【契約者専用】ソライエ葛飾小菅

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618516/

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
構造 規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建て
総戸数：191戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者さん。皆さんの家族構成や現在のお住まいの住所にもよると思いますが、私はアートさんにしました。
一斉入居割引が大きかったですね。
あと、お越しになられた営業さんから、不要になったタンスの処理業者のご紹介や、ウォシュレット取り外しサービス追加も色々提案して頂けて内容にも大変満足しました。
結構、アートさん頑張りますよ（笑）
ご参考まで

[42: 住民板ユーザーさん8]

私も今日、相見積もりに来ていただきサカイさんにしました。
金額はアートさんとほぼ同じでどちらも頑張っていただき最後まで悩んだんですが、営業の方がいい人過ぎて一斉入居がアートさん管轄にもかかわらず。まぁ営業トークにやられただけだとも言えます笑
どちらの業者さんも大手だし高いだろうと思っていましたが、本当に思ったより安かったです。
大手ではない業者さんは金額的に非常に魅力だったのですが、一斉入居で終了時間を過ぎれないことや、丁寧な仕事をしてくれることを期待しての決断です。

ところでみなさん、廊下側のエアコン室外機ですが、化粧ケースをつけましたか？
そこそこの金額を言われましたが、見た目重視で注文しちゃいました。

[43: 住民板ユーザーさん1]

>>42 住民板ユーザーさん8　 　さん
サカイさん頑張ったみたいですね！

エアコン、私も見た目重視でした。折角ですしね

[44: マンション検討中さん]

>>43住民板ユーザーさん1
はい。
アートとサカイで一斉入居を競り合っているようでした。結果的に安くして頂いて助かりました。

[45: 住民板ユーザーさん8]

入居書説明会行ってきました。
怒涛の説明でクタクタです笑

想像してたよりもずっと多くの方がいらっしゃっていて安心しました。内心、人があまり来ていなくて説明会も数組くらいしかいなかったらなんて考えたりもしましたが、杞憂に終わりましたよ。

[46: 住民板ユーザーさん1]

デベさんの保険、やはり高く感じました。。
ローン銀行さんから提案頂いてるものから選ぼうかと考えてます。AIGさんにしようかと。

[47: 住民板ユーザーさん8]

ですよね。
私もローンの銀行さん紹介の保険にしようかと思ってます。

所でみなさん、地震保険入られましたか？
地震保険は保険会社に差はなく一律のようですが、専有部分のみに対して5年で8万円強はどうなんだろうと思ってます。
東日本の震災時もほとんどが一部若しくは半壊だったことを考えると、かけないのもアリなのかと思ってます。

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47 住民板ユーザーさん8さん
同じ悩みです。家財までいれてのその金額ですよね？実際、専有部分の被害って、どの程度かんでしょうね。代理店に聞いてはみたのですが、明確にはならずモヤってます。
家財は地震いれようかと思いますが、建物は。。どうしようかなぁ。。

[49: 住民板ユーザーさん8]

>>48住民板ユーザーさん1
はい、家財500万でその金額です。
週末にほけんの窓口の予約したので行って色々と比べつつ、地震保険についても聞いてくるつもりです。

[50: 住民板ユーザーさん1]

保険も引っ越し業者も、悩みますね。
疑問があるのですが、一斉入居期間中に例えばフロアコーティング業者や家電量販店の車が来たときには作業中どこに駐車すれば良いのでしょう。
引越の案内には敷地内から移動させろと書いてありますが、実際近くに有料駐車場があるのでしょうか。。

[51: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の件、私も思ってました。
宅配便などの荷物はまだしも、フロアコーテイングや工事となると長時間になりますし、駐車場の確保は必要ですよね。

[52: 住民板ユーザーさん8]

来客用の駐車場を予約して使うことになるんですかね。
私もフロアコーティングなど最低でも2日は業者さんが来られることになっています。

[53: 住民板ユーザーさん8]

遮熱シートの工事は外注だといくら位ですか？

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>住民板ユーザーさん8　
遮熱シートって窓に貼って紫外線とかを防ぐもののことですか。
知らなくてネットで調べて興味沸いてきました。
https://curama.jp/window-film-installation/tokyo/22/
で見たところ窓1枚でフィルム代込みで15000円～20000円くらいといったとこでしょうか。
フローリングとか家具の日焼けも防げるようなので我が家も前向きに検討してみようかと思ってます。

[55: 住民板ユーザーさん8]

