パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 検討板ユーザーさん]

私は購入者ですが、判断の難しい立地であることは間違いないかな。実際迷ったし。
良い立地であるとは思うけど、誰もが住みたい場所ではないかな。都内中心部、年内竣工、一億程度ではベストな選択かと思って購入しました。

[1552: 匿名さん]

>>1549 マンション検討中さん
嘘つき
路上たばこのサラリーマン居ないでしょ
ランチのサラリーマンは居るけどね
あと、どんだけ薄っぺらいカーテン使ってるの？？完全なやっかみです

[1553: マンション検討中さん]

シンプルに好きか嫌いの話
ラブホ的なド派手なあの黄色いライト、嫌いだな
カーテン閉めればいいって問題ではない

[1554: マンション検討中さん]

>>1548 ご近所さん
受けるぅ

[1555: 匿名さん]

天上天下 日の下無双、東京のへそ 春日に陣取るエンペラー、中央線に天下布武、最強マンション ザ コート 文京区小石川タワー が買えてたねwww

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
小石川ディスじゃんw
東京のへそってw
関係ないこのスレまで来て小石川購入者装ってサゲたいって何者なんだろう？

[1557: 匿名さん]

モデルルームで景観シュミレーション見たけど気にはならなかったよ！
おっしゃる通り好きか嫌いかの話だから嫌いなら買う気も買う金もないだろうし一生懸命ディスる為に張り付かないでね！

[1558: マンション検討中さん]

あと何戸ですか？迷っている間に選択肢が狭まっているような。

[1559: マンション検討中さん]

購入迷ってるので新参者の映画を観て気持ちを高めてます

[1560: 名無しさん]

>>1559 マンション検討中さん

うける?

[1561: 名無しさん]

>>1557 匿名さん
景観は見ないしね。いま素晴らしい景色が広がる高層階に住んでいるけど、ほとんどカーテンしてる。暑いから。夜景も見飽きるとね。若い彼女とずっと楽しむから、別だけど。

[1562: 名無しさん]

>>1561 名無しさん

今日現場見たけど、南側の電線地中化ってまだなの？ホテル側の電線がまだあったよ。10階ぐらいまで出来ていて、なかなかの存在感だった。

[1563: マンション検討中さん]

>>1562 名無しさん

中央区のHPによると来年完了予定になっていますね。

[1564: 評判気になるさん]

１階店舗の入居業者はいつ決まりますか？

[1565: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[1566: 名無しさん]

>>1565 マンション検討中さん

3LDK、1億越えなので、ゲインは難しいでしょう。8990万の部屋は別ですが。

[1567: 検討板ユーザーさん]

さすがにゲインは難しいでしょう。ただ、仮にフルローンでも残債以上では売れるでしょ。最悪お、思った値段で売れない環境であれば、賃貸に出して時間を待てばいいかと。損が出ない程度の家賃は間違いないですよ。儲からないけど損しないってとこかな。

[1568: 匿名さん]

天上天下 日の丸無双、東京のへそ 春日に居座るレジェンド、山手線に天下布武、無敵マンション ザ コート 文京区小石川タワー が買えてたねww

[1569: 名無しさん]

>>1568 匿名さん
エレベーター乗り継ぎマンションは要らない

[1570: 匿名さん]

は？
ザ コート 文京区小石川タワー は文京区民の希望の星なんだぞ
つまり金字塔だ
ザ コート 文京区小石川ゴールデンタワーでもいいくらい

[1571: 検討板ユーザーさん]

もっと建設的な話がしたい。残念。
あえて釣られると、個人的には小石川が９月に竣工で今帰るなら小石川買います。間違いない物件でしょう。ただ、キャッシュで買えないレベルの稼ぎしかないので2年後のローンは怖すぎる。

[1572: 匿名さん]

2年後ローン組むのと今ローン組むのって、なんか違うんですか。
怖すぎるなんて、言われるくらいですし興味がありますね。

まさか、あなた固定金利？？？？

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 匿名さん
固定かどうかは知らんけど、金利上昇が恐いんじゃないの？稼ぎ少ないって言ってる訳だし。

[1574: 評判気になるさん]

まーだ残ってるようだね

[1575: 通りがかりさん]

本日、近所に用事がありまして建設現場の横を通りましたが、想像以上に存在感がありました。近隣のビルよりも高く、当然新しい建物になりますので、結構目立つのではないでしょうか。

[1576: マンコミュファンさん]

静かになりましたね。まだ残っているようだけど、竣工が近づくとこんな感じなのかな。近隣の物件も同じく静か。

[1577: 匿名さん]

今日、日本橋の地下化に伴う大型再開発のニュースが出てましね。200m級の超高層ビルが二棟建つとか。やはり日本橋界隈の物件で三越前へのアクセスが良いのは強みですね。

