パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

えっ
ペアローンで、億のマンション買うんですか

正気？？？？？

[1602: 評判気になるさん]

>>1598 マンション検討中さん
釣り？無謀なわけないじゃん。頭金もあるし。
10年後の残債と売却価格を計算してみな。お釣りがくるでしょ。

[1603: 1598]

皆さま貴重なご意見ありがとうございます。
意見分かれるんですね。
相談している銀行はローン7000万くらいまでなら夫単独で貸すとは言ってくれますが、たかだか年収1400万程度で億越えマンションは、正直分不相応かと思ってます。
かといって、親の介護で日本橋エリアを離れられず、もう少し程度を落として探す方が良さそうですね。

[1604: 匿名さん]

1400万は千代田区を買ってください。中央区と分不相応です。

[1605: 匿名さん]

>>1603 1598さん
真剣にご検討されているようですので。
物件ランクを落とすぐらいなら、買わずに賃貸が正解。

支払い面で不安があるのであれば、ローンについては固定を多めにすることで安心できると思う。
この物件であれば賃貸需要は間違いないので、困ったときは貸しに出せる。
固定部分を多めにしておけば、経済環境の変化を気にしないで済む。
マンション価格が想定より下がる可能性は否定できないが、賃量はそんなに下がらない。

であれば、冒頭のように、物件ランクを下げることは避けた方が良い。
固い文章になりましたがご参考になれば。

[1606: 匿名さん]

この辺賃料低いらしいです。

[1607: 1598]

皆さまありがとうございます

1604さんのご指摘の通り、岩本町の方まで検討エリアを広げて、千代田区の庶民的な物件を探すのもありかもですね

[1608: 通りがかりさん]

だいぶ出来上がってきましたね。存在感あっていい感じでした。やっぱり三越まで近いと思いました。カバーが外れた時、どんな感じかなぁ。

[1609: 通りがかりさん]

>>1608 通りがかりさん

あれで13階までできてるのかな？

[1610: 通りがかりさん]

>>1608 通りがかりさん
下ゲタの店決まりました？

[1611: 匿名さん]

昨年モデルルーム見せて貰って再検討はじめたけどミスティ無かったのか
10年前でも付いているから当たり前だと思って確認不足はこちらのミスだった
でもそこケチる三井の意図がわからないなぁ
ミストサウナはコストも手入れも簡単で気持ち良いから家族で気に入ってるだけに残念

[1612: 職人さん]

10年築の中古を買えば

[1613: ご近所さん]

10年築ってなんだろう

[1614: 匿名さん]

2010年築

[1615: マンコミュファンさん]

別に信じてないけど、沖式の儲かる確率が89%になったね。

[1616: マンション検討中さん]

なんで中古の話出てるのかわからない
10年前の物件でさえ標準の設備がここに付いてない
コストダウンしすぎって話だろ

[1617: 匿名さん]

早く値引き始めないかな?

[1618: 職人さん]

10年前の物件がいいなら、それを買えばいいじゃないかって話

[1619: マンコミュファンさん]

>>1615 マンコミュファンさん
沖式は人形町駅との距離重視かと思ってました。何か変わったのでしょうか？

[1620: 買い替え検討中さん]

買って後悔してる人いそう
必死すぎるわ

[1621: 匿名さん]

日本橋小舟町郵便局の隣ってナニが建つの？

[1622: 購入経験者さん]

賃貸マンション

[1623: 周辺住民さん]

Ｆタイプ売れないね。北側に何か建つ（可能性が懸念されている）のかな。

[1624: 通りがかりさん]

>>1623 周辺住民さん
薬業基金の土地もセットじゃないと、高いビルは建てられないけどね。

[1625: マンション検討中さん]

北側の土地のみなら、せいぜい７～８階くらいでしょうね。

[1626: 通りがかりさん]

>>1625 マンション検討中さん
5、6階じゃないかな。

[1627: マンション検討中さん]

建物の容積率緩和措置がなくなり、せいぜい6階ぐらいまでじゃないでしょうか。

[1628: 匿名さん]

外観のデザインを見ておりますが、エントランス前にトクサを植栽するマンションはかなり珍しいと感じます。
昔住んでいた家の敷地に生えていたので馴染みがありますが、観賞用として坪庭に植えられていたそうですね。
マンションの和のイメージにぴったりな植物ですが、繁殖力が強いので管理には気をつけなければいけないかもしれません。

[1629: デベにお勤めさん]

在庫はけないね。

[1630: 匿名さん]

>>1629 デベにお勤めさん
ネガ乙です！

[1631: マンション検討中さん]

