リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>についての情報はありませんか？
眺めが良さそうな立地で、部屋からの眺望が気になってます。
周辺の住み心地や将来性はどうでしょうか。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/rokko169/
所在地：兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通：阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩1分
総戸数：169戸
間取り：2LDK+F?4LDK
住居専有面積：66.12m2?100.50m2
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.8.10　管理担当】

[41: 口コミ知りたいさん]

それやったら伯母野山町のグランドヒルズ六甲までかな。。。
それ以上の坂はいろんな意味で無理がある

[42: 通りがかりさん]

新しい販売期が出ましたね。
前回よりもだいぶ安い価格設定のお部屋がありますね。売れ行き芳しくないんでしょうか。

[43: 匿名さん]

物件価格だけ見ると、間取りの割にはとても安いと思いますが
駅までの距離を考えると悩んでしまうところ。
小学校は近いですが、中学校は自転車での時間しか記載されていませんが
徒歩では相当遠いです。雨や雪のことを考えると子育て中の人は悩むかなと思いました。

[44: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。
小学校は徒歩圏内ですが、中学校は自転車で9分。
ということは徒歩だと26分くらいはかかるでしょうか。
交通アクセスを優先に考えると、購入する決め手に欠けるかもしれないです。

[45: 匿名さん]

駅に近いところを求めている人向けではないですが

自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。

プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。

買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

[46: マンコミュファン]

駅まで行きたいと思うような人はそもそも検討もしないでしょ。

六甲山に異常に執着があるとか、山歩きが好きでたまらないとか、六甲山を題材にした写真とか絵画とか植物採集とか。
何かしら六甲山にアクセスしたくてたまらない人（本当にいるのかは知らんが）にはいいんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

山歩きは私も嫌いじゃないですけどね、毎日やるものじゃないですよね…。
ベビーカーでは登れないと前のレスに書かれてますが、実際そこまでキツイのでしょうか？
こういったのは子育て環境としてはなかなか難しいかなあと思いました。
中学校は自転車通学OKなんですかね。電動じゃないと厳しそうですけどそれは大丈夫なのでしょうか。

[48: ご近所さん]

実際のところ。。
↑
グランドヒルズ六甲や、サンタクス六甲までは正直しんどいですがベビーカーでいけます。
しかしそこから上はかなり急勾配で車でないといけません。
あの坂をベビーカーは危険すぎる。
わずか数秒でもベビーカーから手を離したら坂すっ転んで、車にひかれて赤ちゃん死にます。死活問題です、
なので車で移動してください。

[49: 近隣住民]

>>47 匿名さん
中学校は自転車通学はありません。みんな歩きです。あの長峰坂を。

[50: マンション掲示板さん]

上の方、坂が急勾配なだけでなく結構歩道が狭かったような気が。。
これから学校に上がる小さいお子様がいる家庭向きじゃないよね、ここ。

[51: 元鶴甲民]

この辺は、かなり急勾配です。
鶴甲幼稚園、小学校横のマンションに住んでいましたが時々、イノシシも出ます(^^;
少し上へ登ったところに小さなコープ神戸がありますが品数は少なかったと。
団地の桜が綺麗です。気温が鶴甲と駅との差もあったり、マンションは雨や霧が出ていても駅に着くと晴れていたり。

[52: 匿名さん]

コープ神戸は一番近いスーパーですよね？
品数が少ないんですね…。品質はいかがでしょうか？
買い物は、週末に車で行ってまとめ買い、
またはネットスーパー利用って感じになりそうですが、
いざという時にはコープさんも利用したいかな。

[53: 元鶴甲民]

とにかく、何処へ行くにしても『下山する。』感覚でした(^^;買物は車で関西スーパーとかでまとめて買ってました。近くのカープ神戸の品質は普通かなぁと記憶していますが殆ど利用しませんでした。近くの駐車場で契約してましたが車上荒しに遭ったことも、あります(T-T)

[54: 元鶴甲民]

会社の社宅で分譲マンションを賃貸してましたが妻は『絶対、今度は平坦地にして！』と怒られました。40代の頃でしたが今の歳だと絶対に無理です。鶴甲は永住するにしても転売するにしても厳しいと思いますのでおススメしません。

[55: 匿名さん]

ここのグランピングデッキ、地域住民から設置反対って苦情出てたけど…

[56: ご近所さん]

ここより平坦なワコーレ甲南町は?

[57: 名無しさん]

わたし何度かこちらのマンションの場所周辺に行く用事があって行った事があるんですが、、
山手なんでたしかに坂はあたりまえなんですが
それ以上に環境が良くて、街中で暮らすより子供を自由に出来ますし、事故なども安心に思えました。山奥のイメージもなく私も車運転出来ますし
阪急六甲まですぐでしたよ。

と言っても結局何を求めるかなんでしょうね。

[58: ご近所さん]

全然すぐじゃありません。
子供が小さい親にとっては。

[59: 近隣住民]

小さな子供がいるなら毎回バスに乗るのも大変そうだし、車か電動アシスト自転車ですかね。

ちなみに自転車時速20~25km(車道走行)で阪急六甲まで下り10分かからないくらいですが、子供乗せ付自転車には安全とは言い難い道があるのであまりお勧めとは言えません。
電動アシスト自転車でお子さん乗せている方もチラホラ見かけるので不可能ではないようですが。

車利用の方が多数派でしょうね。

[60: 元鶴甲民]

15年程前に転勤で、ここの周辺へ引っ越しました。当時、子供は幼稚園と小学校低学年でしたが住んで3ヶ月も市内うちに妻から文句ばかり。確かに空気は綺麗だし静かな環境でしたが、買い物、病院など車必須です。いまは電動アシスト自転車があるとは言え、六甲駅から周辺までの急勾配を見るだけでも精神的に疲れるのでは？
若い頃はいいかも知れませんが年齢を重ねたら、ここら辺はoｕｔでしょう。
また転売するにも売れづらいのでは？
かなり値段を下げても厳しいと思います。