調べて頂いて、ありがとうございます。
うちはインテリアオプション会で、リビングダイニングの窓ガラス4枚に遮熱シートを貼る事にしたんですが、18万以上の見積りでした。
外注の方が安く済みそうですね。

[56: 住民板ユーザーさん8]

具体的にフィルムの値段を聞いてみましたが、掃き出し窓4枚に一番高いフィルムだと概算で14～5万円くらいになりそうです。オプション会の商品はどれも高めの設定にはされてますけど、入居時に施工済みでしょうし便利ですよね。

[57: 住民板ユーザーさん8]

内覧会まであと数日ですね。
初めてのマンション購入なので何もかもが初体験、楽しみで仕方ないです。
フロアコーティングの会社のサービスで内覧会同行なるものがあったのでお願いしつつ、エコカラットなど細かな採寸も同時にお願いしました。

[58: 内覧前さん]

内覧会もうすぐですね。
ソライエ葛飾小菅の１階には受付テーブルが配置されていました。

ソライエ周辺の駐車場を探してみました。便利なのは３か所のNavi Parkです。
https://www.navipark1.com/search/parkingList.php?freewordType=1&fr...

小菅第４が最寄、第２、３も近かったです。

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>58 内覧前さん
ありがとうございます！この情報助かります！

[60: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ内覧会ですね。
先日久し振りにマンション現地に行ってきました。
長テーブルが置かれていて周辺もほぼ完成。
やっと実感が湧いてきました。
本当にたのしみですね！！！

[61: 住民板ユーザーさん8]

本当に楽しみです。
毎日指折り数えるなんて子供の時以来ですよ。

[62: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63: 住民板ユーザーさん8]

台風がああああぁ

[64: 内覧会前さん]

内覧会、お天気心配ですね。

ご存じかもしれませんが、綾瀬駅から巡回バスを利用すると、松原児童遊園(公園)まで行けます。
バス停からソライエ葛飾小菅までは徒歩２００メートルです。

http://www.hitachi-gr.com/bus/bus10/

[65: 住民板ユーザーさん8]

葛飾区の天気予報を見ると、内覧会が始まる日にはなんとか回復してくれそうですね。

>>64:内覧会前さん　
ありがとうございます！知りませんでした。朝は比較的本数もありそうなので雨の酷い日は利用したいなと思います。

[66: かず]

>>64 内覧会前さん
情報ありがとうございます。
初めて知りましたが、停留所ってありましたっけ？

[67: 内覧会前さん]

>>66 かずさん

停留所ですが、ガードレールとほぼ同じ高さだったと思います。

[68: かず]

>>67 内覧会前さん
ありました。これですね！

[69: 住民板ユーザーさん2]

インターネットが格安で使える事になってますが、先日の説明会で聞いたところ全戸に対して1Gの回線2本で対応するとのことでしたので快適に利用できそうもないなと思ってます。別の回線は引けないらしく、どうしたものかと。

[70: 住民板ユーザーさん8]

1G2本は厳しいですね。
使ってみて、早い段階で業者と交渉かも知れませんね…

[71: 住民板ユーザーさん2]

>>70住民板ユーザーさん8
ですよね。回線を増やしてもらうとか、他業者の回線をマンションまで引いてもらって個別契約できるとか、何らかの対応をしないと、人が増えれば増えるほどネット環境が悪くなってしまいます。
状況を見て管理組合に上程しようかと考えております。

[72: 住民板ユーザーさん8]

1G2本ですか・・・ちょっと話になりませんね。ネット環境は利用しない方から見れば繋がればいい程度に軽視されがちですが、私のように重視する方も少なからずいらっしゃると思います。居住者が増えてネット環境が悪いということになれば資産価値にも関わる問題ですし対応必須ですね。
他の設備は価格からみても満足できるのに上の話が本当であれば非常にもったいないですね。

[73: 米]

いよいよ内覧会ですね。
皆さん指摘事項の有無はどうですか？初めてなのでチェックしきれるか不安なのでフロアコーティングの施工会社の方に同行をお願いしています。

[74: 住民板ユーザーさん1]

ついに、内覧会でしたね！
あと、1ヶ月後に住むことになると思うとワクワクが止まらないです。
チェックして、いくつか汚れがあったので指摘したら、すぐに清掃や、部品交換して新品にしてくれたので大満足でした。
あと、コーティングはアート引っ越しセンターから紹介を受けていた会社にしようと思ってたのですが、たまたま他の方の同行をされていた業者さんとお話ができ、こちらの方が安いし、親切な印象だったので揺らいでます（笑）
アートさんからの紹介業者さん、改めて調べるとクチコミでかなり悪い内容もあるので。。
今日お会いできた業者さんにするかも。
予想外の出会いもあり個人的には濃い内覧会でした

