グレーシアみなまきみらいってどうですか？

[匿名さん]

スレッドがないようでしたので投稿します。
検討中の方、近隣住民の方、いらっしゃいましたら、情報交換しませんか？

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/minamaki105/

売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地
A棟：神奈川県横浜市旭区柏町131-1、B棟：神奈川県横浜市旭区柏町130-4

交通：相鉄いずみ野線「南万騎が原」駅徒歩1分

総戸数：105戸（A棟：46戸、B棟：59戸）

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階、地下1階建

[1: マンション検討中さん]

3LDK中層階で5500万程度だそうです。
高すぎ。

[2: 匿名さん]

同感です。
駅近は魅力的ですが、南万騎が原で…？と感じます。

[3: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
広さはどれくらいですか？

[4: 匿名さん]

上階の4LDKとかだと6000万台後半等になるのでしょうかね。
相場と比べて高めなのでしょうか。

駅周りのリノベーションプロジェクトはここのマンションの完成で最後ってことになるのかな。
力を入れて開発している様子ですが、色々と住みやすくなってるのでしょうか。
ロケーションのところはそうてつローゼン以外のスーパー紹介も欲しかったです。

[5: マンション検討中さん]

そんなに価格高いのですか・・・
二俣川を逃したのでこちらを検討しようと思いましたが、そこまでするのなら、もう少し待って新綱島タワーのほうがいいかしら・・・むさこのタワーも最近は苦戦していると聞きますし、購入時期は値崩れするとされるオリンピック後がの方が後悔しないのかなあと悩むところです・・・

[6: 検討板ユーザーさん]

相鉄、
最近、
調子乗ってきましたね。

[7: 匿名さん]

>>5マンション検討中さん
新綱島のタワーは更に高いですよ。

オリンピック後と言ってもすぐに下がるわけではないので、４，５年待たねばならなくなりますよ。

[8: マンコミュファンさん]

高い！駅前で便利でも生活切り詰める位なら、他にした方がいいよ。だって南万騎が原だよ( ゜o゜)

[9: 匿名さん]

オリンピックが近いということもあり、マンションの需要が高まり、消費税の前に買わなきゃっていう機運もあり資材も高騰、、マンションの価格に跳ね返りますよね
住みよい街づくりを進めているので人に優しそうな街はさらに人気も高まりそう。
アクセスがいいというのもポイント高いですし。将来の漠然とした不安もこちらなら解消されるのではと期待します。

[10: 匿名さん]

一瞬、グレーシアみなとみらい、、、かと思いました。

[11: 匿名さん]

施工も住宅性能評価を取得している面を見ると安心できそうですね。
施工後のアフターケアーは最長で10年。
なんでもっと長期じゃないのかいつも疑問に感じています。
マンションの壁面が劣化してヒビなどが入ってくるのは、もう少し後なのでは。
室内設備や生活音対策が設計上されている部分はいいですね。

[12: マンコミュファンさん]

高いかなぁ…
中途半端に5、6分のマンションで5000万よりこの先どう転んでもこれ以上近いマンションは建たない1分のマンションなら断然買いだと思います。
待ってても出ないよ。
まぁ～確かに南万騎が原は駅前以外なにもないけどね。

[13: マンション検討中さん]

まあ相鉄沿線は相鉄グループが土地持ってますからね。

[14: 匿名さん]

立地は文句なく良い場所ですしね。
棟が分かれていることによって角部屋率も高いので、こういったことにより
価格帯は上昇傾向にあるのかなと思いました。
ディスポーザー付いてるのもポイントが高いのでは。

生活環境どうでしょうか。
駅前以外に何もないとはいえ、ここのマンションに住む分には
徒歩数分で色々揃うことになりますし問題はないかなと。

[15: マンション検討中さん]

梁が室内空間にない造りが良いと思います。

[16: 匿名さん]

平均坪単価200万以下なら買いじゃないですかね。

[17: 匿名さん]

てか駅前にしてはあまりに低層でこじんまりですがここらへんの土地には何かシバリでもあるんですかね？
やけに南万騎が原は何でもかんでも低層です。

[18: 匿名さん]

駅まで徒歩1分は、忙しい朝も気持ちゆっくりできそうな気がします。
小学校や中学校は徒歩10分ちょっとかかりますが、
公園や小児科などが近く、子育て真っただ中の家庭に嬉しい環境だと思います。
家族で仲良く住んでいけるイメージが出来るマンションという感じがしました。