[1578: 購入経験者さん]

日本橋に200m級高層ビル　首都高地下化で街一変　2019/4/16 11:40

東京・日本橋で首都高速道路の地下化とともに民間が進める大型再開発の概要が16日わかった。三井不動産などが2026年度に橋の北東で高さ約180メートル、東京建物などが30年度に南西で同約235メートルの超高層ビルを建設する。総事業費は合わせて約2500億円。いずれの再開発も地下空間に高架の首都高を移し、景観も改善する。老朽化した首都高の地下化による更新と都心の再開発を連動させる先例となる。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43773690W9A410C1MM0000/

[1579: マンコミュファンさん]

>>1578 購入経験者さん
ニュース見ました！常盤橋も含めて、再開発エリアがすぐ側ですね。すごい立地

[1580: 匿名さん]

天下無敵のトーテムポール 小石川、只今参上也

[1581: 匿名さん]

でも売れない。竣工後値引き期待。

[1582: マンコミュファンさん]

>>1581 匿名さん
うちも値引き待ち。でも三井って引いてくれるの？

[1583: 通りがかりさん]

1000万円の割引をお願い申し上げます。

[1584: 匿名さん]

パークホームズは値引きしないと都市伝説があります。ただ、売れない物件をそのまま放置するわけではないと思います。
キャンペーンで諸経費を値引きしてくれたり、家具や家電つきになったりすることもあるみたいですよね。

1581さん、1582さんが値引き待ちで、値引きしたら売れるんじゃないかと思います。驚いたのが東京駅まで「歩ける」マンションなんですね。東京駅徒歩15分。大手町勤務の人は、仕事が終わって歩いて帰宅ができそうです。銀座も近いですし、いい物件ですね。金額さえよければ購入者はいそうです。

[1585: マンション検討中さん]

やっぱり金額ですよね。
日本橋小舟町でパークホームズなのにこの価格は少々強気すぎな気がしました。

[1586: 通りがかりさん]

>>1585 マンション検討中さん
高いんだよねー。でも、高い部屋だけが残っている訳ではなく、一部の間取りが残っているだけなんだよね。9割の部屋は売れてるしね。万人受けせず値段は高いけど、魅力的であることは間違いない。

[1587: 匿名さん]

>>1577 匿名さん

高層ビル、いる？

[1588: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん

高層か低層かの問題でもなく、ビルかビルでないかの問題でもありません。お金が落ちるところの不動産は買いという簡単明瞭な理屈を言っているのだとお見ますが。。。

[1589: 通りがかりさん]

>>1584 匿名さん

東京駅から歩いて帰れるマンションですと、八丁堀近辺とどちらがいいのかしら？時間は同じ程度だと思いますが。

[1590: 匿名さん]

八丁堀からだと20分はかかりますよ。

[1591: 評判気になるさん]

八丁堀よりも東京に近く、再開発地域にも近ということか。

[1592: 匿名さん]

とは言え高い。この立地、仕様と価格が見合ってないと思うが・・

[1593: 匿名さん]

名前も見合ってない
最寄り駅は小伝馬町駅で次いで人形町駅ですから三越前駅ではない
もちろんデパートの日本橋三越の前でもない

[1594: eマンションさん]

>>1593 匿名さん
別に名前には違和感ないよ。非常識な水準では全然ない。高いのはそう思う。下ゲタ、天上低とそれによる天カセ不採用、ハリの多さ。せめてミストサウナぐらい欲しい。エレベータ一台なのに管理費高いし。

[1595: eマンションさん]

>>1594 eマンションさん
三井のお膝元で本社からも1番近いから、高くても売れると思ったのかな？土地の取得にはコストかかってないはずなのに。

[1596: ご近所さん]

このエリアは地元志向が強いから利益誘導物件はすぐ見抜かれますね。
かといえ区外から購入者をひっぱってこれるほどのプロモーションは打てない某大型デベの大伝馬町物件と同じジレンマに陥りがちです。

[1597: 評判気になるさん]

>>1596 ご近所さん
だよね。俺もそう思うんだけど、残り6戸なんだよね。1億以上のマンション買う人達だから、考えてないわけないと思うし、俺みたいな庶民には分からない魅力があんだろね。

[1598: マンション検討中さん]

夫年収1400(税込)
妻400
じゃあ無謀ですよね
頭金3000
借金なし子なしです

[1599: eマンションさん]

>>1598 マンション検討中さん
ぜんぜん無謀じゃないですよ。

[1600: eマンションさん]

>>1599 eマンションさん
金利もずっと上がらないでしょうし、
賃貸借りとくよりはいいでしょう。
日本橋は将来期待できますし。