パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

権利は無くても要求することはできます。
その声が多ければ、また大きければこちらの要求を通すことも可能です。

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
何年も前からあるスーパーホテルが、なんで今年できたばっかりの個人のマンションに忖度せなならんねん。

[1883: マンション掲示板さん]

>>1878 匿名さん
それはあり得ない

[1884: マンション掲示板さん]

>>1878 匿名さん
それはあり得ないと思います

[1885: 通りがかりさん]

近くにOKストアが出来るという噂は本当でしょうか？

[1886: 匿名さん]

1階の保育園は認可外ですかね？
同じ敷地内で便利だから行かせたいな。

[1887: マンション検討中さん]

ってか、パークコートやパークマンションではなく、パークホームズですからね。。

[1888: マンション検討中さん]

最近のパークコートも残念ですが下駄履きとは言えまさか保育園とは思わなかったです
御幸通りの暴走ママチャリが移転してくるのでしょうか

[1889: マンション検討中さん]

家賃は高いでしょうから月謝はかなり高い保育園でしょう。近くのオフィースの共稼ぎの子供が対象ではないでしょうか。

[1890: 匿名さん]

＞＞1888 マンション検討中さん
不動産業だけど、他のマンションシリーズとパークコートの間には資産性において大きな隔たりがあるのが事実。最近のパークコートは云々ってしたり顔で語りたがる人が多いことからも、大きな羨望や期待を浴びているのが分かる。
買いたくてしょうがないけどパークホームズやらパークシティーで妥協せざるを得なかった鬱憤を匿名掲示板で晴らさずにはいられないってことなんだけど、後ろ向きにも程があるんじゃないかね。

[1891: マンション検討中さん]

パークホームズですが、一つ売れてあと最後の一つになりましたね。

[1892: 匿名さん]

皆さん、どこからの転居ですか？
私は、赤坂です。

[1893: 通りがかりさん]

>>1891 マンション検討中さん

三井頑張れ

[1894: 通りがかりさん]

>>1892 匿名さん
港区の方がいいのに

[1895: 匿名さん]

>>1894 通りがかりさん

坂道が多く、これから還暦を迎える老体にはキツイんですよ。

[1896: マンション検討中さん]

文京区とかもそうだけど、坂が多いのは地味につらい

[1897: マンション検討中さん]

＞＞1890　匿名さん
不動産業者さんなら何でもご存知のようで素晴らしいですね。
笑ってしまいました。
前向きに考えてこちらの購入は見送る事に致します。
エレベーターが一基なのも不満でしたので。

[1898: 匿名さん]

＞＞1897 マンション検討中さん
なにが面白いのか全くわからないけど、こういう自称マンション通みたいなのって現実(現在の市況)から逃避しながら理想(高仕様、プレミアム立地)だけ追いかけて結局買わない(買えない)マンション難民によくいるタイプ。
検討にあたっての参考にもならない独り言ならSNSへどうぞ。

[1899: 匿名さん]

自称不動産業が何言ってるんだか
本物はこんな書き込みしないよね

[1900: 匿名さん]

ほぼ完成しておりました?
南西側から撮影。

[1901: 匿名さん]

こちらは南東側から。

[1902: 匿名さん]

コレド側からの撮影。

この猛暑の中、工事してくださった関係者の皆様に心から感謝です。

[1903: 匿名さん]

布団は干せそう！

[1904: 匿名さん]

スカイツリーも良く見えそう。

[1905: マンション検討中さん]

パークホームズ、って感じだね

[1906: 匿名さん]

>>1905 マンション検討中さん

意味わかんない

[1907: 匿名さん]

たしかに、パークホームズ 感がごいすーです

[1908: 匿名さん]

>>1902 匿名さん
雑居ビルの中の中規模新築オフィスビルという感じ。

[1909: 匿名さん]

雑居ビル街に良く馴染んだマンションで素敵だと思いますよ

[1910: 匿名さん]

確かにパークコートとは雰囲気や意匠が異なりますね。タワーは基壇部だけ気合い入れて上モノは大したことありませんが、低層～中層までのパークコートは感動を与えられる何かを纏っています。

[1911: 通りがかりさん]

やっぱり、パークホームズなんだろね

[1912: 匿名さん]

そうですね。可もなく不可もなくで特徴無い感じが正にパークホームズ です。
ほぼ全戸億超えでこれかという残念感はあります。

[1913: 匿名さん]

億超えなら、さぞかし素晴らしい眺望なんでしょうね！

[1914: マンション掲示板さん]

エレベータは速度早いタイプですね。内廊下はカーペット仕様でしょうか？イメージ図ないのが気になりました。

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1914 マンション掲示板さん

見せられるものじゃないから出してないんでしょう。自信があればホームページに載せますから。

[1916: 匿名さん]

ここ半年ぶりくらいに掲示板みたら、下駄履きに保育園とか。重説レベルの事項が後だしとか契約者が可哀想だな。キャンセルすると手付金戻って来ないんでしょうし。

[1917: 匿名さん]

マンションに保育園が併設されるの？

[1918: 匿名さん]