[19: マンション検討中さん]

南万騎が原から緑園都市にかけては新興住宅地と行った感じで綺麗に整備されてますね。
閑静な住宅街と行った言葉が似合います。

[20: 匿名さん]

近くの賃貸マンションのところに、認可保育園と学童クラブが新設予定ですから、そこに入れると良いですね。皆さんのコメントにもあるように、整備されている町並みはきれいですし、
きれいな街並みのところは犯罪率もぐっと下がると聞いたことがありますから、
安全面としては安心できそうです。

近くにある自然公園はかなり広く子供が遊ぶのにはもってこいの場所ですね。
体を思いっきり使って遊べる場所が近くにあるのってうらやましいです

[21: マンション検討中さん]

買う気満々でしたが、予想より高そうなので今は様子見です。
販売状況はどうなのでしょうか。駅前でティッシュを配っていたのを二度程見かけましたが．．．。

[22: 匿名さん]

保育園や学童保育など、子ども・子育てのための施設と、サービス付き高齢者向け住宅など高齢者のための施設があることはわかるのですが、多世代間の交流は、具体的にどのようにはかられるのでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

南万騎が原駅から渋谷まで直通にならないのかなー

[24: 名無しさん]

ん〜、やっぱり買うなら本線にしたいですよねぇ。まぁでもそれが無理だから、こうしていずみ野線を検討してしまうのですが。。。
にしても強気な値付けでビックリしました。お年寄りの街なのに。

[25: マンション検討中さん]

駅近No.1の物件ですからね。
エントランスから改札まで1分もかからないでしょう

[26: 匿名さん]

駅から徒歩一分とのことですが、ほとんど駅に隣接しているといえる、かなり便利なところですね。その反面、人通りが多く、不審者の侵入などが心配ですが、セキュリティは万全でしょうか。

[27: 匿名さん]

名前が嫌だなあ、みなとみらいみたいと勘違いされたら恥ずかしい、えっ！みなとみらいに住んでるの？あ、みなまきみらいかぁ〜とか。普通に南万騎が原でよかったのに

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
駅からは離れますが、10年ぐらい前に既にグレーシアが建ってますからね。

[29: 評判気になるさん]

なんか、良い点を主張するような書き込みは、あまりに唐突な良いところアピールしてて、営業の人が書き込んでいるのかなって疑いはじめたら、全部怪しく見えてきた。

最後は自分自身で調べて、判断するしかないけどね。
私は、いくら駅近だとしても、南万騎が原でこの価格帯はあり得ないと判断しました。

一意見です。参考にしてください

[30: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん
そのために強気の値段のここを余裕あって検討してる人はもっとステータス性あるマンションへ行くだろうし。無理して買おうとしてる人は1分のために生活圧迫するようなら意味がない。南万騎が原辺りの中古マンション相場見れば背伸びして買わないよ。

[31: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん
完璧はないですよ。
駅近でも、離れてても、狙われるときは一緒。
人通りが多くて嫌なら、駅近くは避ける。
駅近が便利をとるなら、人通り多いのは我慢する。
悩むところですね

[32: 検討板ユーザーさん]

これだけ駅に近いと二俣川のジョイナスが普通に使えそうですね。

[33: 通りがかりさん]

駅前唯一のコンビニのセブンイレブンが閉店してしまったようです。

残念。

[34: 評判気になるさん]

>>32 検討板ユーザーさん

隣駅の商業施設が普通に使えるのも利点だけど、そのために駅前高値マンションを選んで、生活費ケチケチしてたら意味がないというのも、皆さん冷静に判断した方がいい。
駅前の価値と、価格、自分のライフスタイル、収入。
総合的に判断したほうがいい。

生活費に切り詰めて、隣駅商業施設をぶらぶらして、結局買って帰るのは、ローゼンの半額餃子！みたいな…。

まあ、人それぞれですからね

[35: マンション検討中さん]

ライバル会社と思われる書き込み多いですね。

まあ四月以降いい感じで売れて行くでしょう。

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
いい感じで売れていくって書き込みは、どのような立場の方が書かれてるのですか？

いまいち、書き込みの目的が理解できない。
それこそ、営業目的に関係者が書き込んでるのかと…。

[37: 評判気になるさん]

