プラウド新宿牛込柳町［旧：（仮称）牛込柳町計画］について語りませう

[匿名さん]

都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。


所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階
戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定：2020年2月

売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2018.6.14 管理担当】

[401: 匿名さん]

なかなか残りが売れないですな、、、間取りが悪過ぎ

[402: マンション検討中さん]

この間取りは、、、微妙。

[403: マンション検討中さん]

>>400 検討板ユーザーさん
それってタチが悪いの？
賢い消費者として当然の行動なような気も…

[404: 通りがかりさん]

外壁の工事が終わりつつありますね。
足場とシートが外されれば外観が露わになります。
全面完全タイル張りではなく、デザインに変化を持たせるためにグリッド部分はコンクリートになってました。
改めて評価が分かれそうです。

[405: 周辺住民さん]

>>399 >400さん
たんにローンの審査が通らなかったんじゃないの、とも思いますけど。
キャンセルの理由なんて色々あるし、わりと普通のことじゃないかと思います。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 周辺住民さん
フラット35の違反事案が明るみに出ているので審査が厳しくなっているのかもしれませんね

[407: マンション検討中さん]

立て続けにキャンセルは異常だし、売れ残ってるのは事実。立地に対して高過ぎるんだよ。

[408: 通りがかりさん]

やはり裏に墓地があるからでしょうか…

[409: 匿名さん]

この感じだとまだ20戸位売れ残ってそうだね。
キャンセル住戸発生とか適当なこと言って今後も小出しにしてくるよ。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん
ホームページを見る限りでは残り4戸だと思われます

[411: 口コミ知りたいさん]

ん？ホームページから3LDKのDタイプが消えた！

売れた？それとも、一回隠したのかな。。。

[412: 口コミ知りたいさん]

んー！！
いよいよ、完売するかもですね！

[413: マンション検討中さん]

8月2日時点で最終2邸の大商談会との連絡が。めちゃくちゃ値引きしてますね。がんばれー

[414: 匿名さん]

［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[415: 口コミ知りたいさん]

えーっ！！！！！
値引きしてるんですかっ！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[416: マンション検討中さん]

どの部屋が割引だったんですかー？

[417: マンション掲示板さん]

気になる。気になる。

[418: 検討板ユーザーさん]

今残ってるの1Rだから、値下げしないときついだろうなーと思ってた
1Rはもともと高いなーと思ってたから、値下げくらいしてちょうどいい！
値下げしたなら投資対象として買いたかったなぁ。

[419: 評判気になるさん]

9/1にモデルルームが閉店するようですね！

[420: 匿名さん]

そろそろ次の物件、袋町の準備があるからね。

[421: マンション検討中さん]

大久保通り沿いで強気な価格にするから売れ残るんだよな…価格を読み誤っちゃって、野村らしくない

[422: 通りがかりさん]

12月竣工までに完売できるか
残り4戸

[423: 通りがかりさん]

>>419 評判気になるさん
それはないと思います
現地事務所を設置するための建物がまだ完成しません
モデルルームを閉めるのは12月以降でしょう

[424: 通りがかりさん]

通知きてっから！

[425: 周辺住民さん]

現時点で、残り2戸ですかね。
9/1以降のモデルルーム予約ができなくなっているところからみると、9/1閉店は本当っぽいですね。
ってことは、完売の見込みは立ってるってことですかね。
あるいは、そのくらい売れ残っても、竣工後の販売で良いと割り切っているのか。
売れ残っているのに、現地モデルルームも作らずにモデルルームを閉めるというのは聞いたことがないですが。

[426: 名無しさん]

>>425 周辺住民さん
モデルルームの維持費もバカにならないので竣工後の販売でも良いと割り切っているのでしょうね

[427: 匿名さん]

1Rは業者にでも売るのでしょう
お疲れ様でした！

[428: eマンションさん]

どんな業者に売るのですか？

[429: マンション検討中さん]

外苑東通りの東側、プラウド市谷柳町の向かいに明和地所のクリオマンション建つんですね。こちらはお墓もないし東に向かって抜けてるし駅徒歩2分くらいでクリオマンションのデザインが期待できますね。2021年竣工予定なので先ですが。

