メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1501: マンション検討中さん]

みなさん予算はどんな感じで決定されてますか？一馬力1000万少しで南の中層6500万は厳しそうと思われますか？オプションと諸費用で7000万弱になりますよね。。東か西で値段抑えめにするかなやんでいます。

[1502: マンション検討中さん]

>>1494 eマンションさん
むしろ業者はありえないでしょ。自物件の掲示板にさくらでポジコメは散見されるけど、他社の掲示板に来るほど営業職も暇じゃないし、他社の掲示板を荒らしてこいなんて業務命令下るわけないだろ。

芦花公園のレジデンスもそうだが、そのエリアと価格に見合ってない中身のコストカットマンションは大抵多くの反感を集めるもの。

メイツのクオリティに失望して、あのとき南向きのジオを買っておけばよかったと近隣のDINKS世代とはよく話してます。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん

いやいや、世間知らず過ぎだろさすがに笑

ここを見てネガに流されてる人が居るように、競合相手を落とすのにネガキャンは有効なんだよ。

それに営業マンがこんなとこに直接書き込みに来るわけないだろ。
書き込んでるのは売主が契約したSEO会社が雇ったバイトくんだよ。

内容に関わらず、書き込み数でお金が発生する仕組み。
だからネガの内容も稚拙かつ同じ内容の繰り返し。

[1504: マンション検討中さん]

一般論として、バランスを欠いている物件だとか、問題のある物件、リスク高い物件、デベの対応がぞんざいな物件の掲示板は炎上しがちではあるな。
あと契約者が必死すぎるところもからかわれがちな気がする。

[1505: eマンションさん]

>>1504 マンション検討中さん

契約者よりはるかにネガキャン組の方が必死だけどねここは。
ネガ組がいるのは仕方ないにしても、しつこすぎる。本当に失望して買わないと決めたならいつまでも張り付かないってのはその通りだと思うよ。

[1506: マンション検討中さん]

>>1501 マンション検討中さん

年齢貯蓄にもよるけど1000万1馬力で6500は結構きつい気がするなあ。

[1507: マンション検討中さん]

>>1501 マンション検討中さん

フルローンなら単身ペア問わず世帯年収の5倍以上はハイリスクなのでお勧めしませんね

[1508: マンション検討中さん]

>>1506 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね、もう少し予算抑えめで考えます！３０代半ば、貯蓄は25００くらいはあるのですがちょっと不安ですよね、ありがとうございます！

[1509: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん

ローンは5000万くらいに抑えたほうがよさそうですね。
オプションで費用がかかりそうなので物件は抑えめで探します、ありがとうございます！

[1510: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん

貯金2500なら頭金1500くらい＋諸費用300と考えれば大丈夫でしょ。

[1511: マンション検討中さん]

子どもの人数によるところが多いから、価格は何とも言えないよ。ただこの辺りだと、最低でも中学受験は必須な雰囲気はあるから余裕持って購入した方がいいよ。

[1512: マンション検討中さん]

このマンションて子どもが暴れてても許されるマンションなのか？何か削除されてるけど、都合の悪いことでも書かれていたのか？
子どもがいないマンション買えばとあるがそんなのあるのか？うちも子どもいるけどMRで騒いだら注意するけど…。それが普通じゃないのか？
どちらがネガか分からない。

[1513: 周辺住民さん]

＞1512: マンション検討中さん

ご記載している内容は、当初のやりとりに対しては論点がズレておりますので、これ以上継続させようとしない方が良いと思います。

[1514: マンション検討中さん]

削除は放送禁止用語の類いだよ
まーもう不毛だしあんまり蒸し返さない方がいい

[1515: 検討板ユーザーさん]

>>1512 マンション検討中さん

それが一般的な感覚だよねえ。言っていることが異次元すぎて怖かったわ。

[1516: マンション検討中さん]

削除依頼出して何かを守ろうとするポジが一番怖い

[1517: マンション検討中さん]

>>1515 検討板ユーザーさん
>>1516 マンション検討中さん
禿同

[1518: eマンションさん]

>>1517 マンション検討中さん

こういう掲示板で禿同とかいう用語使う人が一番怖い件w

ここは世帯年収どれくらいの人たちが買うんだろう
やっぱり今、どこもマンション高いから今までとは層が少し変わってくるのかな

[1519: マンション検討中さん]

