コンフォート港川オーシャンテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

コンフォート港川オーシャンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toho-okinawa.jp/minatogawa/

所在地：沖縄県浦添市港川276番2（地番）
交通：「港川」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.22平米～87.01平米
売主：東豊
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[205: 名無しさん]

>>204 eマンションさん

安心しました！アフター点検もあるんですね。パッと見気になったところは伝えたので、再内覧会で確認します。早く住みたいです。

[206: 匿名さん]

みなさん引越し費用いくらくらいでした？うちは3LDK二人暮らし、エアコン一台移設も含め6万円台でした。アートと提携して安くするとか言ってたけど今思えば他とあまり変わらない気もして、値切ればよかったと後悔してます。

[207: クローバー]

>>206 匿名さん

私はアートさんにお願いしています。現在、広めの1LDKに住んでいますが、物が多く、3トントラックで冷蔵庫の処分もお願いして5万台です。地元の引っ越し業者も考えましたが、前回今の所へ引っ越すときもアートを使い、仕事が忙しいので、シューズケースや食器ケース、ハンガーＢＯXがあるのが便利だったので今回もアートさんにお願いしました。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

自分はサカイさんにお願いしました。3トントラックで、シューズケース・ハンガーボックス付きで、食器ケースはありませんでしたが4万切ってもらえました。対応もサカイさんが親身に相談乗ってもらえたのでお願いしました。
自分も引越し多くしていて、業者はいつも迷います。

[209: 匿名さん]

内覧会で数十ヶ所の傷と汚れを指摘し、再内覧会で直っていたものの新たな傷。そして鍵の引き渡し後にも新たな傷…補修されればされるほど新たな傷が増える…沖縄の業者ずさんすぎません？こんなもんですか？

[210: 通りがかりさん]

沖縄の別マンションですが、指摘箇所は全て補修されて綺麗でした。
業者と引受単価次第だと思います。
単価安いと見習い等の人材を多く使うしかないので。

ちなみに引越し前のアパートも新築でしたが、色々雑でした。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
同意見です。その点に関してはとても残念でした。
不備や疑問箇所に関しては、連絡しようと思っています。業者にとってはただの仕事かもしれませんが、こちらとしては一生に一度の大きな買い物なので。

[212: 匿名さん]

>>209
傷ってどれぐらいの傷なんですか？
近寄ってジックリ探さないと見れないぐらいなのか、普通に見回して目に余るぐらいなのか。

こちらは、ドアストッパーの一部破損と、1cm程度のクロスの剥がれ二箇所程度を指摘しました。　再内覧では、補修されてました。
その後も　特に「目立つ」傷はありませんでしたが……
購入者の方は、どれほどのキズや汚れのチェックしてるかが気になります。

[213: 匿名さん]

傷、汚れ少しと、建具のぐらつき2、3箇所指摘しました。再内覧では綺麗に補修されていました。

[214: 匿名さん]

賃貸物件検討中です。
住み心地はどうですか？
特に西陽の強さが気になります。

[215: 匿名さん]

住み心地は特に良いわけでもなく、悪くもないと思います。西陽も思ったより強くないかと

[216: 匿名さん]

>>211 匿名さん
本当に。こちらとしては大きな買い物でかつ新築を買ったわけですから。

[217: 匿名さん]

>>212 匿名さん
見渡して分かる傷もあるし入居前拭き掃除をしていたら気づくほどの傷もありました。

[218: 匿名さん]

みなさんフロアコーティングってしましたか？うちはしたんですが、業者の腕がないのかゴミ？を一緒にコーティングしてたり既にムラがあり、しなきゃよかったと後悔してます。

[219: 匿名さん]

コーティングしましたが、うちは特に問題なかったです。やらなくても良かったかなと少し後悔はしてますが。

[220: 通りがかりさん]

日々の掃除がかなり楽なので良かったですが、生活スタイルで変わりますよね。

[221: 匿名さん]

ゴム捨て場のゴミが多くて大変な事になってるので、早めにどうにかしてほしい

[222: マンション掲示板さん]

床のコーティングされた方へ

掃除機選びは慎重にした方が良いです。
特に白い床や、黒い床はコーティング種類にもよりますが、光沢が出る分、見る角度によっては、傷が目立ちます。
もちろん、掃除機のヘッドでも使い方によっては傷がつきます。
ネット情報や、家電店の店員に聞きた方が良いと思います。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