>>14 匿名さん
怪しんで見直してみると、この書き込みなんて、モデルルーム見に行って、商談コーナーで初対面の営業さんと話してる内容みたいな感じです。

まぁ、でも、参考になる情報を書き込んでるから、それはそれでいいのかも知れませんね。

良い点アピールはほぼ営業さんの書き込みと私は判断し、この物件の評判は理解できました。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームの内装や設備はどんな感じだったでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

隣にある賃貸と外観が同じではないですか？
安物感がハンパないのですが。。。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
たしかに、この外観はとても分譲とは思えません。まぁ、横浜の外れにある田舎のマンションなので、これで分相応なのかもしれませんが、都市部にはあまり見られない風体ですね。
そもそも川村工営さんという会社を存じ上げないのですが、実績のある施工会社さんなのですか？見てみると、基本的に相鉄さんのマンションでしかお見受けしない会社なので、具体できにどのような実績と技術を持つ会社さんなのか今ひとつわかりません。
すべてお任せしても大丈夫な会社さんなのでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってないガヤが辺り構わず書き込みしてきてみんな迷惑やな。

[42: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん
でも、やっぱりこの程度なんですよ…。このマンション。

冷静に考えれば、あり得ないんですよ。

[43: マンション掲示板さん]

買えない人がまた吠えてるね

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション掲示板さん

買えないじゃなくて、地元のマンションの評判が気になるだけなんですけども。

この評判でも、買う人は買う。
吠えてるって思うのは、不安の現れ。
ならば、慎重に冷静に考えたほうがいいんですよ。

大きな買い物ですから。

[45: マンション検討中さん]

検討もしてないくせに、批判するとか暇な人ですねw

もっと生産性のある話題はないのかな！？

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンション検討中さん

検討してる人で活発な書き込みをしている物件。
営業担当と思われる人が時々書き込まれたり、批判書き込みに対して打ち消すような書き込みがない物件。

この掲示板見に来た検討者には、検討してる物件の人気具合を冷静に判断してもらった方がいいと思ってます。

2月には多くの書き込みされてますけど、よく見直してください。真剣に検討している人がわざわざ書き込むような内容になってないですよ。
書きっぷりも似てますし。

[47: マンション検討中さん]

駅近ならではの物件ですね。

モデルルーム訪問して検討中ですが、順調に売れているとのことです。
スーパー近いし駅前が綺麗ですよね。

下層階であれば4000万前半ですので、
マンション高のこのご時世には良いと思いました。

[48: マンション検討中さん]

都内と直通になることを見込んだ価格なのかな⁈


終電がもう少し遅くまであれば良いんだけどね。

[49: 評判気になるさん]

>>48 マンション検討中さん
都内通勤で終電気にされるなら、この価格帯で都内のマンションいくらでもありますよ。

都内通勤で実家縛りとかない人が、駅前だからと買おうとするひとあるかなぁ？
駅前として高く設定される価格分を徒歩プラス数分我慢するだけでどれだけ余裕ある生活ができるかと思うと、本当ばかばかしい価格設定。

[54: 評判気になるさん]

>>53 通りがかりさん

高すぎて買えないじゃなくて…。
あなたのマンション選びの目利きレベルがわかってしまいます。

暇ならもっといろんな物件や、過去の物件、エリアを拡げて確認して、このマンションの価格設定はどうなのかを判断できるようになりましょう。

[57: 匿名さん]

｢営業担当の自作自演｣なんて発言か出る時点で、聞く価値半減しちゃいます。

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

苦戦している物件は、少なからずあるんですよ。
その物件のよさを考えさせるような書き込みとか、購入検討者がわざわざこんなこと書くかなって見方で見るとわかります。

[61: 評判気になるさん]

[No.50～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[62: マンション検討中さん]

都筑区に住む50代です。駅徒歩1分のココが気になり妻と現地を見に行きました。実際はかなりのローカル具合で驚きましたが、老後はこういう田舎でのスローライフも良いと思われ、とても好感が持てていました。
しかし、すぐ近くに葬儀場がありました。HPの地図にもありませんでした（当然ですよね？）ので驚き、結果的に妻が一気に冷めてしまい検討から外れました。
葬儀場が我慢できる方であれば、手頃な価格でもあるのでこちらの物件は候補にできるのではないかと思いました。

[63: 匿名さん]

