プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最近は新築駅近物件でも完売スピードが遅くなっている中、このプラウドをいくらで出して来るのか注目ですね。

[2: マンション検討中さん]

なんか先に階段？非常階段？部分が上までできているようだけど、あれは何？

[3: 匿名さん]

プラウドは人形町の駅近にこだわってますし、内廊下かつ販売が好調なことを考えると450~500くらいでしょうか

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
築地の駅直結でそんなもんですよ。人形町でこの値段はやっぱり割高な感じがしますね。やはりバブルなんですかね。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

それを言ったら今は全ての新築がバブルでしょ。

築地との比較は好みの問題な気もします。徒歩圏に日比谷線、半蔵門線、浅草線、新宿線があるのはすごく便利ですし。

[6: 匿名さん]

立地いいですねえ。でも市況的に販売鈍って来てますから400くらいからではないかと。
水天宮前駅も使えるのがいいですね。エレベーターのあるとこまでは十分はかかりそうですが。

[7: 匿名さん]

オリンピックまでは、なんだかんだ大手は建築費高騰なんかを理由に大きくは下げてこないんじゃないかと思ってます。まして人形町3分ですし、多少強気に値付けしても時間かければ売れそうなので。

ただ、個人的には400切るととても嬉しいです。

[8: マンコミュファンさん]

プラウド人形町第三弾の根付けを見ると450万くらい…？人形町ってなんでこんな高いんでしょうね。

[9: 匿名さん]

角住戸で寝室3部屋が全てリビングインは微妙。開口部が小さく、バルコニーも狭め、柱の食い込みによる専有面積消費等を考えると、仕様もあまり期待できないかな。
立地さえ良ければ良いという層に対して捌ききれる戸数っちゃ戸数だから、野村は強気に出てくるだろうね。
坪430程度からと予想。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
確かに今出てる間取りはかなりイマイチですよね。はっきり言って使いづらい。市況の見通しも微妙になってきてる気がしますし、そこまで高くならないといいなと思います。

[11: 匿名さん]

東京駅徒歩15分で行けるからね？

[12: マンション検討中さん]

購入者が外国資本である率はすこし下がって来ているみたいだけど、この辺でもまだまだいるみたいですね。１年くらい前まではこの辺りの○ークホームズでも、40%位はいたそうですよ。今は20%位だとか。
早く熱覚めてほしいです。

[13: 口コミ知りたいさん]

日比谷線が使えると、プライベートが充実しそうですね
人形町自体も飲食店豊富だし、あとは価格だけ

坪400なら検討します

[14: 匿名さん]

3Lは億かな。いやはや。

[15: 匿名さん]

資料請求したので全ての間取り見ました。
一見ふつーですが、よくよく見るとすげーイマイチですね。売れる間取りとか研究しないんですかね。かなりガッカリしました。。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

そお？
万人受けする間取

[17: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん

プラウドではお馴染みのパターンですもんね。プラウドに間取りは期待できないですから 笑

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
構造のせいなのかもしれませんが、オープンキッチンではなく窓を設置してたり、リビング横の居室もスライドドアを畳むなどして広々と使えるようになってなかったり。プラン変更が無いようなら高いお金出して住みたいとは思いませんでした。

[19: 匿名さん]

>>18
私も見ました。リビング横の居室の壁の位置が良くないですね。立地の良さだけが取り柄で、胡座をかいた設計だなと思いました。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
安いんだから仕方ないよ

[21: 匿名さん]

細かい間取りはリフォームで100万くらいでなんとかなる場合もあるので、ある程度許せるならむしろリフォームでもいじくれない構造面(天井高とか下がり天井とか梁とか)の方が気になるかな。プラウドって3D面に関しては特に甘い印象があるので。。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
ホントそうですね。下がり天井にも注意しないとですね。プラウド銀座東レジデンスとかホント酷かったです。

[23: 匿名さん]

どんなにネガティヴな情報を挙げても、安くなりませんよ

[24: 匿名さん]

安くしたいというより、過去のプラウドを見た率直な感想というか注意点ですかね。プラウドは設備仕様とかは値段の割に豪華なイメージです。

[25: 匿名さん]

まあ立地が良いので一期は何もしなくても捌けるとは思いますが、部屋の内容次第では完売に時間かかりそうですね。
他社でも駅近の売れ残り物件がちょこちょこありますし、都心駅近だからすぐ完売するわけではないですからね。
売れ残って個別に値引きするくらいなら、最初から間取りを真面目に企画して相応の価格で売ればいいのに、とつい思ってしまいます。