がんばれ三井不動産レジデンシャル！！

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 マンション検討中さん

あと4つになったね。

[1633: 通りがかりさん]

>>1632 通りがかりさん
ほとんどの部屋が1億以上のマンションで9割以上売れてるんですね。。すごい

[1634: 匿名さん]

素直にすごいですよね。
居住性の高さ（機能性の高さや開口部の多さなど）、というのがここは大きなポイントだと思いました。
普通に気持ちよく暮らせるのは大切です。
自分で住むにしても、他人に貸すにしても…。
あとこの場所だと無理なくどの駅にもものすごく近いのが大きいでしょうね。

[1635: 匿名さん]

>>1633 通りがかりさん
すごい？
もう数ヶ月で竣工売れ残りになるのに？

[1636: 匿名さん]

竣工売りになれば値下げ祭りの始まりですね！三井はわかりやすく下げますからね！買おうしてる人は今は我慢した方が良いですよ！

[1637: 通りがかりさん]

>>1636 匿名さん
わかりやすい流れ。ポジとネガ。
まあ、このマンションは値下げしてくれるなら買うって類いじゃないでしょ。
そんな値下げ狙いの人は元々買いませんよ。

[1638: 匿名さん]

増税あるのに値下げ？

[1639: マンコミュファンさん]

マンマニさんが日本橋橘町の記事書いてるけど、三越前が誉められてるね。

[1640: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
三井のそんな話聞いたことないけど…地所の間違いではなくて？？

[1641: 検討板ユーザーさん]

引渡しまであと4ヶ月。外観の全容がもう少しで見れますね。

[1642: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションでは、ここが一番好きですね。首都高地下化や周辺のファミリーマンション建設でだいぶ雰囲気変わってくるでしょう。オーケーストアが来る話もあり、便利になりそうだし。

[1643: ご近所さん]

少しずつ上階が見えてきてますね

[1644: 通りがかりさん]

>>1643 ご近所さん
どういう意味？

[1645: マンション検討中さん]

北側はシートが取れていますよ

[1646: 検討板ユーザーさん]

>>1645 マンション検討中さん
写真ないですか！！

[1647: 通りがかりさん]

>>1642 検討板ユーザーさん オーケーは久松小の裏のJRが開発してる所に入りますが、堀留にもできるのでしょうか？現状、日常的な買い物には不便な場所なので、スーパーができるといいですね。

[1648: 匿名さん]

OKストアは安いから、ローン返済中は
大活躍するスーパー。

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1647 通りがかりさん
まさに久松小学校近くのことでしたが、日常使いには遠いですかね？

[1650: 通りがかりさん]

OKストアは日常使いにはちょっと遠いかな？という気がします。
私てきには日常使いは徒歩3分なので
あと日本橋橘町ってどこ？
今はそんな地名ありませんが

[1651: 通りがかりさん]

>>1650 通りがかりさん
東日本橋

[1652: 通りがかりさん]

>>1646 検討板ユーザーさん

[1653: 匿名さん]

>>1652 通りがかりさん
あれ？もっと白いのかと思った。ちょっと安っぽいね。

[1654: 通りがかりさん]

>>1653 匿名さん
今日の天気のせいかな

[1655: 名無しさん]

>>1640 匿名さん
三井も三菱も値下げするときはしますよ。竣工後1年とか経ったやつとかがメインですが。
どちらも日本橋界隈の都心立地ならそう値下げしないので、期待しちゃいけません。。(法人割引や予定価格からの1期売出し価格の引き下げはありますが)

[1656: マンコミュファンさん]

違うエリアのOK近所に住んでいますが、皆さん車や自転車で買いに来てますよ。OK渋滞が出来るぐらい。
ここから久松小なら自転車で充分に日常使いでしょう。

[1657: 通りがかりさん]

>>1649 検討板ユーザーさん 人形町大通りを越えて清洲橋通り近くまで行きますので、このマンションに買い物荷物ありで徒歩は結構頑張らないとです。自転車ならすぐですけどね。堀留だとマルマンストア使う人が多いと思いますが、すごく近くではないですね。

[1658: 通りがかりさん]

>>1650 通りがかりさん 東日本橋の一部の昔の町名です。町会の名前などにはまだ使われていますが、住所表記上は1651さんのおっしゃるとおりで名前が消滅しました。

[1659: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
白い方が安っぽく見えるからこの色の方がよく見えます。主観ですけど

[1661: 評判気になるさん]

[前レスおよび本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1662: 通りがかり]

>>1660 検討板ユーザーさん

そうですか？白すぎず暗すぎずいい色だと思います。1番幅の狭い北東側しか見えてないですからね。これがエントランスなり、全容なりが見えてくると存在感は抜群でしょう。

[1663: 検討板ユーザーさん]

