メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[2053: マンション検討中さん]

正直、戸数が多いのもあるけど建物、立地、価格全て見ても竣工後相当残るだろうな
と思ったけど大人気なんですね。蔦屋作戦大成功ですね、凄い・・・

[2054: マンション検討中さん]

東側の半蔵門線沿線で、新築はここくらいしかないですからね。中古も、結構高いですし。
住吉の街は、パッとしませんが、交通利便性はかなり良いですからね。
大手町や日本橋勤務の方が買われたんでしょうか。

[2055: 検討板ユーザーさん]

住吉駅近くの新築マンションは賃貸ですか？名前が出てないけど住んでる人はすでにいる様子

[2056: 通りがかりさん]

>>2055 検討板ユーザーさん
最近できたB2出口の北側のですか？高級賃貸って聞きましたよ！

[2057: 匿名さん]

公式みたら、なんと最終3邸！
なんだかんだ人気だったねー
プラウド住吉が残り5戸だから、プラウドより先に完売するんじゃないかな？

[2058: 通りがかりさん]

ほぼ完成ですね、早く住みたいです。

[2059: 通りがかりさん]

東側

[2060: 通りがかりさん]

やや南側

[2061: 通りがかりさん]

南側

[2062: 通りがかりさん]

東側

[2063: 通りがかりさん]

西側。写真が上手くなくて申し訳ないですが、個人的にはわりと距離があるなと思いました。

[2064: 通りがかりさん]

向かい側から

[2065: 通りがかりさん]

向かい側から2

[2066: 通りがかりさん]

向かい側から3
全部逆光ですみません。。。

[2067: 通りがかりさん]

向かい斜めから

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 通りがかりさん
たくさんお写真ありがとうございます！遠方で見れてないので嬉しいです。もうだいぶ完成してますね～植栽も含め!!
内覧会が楽しみです♪アネックスもどんな感じになってるのかワクワクしますね。

[2069: 購入済み]

>>2063 通りがかりさん

不法侵入はやめましょう。住人皆がモラルの低い人間と思われます。一緒にされたくないので。

[2070: 通りがかりさん]

>>2069 購入済みさん
どこにも侵入してませんが、、、

[2071: マンション検討中さん]

>>2065 通りがかりさん
ほぼできてますね！楽しみですね！

[2072: 匿名さん]

私も遠いので助かります！ありがとうございます^^
家族皆で楽しみにしています！

[2073: 匿名さん]

プラウドのスレにも書き込んだけど、年末年始は現場が休工日なので、住吉周辺のマンション見てきたよ。
（購入者ではなく、近所に良いマンションがあればもう少し広い部屋に買い替えたいな程度の人間）
ここは規模があって自走式の駐車場なのはとてもいいことだけど、プラウド見た後だと同年代のマンションとは思えないデザインなのが少々残念な感じ。

[2074: 匿名さん]

南側

[2075: 匿名さん]

北側共用部

[2076: 匿名さん]

近所のワンルームマンションの方が個人的には好み

[2077: 口コミ知りたいさん]

資産価値はプラウドの方が有りそうですね。

[2078: マンション検討中さん]

>>2077 口コミ知りたいさん
私はプラウドもまだ多く選択肢がある時期に家を探しましたが、駅までの距離と震災時の影響等を考えて数分で選択肢から外れました。周辺環境を考えずにそのものだけを見たらプラウドはカッコいいと思います。

[2079: 匿名さん]

素人が本とかネットとかで資産価値について見ただけですが、、、
駅からの距離とか交通利便性、周辺環境、安全性、管理状態がメインで、デザインにはあまり触れられてないのは、いずれどれも劣化したり時代遅れになるからですかね？

資産価値≒需要で、需要の内容も変わっていくんでしょうから素人には難しいですが、、、
まずは隣人の方と適切な関係を築けたら安心かつ嬉しいです。

[2080: 匿名さん]

デザインは数値化して比較するできるものでもないし、主観によるところが大きいからでしょ。
そこら辺はエンジンの性能と、ボディのデザインの良し悪しで選ばれる車に似ている。燃費は大したこたなくてもデザインや思想で選ばれる車もあるし、デザインは凡庸でも燃費やメカニズムで選ばれる車もある。　
まあ、家にしろ車にしろ、秀でたところや作り手のこだわりがないと売れないし、買い換える時に値段もつかない。

[2081: 匿名さん]

>>2074 匿名さん

敷地に余裕がない？
目一杯感がありますね。

[2082: マンション検討中さん]

