シティタワー八王子フレシア《契約者専用》

[契約済みさん]

シティタワー八王子フレシアの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605808/

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[101: 契約者]

JR八王子駅北口からは羽田・成田空港行きのリムジンバスがでていますね。引っ越し後は旅行や出張の際に空港まで直結でいけるので移動のストレスがかなり減りますね。

[102: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

①らあめん大安
ビックカメラの先にあります。
写真はらあめん730円、麺の量は300gでボリュームがあります、
小食の方はらあめん（小）520円、麺150gが良いと思います。
麺は中太の縮れでモチモチした弾力があり、透明感のあるスープは喜多方ラーメンを思い出す味でした。
11時の開店前から結構人が並んでいます。納豆らあめんが人気のようです。

[103: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

②ふたばや
人気のうどん店です。フレシアから東に徒歩10分、住宅街にあります。
注文が独特で初めての方は驚かれると思います。

写真はうどん2玉500円、天ぷら100円です。
いつもすりゴマを山盛りにして食べています。付け合わせの大根の浅漬けも美味しいです。
お昼は混むので、11時前に着くように行くとストレスなく食べられます。
https://icotto.jp/presses/11090

[104: 内覧前（後）さん]

現地見学の際、訪れた八王子駅南口の美味しいお店の紹介です。

③タンタン
八王子ラーメンの人気店です。
駅南口の子安町3丁目の信号を東にドラッグストアの前にあります。

写真はチャーシューメン特大950円です。
営業時間は平日お昼のみで、11時の開店時に満席です。

フレシアの周辺には八王子ラーメンの美味しいお店がたくさんあります。
詳しくは八麺会のサイトをご覧ください。
http://www.hachimen.org

紹介されているお店の中から、お気に入りの一杯を探してみるのもいいですね。

[105: 入居前さん]

ＯＰＡの中は静かで何もされていませんが、店舗は決まっているのでしょうか？
オープンはいつなんでしょうか？

[106: 住民板ユーザーさん8]

オープンは遅れてて１１月２２日になるという噂は聞きましたよ。

[107: 入居待ちさん]

最終金の案内が来ましたね。
引っ越しに向けて、捨てるものをどれにするか、
妻と喧嘩しながら進める毎日です。
それにしても,OPAはなにもしていませんね。
いつ頃開業するんでしょうか。

[108: 住民板ユーザーさん7]

ブログに竣工の記事が掲載されましたね。
第１回の引き渡しまであと３週間、
刻一刻と近づいていますね。

[109: マンション検討中さん]

ビル免震・制振装置、検査データ改ざん疑い　全国１千棟
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300251

[110: 住民板ユーザーさん1]

ま、ま、まさか？ですか？

[111: 内覧前（後）さん]

入居開始まであと２週間になりました。
断捨離をし過ぎて、多少生活に不便を感じている今日この頃です。

お部屋から見える方もいらっしゃるかと思いますが、
赤い看板の家具屋さんの屋上駐車場から撮った写真です。
実際に行って見るとワクワクする景観です◎

[112: 住民板ユーザーさん7]

>>110 住民板ユーザーさん1さん
憶測は避けましょう。ですが、対象ではないという
楽観視はできないと思います。

建物名の公開に関しては、所有権者の同意があればという
前提なので、資産価値に影響する居住用マンションは
ほとんどが対象からはずれると思います。
この建物についてはまだ所有権者は住友不動産、
JR貨物ですが、引き渡し時に確認すれば開示して
くれそうな気がします。
（内容的には、バラバラに伝えられるより、
　管理組合発足後、合議の場で対象か、対象外かを
　知りたい…）

個人的な感想ではメーカーサイトが責任もって発表
してる印象ですから、ネットの記事よりそちらを
きちんと追いかけた方がいいかなぁと思います。

https://www.kyb.co.jp/company/progress/index.html

[113: 住民]

八王子オーパのオープンは、11月29日と発表がありましたね。

[114: 内覧前（後）さん]

八王子オーパの詳細と出店一覧です。
ゲーセンは6Fでした。エントランスの横のカラフルなスペースは休憩所？
http://pdf.opa-club.com/pdf-upload/files/753d01238adbfb06e4ee7e912dedb...