毎日回収じゃないんですか？

[224: 名無しさん]

ごみ回収、毎日とありましたが、なぜあんなにいっぱいなんでしょう？？？
そして、45リットル袋のみなんですね。
そんな大きなサイズ、大掃除の時しか使ったことありません！小さいサイズではダメなんでしょうか…
今朝、空気いれてごみ出しました。

[225: 名無しさん]

隣のホテルは工事中ですが、
どんな外装になるのか。。

[226: 匿名さん]

エントランス通路に枯葉が長い間
落ちたままだけど、管理人さんってお掃除していらっしゃるんですか？

[227: 匿名さん]

管理人さんもう着任してるんですか？
越してきて３週間、1度もお見かけしてません。
ごみ置き場もどうにかしてほしいです。

[228: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん
管理人さんいらっしゃいましたよ。
月・水・金の午前中にいらっしゃるって言ってたと思います。管理費が安い分毎日は難しい面もあるかもしれませんね。

[229: 匿名さん]

管理人さんと何度か会いましたよ。
エントランスの床掃除もしてました。
現在、何世帯ぐらい住んでるんですかね？

[230: 匿名さん]

見た感じ、半分くらいでしょうか。

[231: 通りがかりさん]

夜は結構明かり付いてますね。
2/3は入居してそう。

[232: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙ってどうなんですか？上下か隣か分からないんですが、窓開けてたらタバコ臭くて。
前住んでたマンションでは全面禁煙だったので辛いです。規約見ましたが、喫煙については記載されてません

[233: eマンションさん]

規約に書いて無ければ禁煙を強制できないです。
止めさせたければ、理事になって共用部の禁煙規約を作って可決させましょう。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
自分も同感です。
窓開けたらタバコ臭くて大変不快な思いをしています。自分としては共用部の禁煙規約に関しては賛同したいですが、喫煙者の方はいかがでしょうか？

[235: eマンションさん]

私もタバコは吸いませんが、禁煙規約を可決させるのには気を使った方が良いと思います。
バルコニー禁煙ではない事が購入動機かもしれません。
現時点ではルール的に問題ないため、一方的に押し付けず管理組合や当事者で話し合って下さい。

[236: 匿名さん]

>>235 eマンションさん
なるほど。ご指摘ありがとうございます。

[237: ご近所さん]

喫煙についての規約がないと言うことは、もしかして民泊規約も無かったりしますか？

[238: 匿名さん]

民泊は確か規約に書いてと思いますし、購入した時の説明会で話してたと思います。
マンションの人が集まって話す機会ってありますか？　普通は管理会社が主催して行うと思いますが。

[239: ご近所さん]

>>238 匿名さん
民泊規約はあるのですね、安心しました。
住民が最初に集まるのは総会ですね。
いつやるか案内ありませんでしたか？

[240: 匿名さん]

確か2~3月に予定してると内覧会時に聞きました

[241: マンション掲示板さん]

確かに。窓を開ける度に不快な匂いがすると
景色のいいバルコニーも台無しですねー。

[242: 口コミ知りたいさん]

私も同感です、なんと言ってもあの素晴らしいバルコニーからの景色は最高、とても癒されますからね、

[243: eマンションさん]

禁煙規約を追加されたい方は、来年の総会で理事(できれば理事長)に立候補される事をお勧めします。
逆に喫煙者が理事長になると、まず無理でしょう。
何を検討するか最終的に決めるのは理事長です。

[244: 匿名さん]

規約の追加、修正を総会に提案するのは、理事会での過半数の賛成による議決によります。
理事会を無視して理事長の意思だけでは決められません。

[245: 匿名さん]

そうですよね。理事長の意思だけで決められては困ります。総会がいつかはわかりませんが積極的に参加していこうと思います。

[246: eマンションさん]

>>244 匿名さん
例えば理事会で理事長が何か理由つけて、継続審議や検討せず、総会の議案にあげさせない事はできますよ。
話を拗らせて強硬策を取らせないよう、しっかり話し合う事が大事です。
禁煙派が理事長ならそのような心配がないので、積極性な参加が必要です。

[247: eマンションさん]