>>すぐ近くに葬儀場

ここじゃないんですが、違う物件で地図から削除されていたことがありました。削除というと語弊があるかもしれません。上から大きな←で消されていたと言った方が的確かな。

現地案内図で見るとどのあたりでしょうか。駅前しか書いていないですよね。ベランダから見えるならちょっと考えてしまうかな。駅から近い点、駅前の商業施設はいいと思います。

[64: 評判気になるさん]

気になってストリートビュー確認してみました。

私はこのくらいなら許容範囲かな。

[65: マンション検討中さん]

ここは立地は良いですねー。
あとは価格でしょうか。

[66: 匿名さん]

横浜駅まで近くて、最寄り駅までも近い。南万騎が原の地名は初めて耳にしましたが、開発プロジェクトが開始されて2014年以降は国交省のモデル事業に採択されている点をみても移住や住み替え支援が手厚いのですね。
様々な年齢の人が安心して住める地域に暮らせることは魅力を感じます。

[67: マンション検討中さん]

本日、見学に行きました。
たしかに若い方には厳しいかもしれませんが、年寄りには終の住処になれそうな田舎で好感が持てました。

[68: マンション検討中さん]

駅前にコンビニ入らないかな。
ローソンだと良いんだけどなー

[69: 通りがかりさん]

近所に実家がありますが、地元の戸建てで高齢一人暮らし世帯になった人の住み替え需要がメインみたいですね
静かで落ち着いたいいところではありますよ
葬儀屋は近いですが角度的にベランダから見えるほどではないんじゃないですかね

[70: マンション検討中さん]

ステーションコートはだいぶ出来て来ましたね！

[71: 匿名さん]

葬儀場が近所にあるのは地図には記載していませんでしたが、実際に見学に行けばわかるのかな。
自分なら気にならないですが、目に入るのは確かでしょうね。

駅からも近いですし、反対側には学童クラブや保育園などがあり、子育て世代にも暮らし役なっているような気がします。
駅の反対側は結構栄えてるのに対しマンション側はなにもなさそうですね
確かにコンビニくらいはあると良いです。

[72: 匿名さん]

駅までものすごく近い。
普通駅まで近いマンションだと、繁華街なのでこそだしているファミリーには、あまり縁がない場所だけど、
ここの場合は駅すぐの場所から子育てに適しているエリアになっているっていうのが
とても良いところだなと思いました。
学童だってすぐ近くです。

[73: マンション検討中さん]

エントランスから駅まで傘いらないレベルの近さですね

[74: 匿名さん]

駅がすぐ目の前にあるのは便利だと思いますが
人通りが多すぎたりしないのかなという部分は心配かもしれないです。
ただ乗り換える必要性があったとしても、電車通勤は楽かもしれませんが
JRではないので、この価格帯はちょっと高めかなと思いました。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん
住人以外に用事がある駅ではないので、人通りが多すぎたり？という心配はまったく無用です。
何もない街ですのでご安心を。

[76: 通りがかりさん]

リノベーションされていて駅前は本当に綺麗ですね。

[77: 匿名さん]

駅前のマンションなので、とにかく便利です。
もし、転勤などでリセールすることとなっても値崩れはしない気がします。
間取りもは収納スペース含めて便利ですが、
キッチンやバスルームも使いやすそうだなと思いました。

[78: 匿名さん]

駅はとにかく近いですよね。
その点はすごく良い点であると思います。
駅にチカすぎると返って小学校が遠くなったり、買い物が不便になったり、ということになりがちですが、
ここの場合は駅の周りにとにかく諸々揃っているのがとても便利だと思います。

[79: 匿名さん]

この立地条件は最高ですよね！
逆に近隣だけで用事がすんじゃいそうです！笑

[80: マンション検討中さん]

近いに越したことはないね！

[81: 匿名さん]

駅前であれば資産価値も心配なさそう。セキュリティー面のチェックもしたいですし駅や電車からプライバシーが保てるかも気になります。朝ゆっくりしてられるし、雨の日や疲れて帰ってきた時もすぐ我が家って幸せでしょうね。駅の便利さも毎日受けられるわけで。アクセスもこれからますます便利になるようで時間も15分～20分短縮で都内へいけるんですね。

[82: マンション検討中さん]

願わくは、いずみ野線の区間は各停で都内直通になれば良いですね！

[83: マンション検討中さん]