>>1885 通りがかりさん

OKストアは、久松小の裏にできる予定みたいです。同じパークホームズの橘町のすぐ近くです。ここからも歩けなくない距離ですね。

[1919: 匿名さん]

ちゃんと部屋の中が見えにくいガラスになっていそうですね。その分、スーパーホテルが綺麗に反射してしまっていますが…高級感はあります。オフィスみたいですね。エントランスが少し寂しいかな。ただ、住んだら満足度は高そう。

[1920: 匿名さん]

内覧会が近づいてきましたね。

[1921: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

オフィスっぽいってのは頷けます。
値段の割に質素な外観で周辺に溶け込む雑居ビル感が残念です。
周辺のビルも近いのでカーテン開けるのは厳しいでしょうね

[1922: マンコミュファンさん]

定年を迎えているため保育園の件、懸念があります。
朝夕の送り迎えによる周辺の混雑、に中の子供の声など悩まされることにならないといいのですが。
保育園が入ることがわかっていたらここは選ばなかったでしょうね

[1923: 匿名さん]

>>1922 マンコミュファンさん

園庭は無いですよね？室内で窓を閉めた状態では外に音が漏れることはないと思います。

[1924: 通りがかりさん]

>>1922 マンコミュファンさん
何階ですか？どんな店舗を期待してたんですか？

[1925: 匿名さん]

住環境、資産価値として見るとマイナスかも知れませんが、小さいお子さんをお持ちの周辺住民から感謝されるマンションになるということでいいじゃないですか。そう思って納得しましょう。

[1926: 通りがかりさん]

>>1925 匿名さん

保育園の外観デザインがとても気になります。

[1927: 通りがかりさん]

>>1926 通りがかりさん
あと、自転車の迷惑駐輪は、粘り強く反対しましょう。ただ、火やゴキブリの心配はないし、管理集会にスペース借りれたりできるかも。夜もうるさくないですしね。

[1928: マンション検討中さん]

管理集会は無理でしょう…

[1929: 匿名さん]

三越前徒歩圏のマンションがこんなに安く買えたんだからこれくらい良くない？

[1930: 匿名さん]

>>1927 通りがかりさん

意味不明

[1931: eマンションさん]

>>1929 匿名さん

安い？？

[1932: マンション検討中さん]

>>1922 マンコミュファンさん
未来ある若者のための施設を嫌悪する老害。子供の泣き声は天使の歌声ですよ。

[1933: 匿名さん]

もうこうなってしまったら、マンションの資産価値ばかり気にしていてもただ気が滅入るばかりですよ。。。

[1934: 名無しさん]

ひっくるめて、パークホームズ、なんでょうね

[1935: 匿名さん]

>>1922 マンコミュファンさん

ご自分も幼少期があったでしょう？
子育てもされたでしょうし、お孫さんもいらっしゃるのでは？

老人の大声井戸端会議の老害より、母子の声の方が良いですね。

[1936: 匿名さん]

庶民的な明るさがあって それはそれで良いんじゃないの～

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
何が？

[1938: 匿名さん]

保育園でしょ　資産価値としてはマイナスでしょうが

[1939: 匿名さん]

子供の賑わいを守る施設が、なぜマイナスなのか

人間として、考えるが良い

[1940: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1942: マンション検討中さん]

料金を高額に設定して溜め込んだ貯金やら若者からむしり取った年金やらをつぎ込んでもらって、マナーの悪い利用者は退去してもらって、施設で健気に働く若い介護士さんたちの給料と地位が上がるような介護施設ならまだ良いですが、それでもマンションのテナントで入るのは嫌ですね。

[1943: 匿名さん]

[No.1941と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1944: 匿名さん]

なんか随分ちんけで安っぽい雰囲気になってきましたね。とても残念。

[1945: マンション検討中さん]

最近は都内の新築マンションは減っていますし、売れ行きも良くない状況です。それにもかかわらず、お互いに足の引っ張り合いはやめた方がいいと思いますが・・・・

[1946: 匿名さん]

もともと下駄履きマンションと分かって購入した訳だし、その上で価値下がると判断したなら、あとは手付放棄キャンセルが安いか、このまま住んで資産価値下がる方がマシなのかの選択ですね。
個人的には、売れ行きなどをみると、中古売却の際は苦労はしそうだが大損はない気がしますが。

[1947: 口コミ知りたいさん]

まだカフェとかのほうがマシだった。
送迎の電チャリうじゃうじゃを想像するだけで萎える・・・

[1948: 匿名さん]

送迎の自転車置場はどこになるのでしょうかね？
認可じゃないから、小規模保育園だし騒音とかは心配しなくていいのでは？

[1949: 匿名さん]

インターネット利用料が今時としては高いなあ

[1950: 評判気になるさん]

>>1947 口コミ知りたいさん
何故？

[1951: 近隣住民]

