プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: 匿名さん]

それなりに良い場所のマンションではありますが、完売になっていないのはどこか気になるところがあるのでしょうか？
良い間取りがすでに全部埋まってしまっているんですかね。
ホームページを見る限りでは２LDKのものしか確認できないかと思いますが、
３LDKは完売したのでしょうか。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

3LDKは瞬殺でした。
2LDKは間取り故、収納やLDK面積が少し手狭な気もしますが、遅かれ早かれ完売すると思いますよ。

[404: マンション検討中さん]

2Lも、あと2、3軒だと思いますが、皆さんどこと迷われましたか？

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん
ジオ大手町と迷って、こちらにしました。

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
奇遇ですね。私もそう思って検討中です。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
ジオ大手町も良かったのですが、住環境という観点ではこちらの方がバランス良さそうですね。
人形町に限って言えば、ヴィークコートなどもありますが、リセールを考えると大手にした方が無難でしょうね。
しかし、人形町は狭い範囲で売れ行きが変わるものですね。ここはあと数戸で完売なので好調です。

[408: 匿名さん]

プラウドは徒歩2〜3分で供給してますので、人形町駅自体の交通利便と合わせると鬼に金棒でしょう。

[409: 匿名さん]

駅前の環境は長く利用するとなると、本当に重要なポイントです。
そのあたりの事情はよく確認しておきたいところです。
ショッピング関係は徒歩の距離はけっこう大切になります。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
大きいスーパーがすぐ近くにないんですよね

[411: 匿名さん]

マルエツプチがあります。大きくないけど。
大きいスーパーだと江東区行かないとないですね。

[412: マンション検討中さん]

中央区は、これから容積緩和の駆け込みでバンバンマンション建ちますね。
戸数が少ないにせよ、希少性は薄れますね。

[413: マンション検討中さん]

角の地所っていつぐらいに発表になるんだろうか。気になって決めかねる。

[414: 匿名さん]

地所レジも間にあるJR西日本の物件がなければ大伝馬町のクラスの物件に出来たかもしれないのに現況だとパークハウス水天宮前以下の小規模マンションなるだけなので歯がゆいばかりだな。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
そうなると、この物件はこの界隈では良い方ですかね。
パークホームズ日本橋人形町には負けますけどね。

[416: マンション検討中さん]

最終的に地所とJR西日本のJVってことはないかね？

[417: 匿名さん]

あのプライドの高い地所レジがこの規模でJVするとはちょっと考えにくいですね。

[418: 匿名さん]

良くわかってないんですが、プライド関係あるんですか？そういうのって。
地所レジは最近だと大伝馬町や東日本橋もJVじゃなかったっけ。

[419: 匿名さん]

大伝馬町は大栄とのJVだよ。東日本橋は忘れちゃったな。可能性はなきにしもあらずか。

[420: 匿名さん]

大伝馬町はJVだったのか。あの規模なのに賃貸用間取りをたくさん作ったりハセコー施工でコスト抑えた理由がよく分かった。ありがとうございます。

[421: 匿名さん]

みんな良く勘違いしてるけど、ハセコーだから安請け負いだとか質が低いっていうのは違うかと。ハセコーはデベのリクエストに応えて千差万別作る会社でコストカットも得意だから槍玉に上げられやすいだけで。
大伝馬町や野村はじめ都心の大手は田の字金太郎飴型間取り、直床、二重壁、アルコーブなし、狭い共用廊下、廊下側の柱の食い込み、低い階高…みたいな典型的なコストカットマンションじゃなくて、ちゃんとデベの企画に基づいてそれなりのクオリティで出してますね。

[422: 匿名さん]

地所って言っても藤和的な物件も多いですよね。

[423: 匿名さん]

藤和も建物の構造自体は頑張ってた、というか日本橋界隈の小中規模でそんなに構造に差はでないすよ。プラウドだって下がり天井・梁、柱の食い込み、間取りがひどいとかはたくさんあるでしょ。

[424: 匿名さん]

ここが終わると日本橋界隈が寂しくなりますね。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

まだ地所やお隣もあるので、暫くはマンション立ちそうですね。
ここを買いましたが、数年後の売却したい時に残債割れしなければ良しと思っています。

[426: 匿名さん]