南東方面から

[2083: マンション検討中さん]

南西方面から
正面にあるごみ捨て場はどうなるのかな

[2084: 匿名さん]

最終3邸宅

111号室
70.11m2
3LDK
5848万円
坪275万円

210号室
78.45m2
7368万円
坪310万円

326号室
80.07m2
4LDK
7568万円
坪312万円

[2085: 匿名]

>>2074 匿名さん

南側が…
やっぱり団地っぽい。
残念です

[2086: 通りがかりさん]

相対的に大きいのはいいな、と思いました。

[2087: 江東区マニア]

夜間でライトアップされた状態だと荘厳ですね。見た目だけでなく、設備やサービスの充実性、管理費の安さ、コミュニティの形成しやすさなど、「大きいことはいいことだ」のスケールメリットは色々な面で感じられるかもしれません。
一方で、総会の意見が纏まらないといったデメリットも想定し得ると思いますが、価格帯に応じた住民の均質化が保たれていければ、そこまで懸念すべき事項ではないのかな。こればかりは住んでみないと分からないところですが、一定の相関があるのは間違いないですからね。

[2088: 購入者]

下手なプライドとあわせて外観の格好良さも最新仕様も捨てた仲間なので合意形成しやすいんじゃないかな。

[2089: 匿名さん]

都心へのアクセスと病院やスーパーなどの周辺環境に加えて、子育ての環境にも重点を置いて選んだつもりなので、子供達にとって良いマンションになってくれれば、と願っております。

[2090: 口コミ知りたいさん]

>>2089 匿名さん

錦糸町が意外にも子育て系の施設が増えてありがたいよね。
住吉はというと、寂しい街に大きなマンションが急増したので、インフラ的な意味で不安はあるけどね。

[2091: 名無しさん]

外観や設備等色々言われてますが、個人的にはバランス良いと思ってます。
購入者の方々もいい意味で一般的で安心です。

[2092: 匿名さん]

残り3戸値下げせずに完売してほしいですね。

[2093: 匿名さん]

先着順住戸の値下げはマンションとしてはマイナスになりますか？

ツタヤがプロデュースする共用施設はDVDレンタルではなくライブラリーですか。
ライブラリーがあるマンションで育てば子供が本好きになってくれそうですし、定期的に蔵書を追加していただけるのはいい事だと思います。

[2094: 匿名さん]

>>2088 購入者さん
はい、プライドや格好よさ？より、住みやすさ、子育て環境が大事です。あたりまえです。

[2095: 匿名さん]

この三連休でどこまでうれますかねー

[2096: マンション検討中さん]

電気室の上の部屋ってどうなんだろ

[2097: マンション比較中さん]

いやー入居が楽しみ。ここでネガティブキャンペーン書き込んでる人たちは一生こんなマンションに住めないと思うと、気持ちがいい

[2098: 名無しさん]

210号室が売れたみたいですね！
あと2部屋！

[2099: 匿名さん]

都心のマンション市況、ここまで強かったかーって感じです。残り二戸ですか。
竣工前売れ残ったとしても、即入居可ステージになればすぐさばけちゃうでしょうね

[2100: 匿名さん]

442戸も売れたのか
凄いな
111号室も商談中になってるし、326号室も時間の問題かも

[2101: 匿名さん]

ここでネガキャン書いてる人ってこんな所にも住めないの？
マジで？？そりゃ可哀想だわー

[2102: eマンションさん]

>>2101 匿名さん
ネガキャンを書く人は余裕が無い人とかひがみとかが大半でしょうから、そうじゃないでしょうかね。お金も余裕もあってネガキャン書く人は、それはそれで人として可哀想ですけどね。。

[2103: 匿名さん]

最終1邸

[2104: 匿名さん]

111号室も売れたのか。
326号室も商談中だし、竣工前完売はならなかったけど、引渡し前完売しそうですね。
おめでとうございます！

[2105: 検討板ユーザーさん]

残り1戸になったようですね。
最後の1戸も商談中のようですね。

[2106: 匿名さん]

あのエントランス上の部屋か。角部屋高くて私は手も出なかった。

[2107: 匿名さん]

最後の部屋は、元々第1期の早いタイミングで分譲済みになっていた気がする。キャンセルかな。
最初の方に買われるような部屋でも、すぐ売れるとは限らないもんなんですね。

[2108: マンコミュファンさん]

まー私は5600万で東向きの3LDK買えたから、満足かな。

[2109: 匿名さん]

