パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2082: マンション比較中さん]

すでに住まれている方にお聞きしたのですが通勤時間帯のエレベーターの待ち時間の体感はどんな感じでしょうか。
平均運転間隔を計算すると１~１３階で約117秒（地下の駐輪場を考慮するともう少し上がりそう）なので2台あってもよさそうな数値ですが実際住んでみてどうなのか気になりました。

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション比較中さん
今はまだ引っ越し時期なので正確な事は言えませんが、個人的にストレスは感じていません。

ただ、やはり混む時はありますね。

[2084: 検討板ユーザーさん]

>>2082 マンション比較中さん
毎朝７時過ぎに家を出ますが、他の方と同じになったことは一度だけです。帰りは時間帯によってという感じです。
そもそも13階建てですし、ストレスは感じません。

[2087: マンション比較中さん]

>>2083 マンション検討中さん
>>2084 検討板ユーザーさん
やはり数値だけでは判断できないですね。ありがとうございます。

[2088: 匿名さん]

エレベーターは意外とスムーズです。ただ、１階では階数じゃなくて、監視カメラを表示することは意味不明です。

[2089: マンション掲示板さん]

>>2088 匿名さん

階数みたいですよね。引越しカバー外れたら、見えるでしょうか。

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 マンション掲示板さん

あれは防犯のためなので、変わらないとおもいます。

[2091: 名無しさん]

所有しましたけどまだ、入居してません。入居者の皆様感じはいかがですか。

[2092: マンション掲示板さん]

>>2091 名無しさん

私もまだ入居してません。

[2093: マンション掲示板さん]

エレベーターはスムーズです。夜は意外と静かです。立地は便利で周り素敵なお店もたくさんあります。
ただスーパーホテル看板の電気は夜24：00までついています。ちょっとつらい。

[2094: 名無しさん]

1階2階の、テナントさんは今どんな状況ですか。

[2095: マンション掲示板さん]

>>2094 名無しさん

デザインができたらしい、白とオレンジだって。中はスモッグで見えないようにするとのこと。あまり三井はしっかり管理してなくてガッカリ。

[2096: 名無しさん]

三井さんの管理あまりよくないですか？最大手の三井不動産だから、間違いないマンションだとおもつていますけど、具体的にどんなところが、ガッカリですか勉強になります。

[2097: 名無しさん]

三井さんの管理あまりよくないですか？最大手の三井不動産だから間違いないマンションだとおもっていますけど、具体的にどんなところが、ガッカリですか勉強になります。

[2098: 名無しさん]

>>2097 名無しさん

間違いで２度投稿しました、申し訳有りません。

[2099: マンション掲示板さん]

>>2098 名無しさん
店舗のデザインの意匠に口をあまり挟まないところです。テナントも三井にとってはお客さんだからってことでしょう。

[2100: 匿名さん]

さすがにテナントのデザインにまでは口を出せないのではないでしょうか。
景観法で建築物の色彩や形状が定められる地域であれば別ですが、
マンションのイメージを激しく損なうほどの奇抜さがなければ
基本的にOKなのでは？

[2101: 近隣住民]

>>2099 マンション掲示板さん
デベロッパーがテナントを決めるわけではなく、部屋の割り当てを受けた地権者か事業協力者の一存で決まるものです。マンション内に住むかは分かりませんが、テナント大家も管理組合の一員なので、組合結成後に申し入れしたり調整することになります。店子の権利は強いですし、あえて保育園を入れることで何らかの緩和や助成を受けた可能性があるので、そうそうテナントは変わらないと思います。

[2102: 匿名]

なかなか完売しませんね。

[2103: マンション掲示板さん]

>>2102 匿名さん

残り1部屋の場所が変わりましたね?。9階の部屋から12階の部屋に。