[75: 米]

>>74住民板ユーザーさん1　
情報ありがとうございます。私もわくわくですよ、まずは明日の内覧会が楽しみです。
そういう偶然の出会いっていいですよね！
コーティングは結構値も張るので熟考してください＾＾
私はネットで情報収集しまくりましたよ。

[76: 住民板ユーザーさん5]

>>75 米さん
私も内覧会後、たまたまの業者さんと話が出来て諸々検討中です。
内覧会後は冷蔵庫、洗濯機を注文して、あとはフロアコーティングだけ迷ってますが、お願いしようと思ってます。
カギの説明前のコーティング屋さんは、予算外でしたね。

[77: 米]

>>76：住民板ユーザーさん
フロアコーティングは本当に悩みますよね。うちはワンコがいるので万が一の粗相の為にシッカリしたのをしてもらう予定です。あとはエコカラットくらいですかね、
白物家電羨ましいです！予算が想定より膨らんでボーナスまちになりそうですよ。

[78: 住民板ユーザーさん8]

ここから1ヶ月ちょっとが長いなぁ〜

[79: 米]

1ヶ月長いですねー、内覧会にいらしてた方々も感じの良い方ばかりで新生活が楽しみです。

内覧会最後のハンズフリーの鍵、思わず買っちゃいました。当初、この機能がないのが残念と思っていたので嬉しいけど、ちょっと高いですね。

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>79 米さん
あー！同じです！私も買っちゃいましたよー！
あのタイミングで営業くるとは（笑）

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>79 米さん
私も買いましたー！
両手がふさがってたりすると便利そうなのでいいですよね！確かにもう少しお安いと嬉しかったですが（笑）

[82: 米]

>>80住民板ユーザーさん1
>>81住民板ユーザーさん1　
あのタイミングはずるいとしか言えないですよね笑
でも、便利なので大歓迎です。
HPの設備欄にも載せれば売りの一つにもなりそうなのにと思ってます。

[83: 住民板ユーザーさん8]

jcomのテレビ初期設定サービス、分波器も分配器も用意しなくて良いと説明を受けましたが、本当に先方で用意してくれるのでしょうか…
少し不安です。

[84: 米]

83住民板ユーザーさん8
分波器とかは用意頂けると言ってましたよ！

[85: 住民板ユーザーさん8]

やはりそうですか！
では、手ぶらで挑んでみます。

[86: 米]

説明会も内覧会も終わって、入居まで1か月ちょいなのにこの後のイベントが何もないのがさみしいです。

家の中のことで言えば、節約しようと思ってたのに結局フロアコーティング全面に加えてエコカラットも玄関とリビングにがっつり施工してもらうことにしました。他にも買わなきゃいけないものはたくさんあるし、マンション購入って想定以上にお金がかかりますねー。当分節約生活です笑

[87: 住民板ユーザーさん8]

ここからが長いですね〜。
因み最後に休憩したコミュニティスタジオは床にベタ座りでしたけど、引き渡しまでにはテーブルと椅子が設置されるんですかね？

[88: 住民板ユーザーさん5]

>>87 住民板ユーザーさん8さん
私が内覧会で行ったときは、部屋の奥の方に座布団とテーブルが置いてありましたね。
入口側の方には長テーブルと椅子が置いてありました。内覧会用に用意されていたのかはわかりませんが‥

[89: 住民板ユーザーさん8]

私の時も座布団はありました！
あのままだと完成イメージと程遠い集会所感が漂いますね…笑

[90: 米]

確かに座布団とダサめの学校とかにあるようなテーブルでした笑
きっといい感じにしてくれると信じてます！

何本か木が枯れてましたが、聞いたら引き渡しまでには植え替えるそうです！

[91: 住民板ユーザーさん8]

早く小菅へ帰るようになりたーい！

[92: 米]

あと１カ月！
長すぎますねー。

[93: 米]

安全ナビでソライエ近隣の防犯情報を見たのですが、拘置所があって警察官が多いからかビックリするほど何も起きてないですね。

[94: 住民板ユーザーさん1]

オプション会でマンションギャラリーに行きましたが、さすが三連休中日だけあって席がないくらい混んでました。
入居楽しみですね！

[95: 米]