それと1期目は理事は立候補できないマンションもあります。
その場合は話が通じる人が理事になるよう祈るしかありません。
規約を確認された方が良いです。

[248: 匿名さん]

来客駐車場も、使いたい時に使えなかったりするから、予約表みたいのが欲しい…

[249: 匿名３]

>>248 匿名さん
一般的に予約表 ≒ 使用予定表(週間＋月間)ありますよね。
何故に無いのかを検証しないと 今後が不安。

似たような事も起きるであろう。

[250: 匿名３]

>>247 eマンションさん
１期目に立候補するヒトには要注意ですね。
管理会社側の利害関係者だったり、自分に都合のいい規約運用を画策したり、不敵なヒトが立候補しがちです。

[251: eマンションさん]

良くも悪くも、何かやりたい人が立候補しますからね。
意識高い人だと良いのですが、最初は分からないですし。
>>245さんのような人ばかりなら安心なのですが。

[252: eマンションさん]

低層階ですがけっこう風当たり強いですね。
バルコニー側から部屋に入る際に窓が固くて中々開けにくくなるのはなぜでしょうか、、風の音も結構うるさいですが隙間でもあるのかな、、って感じてしまうほどです。

[253: eマンションさん]

外階段の扉が開けっ放しだったり
ちゃんとロックがかかって無いままドアがういたままの状態によく遭遇してます。ドアが軽すぎるのか？防犯上、絶対良くないですよね。
実際、階段が開いてたから上がってきたと、息子の友達が言ってたのには驚きました。。

[254: 匿名さん]

レンジフードや、ガス乾燥機、浴室乾燥機使ってる時も室内の空気を外に出してるので、窓が開けにくかったりしますよ。

[255: 名無しさん]

外階段って何箇所ありますか？

[256: 評判気になるさん]

外階段、ロックされてない、とても困る、即、管理人さんや管理会社に　
連絡（相談）しなおして貰いたい、

[257: eマンションさん]

不特定多数が見れる所でセキュリティに関わる話題はやめた方が良いですよ。

[258: 匿名]

>>256 評判気になるさん
通常、ドアcloser の調整で解決するのでは？

他レスでも強風が指摘されてました。風圧にcloser の機能が減衰されているのでしょう。

管理会社も極端に経験値が乏しいと、素人以上に対応出来ない。企業として事例共有や対応ルールが確立されていないと、対応力が低くなる。些細なトラブルにさえも対処がままならない。

[259: eマンションさん]

長谷工コミュで経験乏しい言われると、沖縄での選択肢かなり限られると思うのですが。

[260: 匿名]

>>259 eマンションさん
そうやって企業で括って捉えてるとミスしますよ。
ましてや企業間で人材流動も盛んな時代。

製品やサービスにおいてもコモディティ化も加速してますよね。

企業としての知見はあっても、社内で全体知として共有出来ていない事例には枚挙にいとまが無い。
管理人やフロントが研修やマニュアルやOJTで教えられていても、現場で実行されないなーんて事象は多い。

ここのドアの件も管理人やフロント、ついでに言えば住人も迅速に対処出来なかった。挙句、板でリスク拡大させてる。なんともお粗末、前時代的です。

ヒューマンエラーの積み重ねが止まらずに起きる組織と、自浄や自制が効く組織等々、様々です。

勤務先や地域社会でも、似たような出来事はあるのでしょうね。

[261: 匿名]

理解を深める為、企業や組織を大型船等に例える事があります。
このマンションが?大型船なら、とうに沈没です。
企業なら盗難やデータ流出で甚大な被害にあってる、かもなので、組合と管理会社とで立て直しが必要です。

信頼厚い長谷工コミュなら、ちゃんとやって下さることでしょう。

[262: eマンションさん]

今日の様な風の強い日に、「ドンドンドン」とたまに太鼓？の様な音がするのはなんでしょうかね？
最初は近所のどこかかと思ったんですが、マンションの通気口などからも音がなったりするものでしようか？

[263: 匿名]

>>262 eマンションさん
強風時、風向きにもよりますが、窓締め切った状態でレンジフードの水平の排気孔部分で音が出るようです。又、構造によっては、ベランダの手すり部分のポリカ板面とサッシ面とで共鳴音が出ることも。

[264: 匿名さん]