確かに書き込みが消えていますね。
内容は一切賛同できなかったけど、放送禁止用語なんてなかったような？
前にツタヤの管理費についての書き込みも消されたことがありましたよね。
消される基準がよくわかりせんね。
しかもこの物件は他の物件と違って、消されてもその旨が記載されないんですよね。不思議。

[1520: eマンションさん]

>>1518 eマンションさん
1517じゃないけど、何が怖いの？

[1521: マンション検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん

キ〇ガイ(伏せ無し)が使われたレスとそれへのレスが削除されてるよ。

あと二つレスがあったはずだけど内容は覚えてない。

[1522: マンション検討中さん]

>>1518 eマンションさん

多分1000前後がボーダーって感じじゃないかな。
江東区の平均年収が420だから二馬力でもギリ届かないし5年前と比べると確かに層は違ってくるだろうね。

[1523: 近くのマンション住民]

>>1522 マンション検討中さん

みんな共働きで頑張ってるよ。
テレワークで平日に家にいることが多いけど、昼間はめっちゃ静か。

[1524: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん

世帯年収だと流石に1000超えるでしょ？1500行かない位では？

[1525: 通りがかりさん]

クレヴィア住吉にしました。

[1526: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん

平均だとそれくらい有ってもおかしくないかもね。
1522はボーダー(最低ライン)でも1000くらいで平均年収越して層が変わってくるってことを言いたかった。

[1527: 匿名さん]

モデルルームでは他と比べて若い夫婦が多いと感じたのですが一千万以上あるのでしょうか？
収入は2人合わせてギリギリだけど、若いからローンが組めるこのご時世でペアローンで無理矢理通している方もいるのかな？という印象を受けました。ここの板を見ていても知識に開きがありますし、賃貸に住んでいて仕様も悪くても気にならないと言い張る方は若い結婚仕立ての人達なのかなという印象です。

[1528: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん

クレヴィアの方が仕様もよく静かそうですね。メイツが始まってから近隣の他物件の売れ行きがよくなっているとライオンズの営業さんに聞きました。

[1529: マンション検討中さん]

現在も江東区に住んでいますが、保育園より幼稚園から小学校という流れの子が多くて子どもが小さい頃は専業だよねという感じなのですが…このマンションに関しては変わっていくのかもしれませんね。お隣のマンションもママ友がいますが専業が多いです。絶対共働きしないとローン返せないような家庭には、江東区やめたほうがいいよと教えたい。
2年後のペアローンなんて怖いなと私は思うのですが…皆さん気にしてないのか

[1530: マンション掲示板さん]

>>1525 通りがかりさん

中古？
新築のクレヴィアは収納を頑張らないと三人暮らしは厳しいよね。

[1531: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん
共働き＝共働きしないと買えない　という発想なんですか？ウチは1000万/1馬力より2000万/2馬力というだけなんですがね。

[1532: マンション検討中さん]

そんな自慢をするほど収入があるのに陸の孤島の駅から遠い低仕様の大規模団地マンションをわざわざ選ぶのはナゼ？
もっといいところに住めばいいのにもったいない。

[1533: マンション検討中さん]

>>1525 >>1528

クレヴィア住吉扇橋だよね？
だとしたらそもそも狭し
ファミリーというよりDINKSとか一人っ子政策の人向けだよね。
ここと競合してるとは言えないのでは。

[1534: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん

そういうご時世だって事では？

最上階とか要求を高く設定したら世帯2000だとここより都心は厳しいという判断かもしれない。

選ぶ理由が無いことも無いと思うけどね。

[1535: 評判気になるさん]

>>1534 マンション検討中さん

世帯2千でここ買うのはリセール考えてないのかなって印象。メイツは最上階やルーバルの部屋も他と同じ仕様だから本当に2千万あるなら購入しないと思う。1500万レベルのうちでも今住んでいる家や他をみていてここに満足出来ない。営業もファミリーマンションであることを連呼していたし…。
子どもいるなら学区も私立通うにも微妙。DINKSなら江東区で駅近とは言えないここを選ぶ必要はない。ネットで共働きを憐れまれて見栄を張りたい気持ちなんだろうけど…逆に馬鹿らしく感じて信憑性に欠けるよ。

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 評判気になるさん

すごい早口で言ってそうｗ

まーあなたの価値基準ではそうなんだとしても、購入する理由が無いとも言えないし実際2000万以上で買ってる人もいるだろうし、嘘認定は良くないよ。

[1537: マンション検討中さん]

購入できる年収ギリギリの人しかいない物件なんてないでしょ？自分の考えが多数派と思い込みたい人なのかな。

[1538: 1531]