検討板にも書いてありましたが、やはり盛況なんですねー。なにやら130戸売れてるとか！
賑やかになりそうですね。

[96: 住民板ユーザーさん1]

入居した際は皆さん宜しくお願いしますね(^^)

[97: 米]

よろしくお願いします！
素敵な生活が始まるの楽しみにしてます。

[98: 住民板ユーザーさん5]

綾瀬側のエントランスを始め、茶色タイルの目地仕上げが雑に見えませんか？コーキングも綾瀬側エントランスの右上で色の違うものを使って見栄えが悪いです。
竣工までには綺麗にすると思い込んでましたがそのままなので長谷工に連絡して伝えはしましたが1人の意見だと放置されそうで心配です。

[99: 住民板ユーザーさん8]

全く気が付かなかったです…
そう言えば綾瀬側のエントランスはほとんどチェックしてないですね。
長谷工から回答がない場合は皆で言ってみましょう！

[100: 住民板ユーザーさん1]

今日、残金支払いの用紙きました。ただ、送金依頼書て皆さん入ってました？手付金の充当やら、返金の為に口座情報書いて出してくださいって書いてありましたが、それらしいものが同封されてないんですよね。。
恥ずかしい話、充当できないと困るので。。

[101: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[102: 住民板ユーザーさん3]

>>101 住民板ユーザーさん1さん
買う金もなく住む気もない人たちが選んだだけです。
近くに麻原がいたからなおさらです。
麻原がいなくなった今、少しはマシになったと思います。
東京拘置所が近いとは言っても現地に行ったらそこまで気にならないです。
都内の新築マンションでこのお値段なのには理由があると思いますが、この値段で東京23区内に家を持つのは至難の業です。

[103: 米]

気になって画像を拡大してみたら本当に目地が雑でした。私も長谷工に連絡してみたところ担当部署に連絡しますとの事でしたが綺麗にしてもらえるとの約束は貰えませんでした。これはみんなで声あげた方がいいかもしれません。

>>98：住民板ユーザーさん5
ありがとうございます。ご指摘なければ気づきませんでした。

[104: 住民板ユーザーさん1]

>>103 米さん
これは、わざと粗さを出している感じ...に見えました

[105: 住民板ユーザーさん8]

そう言われるとそんな感じもしますね。
判断が難しいところですね。

[106: 米]

そう言われてみれば確かにそうかもしれませんね。本当に難しいです。再度長谷工に連絡して本当のとこを聞いてみたいと思います。

[107: 住民板ユーザーさん8]

ぜひお願い致します。
助かります！

[108: 米]

＞＞107：住民板ユーザーさん8
本日は担当の方がお休みのようなので、明日連絡いただけることになりました。
何か分かったらここに書き込みいたします。

[109: 住民板ユーザーさん1]

本日は仕事で1日中マンション周辺にいますが、
本当に静かですし警察関係者や拘置所警備員が巡回しています。
購入してよかったなと改めて思いました。

[110: 住民板ユーザーさん8]

隣の公園が一足先に開放されていたので少し遊びましたが、浮島が激ムズです！

[111: 米]

本当に静かで暮らしやすそうですよね。
引き渡しまであと少し楽しみすぎて無駄に毎日「ソライエ」をネットで検索してしまいます笑
隣の公園、近所の子供さんが楽しそうに遊んでるのを見かけました。
浮島・・・・・今度やってみます！

[112: 米]

タイルの目地について、長谷工から正式な回答がありました。
レンガに合うようにデザインとして、あのような目地に施工をされているそうです。
ミスとか仕上げが悪いわけではないそうです。安心しました！

[113: 住民板ユーザーさん8]

ご確認頂いてありがとうございます！
回答がそうであれば、そういうデザインだという事ですね。

[114: 住民板ユーザーさん1]

教えてください...
先日契約し、10月にオプション会なのですが、
いまいち見方が分かりません。。。
結局このエアコンはいくらなのですか？
よく分かりません。。。

[115: 住民板ユーザーさん1]

>>114 住民板ユーザーさん1さん
メーカーと機種（部屋の広さへの対応）によって金額変わりますよ。
場合によってはヨドバシとかの方が安いかも。

[116: 住民板ユーザーさん8]

正直オプション会は高いと思います。
入居時に設置されている事をご希望でなければ、電気屋さんかネットでご購入された方が安いと思います…

[117: 住民板ユーザーさん4]

エアコンの価格はオプション会の時に担当者から案内があったと思います。通常の長谷工価格？からカタログに書いてある割引（30%とか）がオプション会割引として適用されて、そこに施工費が加算される感じだったかと‥
他の方も仰ってますが、割引を適用しても価格はそこまで安くはないです。電気店でポイントとか貯めていたりするのであれば、そちらの方がお得感はあると思います。

[118: 住民板ユーザーさん1]

皆様ありがとうございます！
ヨドバシで検討かな...