>>1948 匿名さん 工事の進捗を見ている限り、保育園用の駐輪スペースはなさそうですので、マンション前にちょっと置くのではないかなと思います。マンション向かいの保健センターにも区の保育園が入っていて、朝夕送迎されてますが、地域で騒音問題になってはいないです。保健センターは中庭が通り抜けできる公園になっていること、小舟町は住んでいる人自体少ないこともあるかもしれませんが。。

[1952: 通りがかりさん]

>>1951 近隣住民さん
1833で以下の通り、保育園側に確認してますよ。
②駐輪について
自転車は明確な規則自体は存在しませんが、駐輪スペースがないため、前の歩道に駐輪することは禁止と入園時に伝え、入園後も管理徹底してまいります。

[1953: 匿名さん]

>>1952 通りがかりさん
じゃあ、保護者はどこに止めればいいのかな？

[1954: eマンションさん]

>>1953 匿名さん
徒歩

[1955: 匿名さん]

じゃ、近所のご友人が自転車で来た時、どこに置いてもらうのですか？

[1956: 通りがかりさん]

>>1953 匿名さん
公園に誘導するのかな。

[1957: マンション検討中]

>>1956 通りがかりさん 公園てその保健センターのですか？公共の施設でも利用者以外の駐輪はご遠慮くださいでしょうし、公園に私企業や一マンションの都合で駐輪させたら、地元から大クレームですよね。

[1958: 口コミ知りたいさん]

>>1955 匿名さん

友人に自転車で来ないよう周知徹底下さい

[1959: マンション検討中さん]

https://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/190830/bsc1908300500010-s1....

三井不動産が数千億から一兆円かけるプロジェクト発表。
本物件近隣エリアの将来性は底堅いですね。

[1960: マンコミュファンさん]

>>1959 マンション検討中さん
マンションの住宅容積率の緩和廃止も相まって、今後このエリアのマンションの資産性は明るいのではないでしょうか。

[1961: eマンションさん]

>>1959 マンション検討中さん

[1962: マンション検討中さん]

旧日本橋区も含めたGreater 日本橋の一体開発なですね。

[1963: 匿名さん]

保育園入ると一気に安っぽくなっちゃいますね。
郵便局やクリニック、歯科医院などが良いですね。

[1964: 職人さん]

何か施が入ってる時点でちょっと。。不特定多数の人が出入りする施設など、できることなら併設してほしくないのが本音でしょ。

[1965: 匿名さん]

そもそも下駄履きって事は分かってた訳だから、今更言わない方が良いです。
それより、グレーター日本橋の大規模開発で、旧日本橋地区一帯の価値が上がることを期待しましょう。
ただ、どうせ下駄履きならば、人形町駅に近い三井の人形町二丁目の方が良かったかな。

[1966: 検討板ユーザーさん]

>>1965 匿名さん
保育園の責任者、話したけどすごくいい感じだった。
デザインもしっかり検討するし、オレンジ色でなく、
しっかりとマンションの雰囲気にあったものにすると。
その他、相当誠意を感じたよ。期待したい。
最悪揉めたり駄目だったとしても、保育園なら、
設備投資や大型変更ないから、すぐに出ていけるし、後決まるでしょう。
長期契約はいやだけど、飲食店、クリニックや、
土日やってる店より案外いい。複数入るよりも。

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1966 検討板ユーザーさん
内覧会もすごく良かった。
やっぱり内廊下はいい。

[1968: eマンションさん]

>>1966 検討板ユーザーさん

揉めたら追い出す気満々ですけど
補助金とかの絡みもあってそんなに簡単には行きませんよ

[1969: マンション検討中さん]

>>1967 検討板ユーザーさん
壁紙がすごいカッコいいですよね。

[1970: 匿名さん]

保育園って嫌悪施設みたいに感じる人も多いから、中古に出したら買い叩かれそうだな。

[1971: 匿名さん]

保育園撤退した後、マクドナルド入ったらウケる

[1972: 匿名さん]

>>1969 マンション検討中さん
壁紙は、EとFにしかメリットないね。

[1973: 評判気になるさん]

夜に見てきました。
エントランス、大通りに面してないし外観素敵ですし、とてもいいですね。

[1974: 匿名さん]

>>1973 評判気になるさん
保育園は右端に入るのですかね？

[1975: マンション検討中さん]

>>1974 匿名さん
この写真だと保育園は映ってないと思う。
大通りに面した側と逆サイドが保育園。

[1976: 匿名さん]

>>1975 マンション検討中さん
その通りです。廊下の壁13階も同じだった。
床が少しふっくらしてた。

[1977: 匿名さん]

>>1973 評判気になるさん
かっこいいー

[1978: 匿名さん]

保育園、わからないような主張しないデザインを願います。

[1979: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

老後を静かに暮らしたい人には…

[1980: マンション検討中さん]

本当の購入者であれば日本橋エリアが昔から伝統を次世代に渡してきた街だとわかっているので保育園が入ることの意義を良く理解されているのではと思います。

静かな老後を暮らしたい高齢者なら再開発が進む日本橋を選ぶべきないでしょう。静かな生活を望むなら年金を使って温泉旅行でも地方暮らしでもすれば消費が刺激されて日本の役に立ちますよ。