[115: 入居予定さん]

KYBの偽装はほとんどが免震構造の建物のようですね。
シティタワーは免震ではなく制震構造なので大丈夫だと思いたいですが、
たしかに楽観視はできないですね。
今回はマンションは非公表とのことですが、
所有者には正確な情報を開示していただきたいです。

[116: 内覧前（後）さん]

エントランスの横は休憩所ではなく、ドラッグストアでした。
失礼しました。

[117: 住民でない人さん]

余計な事かもしれないが、住友不動産販売の物件は入居後なるべく早く住宅管理組合を立ち上げ、管理費・修繕費の妥当性確認をすることをお勧めする。
隣のサザンスカイタワーレジデンスは、住居が販売完了後、未契約駐車場が残ったまま住友不動産販売が撤退し、年間1,000万余の赤字解消に数年かかっていた。さらに修繕積立では数億円の不足が後から判明するも何も対応しないなど、あまりに誠意がない対応であった。また、貴マンション竣工前には、どのような建物が建つかについて、決まっていないとの回答を繰り返しながら、通路の接続工事の許可を理事会に求めて、理事から順序がおかしいと指摘され、追い返されたこともあった。警備等に関しても商業部分と住宅部分の役割が明確に線引されており、販売当初の24時間有人管理の謳い文句は商業・全体部分だけで住宅部分は除かれているなど、ミスリードを起こさせる説明をしていて、後日問題になり、設備の追加改修が行われた。これらのように基本的に自己都合優先、テナント・住民軽視の姿勢で問題が散発している。一旦販売会社が手を引くと、その後の交渉はほぼできないと覚悟した方がよい。後で困るのは理事会と間に残される管理会社だけという不幸な事態を招かぬよう、販売会社が手を引く前にしっかりと問題がない事を確認するか、確認しきれないところに関しては、確認できるまで手を引かせないようにするか、もしくは管理・修繕費の予実が一巡する2年間ぐらいは、販売会社が主体となって事態の収拾を図る旨、一筆書いてもらうよう交渉するぐらいでないと、困る事態になる可能性がある。
もし、万が一、不幸にもKYBの偽装に該当した場合は、完全解決まで決して販売会社を引かせないようにしないと、理事会がKYBとの交渉をせざるを得ない状況になる可能性が高いと思われる。
これら情報は根拠のない誹謗中傷ではなく、サザンスカイタワーレジデンスの全体管理組合・住宅管理組合の理事会議事録で明らかとなっている情報であることを付け加えておく。

[118: 入居予定さん]

耐震強度は問題ないとしても、偽装を隠蔽して販売すれば法的な問題になると思います。
万が一、偽装があった場合、管理組合発足後に知らされるのは遅いと思います。

[119: 匿名さん]

ありがとうございます

元お隣の住人さんとかですか？

[120: 購入者さん]

住友不動産に問い合わせをしました。
シティタワー八王子フレシアはKYB偽装のダンパーは使用していないとのことで、安心しました。

[121: 入居待ちさん]

フレシアは、超粘性制振間柱方式で、新聞などの写真に載っているものは
使われていないはずです。
ただ、どこのダンパーを使用しているのか、知りたいですね。

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>120 購入者さん

あーそうだったんですね。よかったです。免震といえば、むしろ心配なのはお隣のサザンスカイタワーですかね。とりあえず、安心しました。

[123: 購入者さん]

さらに安全性が明らかになり、このマンションの資産価値が上がりますね。

[124: 入居待ちさん]

サザンスカイは、免震ではないようです。
制振かどうかは、いろいろ見ても出てきませんね。

[125: 入居待ちさん]

サザンスカイは耐震構造のようです。

[126: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[127: 契約者さん]

エントランスの隣がドラッグストアで良かったです。
商業施設併設の場合、マンションの下層階に設置されることが多いですが、フレシアは別棟ですから、害虫などの心配もなくて安心ですね。

[128: 内覧前（後）さん]

隣がドラッグストアだと何かと便利ですね。
ただ、フレシアの2階の半分は、商業施設が食い込んでいるので完全に別棟とは言えないと思います。

[129: 匿名さん]

サザンの規模で免震じゃないとかあるんだ

[130: 入居まちさん]

シテイタワー国分寺も制震で、地盤がいいところは、免震ではないようです。免震は地盤から浮いているので、いまいち、不安です。

[131: 契約者さん]

先日、鑓水の商業施設と多摩モノレール計画の発表がありました。
将来的に多摩モノレールがJR八王子駅に繋がれば、南口はますます良くなりますね。

[132: 内覧前（後）さん]

入居を控えて、いろいろと雑音が聞こえてきますが…
それでもフレシアは良いですね◎

[133: 入居まちさん]

引っ越しまでもうすぐてす。
２トン車しかだめで、途中で積み替えが必要なようです。
エレベーターをつかうのてすが、引っ越しがスムースにいくことを願っています。

[134: 住民でない人さん]

>>131さん、下記の記事ですね。

南大沢駅周辺に商業施設/リニアの整備効果生かす/八王子市多摩NTまちづくり方針案
2018-10-15　4面　　建設通信新聞
https://www.kensetsunews.com/archives/246277

