パークホームズ川越新富町アドーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越新富町アドーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目20番1（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩1分
東武東上線 「川越」駅 徒歩10分
川越線 「川越」駅 徒歩10分
東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～100.22平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここまで駅や商業施設が近いと外に洗濯物干せなくないですか？

[22: 匿名さん]

このあたりの立地なら、洗濯物は浴室乾燥機でしょうね。

[23: 匿名さん]

マンションマニアさんでレビューされてますよ！
川越の物件としては久しぶりに評価高いですね。
ファインレジデンス以来じゃないでしょうか？
坪単価は260万程度を予想されています。
70平米で5500万くらいなら人気化しそうな気がします。

[24: 匿名さん]

坪単価260万だとすると、60m2で4680万くらいですね。

[25: 通りがかりさん]

私は近所に十数年間住んでいますが、本川越駅周辺に住んでいる友人の方に聞いたのですが、場所はいいけど本当に小鳥のものすごい勢いの大群が毎日飛んで来て、フンと鳴き声に毎日毎日悩まされていると聞きました。そしてその横のドラッグストアの前の道と、裏のクレアモール周辺はゴミや臭い、飲食店お兄さんと客の声でたまり場で、夜は居酒屋客引きとキャバクラオネエが酔っ払い寝ていたり。。
私も幾度も見たことはあります！
そんな所で高級なマンションが台無し、と言ってました。
一見すると外観もラグジュアリーで価格設定も強気のようですが、敢えてここは私も選択しませんね。
やはり、落ち着いているライオンズ新富町マンションの方がいいでしょう。

[26: 匿名さん]

市役所に対策お願いしたいですね

[27: 匿名さん]

とかくここ数年は価格が高騰してるのがネックですね。
地価高騰ならまだしも、建築費高騰が原因となると躊躇する人が増えるのも無理はないです。

[28: 匿名さん]

ん？ライオンズ川越新富町って中古マンションですよね？
しかも一部屋しか売りに出てないですけど営業ですか？

[29: ブラームス]

川越って、池袋か大宮にしかいかない電車ですよね？
資産価値低そう

[30: 通りがかりさん]

28さん違いますよ、営業ではなくただの近隣住民です。

[31: 匿名さん]

まあ確かに、資産価値となると、アドーアかライオンズ松江町よりも中古の新富町ライオンズだしね。

[32: 評判気になるさん]

マンマニさんのレビュー読んだり、内覧行ったりしたけど、近年じゃ立地、物件、価格が妥当だったのってファンレジデンスくらいじゃね。狭目だったけど。
本川越&川越市駅VS川越&JRで生活というか通勤スタイルで好み別れるけど、どっちがいいか本当迷うわ。
とりあえずパークホームズは駅側まで住人専用ブリッジあればめっちゃ評価高いんだけどな。
朝、あそこの信号待ちで大混雑とか笑えない。
上から見下ろす分には気持ちいいかもしれんが。
後は、駅近だと川越西口だけどライオンズプレミアムフォートも気になるとこだね。

[33: 匿名さん]

中古になると暴落するのなら、最初から安い中古マンションを買ってリノベーションした方が賢い気がする。

内覧してみて価格を出していいかを検討するのが一番でしょう。

川越は観光したことがありますが好きな街でした。でも池袋にしか行かない駅の指摘はもっともと思います。ただこのあたりに住んでいたら、生活費はそこまで高くなく、東京に遊びに行きたい時には電車に揺られていけるのがいいかと思います。

[34: マンション検討中さん]

間取りを見ると、中廊下にありがちな(タワーマンション的)プランだね。中廊下なのかな？
それだけで「マンション！」って感じがする。

[35: 匿名さん]

川越あたりはマンションがかなり増えましたよね。
ここは駅から徒歩1分というのが魅力的で、利便性がすごくいいのが特徴なのかな
西武新宿線が人身事故などで乗れなくなったときは、代わりに東武東上線が利用可能なところは安心
ただ、東武東上線までは徒歩10分なので普段歩くのには遠いかな。いざというときに利用するくらいでしょう。

イトーヨーカ堂がマンションの１，２Fにできるのなら、買い物にはまず不便がないというところで、
人気が出そうかなと思います

[36: 匿名さん]

あまりみられない個性的なレイアウトになっていますが、
これくらいであれば慣れてしまえばむしろオシャレに感じそうなものですね。
マンションの外観も他にはあまり見ないデザインで良いと思います。

[37: 匿名さん]

間取りを見たけどトイレに手洗いカウンター付いてないし、ウォッシュレットもリモコン式じゃないのですね…

[38: マンション検討中さん]