駅前に建てられることは大変素晴らしいのですが、いかんせん目の前にある高齢者賃貸住宅と同じ面構えなんですよね。
この辺りが関東の中だけで見ても三流の鉄道会社である相鉄の限界ですよね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
せっかくの駅前の価値を台無しにしました。
滅多にない立地だっただけに、相鉄さんは罪深いですよ。もったいない。

[85: マンション検討中さん]

売れ行き好調のようですね。
残り2割程度でしょうか。

[86: 匿名さん]

想定より600万円高く、セブン閉店と年寄りだらけの柏町イメージで一旦は諦めましたが、最近又購入意欲が少し舞い戻ってきました。(^^;

[87: マンション検討中さん]

残念ですが、条件の良い部屋はもう残っていないでしょう。。。

[88: マンション掲示板さん]

近くの野菜を売っているお店で、初対面のおばあさんが「少しだけココに住んで、隣でお経をあげてもらうんだ」と言って笑っていました。
こっちは笑えませんよ。
ハハハ、、、ってうまくごまかせたのか不安です。

[89: マンション検討中さん]

A棟はだいぶできて来ましたね。
工事は順調なのでしょうか。

[90: 通りがかりさん]

南万騎が原駅に隣接して店舗ができるみたいですね。
何ができるんだろう。

[91: マンション検討中さん]

対応する営業の方が高圧的すぎて引いてしまいました。候補のひとつだっただけに残念でなりません。

やはり大手社員の方がもともとの学歴も高い上に、社員教育もしっかりとなされているのでしょうか。三井さんや三菱さんとの違いに愕然としました。

それとも私が冷やかしと思われたのでしょうか。営業さんと初めに挨拶した時とおかしいなと思った時の2回ほど「真剣に検討しています。」と伝えたのですが。。。

あれから何日か経っていますが未だに気持ちを処理しきれていません。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

そこを相鉄に期待します？
揃いも揃ってほぼ底辺ですよ！

[93: マンション検討中さん]

相鉄が都内へ直通となると駅前だしかなり便利になりそう。
もう少し店があればなぁ

[94: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
相鉄社員が高圧的？信じられません。第一そんな高い所に位置する物を何も持たない企業です。謹厳実直、ひたすら地味にやってきた企業です。
金融緩和政策で市場に流れた資金の殆どが不動産業界。成り上がり的な馬鹿者が担当になったのでは？と。
真面目にご検討されるなら担当者を変えて接すれば良いと思います。客の自由です。権利です。

[95: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩１分というだけでなく
間取りの内容も充実している印象を受けました。
特に良いと思ったのは、収納スペースで、
キッチンや洗面所も収納しやすく、かなり工夫されています。
家事がはかどりそうだなと思いました。

[96: 検討板ユーザーさん]

駅前徒歩1分なんて、最近の横浜市内の新築マンションでは北仲タワーぐらいでは！？

[97: 匿名さん]

>96
>駅前徒歩1分なんて、最近の横浜市内の新築マンションでは北仲タワーぐらいでは！？

確かにそうだと思います。
高層ではなく、低層階マンションではありますが、スタイリッシュなデザイン。
駅から自宅が見えるなんて、ちょっと素敵なかもしれません。
プランも公開されて、ますます住めたらいいなと感じるマンションです。

[98: 検討中]

　神明台処分地という、平成２３年３月３１日で埋立てを終了していますが最終処分場が近くにあるのですね。。値段以外は自分たちの希望にそう良い物件がと思いますがこれで嫁さんの中ではナシになりました。。残念。

[99: 匿名さん]

物件内容を見ていて、修繕費について気になりました。

・団地修繕積立金　月額1,430円～1,520円
・各棟修繕積立金　月額5,710円～6,050円
・団地修繕積立基金　114,400円～121,600円（お引き渡し時一括払い）
・各棟修繕積立基金　456,800円～484,000円（お引き渡し時一括払い）

修繕積立金で、こんなに種類が多いのは初めてです。
全て支払うのでしょうか?
管理準備金などもありますし、そんなにかかるものですか?

[100: 匿名さん]

修繕積立金とかは入居する時にどかっと支払って、あとは月々ちょぼちょぼと支払う事が多いです。
団地修繕積立は、敷地内でもう片方の棟と共有している箇所にかかるものだと認識しています。ここはそこまで高くなくても大丈夫そうに素人的には思いますが
そんなことはないのでしょうか？