東京都八王子市は、企業立地支援制度を使って京王線南大沢駅周辺に商業施設の立地を進める。
「八王子市多摩ニュータウンまちづくり方針（案）」で明らかになったもので、リニア中央新幹線の整備効果を生かす取り組みの強化など、低未利用地を活用した新たなビジネスや駅周辺の産業振興施策を提示した。

方針案は、ニュータウン（ＮＴ）内の少子高齢化や大規模団地の老朽化を背景に、八王子市域の目指すべき将来像を示すもので、パブリックコメントを経て、２０１９年３月にまとめる予定だ。　

市は、駅周辺エリア（地区センター）のにぎわい維持と創出に向けて、商業施設を積極的に誘致する。
南大沢駅周辺は、南大沢総合センター（フレスコ南大沢）を利活用するとともに、ＮＴ周辺エリアでは、リニア中央新幹線の神奈川県（仮称）駅計画があることから、広域的な人や物・情報の流れの変化を予想し、ＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）を整備する。

市は企業を誘致することで地域の利便性を高める複合的な土地利用を計画。鑓水２－１０８－１、４の敷地１１万９４５２㎡では、都と土地売買契約した日本商業開発が、２棟総延べ約９万１０００㎡の複合施設を計画中だ。
同社は、物流施設が２階建て延べ４万５７８５㎡、商業施設が２階建て延べ４万５６５６㎡を提案した。

このほか、地域住民と連携・協働した持続可能なまちづくりに取り組む。ＮＴとＪＲ八王子駅を結ぶ多摩都市モノレール延伸や新交通システムの検討など、移動しやすい環境をつくる。

多摩ＮＴは、八王子、町田、多摩、稲城の４市にわたり総面積２８５３ha、人口約２２万人（１５年）を抱える多摩地域の複合拠点となっている。

[135: 内覧前（後）さん]

入居開始まで、あと１週間になりました。
先週は入居を控えているのにKYな（空気が読めない）ニュースが流れ、心が揺れ動きました。

内覧会後にお直しの確認で行きましたが、気になった事があります。
バルコニーで亀虫を見つけました。だいぶ弱っていたので風に流されてきたようです。
網戸は眺望の妨げになるので頑なに不要と考えていましたが、やや心配になりました。

あと、住戸のトイレより共用トイレの方が仕様が良いです。
決して悪いことではありませんが…

[136: 住民板ユーザーさん3]

>>135 内覧前（後）さん
我が家は比較的高層な部類ですがカメムシ結構いましたね、、何か撒けばいなくなるもんですかね？

[137: 内覧前（後）さん]

上から数えた方がはやい階ですが、自然の流れには逆らえないと思いました。

[138: 入居まちさん]

内覧会の時にカメムシが、ベランダの手すりに貼り付いていました。風に流されてきたのでしよう。
網戸を考えましたが、簡単ではなさそうなので様子をみてみることにしました。

[139: 入居待ちさん]

10月も終わりに近づき、引き渡しまでわずかになりました。
ホームページのブログに竣工の記事が掲載されていますが、曇りの日に撮影されたようで、写真が暗くて少し残念に思いました。こちらの住民さんの写真のほうが写りも綺麗でセンスが良いと思いました。

[140: 入居まちさん]

引越し準備も 最終段階に入りました。　 異動手続きも そろそろですが 、フレシアは隣が市役所の窓口なので 助かります。 南口総合事務所は日曜日も全部の手続きができるそうです。

[141: 内覧前（後）さん]

ありがとうございます。
いつも恐る恐る投稿していますが、写真を撮る場所と空の色だと思います。
入居開始まであと3日ですが、11月からは部屋の中からも外からも景観を楽しめますね◎

[142: 入居まちさん]

外から見ると、エアコンやカーテンの取り付けをしている部屋が意外に少ない気がしますが、こんなものでしようか？
売れ行きが気になります。

[143: 購入者]

電気がついている部屋がいくつかあるのですが既に入居が始まっているのですか？

[144: 内覧前（後）さん]

入居したら運転免許証の住所変更も必要ですね。
去年の8月に八王子警察署が市役所の隣地に移転しました。
移転前は元横山町にあり、八王子駅北口から歩いて行けたのですが…
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/...

[145: 入居まちさん]

シスコンの工事ではないでしょうか。

[147: 入居待ちさん]

いよいよ引き渡しが始まりますね。入居スケジュールについては、購入者、契約者であればご存知だと思います。

[148: 入居待ちさん]

電気やガスなどの引っ越しの手続きが無事に終わりました。手続きはいつでもネットでできるのでかなり便利ですね。

[149: 入居まちさん]

最初の引渡しがあさってになりましたね。

[150: 入居済みさん]

引渡は明後日ですが、業者の都合で月末の引っ越しなんですよね。待ち遠しいですが、週末ごとに新居を訪れ、少しずつ整えていきたいと思います。OPAのオープンも楽しみですね。