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 マンション検討中さん
敷地はかなり狭いです
1LDK中心の賃貸物件レベルの小規模なマンションでしょう

[431: マンション検討中さん]

クリオマンション微妙ですね。

[432: マンション検討中さん]

この界隈、駅から5分以内のまとまった土地はもう何処にも見当たらないです。
2LDK 3LDK探すなら別のエリアにするか、中古を探すしかないですね。

[433: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
隣地に戦後間もないころの悲しい歴史が刻まれた土地柄ですよ

[434: マンション検討中さん]

433さん

詳しく教えて下さい

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん
寿産院事件で検索してみて下さい
時代背景からみてとても悲しい事件です

[436: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[437: マンション検討中さん]

悲しい事件過ぎて時代の宿命を感じました。。

[438: マンション検討中さん]

たぶん焦ってる野村営業の書き込みだと思うけど、寿産院の場所は違います。高値つけちゃった自分達の失敗をフェイク情報でごまかすとは、、、
http://kagurazaka.yamamogura.com/tag/寿産院事件/

[439: 名無しさん]

>>438 マンション検討中さん
隣地かも知れませんが、何故か地番が合致してるんです
市谷柳町27番地
詳しいことはよくわかりませんが

[440: マンコミュファンさん]

>>438 マンション検討中さん
検索しました。
悲しい事件且つ大きな事件すぎて、隣地であっても住みたくはないですね…。
以前、この辺りのマンションを中古で購入しようかと考えていましたが、買わなくて良かったです。
プラウド牛込柳町からは、遠いですし、毎日目にする場所ではないのでホッとしてしまいました。
本当に悲しい事件です。教えていただきありがとうございます。

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンコミュファンさん
隣地であっても住みたくないとは、、、家探し辛そうですね。頑張ってください。

[442: マンコミュファンさん]

>>441 マンション検討中さん

まぁでも、そもそもパークホームズとかじゃないんだし、明和地所のクリオって言われても一流、安心感あるなとは思わないから、ここに書き込まれてるの不思議

明和地所の担当者さんなのかもしれないけど、規模感もブランド力も違うと思う…

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンコミュファンさん
会社の規模もブランド力も違うので、こちらの売残り住戸とどちらが魅力的なのか比較検討したいという購入検討者です。三菱地所のマンションはどこも梁と柱が多くて。。。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
ここの売れ残りの部屋規模の比較なら、
パークハウス市ヶ谷の1LDKは
ここより柱食い込んでないし、
立地的にも良いのではと思いますけど
セキュリティはここの方が上ですかね…

[445: 通りがかりさん]

パークハウス市ケ谷は低地で洪水、ビル囲まれ間が、無理でした。
北側は防衛省だし、PAC3眺めならくらせません。

[446: 評判気になるさん]

>>445 通りがかりさん
山の手、南向き、生活感のある場所、駅近、ブランド、間取りなどの自分の条件を全て満たす新築物件は新宿区内では本当に少ないですね
牛込地区での新築物件ではプラウド新宿牛込柳町が最後ではないでしょうか

[447: マンコミュファンさん]

>>446 評判気になるさん
プラウド牛込柳町も収納足りないから、そこが難点と思ってたけど、そんなの自分でクローゼット買えばいいから全然問題なかった。
正直、ここの北向きは、第1種低層になるから景色いいし、表通りの車通りうるさいのも感じないから良かった。
北向きは日当たりがーって言うけど、直射日光あたらないだけで日の光はあるからなぁ。

本当、ここくらいしか新築マンションで、価格も高くなくて納得できるところなかったなぁ。

[448: 匿名さん]

価値観それぞれだし良いと思いますよ
検討されているという方に
選んでもらえるといいですね

[449: 通りがかりさん]

足場が外れてようやく外観が見渡せるようになりました。
外観デザインには相当なこだわりが感じられ、周辺の物件とはかなりの差別化が出来てるように思います。

[450: 匿名さん]

足場が外れたんですか。写真が見たいです。どなたかあげてもらえませんか？