世帯2000ならリセール考えてない？世帯1000や3000なら考えるのかな？あと子供いるのでDINKSではありません。なおもちろん夫婦とも年収ジャスト1000な訳ではなく妻も相応の収入があるという例えですよ。

[1539: 通りがかりさん]

専業主婦ならママ友はだいたい専業主婦だろうし、共働きなら近所のママ友はほぼ保育園に通わせてるママなのでは
お隣のマンションも共働きの家庭も私立に通わせてる子もいて様々だよ

[1540: 通りがかりさん]

>>1539 通りがかりさん

猿江とかここら辺の保育園を考えてるなら、団地レベルのママさん達が多いことも考慮しておいた方がいいよ。高収入共働きの人達をイメージしてるなら痛い目みるよ。中央区とは訳が違う。
お隣のマンションも幼稚園が多いと感じる。バスが止まるレベルだもの。

[1541: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1542: 通りがかりさん]

>>1540 たしかに、ずっと地元でみたいな保育園ママはだいたい元ギャルな感じだったなぁ

[1543: 通りがかりさん]

もう静かになっている。
さんざん議論していたので、後は買うかで各自判断だね。

[1544: 匿名さん]

この辺りは子供がいる人が多いので、
皆さんお互いに同じような感じの家族構成の人たちが集まるみたいな感じになってきているのだと思います。
子供は本当にこのあたりは多い印象。
小学校などは、教室足りていたりするのですかね？

[1545: マンション検討中さん]

確かにこの掲示板は随分と閑古鳥状態だな。
まあ、1期終わった後、次の2期は9末で恐ろしく時間空きすぎてるし、特にネタもねーし。
そういえば、クレヴィアが当てつけのように2.2メートルのハイサッシって広告だしてたよ。

[1546: 名無しさん]

>>1545 マンション検討中さん
少なくてもサッシ高で30センチは差があるから、それはクレヴィアも誇って良いのでは。
サッシは広い方が採光に有利だし、部屋も開放的で広く見えるよ。

[1547: マンション検討中さん]

お隣マンションの真南に北向き住戸を含む30m級のマンションが建つみたいですよ。明日は我が身と思うと恐ろしいので南向きを買う場合は要注意です。

[1548: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52796
これですね。。。

[1549: 匿名さん]

扇橋エリアで新築が何件かありますね。
千田のほうも街道整備やマンションを立てるなどあると、この辺がよりよくなりますね。

[1550: マンション検討中さん]

扇橋エリアの新築はワンルームや単身用の賃貸が多いからあまり良い印象は無いな。

[1551: マンション検討中さん]

>>1544 匿名さん

足りていないから増築している。
子どもの年齢によっては扇橋小ではなく東川小になる可能性もある。両親が日本人ではない子も多い。今後はさらに増えると思う。
個人的には、教育に力を入れたいなら私立も検討した方が良いエリアだと感じている。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん

貴方のような考えの親なら私立面接で落とされますよ。

[1553: 通りがかりさん]

ここは私立面接掲示板ではありませんよ。

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 通りがかりさん

ここは素敵なレイシストマンションですかね

[1555: マンション検討中さん]

これくらいでレイシストって…
やはり江東区は在日の方々が多い地域なんですね。

[1556: マンション検討中さん]

2期販売はいつなんでしょうね。

[1557: 匿名さん]

めっきり投稿減りましたね。
皆さん東雲とか他のマンションの検討に移ったのでしょうか。

[1558: 通りがかりさん]

え、なんで東雲？話の流れでいきなり東雲はおかしくない？

[1559: マンコミュファンさん]

>>679 マンション検討中さん

[1560: マンション検討中さん]

2期販売は10月中旬になってますね。

[1561: マンション検討中さん]

当初は2期は9末の予定だったし、売れ行き芳しくないんだろうね。
竣工までに売り切るのは難しいのかな…。

[1562: マンション検討中さん]

高すぎるから買える層はもういないんじゃないか…。週末もいつも通るけどモデルルーム閑散としているよ。

[1563: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

モデルルームって外から中に人がいるかわからない仕様ですけど、透視能力をお持ちの方ですか？現地行かれたことあります？

[1564: 匿名さん]

名鉄不動産って、鉄道会社の名古屋鉄道の不動産事業だと思います。東京都内でも販売しているんですね。
都内ではそこまで有名じゃないかもしれませんが、名古屋鉄道は東海地方でも利用客が多い鉄道会社です。