私も間取り見て、トイレタンクレスじゃないのか！
結構な金額のマンションになるのに・・・
と残念に思ってました。
まさか、オプションで選ばせるのか？
もしや、食洗機も標準じゃなかったりして・・
ちょっと残念です。
早くもっと情報が欲しいです。

[39: 匿名さん]

一番近い駅が徒歩1分は、便利以上に言葉がない。

マンションの外観が面白い形であるため、
プラン内容にとっては、部屋の形もいびつの部屋があったり
使い勝手としてはどうなんだろうなと思う部分があります。
価格がどうか次第かなぁ。

[40: 匿名さん]

今のマンション価格の高騰は建築費高騰が原因なので、価格が高い＝高級な設備という式にはならないと思います。
そのため、高級価格だからといって過剰な期待は禁物です。
あくまでも立地メインで考えるのが良いかと。
ここは本川越1分、川越市駅7分、どちらも始発で乗れるので魅力的だと思います。
おまけに階下にイトーヨーカドーができますからね。

余談ですが、最近ではマンション価格高騰を受けて中古マンションも値上がりしています。
しかし、別に土地の価格が高騰してるわけではないので、中古マンションを買う際は価格調査を念入りにした方が良いですよ。
特に、川越という街はリセールバリューもあまりないので、このマンション価格高騰に乗ろうとしている中古マンションには要注意です。
↓
首都圏のマンションPBR下位30駅
http://toyokeizai.net/articles/-/133933?page=5

[41: 匿名さん]

川越初の億ション？

[42: マンション検討中さん]

これまでに億いったとこはないですね。

[43: 匿名さん]

下がイトーヨーカドーってプラスになるんですか？
ネズミとかゴキブリ上がってきたりしませんか？

[44: 匿名さん]

共生社会ってやつですよ

[45: マンション検討中さん]

西武新宿線沿線で検討しており、ここにたどり着いた者ですが、本川越で坪単価260万円だとしたらすごいですね…。やはり地縁のある方がターゲットなのでしょうか。
小平どころか、田無、上石神井、条件の悪い部屋なら鷺ノ宮のマンションも買えそうな価格です。

[46: マンション検討中さん]

川越で言ったら坪単価200万以上は割高感満載ですね。
川越駅徒歩一分でも260万は高いかと。
でも、あと1〜2年は建築費下がりそうにないですね。

[47: 匿名さん]

Ｊタイプは角住居であるため、形はいびつな感じはしますが
上手に部屋の配置がされているため使い勝手が良さそうです。
窓から入る日差しで日中は過ごせるのではないかなと思います。
駅に近いのも魅力のひとつですね!

[48: 匿名さん]

確かに形は気になるものの、日当たり良いでしょうし住み心地は良いかと思います。

[49: 匿名さん]

本川越駅徒歩1分とはまた凄い。よくそんな土地が残っていたと思いましたが
イトーヨーカドーの跡地ですか。
外観完成予想図を見ると下駄履きのマンションで、下にイトーヨーカドーが入るのかな？
立地が文句なしに良いので後は価格ですが、こちらの掲示板の予想通りであれば
ちょっと手が出そうにありません。

[50: 匿名さん]

私も手が出ないですね。
でも、普段西武新宿線を使っているなら十分検討していたと思います。
イトーヨーカドーが下に入っていて、目の前はPePe、徒歩一分以内にドラッグストア、コンビニも二軒あって便利です。
やっぱり一分というのは相当なメリットだと思います。
小学校区も、おそらく現在川越で一番人気の中央小学校です。
私は東武東上線を使っているので見送りましたが、西武線を使っている人には良い買い物なんじゃないかと思います。
新富町は川越市でも人気上位の土地ですし。

[51: 匿名さん]

ドーア！

[52: 匿名さん]

りそな銀行側が通路になりますね。仕方ないがエントランスに行くまで狭い通路を歩く感じ。
車庫も一台一台出庫したりして時間かかるのか。通りに出るとき人が多く大変出にくいのが難。
下はお洒落なブランドショップだったら良いけど、庶民のスーパーじゃ、イマイチかも。

[53: マンション検討中さん]

資料取寄せて、正直ガッカリでした。
南側自転車置き場辺りはきっと人も多く、スーパー入り口は利用者でごちゃごちゃしそう。
エントランスイメージ図は想像より掛け離れた物でした。残念。あくまでもイメージ資料ですが、、
外観デザインは良いですけど、実際はスーパー主体に見えてしまいました。

[54: 匿名さん]

