シティハウス大塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚1丁目1336番1他
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅から徒歩11分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩13分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩23分
JR山手線「池袋」駅から徒歩23分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩23分
東武鉄道東上線「池袋」駅から徒歩23分
西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩23分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.86～65.22m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: 匿名さん]

どうだろう。竣工して1年過ぎて新築を謳えないこれからがきついかも。

[483: 匿名さん]

現時点で残り2戸はこちらの売主さんにしては早いペースではないでしょうか。
新築マンションのカテゴリから外れてしまう問題は、分譲マンションで未入居の場合、2年までは新築と名乗れると聞きましたが違いましたっけ？

[484: 匿名さん]

スミフとゴクレにとっては10年経っても新築だろ。

[485: 匿名さん]

>483

法律としては竣工から1年過ぎると新築を謳えなくなる。ここ、中古板にスレの移行依頼出してみる？

[486: 匿名さん]

ここは検討スレッドだからね。完売が確認されない限り閉鎖されない。
中古板というのも存在しない、契約者・住民スレッド。

[487: 匿名さん]

違法マッサージで逮捕だって。三業地だったからね。

[488: 匿名さん]

物件概要を見ていまさら気づきましたが2019年9月完成で入居が2021年4月は
長すぎませんか？
引き渡しまでの期間が長いマンションはすみふに多い気がしますが、
何か特別な理由があるのですか？

[489: 匿名さん]

スミフの決算調整ですよ。

[490: マンション検討中さん]

10年前なら2000-3000万円安かったんだよね…
羨ましい…

[491: 匿名さん]

物件の引き渡しの時点で、帳簿上の売上がつくらしいですよね。
それで、引き渡しの時期を調整して
売上も調整しているということなんだそうです。
ある意味、余裕のある大手だからこそできることなんですが…買う側からするとなぁ。
今から契約される方は、わかっていて契約するのでそこまで気にならないのかな。

[492: 匿名さん]

メーカー勤務だけど在庫は罪庫なんて言ってる。在庫をあえて抱えて利益出してるわけだからいかにぼったくり価格設定なのかわかるでしょ。

[493: ご近所さん]

>>492 匿名さん
大手不動産会社は大体在庫抱えてて今はすみふだけが完成在庫多いわけじゃないぞ、
そもそも
マンションに使えるようないい土地なんて限られてるし安くどんどん売ってたら売るものがなくなっちゃうよ
不動産業界が盛り上がってる今でさえ分譲専門の不動産会社の利益率は５パー前後しかないんだから

[494: 匿名さん]

今に限らずすみふは完成在庫抱えてる。WCTなんて10年かかりでしょ。

[495: 匿名さん]

竣工から入居まで2年近くあるとなると買主側の状況も変化しそうですが、
キャンセルが出る部屋も多くなるんでしょうか。
あとは単純にリセール時、築年数で計算すると売値の面で不利になるんじゃないかと
考えてしまいます。

[496: 匿名さん]

>495

４月入居なのは竣工後に契約した人だから、時間がかかるのは承知の上だからキャンセルリスクは青田売りの時と一緒じゃないかな。リセールで不利になるのは新築時点で売れ残ったということかな。

[497: 匿名さん]

14階の眺望写真が公開されていますが、遠くに東京スカイツリーが見えていい感じですね。
真正面に見える背の高い建物はマンションですか？
あの建物さえなければもう少し眺望が開けそうだと思いましたが、夜景になると電灯の明かりが美くまた印象が違って見えますね。

[498: 匿名さん]

本気で大塚のマンションを検討していたとして、この建物が何か分からないのは流石に情報収集不足では…

[499: 匿名さん]

情報収集できる方はすみふの値上げ済み売れ残りは買いませんからね

[500: 名無しさん]

タワーレジデンス大塚の価格相場を把握してたら今更ここは無い。他の近隣新築シティハウスも全部あり得ないし、ルフォンなんか論外だから、余程の大塚縛りじゃないと買っていいマンションはないね。
資産性気にしない層はどれも出口は変わらんからお好きなのどうぞって感じかな。

[501: マンション検討中さん]

>>500 名無しさん
過去の相場を語るとか無能。相場があがってるってだけだろ？その理屈なら都心はどこも買えんよ。