保育園の騒音が厳しいよ。あそこは５歳の人数多いし

[2110: 購入者]

>>2107 匿名さん

値付け読み違えたら例え条件良くても残りますよ。本当は残何戸か知らないけどさっさと捌いて入居を迎えたいですね。

[2111: 契約済み]

まじですか。うちが見た時は東は高く西向き6千万～を仕方なく購入しました。第一、第二で購入するより待った方が良かったのかな。

[2112: 住民板ユーザーさん8]

保育園うるさいって言ってる人いますが、平日日中働いていれば関係ない気がします。認可なら日曜休みが多いし。土曜も数人しかいないと思います。
むしろ自分の子どもうるさくても東なら文句言われないかなと思いました。

[2113: マンション検討中さん]

>>2112 住民板ユーザーさん8さん

自分が平日昼間いないから関係ないって？そうではない人もいるのわかりますよね？

[2114: 通りがかりさん]

>>2113 マンション検討中さん
保育園があっても気にしない人が東側を買ってるんじゃないんですか？保育園って後から決定したんでしたっけ？

[2115: 匿名さん]

保育園あると落下防護庇がついてるので、万が一自分の子が落下した時ときはメリットあるかも笑

[2116: マンコミュファンさん]

そんなにうるさいなら、マンションではなく戸建てからクレーム入りそう。

[2117: ぴ～す]

危険への接近の法理というヤツで、保育園があることを知って近くを買った人は文句を言えない（損害認定が減額される）ということですね。そのために重要事項説明を受けてサインした後じゃ無いと契約できないわけです。なお、近所の戸建ては保育園より先にあるので危険への接近法理は適用されず、苦情を言ったり損害賠償を求めたりする権利があります。

[2118: 口コミ知りたいさん]

共用棟の前（川の向かい）は何か公園とかになるんですかね？

[2119: マンション検討中さん]

こちら最終一邸も完売とのこと。購入機会を逸してしまい苦い人生勉強なりました。欲しかったなぁ

[2120: 匿名さん]

>>2119 マンション検討中さん

まじですか？
購入者に皆様おめでとうございます！

[2121: 名無しさん]

>>2113 マンション検討中さん

気になる方は買わなければいいだけの話です。初めから保育園ができる事はわかってましたので、購入された方はご理解された上での購入でしょう。

[2122: 匿名さん]

子供がいると私生活でも周りへの迷惑とかも考えるので、メイツの保育園に通う通わない関係無く、子供に対して理解のありそうな方の多い東側を購入するのはいいと思います。

[2123: 匿名さん]

眺望と陽当たりの悪い西向き
保育園のある東向き
まー完売してるから関係ないですね。

[2124: マンコミュファンさん]

>>2119 マンション検討中さん

ホームページはまだ残ってますけどね

[2125: ぴ～す]

子どもの声から元気をもらえると感じるか、騒音と感じるかは人によるから仕方が無いですね。前者のような人たちとつくるコミュニティーの方が居心地が良いのではないかと思います。

[2126: マンション検討中さん]

検討してましたが既に商談中でした。売れたと聞いて残念に思ってます。金さえ出せば仕様と利便性が高いマンションはいくらでもあるけど、この価格帯に対する仕様と利便性のパフォーマンスは都内ではなかなか出てこないですかね…
亀戸のマンションもなんだかんだで高そうですし、ハルミも思ったより高いしBRTも未知数。もう少しは賃貸で様子みた方が賢明ですかね。

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん

ここ2～3年、坪280万円前後で新築供給されて、住吉なのに高過ぎって言われてましたからねぇ。
賃貸で様子見しててもよく資産価値で語られる徒歩5分圏内でお手頃なマンションは出なさそうです。

[2128: 匿名さん]

日経にも記事がありましたが、五輪建設が一息ついても未着工件数は過去最高まで積み上がっていて、相変わらず建設業界は資材と人不足、デベロッパーも体力あるため売り急ぐ必要がないので、しばらく不動産価格は落ちてこないと思われます。

ちなみにマンションデベロッパーが建設地の奪い合いをしているライバルはホテルビルダーです。
20平米の部屋を一泊13000円の稼働率8割で回せるとしますと、70平米のマンションワンルームのスペースがあれば単純計算で、13000円×3部屋×24日≒年間1100万円の収入です。日々の清掃、定期修繕諸々考慮しても10年もあれば、マンション一室7000万で売るより儲かる計算です。実際、インバウンドブームで都心ホテルは上記の単価、稼働率は余裕で確保しています(コロナウイルスは影響あるでしょうがそれも半年でしょう)。
そうなるとホテルビルダーは強気の価格で土地を仕入れにこれるわけで、マンションデベも負けじと入札価格を頑張らざるを得ず、それが皆さんのマンション購入価格に跳ねてくるわけです。