[119: コスゲー]

引渡し近づいてきましたね
照明もいい感じです

[120: 住民板ユーザーさん8]

おー！かっこいい！

[121: 米]

画像ありがとうございます。
いやー本当いいですね！

[122: 住民板ユーザーさん1]

これは高級感ありますね....！！
こんな中帰れるなんて嬉しいです

[123: 住民板ユーザーさん5]

いよいよ、来週鍵の引き渡しになりますね。
どうぞ宜しくお願い致します。

[124: 米]

長い長いと待ってましたが、いよいよですね。
素晴らしい生活が始まることを楽しみにしてます！
よろしくお願いいたします。

[125: 米]

どなたか玄関横の壁の写真若しくは色が分かる方いらっしゃいませんか？室外機に繋がるホース化粧カバーの色を決めなくてはいけないのですが壁の色を覚えてなくて困ってます。

[126: 住民板ユーザーさん8]

米さん
写真あげます！

[127: 米]

>>126：住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございますm(._.)m
めちゃくちゃ助かりました。壁の色に合わせた化粧カバーにします！

[128: 住民板ユーザーさん8]

続々と皆さん入居されてますね。
内装業者が「水回りの補足説明です」と上がり込んできて、よく聞くとフロアコーティングやエコカラットの営業でした。
管理会社の方だと思って容易に上げてしまいましたが、マンション内で結構グレーな営業してきますね笑
皆さんもお気をつけください。

[129: 住民板ユーザーさん]

私の所にも今日フロアコーティングや壁紙のコーティングの営業来ました。フロアコーティングは引越し前に自分でやりました。

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板ユーザーさん

あー！！ありました！ありました！
気をつけましょう！

[131: 米]

内装の立ち合いで引き渡し後はじめていきましたが、もう結構入居されてるんですね。行った時もアートさんが絶賛作業中でした。
エントランスもカッコよくなってるし来週の引っ越しが楽しみで仕方ないです。

[132: コスゲー]

>>128 住民板ユーザーさん8さん

ありました！
エレベーターで声を掛けられました。
みなさん、ご注意ください。

[133: 住民板ユーザーさん8]

精力的に営業してきますねー笑
まあ、業者さんにとって新築マンションは大きな商機でしょうから気持ちは分からないでもないですが…

[134: 住民板ユーザーさん7]

ここの掲示板を見てそんな営業が来るかと思ってたら昨日の昼間、突然ぴんぽんありました。
出てみたら水回りのことでお話がありますと言われたので、「結構です」と言って断りました。

[135: 米]

週末に引っ越しが終わってようやく片付けが終わりました。
みなさんが言われている通り、水回りの点検からのコーティングなどの営業さん来ましたね。ここで見て知っていたのにも関わらず、思わずいれちゃいました。

所で、前に話していたネットの件。昨晩PCで計測してみましたが、23時でも500Mも出ていました。
まだ人が多くないってのもあるかもですが、今の所十分すぎる結果に満足してます。

[136: 住民板ユーザーさん1]

入居前で毎日わくわくしております。
一番気になるところは、
やっぱり窓開けると高速道路うるさいですか？
すぐに気にならなくなるのは十分わかりますが、
やっぱり最初は気にしちゃうのかな、、、

[137: 米]

>>136：住民板ユーザーさん1
もうすぐ引越しなんですね。わくわくしますよね～、その期待に十分応えれるマンションだと思ってます。本当に快適にすごしてて毎日帰るのが楽しみです。
高速道路は、部屋にもよるかもですが気にならないですよ。天気いい日は窓全開にしてます。

[138: 住民板ユーザーさん4]

みなさん引越後の近隣（左右上下階など？）へのご挨拶などはどうされましたか？（またはどうされるご予定ですか？）一斉入居の場合挨拶しない場合もあると聞いたことはありますが気になっていて。

[139: 米]

私も悩んでいるところでいましたが、ご挨拶に伺おうかと考えています。

[140: 住民板ユーザーさん1]

街宣車うるさい