センチュリーひばりヶ丘コンフォートアリーナ

[マンション比較中さん]

センチュリーひばりヶ丘コンフォートアリーナってどうですか。
便利で子育てしやすいところだといいですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-hibari.com/index.html

所在地：東京都西東京市ひばりが丘北3丁目2801-1、14、16、17（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩3分 ※「ひばりヶ丘駅北口地区再開発」2018年度完成（予定）※現況は駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.20平米～72.21平米
売主：飯田産業
施工会社：菊池建設
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模・用途：鉄筋コンクリート造・地上14階建・共同住宅、店舗
総戸数：41戸（住戸39戸・店舗2戸）
竣工予定：平成31年3月上旬
入居予定：平成31年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンション内に店舗が入るんですね。
コンビニやクリーニング、ドラッグストアなどですと、便利でいいのですが。
ひばりが丘は、駅の北側は商店街などがあり庶民的な感じ、南側は大型商業施設があり都会的な感じがあり、用途により使い分けできるのが便利です。
商店街は営業時間が短いので、大型商業施設があると残業などで帰宅時間が遅くなった時に遅くまで営業しているので助かります。

[2: 匿名さん]

ほぼ角住戸であることと、
最寄りの駅がすぐそばにあるマンションは魅力を感じますが
どのプランも面積が狭い感じではあります。

子供が自活するようになれば、夫婦のみの世帯になるので
この広さでも良いのだと思いますが
今の生活を主として考えるとどうなんでしょう。

[3: 匿名さん]

１フロアに３タイプの住戸があるが、プランには２タイプしか載っていない。何か理由があるのだろうか。
１４階建てだから、14＊3=42　で　住戸39＋店舗2＋エントランス1=42　となる。
つまり、１階に店舗二つとエントランスとなる。多分、エントランスの一角に管理室を設けるのでしょう。

[4: 匿名さん]

ごめん。
三つの間取り図がありました。

[5: 匿名さん]

図面見ると梁が異様に多いから部屋は数字以上に狭く感じるだろうな。
完成前に契約して中見て愕然とするパターンだな。
場所は日当たりは別にして良いから完成前に結構売れるだろうな。

[6: 匿名さん]

モデルルームは梁や下がり天井っていうのはきちんと再現されているのでしょうか。そういうのまでされていれば、ミスマッチしないんじゃないかなぁと思いました。

駅まではとても近いですし、
利便性重視で考えていく人が多いのかもしれないですね。
バルコニーが分断されている感じがしますが、でもまあ使えなくもないのかな。

[7: 匿名さん]

駅に近い物件を探しているの場合、
マンションから徒歩４分なのは好立地で人気が出るだろうと予想します。
若干、住居の面積が狭いのが気になりますが
部屋がうまく配置されているのか、各部屋は程ほどの広さはあります。
その分、収納スペースが狭いのかもしれませんが・・・。
駅に近い物件をおさえた価格で購入しようと思ったら、どこかの妥協は必要なのかも。

[8: 匿名さん]

北口は駅前や周辺道路が区画整理されてだいぶ景観も良くなってきたので意外とねらい目かもしれません。飯田じゃなければなあ。

[9: 匿名さん]

駅近くの土地がよく余っていたなあと感心します。駅周辺、再開発でもない限り、土地はないものだと思っていました。

駅から近いとどうしても価格は高くなってしまうと思いますが、資産価値としても高くなりますし、通勤や通学にもいい。39邸なので少人数世帯な分、余計に価格は高くなっちゃいそうですね。

>>住居の面積が狭い
これはいたしかたないと思います。狭いながらに物の少ない生活をするなど工夫が必要なんでしょう。

[10: 購入者です。]

はじめまして。
先日、センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナを購入させて頂いた者です。
決め手は、何と言っても『ひばりヶ丘駅徒歩3分』という立地に魅力を感じました。
他にもいくつか見学させて頂きましたが、この駅距離は他を圧倒しているように感じました。
確かに、広さや収納面など懸念点はありましたが、再開発の後押しもあり、将来的に価値が上がりそうだと判断し、広さに困った場合には住み替えも視野に入れて、購入しました。
営業の方もとても分かり易くご説明を頂いたので、安心して買う決断が出来ました。
入居はまだまだ先ですが、ちょうど再開発が終わり、街並みが整理されてから入居になると聞いていますので、今からワクワクしています。
審査も通り、一安心です。

[11: 匿名さん]

>>10 購入者です。さん

購入されたのですね。
うらやましいです！私たちは駅近はとても予算的には無理でした。ただこの街が好きなのでひばりが丘で購入しました。
北口がどんな風に変わるか楽しみですね！

[12: 匿名さん]

10さん

再開発が終わり、街並みが整理されてから入居に

それは何よりだと思います。
将来のことも考えられての御決断、懸命だと思います。
そのへんのことも営業さんからご説明があったのでしょうか。

間取りが独特ですが、駅前独特の狭さというほどでもなく
何より駅近の魅力は変えがたいものがあると思います。
資産価値がどれほどかは想像つきませんが、需要はけっこう
あるだろうなと思います。

[13: 匿名さん]

駅から近い、再開発地域、これは資産価値が上がる条件ですよね。
変形している間取りは値段が安いのでしょうか。
安かったら売れるでしょうね。
ランドプランを目一杯活用して設計したのを感じます。
駅から近いので車がなくても問題ないといえますね。
ワンフロアの住戸数が少なく角住戸率が高い点もいいですね。

[14: 匿名さん]

自家発電機は、電気自動車の充電器ですか？
それともエコ系ですかね。
設備では掲載がないのですが、ちょっと気になります。
エントランスまでマンションが奥まっているので距離がありプライベート感がありますね。自転車と車の駐車スペースが離れているので安心。うっかりして接触する心配もありません。

[15: 匿名さん]

普通に暮らしていくのならば、このあたりはすごく便利だと思います。駅は近い、買い物は便利、クリニックはある、小中学校の距離はまあまあ、という風に思うと、良いのかなぁって。
このあたりっていうのは、幼稚園とか保育園、入りやすさっていうのはどうなんでしょうか。子供が多そうだなと単純に思いまして。

[16: マンション比較中さん]

場所も値段も良いが菊地建設っていうのだけがひっかかる。
地元だから菊地使ってるのか分からないけどもっといいとこ使えば良いのに。
工事がずさんとかその分値段が安いんですかね？
でも場所は抜群だから売れると思うな。

[17: 匿名さん]

マンションのエントランスを出たところの歩道が、かなりの幅広で歩行者用と自転車用にしっかり分かれているのが良いと思います。駅まで信号無しで直線ですし、駅にもエスカレーターができる様です。

[18: ご近所さん]

>17
北口のエスカレーター、エレベーターと階段２ヵ所へ増設は２６日から稼働していますよ。
旧通路は閉鎖されて商業施設の工事が本格的に始まっています。

[19: 匿名さん]

マンションは西東京市ですが、隣の建物は新座市になるんですね。境目にあることで何かデメリットとかありますかね？

[20: 周辺住民さん]

東京都と埼玉県、西東京市と新座市、どちらの行政サービスが住民にとって有利なんでしょうね。
境目だと小中学校の位置で不便かもしれません。