シティハウス大塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚1丁目1336番1他
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅から徒歩11分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩13分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩23分
JR山手線「池袋」駅から徒歩23分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩23分
東武鉄道東上線「池袋」駅から徒歩23分
西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩23分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.86～65.22m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

ディスポーザー、ここはないんですね。
あったほうがQOLは高いと思いますので、期待してた人は多かったんじゃないかなと思いました。

ただ、ディスポーザーって処理施設の修繕コストとかかかるんじゃないでしょうか。
ここは駐車場がオール平置きで、建物本体以外に修繕のコストがかかりにくいところは
ある意味メリットではあるのでは？

[422: 匿名さん]

5階3LDKと3階2LDKが賃貸募集かかってるね。28万と25万だって。周辺価格からすると妥当かな。

[423: 匿名さん]

>421

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模だと一戸当たりの維持コストが嵩む。ディスポーザー必須なら大規模物件をあたらないと。目安としては150戸。南大塚も期待しないほうが賢明。

[424: 匿名さん]

150戸が目安ってのはどうかな。50戸あたりでもディスポーザーは欲しいね。
維持コストがかかるのは当然だけど、逆に50戸とかだとコンシェルジュとか24時間有人管理とか無いから管理費総額はそうでもない。ここの75戸なら普通ならあって欲しいレベル。住不はあんまり付けないらしいけどね。

[425: 匿名さん]

南大塚の場所見てきたけど、大通り沿いで交通量多いし、向かいに飲食店が並んでてて少し賑やかかな。
あとあっちは一階にテナント入るみたいだけどなんだろうね。

[426: マンコミュファンさん]

>>425 匿名さん
大通り沿いはマイナスポイントですよね。
以前似たような立地に住んでましたが、排気ガスで吸気口周りが真っ黒になるし、窓も開けられないしですぐに引っ越しました。
値段どうこうよりも健康が心配です。

[427: マンコミュファンさん]

造幣局跡地の公園いい感じですね！
南池袋公園も人気あるけど、新しいスポットになりそうです。

[428: 匿名さん]

床暖房ってこれまで使用した事がないのですが、
燃料代は一般的なガスストーブや灯油ストーブなどに比べて
どちらが高いのでしょか。

[429: マンション検討中さん]

南の物件ができたせいで、ここが完全に下位互換物件になってしまったのがつらい

[430: 匿名さん]

床暖房は、ここの場合はエコジョーズだから、そこまで暖房費として突出してかかるわけではないかと…
最近はガスや灯油も高くなっているので、
床暖房の方がオトクな可能性も。その時の状況によって異なるのでなんとも言えないですが。
ガス温水タイプなので、ある意味ガス代なんですが。

[431: 匿名さん]

このあたりじゃないけど、大通り沿いに震災の頃、賃貸だけど住んでいたことがありました。
大通り沿いで良かったと思ったことがあって、
夜も人通りがあったから、計画停電のときも寂しくなかったのと、
あと、幹線道路沿いの家だと、信号を動かす関係もあるからか、停電にならなかったです。
コレに関しては、交差点に近い賃貸に住んでいたからなのかもだけど。
いざというときには、メリットも生まれます。

[432: 匿名さん]

大通り沿いが排気ガスで窓を開けられないなら、洗濯物は乾燥機の使用が必須ですか？
TES式浴室暖房乾燥機がついているので洗濯物の乾燥は短時間で済みそうですが
毎日稼働するならガス代がかかってしまいますね・・・

[433: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん
大通り沿いから2本道路挟んでるのでそこまで影響ないかもですね。マンションの周りの道路の交通量はそこまでないです。

[434: 匿名さん]

マンション周辺の交通量がそこまで多く無いという事で、
それですと洗濯物を干してもそれほど排気ガスによる汚れの心配はなさそうですね。
大通りに近いとどうしても排気ガスや音の心配があるものですが、ここは大丈夫そうです。

[435: マンション検討中さん]

こことシティハウス千代田外神田とではどちらが良いですかね？

[436: 匿名さん]

秋葉原と大塚…どこに通勤するかによって選び方が変わってくると思います。
同じ山手線沿線であったとしても。
ここの場合は、池袋・新宿方面に行く人だったらとても便利な位置なのではないでしょうか。
あと
大塚だとスーパーとかもあって普通に暮らしやすいから
その点でもいい気がします。

[438: 匿名さん]

間取りについても設備や仕様についても特に目新しいものはないですね。
けっこう普通なかんじです。
駅まで3分とありますが、
実際はもう少し早くつける可能性もありそう。
とにかく駅に近いのは、
特にこれからの季節とかはとてもいいです。

[439: 匿名]

[NO.437と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[440: 匿名さん]

大塚は、池袋とか新宿方面に通勤する人は、電車に乗っている時間が少なくて住むから良いのでは？
買い物もここだったら普通にできるし、
生活していくという風に見た時に、困ることは
特段にはないと思いますよ。
大きな買い物は、それこそ池袋とかですればいい。

[441: 匿名さん]

マンションとしては
設備も間取りもごくごくスタンダードっていう印象を受けます。
ここの場合は、
とにかく立地目当ての方向けなのだと思う。

特にここならでは、というものはないけれど
変に変わっていることがないのがある意味良いところなのかもしれません。