風が強い日は洗濯物が干せないので、標準でガス乾燥機付いてて良かったと思います。
台風きたら、植栽も倒れて車に当たるだろうな?。

[265: eマンションさん]

>>263 匿名さん
ありがとうございます。
この音はどうにもできないものなのでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
台風での場合であれば保険適応になるのですかね？

[267: 匿名さん]

台風じゃないのに、風がこんなに強く感じると、台風来た時が心配です

[268: 匿名さん]

＞＞265 eマンションさん
レンジフードの外壁面の排気口部分に、プラスティック製の植木鉢の受け皿等を被せると良いです。
受け皿の半分弱位をカットしたり、壁面から浮かせるように工夫すると排気にも支障は無いです。
サッシ閉めての24時間換気作動時には、外気や小さい虫の吸引も防げます。
ただ共用使用部である点と、自然脱落しないよう設置する点は、注意が必要。音は無くなります。

[269: 匿名さん]

来客駐車場にずっと同じ車が停まってますが住人ですかね。困る。

[270: 匿名]

解決は管理会社と管理組合の力量次第。

[271: 匿名さん]

２日連続ぐらいで、来客駐車場に止められてる車は住人の方ですよ。　身勝手過ぎると思います。　何週間か前にも駐車場で迷惑な駐車の仕方をしてたのを見ました。　　管理会社に連絡してみます。

[272: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

早く理事会してほしい。
マナー悪い人多すぎる。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
ライオン城間は、そのようことはありません。
迷いましたが、城間で良かったと思いました。

[275: eマンションさん]

諸問題の解決は管理組合次第なので頑張ってくださいね。
管理会社に放り投げる人ばかりだと苦労します。

[276: 匿名さん]

第１期の理事会、特に理事長の力量で、今後の管理会社との関係性の方向が固まる。ほぼ博打です。

[277: eマンションさん]

丸投げすると管理会社の都合がいいようにやられますからね。
管理会社も商売ですし、金が絡まない事での面倒ごとは積極的じゃない。

[278: 匿名]

>>277 eマンションさん
１年毎に管理委託契約を更新して、テキトーな会社だったら、総会決議で管理会社を替えましょう。
管理費会計の運用監査が杜撰な場合は、即変更すべき。躊躇して契約続けると大きな傷を負います。

[279: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

うちもライオンズと迷いましたが、こちらにして大正解！満足してます。
毎日海を眺められて最高ですし、
機械式駐車場の煩わしさが無いので。
非常識な住民はどのマンションにもいると思うのでこれから改善される事を願います。

[280: eマンションさん]

こことライオンズは、近場という事以外の競合点が少ないので好み次第だと思います。

[281: eマンションさん]

補足すると管理状態の違いは管理費の違いでもあります。
あっちは高い分、管理人も週6勤務です。

[282: 匿名さん]

共有インターネットってセキュリティ大丈夫なのかな、携帯の調子が悪いんだが

[283: eマンションさん]

VLANが適切に設定されていれば大丈夫です。
まぁ個人で確認する方法は無いんですが。

[284: 匿名さん]

フロアコーティングされた方にお聞きしたいです。傷にも強く、掃除も楽になると聞いて、艶無しのコーティングしました。場所により、滑って危ないと思うところもあり、塗りむらがあるのかなと思いながら、、
レンタルモップなどには油分が含まれているので使用は控えて下さいとありましたが、なんと、コロコロでコーティングが剥がれてしまいました(>_<)
賃貸の床では普通に使えていたのに、、
悩んで後々のこと考えたらやった方がいいかなとコーティングしましたが、、

後、トイレのドアが開閉の度にきしみの音がします。最初はたまにだったのですが、今は毎回なので、明日電話してみようと思います。まだ2か月余りなのでアフターで直してもらえることを願って！
住んでて不具合が出て、修理とかした方いますか？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

自分はコーティングしていませんが、入居前にかけて頂いていたワックス？のムラが強すぎて、やり直しして頂く予定になっています。
トイレのドアに関しては同様だったので、調整してもらいました。
また冊子の隙間風あったので調整してもらっています。
何か気になることがあれば担当の方に相談してみても良いかもしれませんよ？

[286: eマンションさん]

>>284 匿名さん
私が施工して貰った業者の注意事項には、粘着性な高い物は貼り付けないよう書かれています。
なのでコロコロもやっていません。
業者へ相談された方が良いと思います。

