プレシス大宮土呂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス大宮土呂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/saitama/omiya-toro/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目30-2他（地番）
交通：東北本線 「土呂」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.60平米～68.48平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2018-06-27 08:54:01]

そもそも寝室は共用廊下側だから寝る時間は関係ないでしょ。
リビングで線路の音が聞こえても大きな問題じゃない。
窓を開け放して寝るとかでなければ。

[No.102 by マンション検討中さん 2018-06-28 03:43:10]

たしかに線路の近くにマンションなんて、都内では普通にあるし。

[No.107 by 匿名さん 2018-06-28 12:53:38]

>>100 マンション検討中さん
震度６でも気付かず寝てられる人がうらやましいです。

[No.108 by ご近所さん 2018-06-28 17:26:08]

近隣住民です。
ここのマンションの建築は、タワークレーンは使わないんですかね!?
近くのレーベンはものすごい高いタワークレーンを使ってますね。
素人なんで良く分からないんですけど、建築費節約でそれを使っていないのか、
それともそんなに高層のマンションでないから使う必要がないのか?
色々と考えながら毎日近くを通っています。

[No.109 by 建売り検討中 2018-06-28 19:13:00]

>>107 匿名さん
震度6で気付かずに寝てられる人なんているんですか(笑)。いたら教えてください(笑)

[No.110 by 建売り検討中 2018-06-28 19:15:36]

>>93 匿名さん
どこの話をしてるんですか？

[No.111 by タカラの水 2018-06-28 19:18:25]

>>72 匿名さん
なんの音がうるさかったんですか？

[No.112 by 匿名さん 2018-06-29 08:49:18]

>>108
どちらも鉄筋コンクリート造ですが、6階建程度だとクレーンを使うことは少ないです。
とくにこちらはセットバックで高層階ほど小さくなるので、地上から吊り上げる工法で足りると思います。

[No.113 by ご近所さん 2018-06-29 10:51:11]

>112
良く分かりました。
ありがとうございました。
てっきり、コスト削減のためかと思ってました。

[No.114 by マンション掲示板さん 2018-06-29 20:30:26]

>>106 建売り検討中さん
プレシス大宮土呂の営業さんならご教示いただけませんか？
線路や幹線道路に近いマンションは中古で売却する際に大変なんでしょうか？
シティハウス大宮を検討中ですが他社さんの意見もお伺いしたかったものでよろしくお願いします。

[No.115 by 匿名さん 2018-06-30 12:52:23]

保線作業の中でも、砕石の追加補充を伴う作業は、一晩中
大音響。

[No.117 by マンション掲示板さん 2018-07-01 00:24:29]

>>115 匿名さん
やはりそうですか。
夜間の線路内の作業音の他に産業道路を隔週末の深夜に走る暴走車、駅からマンションまでの街灯が少ない事など・・・
思春期の娘が大変気にしているので家族みんなで確認してみます。

目先のサービスに釣られて取り返しのつかない買い物をするところだったかもしれません。
貴重なご意見をありがとうございました。

[No.118 by 匿名さん 2018-07-01 08:29:50]

>>115 匿名さん

その大作業って年に一度もないですよね？
細かい保線作業は数か月に一度ありますけど。

[No.119 by タカラの水 2018-07-01 10:39:10]

>>115 匿名さん
いつ、どこの話をしてるんですか？

[No.121 by タカラの水 2018-07-01 10:42:07]

>>114 マンション掲示板さん
今からそんなこと気にしてどうする(笑)

[No.127 by 匿名さん 2018-07-03 09:48:29]

[No.103～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[No.128 by ご近所さん 2018-07-05 14:08:03]

徐々に外形が出来つつありますね。
意外と敷地の余裕があるような感じで、思ったより
解放感がある感じになるのですかね!?

[No.129 by 通りがかりさん 2018-07-09 13:16:27]

先日コンビニで買い物していたら職人さんが
涼ませて欲しいと店員さんに頭下げていました。
つめしょ？が狭く冷房にあたれないとの話をして
ました。ぐったりされて座りこんでました。
休む場所もないですかね建設工事は。

[No.130 by 名無しさん 2018-07-09 13:57:30]

缶コーヒーぐらい買うべきw

[No.131 by タカラの水 2018-07-09 16:13:24]

夏は暑いよね！

[No.132 by 匿名さん 2018-07-10 09:05:08]

>>129
どこの現場も下請け･孫請けの作業員は詰所（工事事務所）に居づらいんですよ。
現場所長の目が光ってますから。
猛暑の時期は大変だと思います。

[No.133 by タカラの水 2018-07-10 12:46:37]

>>117 マンション掲示板さん
家族みんなで確認した結果を周知願えたらと思います。

[No.134 by 匿名さん 2018-07-12 21:28:45]