近所に住む者ですが、目の前の横断歩道の待ち時間が長く、歩道も狭くいつも人でごちゃごちゃしています。その上住民さんが増えるとなると、出勤時間はどうなってしまうのかと少し心配です。ヨーカ堂の敷地がスペースにはなるのでしょうが…

[55: 匿名さん]

マンションの１F、２Fにスーパーがあるなんてすごく便利そう
買い物も天候に関係なくできるのはうらやましいです。
その分無駄な者を買ってしまいそうですから、家計には響いてきそうですが便利なのは強みになりますね

ただ、レスされている方のスーパー利用者の自転車置き場があったり、エントランスまで行くのに狭い道を歩くなど不便なことがあるのかしら？
スーパーからそのまま住居専用エントランスにはつながっていないのでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

ヨーカドーに入るために、住民専用駐輪場フロアから住人専用の出入り口は出来る予定ですよ。
まさにイトーヨーカドーが我が家のパントリーみたいな感じですね！

[57: 匿名さん]

目の前の歩道というか横断歩道を待つところ、確かに狭いです。
でもそれはここに住もうが住まいが、このマンションができればその分混雑するわけで、別にこのマンションに住まないから解決する問題ではないですね。

[58: 匿名さん]

そういったゴチャゴチャ感を値段に見合ってないとして避ける方もいそうです。
予想ではかなり高めのマンションになるのですよね？
設備も一般的なマンションのものと一緒のようですし…。
ただ場所の利点が大きいのでそこをどう考えるかですかね。
ヨーカドーの看板、外観完成予想CGだと控えめな文字になってますけど
そのうち大きくて目立つものに変えられる予感もします…。

[59: マンション検討中さん]

永遠に、イトーヨーカドーがテナントとして入っている可能性は無いわけで、以前はドン・キホーテが入るなんて話題はあったので、将来はどんな店舗になるかは分からないから、本当に利点や価値は場所という事ですかね。
合併や店舗縮小で、遠い将来は想像しないような店舗が入る可能性もありますから。

[60: 名無しさん]

目の前のぺぺも、散々変わりましたね。
何だかいつもパッとしません。

[61: 匿名さん]

この場所にドンキが入るという計画はありませんでしたよ。
ヨーカドー閉店前から、既にヨーカドーの建て替え地として決まっていました。
遠い将来微妙な店に替わる可能性はありますが、そうなるとここだけでなく、ここら一体のマンション・戸建て全てが影響を受けることになりますね。
あの辺はやっぱりヨーカドーないと物足りないですから。

[62: 匿名さん]

1階2階にヨーカドーが入っても、ロゴ・デザインに配慮し決して
安っぽくありませんし良い感じではありませんか？
間取りは三角形の部屋があったりと奇抜さはありますが、
何か構造上こうしなければならない理由があるのでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

ホームページ更新されたようですが、他の間取も見たいですね。

[64: 匿名さん]

ドのプランも狭いし、トイレットに手洗いカウンターが
無いのは如何なものかと思います。
三井が川越に来るということで、期待していただけに残念でなりません。。。

[65: 買い替え検討中さん]

●いいと思う点

上層階は富士山が見える
川越まつりの日は、ベランダから見物できそう
買い物が便利
駅に近い
本川越駅は、絶対に電車で座れる

●心配な点

ムクドリの害が一番心配。駅前に沢山ムクドリがいる。
風通しいいんだろうか？風が通る作りになっていない。
多分すごく高い。高いお金払って失敗したくない。
車出すの大変そう
バイク置き場たったの2台分。少なすぎ。
ゴキブリが上がってきそう
ゴミ置き場が棟内。できれば棟内でないほうがいいんだけど。

[66: 匿名さん]

グレートマン

[67: 匿名さん]

平米数53.86～100.05m2とさまざまなタイプが展開されているようですし、一番広い間取りタイプで１００㎡以上あるので、単身世帯からファミリーまでいろいろな世帯の方が購入されるのかなと予想しています。

駅からの近さは利便性としては価値が高そう。
デ

[68: マンション検討中さん]

ここは内廊下ですかね？
間取りから推測すると

[69: 匿名さん]

盛り上がりませんね。
販売も今月下旬から来月下旬になりましたね。

[70: 匿名さん]

販売が1ヶ月延びたんですね。要望書が少ないのでしょうか。
目の前が駅、イトーヨーカドーが入居。考えただけでも魅力的なマンションですね。
でもマンションの下にスーパー、害虫が出やすい環境になると思うので気になります。
綺麗な状態を保つようスーパーや管理会社側も努力されるでしょうけど。