特徴はツタヤの手がけるコミュニティ空間で、いったいどうなるか楽しみです。外部の人間も利用できたらいいのにと思います。あくまでも住民の楽しみとしてできるんでしょうね。
共用棟を見ていると洋書中心のおしゃれな見せる本棚ですが、興味がわきそうな本のセレクトだといいなと思いました。

[1565: 名無しさん]

安くならないかなぁ

[1566: マンション検討中さん]

南向きはかなり強気の価格設定だが、次期以降で売れるのかな

[1567: 匿名さん]

>>1564 匿名さん


価値と価格が釣り合っていない物件なのではないでしょうか。

[1568: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
最近売り出す他のマンションも、6000～7000万円みたいですよ。

給与たんまり貰ってる人しか買えなくなりましたね。

[1569: 匿名さん]

ご存知の方も多いかと思いますが認可保育園が増設されるとのことでよかったですね。
我が家にとっては今更感が強いので正直羨ましいです。

[1570: 匿名さん]

マンションが増え続けても保育園がなければ受け皿がなく、共稼ぎ世帯にとっては
選びにくい地域になってしまうでしょうし、認可保育園の増設は望ましい事だと
思います。
自治体による開園予定園情報はこちらですかね？
http://www.city.koto.lg.jp/280501/sinkikaisetu.html

[1571: マンション検討中さん]

ここって、売れてるのでしょうか？

[1572: 匿名さん]

ここって保育園も併設されるんですか？どれくらいの規模になるんでしょうか？

[1573: マンション検討中さん]

1階に認可保育園が入る予定ですよ。規模感は先日MRに行ったばかりなので、聞くのを忘れてました…。
これまでのレス通り、東側は既にほぼ「分譲済」になっており、南側も一部を除いて全部埋まる「列」もありそうという感じでしたね。
少し前のレスで気になったのですが、やはり1馬力1,000万程度で南の中階層以上(6,400万程度〜)は無謀でしょうか？東側でも既にお申込み済みの方は高給取りばかりなんですかね？

[1574: マンション検討中さん]

頭金多めに入れれば無謀とまでは思いませんが、周りとの生活レベルの違いに暮らしづらさを感じる場面はありそうですね^^; 共働きのパワーカップルや片働きの場合もそれと同じレベルで稼ぐ方が多いでしょうから。

[1575: マンション検討中さん]

即座にご返信ありがとうございます。
偏見たっぷりの内容なので、他の方からのご批判承知で書き込みますが、同程度の所得レベルの方が多いといいなぁ…と思っていたところ、寧ろ自分や家族が惨めになるかもしれないレベルなんですね…。参考になりました。

[1576: マンコミュファンさん]

昨日？ポストに広告入ってました。思ったより埋まってないのかな？

[1577: 通りがかりさん]

年収1000万で6400万のローン厳しいってマジですか…
最近の7000万前後のマンション買える層っていくら稼いでいる人たちなの？

[1578: マンコミュファンさん]

>>1575 マンション検討中さん
少し前の、というのは私がした質問かと思います。一馬力1000少し超えるくらいで、東側買いました。諸費用やオプション入れると6300くらいになるので少し不安です。。南中層だと合計6700とかなりますよね、どうなんでしょ。
うちは子供1人のみ。幼稚園入れば妻パートで少し収入増えるかな、と思いますが当てにしてはいけませんよね。 頭金2000弱考えています。

[1579: 検討板ユーザーさん]

うちは２馬力で1000越えるDINKs ですが、6000前後でも悩んでます。子供なしでも5500が限度かな…と思うくらいなので子有り6500の方の決断に驚きます。

[1580: 1573]

当物件から逸脱しつつある話にも関わらず、皆様ご返信ありがとうございます。
ローンは問題なく通るのですが、「借りられる」金額と「(無理なく)返せる金額」のギャップが気になり、ご質問させて頂きました。
周りの友人と年収やマンション等の込み入った話をするのは難しいですし、営業の方や銀行の方とは、そもそも利害関係が一致しないので、実際に当物件を購入された方や検討中の方のお話を聞けるのは貴重です。

[1581: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際に「キッチンのソフトクローズは標準仕様」と説明されたのですが、以前の口コミを見ると変わったのでしょうか？
確かにパンフには(一部)とあったので、2LDKだとついてないのかな？ぐらいに思ってましたが、過去の口コミを見ると不安になってきます。

[1582: マンション検討中さん]

