。

[7176: 匿名さん]

>>7175 マンション検討中さん
大丈夫、お前がこんなところで言っても、エレベーター一生変わんないから！

[7177: 匿名さん]

このスレを荒らしてるここを買えない人達に聞きたいんだけど、このマンションの良いところと悪いところをそれぞれ10教えてくれないかな。

[7178: 匿名さん]

>>7162 マンコミュファンさん
3LDKは売れてしまってますね。
売出しは地権者住戸が多いので、これからですかね。

[7179: マンション検討中さん]

>>7177 匿名さん

みなさんこういう方はスルーしましょう！
時間がもったいないです。

[7180: 匿名さん]

>>7179 マンション検討中さん

かまってるの兄さんだけやで。

[7181: マンション検討中さん]

2ldk、南、10階だと未入居でも需要あるのでしょうか？　諸費用かかってるので販売価格よりも高く出したいです。
レインズは見れないので誰かご存知でしたら教えて下さい。

[7182: 匿名さん]

>>7181 マンション検討中さん

マンマニさんに相談しましょう。

[7183: マンション検討中さん]

PTKが500近くに値上げしましたね。
ここの割安感がさらに出ちゃうな。

[7184: 匿名さん]

>>7183 マンション検討中さん

月島三丁目の2棟は月島駅も使える立地だから、さらに上げてきたら、月島の新築はリーマンには買えない街になるな。

[7185: 匿名さん]

近くを車で通りましたが、なんかチープですね。
バルコニーのぶよぶよした板？に原因があるのでしょうか。

[7186: 匿名さん]

>>7185 匿名さん
走り抜ける車窓からマンションの質感まで、判別できる目があるなら、覗きではなく社会のために使いましょう。

[7187: 匿名さん]

ここの前のアパートやスーパー、普通に初めて見たらびっくりするよな。

月島はタワマンじゃないと再開発がほぼどうにもならないのがな。

大通り沿いはオフィスや商業ビルを少しは建てても良さそうなものだが。

無理なの？

[7188: 検討板ユーザーさん]

>>7187 匿名さん
新しいものとごちゃっとした古い街が入り混じっているのが月島の良いところだと思っています
整備された新しい街が良ければ豊洲に行けば良いと思います

[7189: 匿名さん]

>>7188 検討板ユーザーさん

私もそう思いますね。古い路地とか素敵ですよね。
良い意味での混沌が月島の良さですね。

[7190: 匿名さん]

>>7187 匿名さん

無機質なビルとかいらんよ。安い昼飯食ってるリーマンなんて、地域の役に立たんし。

古い街並みと住民の多様性が月島の良いところだよ。

[7191: 匿名さん]

>>7183 マンション検討中さん

どすけべ高値以外の中古はすぐ消えてますね。
レインズだと成約価格上がってんのかな？

[7192: 匿名さん]

>>7184 匿名さん

月島機械跡地の駐車場に駅直結ビルとかできたら、更に便利になりそう。

[7193: 評判気になるさん]

賃貸の入居を検討しているのですが、こちらマンションの引き渡しって、いつ頃まで続くのでしょうか？
月島の仲介の不動産会社さんに聞いても、「当面は現在募集のある物件のみです」と言われるのですが、いつもすぐに新規の貸し出し募集物件が追加されるので（苦笑）
、お伺いしております。。

[7194: マンション掲示板さん]

4月まで引き渡しありません。それ以前に引き渡しを終えた方は売買から賃貸に出したりしてるみたいです。

[7195: 通りがかりさん]

>>7191 匿名さん
プレミアムですけど、坪630とのこと。
値上がりヤバい。

[7196: 匿名さん]

>>7195 通りがかりさん
もともとプレミアム坪600ぐらいでしたよね？価格スレにもありますけど。

[7197: 匿名さん]

>>7196 匿名さん
高額物件はグロスで見ないとわからんよ笑

[7198: 通りがかりさん]

>>7196 匿名さん

価格スレ笑

[7199: 通りがかりさん]

>>7197 匿名さん

月島でグロス2億はヤバいな。

[7200: 匿名さん]

1億くらいの3LDKはすぐ売れるみたいですね。
1億2、3千となるともっと都心も検討できるから、残ってる感じかな？