土呂駅まで徒歩3分と住みよい立地でありますが、
掲載されているプランが、すべて面積が狭いなと思いました。
マンションの販売価格は高くないので
駅に近いけれど、価格は抑えめ・・・と考えている人にはお勧めだと思います。
でも、家族が多いとこの狭さは厳しいかもいれないです。

[No.135 by 名無しさん 2018-07-13 08:06:23]

>>134 匿名さん
長い目で見たら子供も独り立ちしていなくなるわけですから、ちょうど良くなりますよきっと。

[No.136 by タカラの水 2018-07-13 12:18:42]

部屋が広いだとか狭いだとかは人によるんでしょうね。広い家に住んでいる人も慣れてしまえばもっと広い家に住みたかったと思うだろうし。狭くても、楽しく暮らせる家族もいるだろうし。

[No.137 by トロロの水 2018-07-13 19:06:07]

2戸購入すれば広く感じるのでは
ないでしょうか。

[No.138 by たけ 2018-07-14 18:45:39]

>>137 トロロの水さん
そりゃそうですけど、なんの話をしてるんですか？

[No.139 by 匿名さん 2018-07-17 16:23:29]

2LDKで54.60平米は狭いながらも駅から3分の場所なら普通かなと思ったんですが、プラスSですから実質3LDKになってしまいます。これはやはり狭いような気がします。部屋数が必要な場合には仕方が無いのかもしれませんが。
あと気になるのは下り天井ですが、これは実際に見てみないとどういう感じかわかりにくいかもしれません。
狭いけれども駅前としては価格が良心的ではあるかなとは思います。

[No.140 by トロロの水 2018-07-23 07:48:08]

狭いなら2戸購入すれば
良いのではないのでしょうか？
個人的には狭いほうがキモチいいです。
きゅっと締まって最高です。

[No.141 by 匿名さん 2018-07-23 09:04:58]

55㎡で3LDK。これがプレシスの得意技なんだよね。
都内ではけっこう需要があるんだけど、埼玉だとどうだろうね。

[No.142 by 匿名さん 2018-07-24 15:47:24]

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

[No.143 by トロロの水 2018-07-25 18:06:03]

駅のマナーの悪さは玉にキズ
マイナス要素

[No.144 by マンション検討 2018-07-25 18:27:39]

>>143 トロロの水さん
どんなマナー悪かったんですか？
具体的にお願いします

[No.145 by 匿名さん 2018-07-28 17:06:25]

142さん
室内もの干しの記載が見当たらなかったのですがリビングに付いてるんですか？
モデルルームの写真ではわからなかったです。
バルコニーのは間取り図でわかりました。
あとは浴室の写真のバスタブの上の方に棒が渡してあるのがそうなのかなと思いました。
ちょっと壁に近すぎてどう干すのかよくわからないですが。
家族3人としても干す場所が全然足りないように思います。
やはり乾燥機が必要なのかな。

[No.146 by ご近所さん 2018-07-31 10:04:02]

>143,144
駅乗降客の質は特に問題ないと思いますが、
(警察学校の生徒も多数利用するし)
駅員は少し問題あるかと・・・。
この駅はJRの子会社が委託を受けて
いる駅なんで、見たところ、JRを定年になった
あまりやる気のなさそうな駅員が多いようで。
ちなみに隣の東大宮はJR直轄駅なので、駅員も
若くてやる気のある人が多いですね。

[No.159 by 匿名さん 2018-08-14 18:59:42]

大宮まで一駅と近いのは物件としても魅力的です。
私も移動のことなどを考えると、とても便利だと思っています。
後は、条件が合うかどうか、ということになってくるのではないでしょうか。

[No.160 by 評判気になるさん 2018-08-15 05:01:45]

そうですね

[No.161 by 匿名さん 2018-08-15 12:08:50]

価格は非常に魅力ですよね。

私も土呂で決めようと思っているので迷っています。

なかなかよい物件を見つけるのは難しいですね。

[No.162 by マンション 2018-08-15 12:13:53]

良い物件とは自分や家族が満足すれば良い物件だと思いますよ。

[No.164 by マンション比較中さん 2018-08-15 20:04:06]

総額１億円成約キャンペーンの案内がダイレクトメールできました。最終章なのでかなりお安くなるそうです。

[No.165 by 買い替え検討中さん 2018-08-18 01:17:51]

レーベンとプレシス　両方共見てきました。
レーベンは壁、床板、重厚感がありとても素敵でした、しかも生活用水に気を配っていて飲み水からお風呂の水までカルキ抜きで、お風呂はナノ単位の細かい泡が毛穴に入り汚れを出してくれるという優れものです。
部屋の間取りは収納も含め、両方共似たり寄ったりでした。不思議なことに使用している設備機器は台所、洗面所、風呂、全く同じものでした（グレードは判りませんが）私には同じように見えました。
プレシスはディスポーザーがなく、床暖房がありました。好みだと思いますがディスポーザーは故障があると思うので私はいりません。床暖はありがたいと思います。両方共３LDK　狭いです。家族３人で住むのなら問題ないと思いますが、子供が増えた時のことを考えて　予算が許すのなら　も一つ部屋数を増やしたらよろしいのではないでしょうか！肝心なお値段ですが、プレシスの方が安いです、騒音分の値引きでしょうか？いずれにしても検討中の方は急がないと、完売します。