[26: eマンションさん]

間取りみました。
立地はいいのに残念です。

[27: 匿名さん]

確かに究極に間取り効率は良いと思います。が、すごいこうしてみると詰め込んでいる感も出てきてしまうんだなぁと思いました。なるべく室内通路を少なくする、好きあらば収納を作る、水回りは集約する、アルコープをつけるなどなど、盛りだくさんではあるのですけれどね。
リビングインの部屋になっているので、居室が独立感がなくなってしまうところはあるのかなぁ。

[28: マンション検討中さん]

値段は？

[29: 匿名さん]

立地も間取りも良い

価格次第

[30: 検討板ユーザーさん]

Eタイプは柱の間隔がちょっと狭いですね。洋室とリビングの間の間隔に柱が入ってるので、柱はアウトフレームされていても、柱を繋ぐ上の梁(下がり天井)がギロチンみたいに縦断してないか、している場合には気になる程度のものなのかは要チェックポイントでしょうか(プラウドは3D面はあんまり評判良くないらしいですし。。)。
リビングインは好き好きですよね。最近のトレンドなんでしょうか。その割に居室面積割合は69%なのでそこまで高いわけではなさそうですが、収納が豊富なのでその分なんですかね。
玄関のクランクインや洋室のコーナーサッシはいいな～と思いました。高級感ありそうです。
リビングの開口部がちょっと小さめ？のように感じましたが、洋室3と繋げて使えば採光は十分ですかね。
お値段気になります！

[31: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいかね。場所はいいよね。

[32: eマンションさん]

現地を見に行きましたが人形町などの密集感がムリでした。

間取りもリビングインだし。

[33: 匿名さん]

パサージュあの値段で売り切ったからね。この場所は前から狙われていたところで敷地形もいいから安くはならない。久松小学区＆有名学習塾ストリートになってしまったこのエリアに死角なし。今度も割とあっという間に売れてしまうと思います。

[34: 匿名さん]

パサージュが平均430
ディアージュが平均500
条件を考えるとパサージュは超えるでしょうし、市況を見るとディアージュは超えないでしょう

てことは450-480程度かな

[35: 匿名さん]

具体的に数字にしてくださるとわかりやすくてありがたいです。確かにそうかもしれないですね。
まあ、やはり相場としてみると、ずっと高い状態が続いているのだなというのは実感することが出来ます。
立地の良さもありますから、ある程度は納得して購入に至る方が多くなるのかもしれないなと思います。
さて、最終的なお値段はいかに？？

[36: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこでやってんの？

[37: 買い替え検討中さん]

う～～～
買えない

貧乏人には値段ムリ

[38: 匿名さん]

他のモデルルームとかで予定価格聞いてる人いませんか？

[39: 匿名さん]

人形町で今後予定があるのは、交番近くの三井位ですか？

[40: 匿名さん]

坪単価420万ほど

[41: 匿名さん]

え！パサージュよりも安いの？
どこ情報ですか？
本当なら瞬殺ですよ

[42: 匿名さん]

部屋の向きは2方向
間取りタイプ5種類
ワンフロア5戸ｘ12階＝60戸

日当たりの良いほうは若干広いから上層階は億超える

買えるひと、頑張って～

[43: 匿名さん]

設備仕様もパサージュと同じくらいですかね？

[44: 匿名さん]

そうだとおもいます。
というかそれで十分。

[45: 匿名さん]

パサージュの仕様って良かったでしたっけ？

[46: 匿名さん]

良かったんじゃなかった？

[47: 匿名さん]

そうでもない

[48: 匿名さん]

仕様ってなんでしょう？

[49: 匿名さん]

いくらぐらいになってくるのでしょうね　プラウドという時点で特に安くはなく、相場通り以上になってくるのでは？って思ってしまいますが…。
使っている設備のグレードというのは、どの程度なのか。高級物件というカンジの公式サイトのつくりではないので、ごく標準的なものにしていくのか。オプション乗っけてなんぼみたいなところもあるでしょうから。
とにかく詳細待ち、としかまだ言い様がないのかもしれません。

[50: 匿名さん]

ここは同業他社からも注目の物件ですからね。みんな注目してますよ。

それにしても常に浜町プラウドとチラシや広告をセットにしているんですね。