一気に書き込み頻度が少なくなったな。自分の思い描いていた価格にならず、期待も高かった故に憎さ100倍で張り付いてたアンチは消えた？まぁ販売もそこそこに進んでるようだし、そう思い通りにはいかんわな。

[1583: 匿名さん]

ちょい流れに遅れましたが世帯年収1000万程度で1人子ありですが7000万弱ローン予定です。ギリギリですがまぁ時期的に仕方ないかな、と。超長期的にみて、有楽町線の延長に期待ですね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん

本当にそこそこ販売すすんでいるの？
2期なんて販売全然始まらずに延びているし、あまり順調そうにも見えないのだけど。

[1585: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
自分の買ったマンションの売れ行きが思い描いていたとおりに進捗するといいですね。

[1586: マンション比較中さん]

>>1583　匿名さん
近しい属性の方がいて参考になります。頭金抜きで7,000万弱のローンですか？相場的には高値なのでしょうが、うちも子供の学区等を考えるとタイミング的に仕方ないという判断になりそうです。

>>1584　マンション検討中さん
人気・不人気の住戸（列）が別れている印象です。成約件数は「170件突破！」といったメールが来てましたが、ペース的にはどうなのでしょう。正直分からないので、もう気にせず実需だけで決めることにします。

[1587: 住民板ユーザーさん1]

昔と違って金利安いし車とかのローンが無い人も多いし趣味にお金かけない人も多いからね。

[1588: マンション検討中さん]

2期どころか1期の売れ残り先着販売がずっと15戸ですね。実際には50戸以上残ってたりするんじゃないかと思います。

[1589: 匿名さん]

>>1586 マンション比較中さん
返信ありがとうございます。頭金はほぼ無しですね。貯金はほんの少しならあるのですが、それを使うというよりは低金利のメリットを活かそうかな、と。

リストを見るとかなり「分譲済」となっている列がある感じですので、ここでの書き込みで判断する前に一度モデルルームを見学してみることをおすすめします。ただ、モデルルームを見るのは3ldkの盛られていない部屋を見るだけで十分な気がします。

[1590: 評判気になるさん]

>>1583　匿名さん
足許の金融政策やヒストリカルから今の金利が底だろう(直近は若干上昇傾向ですが…)と考えて、固定で考えてますが、変動ですか？
MR早速行ってみようと思います。内装が盛られた3LDK以外の部屋もあるんですね、アドバイスありがとうございます。

[1591: 通りがかりさん]

マンションを検討してて、このスレにたどり着き、わが家と同じ世帯年収で検討されている方がいたので投稿しました。
わが家が相談したフィナンシャルプランナーの方曰く、組むローンの目安として高くても世帯年収の5〜6倍がひとつのラインとのことでした。
老後の貯蓄や子供の養育費など、家のローン意外にもその後の人生に必要なお金は沢山ありますので、無理のない支払い計画を立てたいものです。

[1592: 評判気になるさん]

>>1591 通りがかりさん
年収の6倍が上限とはよく聞きますよね。けどそれならこのマンションを購入されてる方は1,000万プレイヤーがゴロゴロいる感じなのでしょうか。それとも二馬力が多いんですかね。

[1593: マンション検討中さん]

世帯年収の5倍はアウトですよ

[1594: ご近所さん]

年収９倍で仮審査し、通りました。

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 ご近所さん

年収によって倍数は違うかな
ちなみに、年収はどのくらいで9倍通りましたか？

[1596: マンション検討中さん]

1594さんではないですが、私も年収800万ほどで約8倍のローンは通りました。現実にはなかなか厳しそうなので足踏みしていますが…

[1597: マンション検討中さん]

メイツのモデルルームの隣で工事している建物って何でしょうか？野村不動産って書いてあったのですが…

[1598: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。既に契約済みの方がオプション相談に来ていたり、初めてっぽい方も多く、割と賑わってましたねー。
向きや列によって人気不人気が極端だなーという印象でしたが、東か南向きならまだ検討できそうな部屋ありますね。

[1599: マンション検討中さん]

販売期更新されましたね。

先着が20戸に増えましたがそれ以外は売り切ったのかな？
二期が何戸販売だったのか定かじゃないですが。

[1600: マンション検討中さん]

第3期は2019年2月上旬って割と期間空きますね。前向きに検討中ですが、そんなに焦らなくて良いかな？それとも羨望等が良い部屋から埋まっていくから欲しいならもう決めてしまった方が良いか、悩みます・・・