[No.167 by 匿名さん 2018-08-18 19:33:17]

レーベンと比べると線路、幹線道路に近いというだけで、後は大差ありません。それであの価格帯ではちょっと納得できません。こちらで十分だと思いますが、多分殆ど残っていないと思います。

[No.169 by 匿名さん 2018-08-18 22:22:09]

間取りの良さは大切な要因になると思います。なるべくであれば、いい環境の方が、不便がなくて住みやすいということになると思いますしね。私も、出来れば、そういういい環境にあった方が安心できると思っています。

[No.171 by マンション検討中さん 2018-08-20 00:06:44]

埼玉県内のプレシスで好調なのはここぐらいじゃないですか。隣のレーベンは高すぎるので資産価値はあっという間にプレシス並みになるでしょう。

[No.172 by 通りがかりさん 2018-08-20 18:40:34]

え？なぜわかるの？

[No.173 by マンション検討中さん 2018-08-20 21:30:15]

同じ駅３分で多少環境が良いのがレーベンですが、それにつけこみ土呂ではありえない価格をつけてます。構造、設備は完全にプレシスが上なので、リセールの段階でそれらがつまびらかになるとほぼ同等の評価だと思います。

[No.175 by マンション 2018-08-21 18:38:18]

>>173 マンション検討中さん
いやいや、レーベン高すぎでしょ？
モデルルーム見ても、営業さんの思惑が見え見えで(笑)
どのくらい下がっていくのか、とても興味深い！

[No.176 by 匿名さん 2018-08-21 23:46:58]

全体的に整っているイメージが強いですね。駅近で周辺環境が充実している事で快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。価格がもう少し安ければ採算がついて良かったです。

[No.178 by 匿名さん 2018-08-22 08:38:52]

ここの60㎡が3500万。
上尾の70㎡超が3500万。

比較に悩みます・・・。

[No.179 by 匿名さん 2018-08-22 09:31:18]

上尾だな

[No.182 by 匿名さん 2018-08-22 18:24:24]

上尾もいいけど大袋もいいよ！

[No.183 by 匿名さん 2018-08-23 00:06:01]

上尾と土呂を比べると、上尾でしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.185 by マンションマン 2018-08-23 18:39:37]

>>184 評判気になるさん
上尾さん。ビラ配り頑張ってください。これからは涼しくなると思うので！

って、営業さんですよね

[No.186 by マンション中 2018-08-23 18:40:53]

>>185 マンションマンさん
レーベンの営業さん、ファイト！

[No.187 by 匿名さん 2018-08-23 18:51:11]

この物件は、さいたま市であるということが最大の強みだと思う。

[No.188 by eマンションさん 2018-08-23 19:06:37]

上尾って、さいたま市じゃないんだね！

[No.189 by 評判気になるさん 2018-08-23 19:42:41]

岩槻住めば？

[No.190 by 匿名さん 2018-08-23 19:53:57]

普通に蓮田が最強

[No.191 by 匿名さん 2018-08-23 22:52:12]

蓮田、岩槻？上尾でさえマイナー過ぎるのですが、もうローカル過ぎて笑いが止まりません。

[No.192 by 匿名さん 2018-08-23 22:55:01]

蓮田は再開発事業が動いてる、無知だな

[No.194 by 名無しさん 2018-08-24 08:07:23]

最近業者が湧いてんな。
しょうもないこと書き込んでる暇あったらチラシでも巻いてこいや。
不動産業界で働いてんなら俺らみたいなマンション購入検討者に有益な情報の1つで持って来いや。

[No.195 by 匿名さん 2018-08-24 11:24:25]

物件の選択肢も増えてきていますからね。
価格とクオリティの比較対象が多くなっています。
無理に即断しないで、五輪後に考えてもいい地域かも。

[No.196 by 匿名さん 2018-08-24 14:45:47]

早朝から、職人さんたちお疲れ様です!!
皆さん、マナー良くて助かっています。

ところで、ここの学区は全国でも有数の生徒数が多い小学校だから
ここを含めてマンションが完成すると、さらに生徒数が増えて
パンクしそうですね。

当然、収容する校舎が足りなければ、仮の校舎とか建てるんでしょうけど。

[No.198 by 匿名さん 2018-08-24 22:05:53]

一時的な人口増加に対応してくれるのかは分からないですね。今後子供が減る減ると言われる中で、窮屈にならないといいですけど。

[No.200 by マンション掲示板さん 2018-08-25 21:54:00]

200レス、ゲット、イェーイ！