駅からの距離感、駅力、繁華街からの距離感などトータルで人形町駅北側人形町通り東側この辺りが住まいとしての日本橋地区のベストエリアということでしょうか。久松小学校通学圏も重要でしょうが久松小も東日本橋地区の子供も受け入れなければならないので追いつかなくなるのが心配です。

[427: 匿名さん]

十思公園の近くだったかな、この前、三井が土地仕入れてた気がする。日本橋界隈はまだまだマンション出来そうだよ。

[428: マンション検討中さん]

ピーコック遠くない？

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
マルマンストアも微妙に遠いんですよね。
パルシステムとかの食配だけで賄えるほど生活に余裕ないのでやめました。

[430: マンション検討中さん]

>>427
あそこはかなりデカい土地だね。
あと、プラウド日本橋三越前の北側に建つ予定のゴールドクレスト物件もパークハウス大伝馬町よりデカい。

[431: 匿名さん]

>>430 マンション検討中さん

本町の土地ですか？
人形町界隈だと、もっと駅から離れたプラウドが最後かもしれないですね。
その後は容積緩和受けないので、坪単価ももうちょい上がると思います。

[432: 匿名さん]

問屋橋交番前の三井もそこそこ大きいかな。

スーパーは噂レベルですが、久松小前にOKがてきたら嬉しいのですがね。建築の看板が出たら何ができるか分かるでしょう。

[433: 匿名さん]

人形町の路線価は茅場町、八丁堀より安いですね。
マンション価格は同等か、それ以上。

[434: 匿名さん]

2ldkの売れ行き見れば一目瞭然

[435: 匿名さん]

茅場町はビジネス街色が強いし八丁堀も東京駅から近いけど街に愉しみが薄いんだよね。どちらも路線価高いのはオフィスビルとしての需要が高いからのだろうけど。

[436: 匿名さん]

生活するには、茅場町、八丁堀より断然人形町。

[437: 匿名さん]

確かに生活利便性は茅場町、八丁堀より上でしょうね。
3Lはもう残ってませんが、三越前と比較した人は多いでしょうね。

[438: 匿名さん]

単に生活利便性だけに片づけられない部分、それが街の愉しみなんだと思います。400年間エンタテインメントの街として続いている人形町の懐を感じます。

[439: 匿名さん]

久松小学区やSAPIXが最大の売り？3LDKは完売してるし。2LDK層にはちょっと中途半端なエリアなのかも。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
売れ行きが物語ってますね。
でも、あと3軒ですし、ニーズがないほどでもなさそう。

[441: 匿名さん]

プラウド人形町が売り出されたとき「高い！」って思ったけど全くそんなこと無かったことが今になって思います。

[442: 匿名さん]

人形町の利便性や価格に賛否両論あるだろうけど、個人的には何よりも間取りをもう少しどうにかならなかったのかと思う。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
私はセカンドで、間取り悪い2L角を買いましたか、取りあえず満足です。1L的に使えばリビングの廊下風の箇所も大して気にならないかと。

[444: 匿名さん]

マンションは、間取りや室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、歪ではありますが3LDKがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。

[445: 匿名さん]

人形町駅至近の立地で広さ間取りが素晴らしい部屋が出たら >>442 さんも気が付かないうちに瞬殺でなくなってますよ。

逆に長い間売れ残っているような地元民に支持されないマンションには要注意です。

[446: 匿名さん]

自分はよくてもリセール考えると、間取り悪いのは微妙だと思う。このエリアで自分と同じように2LDKを1LDK風に使う層がどのくらいいるのかがポイント。

[447: 匿名さん]

久松小あらの久松町5の角地に野村が建設予定ですね。
その他にも久松小裏には再開発が目白押しですね。

[448: 匿名さん]

むしろ日本橋界隈で間取りが良い物件なんてあるの？

エリア的に利便性が第一で、間取りはどこも似たり寄ったりな気もするが。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
坪単価は、ここと同じくらいと予想してます。
容積緩和認定が難しくなってくるから、今計画しているマンション以降はあまり出てこないと思います。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
バランスの問題ですが、利便性第一ならば人形町界隈は除外される方いると思いますよ。特にファミリー層ではなく、2LDK購入層は。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

人形町外してどこになるのでしょう？