>>1662 通りがかりさん
丁寧な反応有難うございます。確かにそうかもしれません。失礼しました。
全容を見てからですね。

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1663 検討板ユーザーさん
どなたか、正面からの現在の写真ありますか？

[1665: マンション検討中さん]

正面は仮囲いのままだよ

[1666: 通りがかりさん]

東側もカバーが外れてきました下手くそな写真ですが。。

[1667: 通りがかりさん]

実物は良い雰囲気でしたよ。

[1668: 検討板ユーザーさん]

>>1667 通りがかりさん
めちゃくちゃカッコいい！

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 検討板ユーザーさん
確かにカッコいい！！
早く全体が見たい。

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 通りがかりさん
イラストよりだいぶいい感じだね??

[1671: 検討板ユーザーさん]

重厚感ある！

[1672: ご近所さん]

もうここまで出来てるんだ。
近くのプラウド三越前、ブリリア三越前（2016年築）と外観を比較してこようかな。

[1673: 検討板ユーザーさん]

>>1672 ご近所さん

ご報告期待しております。

[1674: 匿名さん]

素敵ですね。買える資金力のある方羨ましいなぁ

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1674 匿名さん

1、2階の壁もいいですね。
この感じでどんな店が入るのだろうか？

[1676: 匿名さん]

微妙な色に見えるけど・・　実物は良くみえるんでしょうか・・

[1677: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

検討してるならモデルルームからさほど遠くないから見に行けばいいんじゃない？
買う人、買いたい人が微妙な色なら困るだろうけど買わない人にとっては何色だろうと問題ないでしょ
個人的にはCGの色よりいいと思う

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1677 匿名さん
有難うございます。検討中ですが、いま関西に住んでてなかなか行けません。

[1679: 匿名さん]

南側から

[1680: 匿名さん]

コレド室町、三井タワーをバックに。

[1681: 検討板ユーザーさん]

>>1680 匿名さん
カッコいいですね。

[1682: マンション掲示板さん]

>>1676 匿名さん
買えないでしょ？

[1683: 通りがかりさん]

>>1680 匿名さん
めちゃくちゃお洒落！

[1684: 購入経験者さん]

三井不動産関係のビルが並んでいますが、色彩やデザインに統一感がありますね。

[1685: 検討板ユーザーさん]

いい感じですね。前面道路の電線地中下とインターロッキングはいつ頃完成かご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[1686: 匿名さん]

格好いい！！！

[1687: 通りがかりさん]

コンラッドもやるね！

[1688: 通りがかりさん]

>>1686 匿名さん
スーパーホテルもこんなデザインにすれば良いのに。あんなダサい黄色看板外して。

[1689: 匿名さん]

>>1688 通りがかりさん

八重洲のスーパーホテルはスーパーホテルプレミアで白に変わったよ。こちらもそのうち変わるのでは？

[1690: 匿名さん]

>>1689 匿名さん
スーパーホテルは去年からブランディングでイメージ刷新始めてるからこちらのホテルもいつかは変わると思う。

[1691: マンション掲示板さん]

かっこいいですねー
ご近所なので頻繁に訪れて迷ってます。

皆さんはどこら辺の地域からこのマンション狙っている、或いは購入されましたか？

参考にさせていただければと。

[1692: 通りがかりさん]

>>1691 マンション掲示板さん
写真ありがとう。南側はまだかね。

[1693: 検討板ユーザーさん]

>>1691 マンション掲示板さん

>>1691 マンション掲示板さん
西東京からです。
車を手放して都心で電車、自転車、徒歩生活することに憧れていました。
入居が待ち遠しいです。

[1694: 匿名さん]

都心でも車使いますけどね？

[1695: 通りがかりさん]

>>1691 マンション掲示板さん

神楽坂からです。
会社が近いので。

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1694 匿名さん
別に人それぞれじゃないの？使う人もいるし、使わない人もいるのでは。
1691さんへのリプライだし、車の話は関係ない

[1697: 匿名さん]

大きな窓はダイレクトウィンドウなので専門業者さんに定期的にやってもらえるのがいいですね。
通常、個人で頼むと高いので。
ただ、プライバシーが丸見えなので、レースカーテンは必須ですが。

[1698: マンコミュファンさん]

店舗は何になるんですかね？この雰囲気で。

[1699: 評判気になるさん]

店舗は、クリニック系だろうね。
ここら辺の近隣見る限り足りないのは
そんな所。

[1700: マンション検討中さん]

５階のFが売れて残り３戸ですね。完成までには完売でしょうね。