何が言いたいかといいますと、今のマンション市況を知りたいならSUUMOを見ていては駄目です。なぜなら、SUUMOは2年も前の仕入原価で作られた完成品の売値しか教えてくれないのです。楽天トラベルでホテル宿泊料金と空室具合を見るのが、マンションの原価の今後を見極めるうえで重要です。

[2129: 匿名さん]

もはや深川エリアを坪300万円で買えるなら御の字でしょう。
門仲、豊洲は坪400超えていますし。
待つことに何の意味もない気がします。
人件費は下がらないし、供給が少ないので安売りする理由がないですよね。
ここを逃すと、プレミスト有明、プラウド東雲、シティタワーズ、ブリリア有明4しかないでしょ。

[2130: 匿名さん]

まだ、残っている物件はありますか？

[2131: ぴ～す]

＞2130
もう無いそうです。
ローンキャンセルがない限り完売ですね。

[2132: 入居前さん]

完売御礼！

https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

[2133: 匿名さん]

おめでとうございます！
プラウド住吉も残り2戸ですので、住吉の大量供給もついに終わりますね！

[2134: マンション検討中さん]

中古マンションに1戸でてるのが不思議ですね

[2135: 匿名さん]

この掲示板は完売後もまだ続くんですかね？

[2136: 通りがかりさん]

ジオ深川で中古物件が1件出たようですよ。
メイツが間に合わなかった方にはよいのでは
ないでしょうか？

[2137: 匿名さん]

ジオ格好いいですよね。もう中古でこの価格はローン減税や手数料考えると買えないですが。。。メイツも未入居っぽいのが今年中には売られるでしょうし、どれくらいの価格で成約するか楽しみです。

[2138: マンション検討中さん]

ジオ出ましたね、2階なので残念ですが。
ここらへんは住みやすいので付近で検討中です。
メイツも楽しみです。めぐり合わせですね。

[2139: 検討板ユーザーさん]

近隣の人間なのですが、このマンションはいつから引っ越しが始まるのですか？最近引っ越し業者がたくさん来ていますが、人が住んでいる感じがなく。あとは住吉の住人として、駅や周りの混雑に心の準備をしたいなと。。

[2140: ぴ～す]

今日からじゃ無いでしょうか。引き渡しが2回に分けて3月17・18と4月17･18で、その後1日12件ずつのコマに割り振ることになっていたと思います。私は4月18に引き渡しで5月中旬に入居します。
お騒がせしますが、今後、よろしくお願いします。

[2141: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね！まだ内装屋さんぽい方も見られたので、てっきり内装未完成なのかと思っていました。
住吉に人が増え、あの辺りも賑わうと良いです。

駐車場への裏通りは、今もあまり安全ではないですが、今後もっと車通りが多くなりそうですね。しかし、みんなで気を付ければ良いだけです。しかし夜中でも駐禁切られますので、たまに車止まってますがご注意ください。。コインの駐車場が全然ないのが難点です。
ともあれ、良い住吉ライフを！

[2142: 通りがかりさん]

8階東向きの3LDKのお部屋が24万円で
賃貸に出されていましたね。

[2143: 匿名さん]

賃料高すぎですね。

[2144: ぴ～す]

24万でも表面利回り4％ちょっとですから、販売価格が高すぎるんですよ。メイツに限らず昨今の新築マンション価格の高騰は投資として難しい水準になってる気がします。

[2145: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2146: マンション住民さん]

>2144
近くの新築の賃貸マンションなんて50平米未満で管理費込みで月24万とかですもんね。逆にどんな人が住むんだろうか。

[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2147: 匿名さん]

>>2144 ぴ～すさん
東の8階で24万なら利回り5%近くではないですか？

[2148: ぴ～す]

>2147　さん
私は終わり頃に購入してもらった価格表に東の８階の価格は書いて無く、知らないんです。
まあ、７０００万として４･１％、６０００万として４･８％くらいじゃ無いんでしょうか。

[2149: マンション住民さん]

東8階でその広さは6000万程度なので、4パー後半でほぼ5パーじゃないでしょうか。
私なら借りないですが、近隣の相場と比べると、割高感はないですね。

[2150: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。