[287: 匿名さん]

コーティングの種類にもよりますが、ワックス よりはコーティングの方が硬いので、コロコロやるだけで剥がれるのは考え難いと思いますが… ワックス でも、しっかり密着させれば、コロコロしても剥がれないですよ。
まあ、施工業者に早めに連絡して、確認してもらい、再施工をお願いした方が良いかと…
多分　コーティング剤と床の相性が悪い密着不良だと思います。

[288: 匿名さん]

285さん、286さん、287さん
ありがとうございました。
住んでれば、傷もつくしいいかなとも思いましたが、コーティングはオプションで結構かかったし、コロコロではがれるのはな、、と
電話してみました。混んでるようで、来週の日曜に見てもらうことになりました。

[289: マンション検討中さん]

最上階5480万。。

[290: eマンションさん]

最近は強気の売り主が多いですよね。
値付けは自由だし需要なければ売れ残るだけなので、温かく見守りましょう。

しかしどの売物件もエントランス写真が載ってないのは何なのでしょうか。

[291: マンション検討中さん]

売れるだろうな
その金額なら

[292: マンション検討中さん]

検討中の者です。
見学の際何人かの住人の方にお会いしましたが、皆気さくに挨拶して下さり
印象良いです。
１つ気になるのが、虫です。
駐車場からエントランスまでもたくさんいましたが、部屋の中とバルコニーにも羽蟻や小虫がいてビックリ。
住居者様、虫の件も含め住み心地を教えて頂けますでしょうか？

[293: 口コミ知りたいさん]

>>292 マンション検討中さん

それって売りに出てる4階でしょうか？家は8階なのでそんなトラブルはありませんけどね！

[294: 匿名さん]

虫はいますけど、住み心地が良いので
気になりません。
海、夕陽、風、癒されます。
他物件と迷ってここに決めましたが
大正解でした。

[295: 名無しさん]

昨年から住んでますが、家の中に虫がいるんですか？逆にびっくりです。
エントランスでは見たことありますが、家の中では見た覚えがありません。
住み心地は普通ですが、管理会社が微妙な気がします。
エントランスの床がいつも汚いイメージ、植栽も台風後に倒れてしまって、業者手配したらしいですが、所々　傾いたりしてるし。
エレベーターの鏡のキズや各階にサビが見られる。
マンションの美観は管理会社次第とは、この事だと痛感してます。

[296: eマンションさん]

>>295 名無しさん
近くのライオンズみたく管理人を週6勤務にすれば改善されると思いますよ。
今の勤務時間だとゴミ捨てと簡単な清掃程度しか出来ないです。
その分管理費も上がるので、どこでバランスを取るのかは住民で話し合う必要があります。

[297: 評判気になるさん]

ここは直近の浦添エリアでは1番のマンションなので資産価値高めてもらいたいですね。

[298: eマンションさん]

資産価値を高めるためには色々改善する必要性あるので、理事のやる気が必要ですが、そういう人材が居ますかね。

[299: eマンションさん]

>>295 名無しさん
勘違いされている方が多いのですが、管理状況を決めるのは管理会社ではなく管理組合ですよ。
管理会社のいいなりor丸投げしている所が多いから、マンションの管理状況が管理会社次第となっているだけです。

[300: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん

虫がたくさんいるって本当にここの話でしょうか？
バルコニーも見たことないがオカシイ話ですね～

[301: 匿名さん]

夏はバルコニーに羽蟻や蚊がよく遊びに来てましたね。あと階段付近に蟻はいますが気にならない程度です。
秋は森から聞こえる虫たちの声が
心地よいです。感じ方は人それぞれかと思いますが、私は自然が感じられる素晴らしい物件だと思ってます。

[302: 匿名さん]

セブンイレブンできますね^o^

[303: 匿名さん]

>>299 eマンションさん
それでも、良い管理会社はそういう方向に管理組合を誘導してくれますから
住居者の意識はもちろんですが、管理会社が良いにこしたことはないですね

[304: eマンションさん]

>>303 匿名さん
管理についてはおっしゃる通り、管理会社が良いに越した事はないですね。
ちなみに私の所の理事は任期2年の半数交代で、管理組合の継続性が保たれるようになっています。