プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/
所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50
プラウド日本橋富沢町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-10-09 21:59:39
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削除依頼
最近は新築駅近物件でも完売スピードが遅くなっている中、このプラウドをいくらで出して来るのか注目ですね。
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| No.2 |
なんか先に階段？非常階段？部分が上までできているようだけど、あれは何？
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| No.3 |
プラウドは人形町の駅近にこだわってますし、内廊下かつ販売が好調なことを考えると450~500くらいでしょうか
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| No.4 |
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| No.5 |
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| No.6 |
立地いいですねえ。でも市況的に販売鈍って来てますから400くらいからではないかと。
水天宮前駅も使えるのがいいですね。エレベーターのあるとこまでは十分はかかりそうですが。 |
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| No.7 |
オリンピックまでは、なんだかんだ大手は建築費高騰なんかを理由に大きくは下げてこないんじゃないかと思ってます。まして人形町3分ですし、多少強気に値付けしても時間かければ売れそうなので。
ただ、個人的には400切るととても嬉しいです。 |
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| No.8 |
プラウド人形町第三弾の根付けを見ると450万くらい…？人形町ってなんでこんな高いんでしょうね。
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| No.9 |
角住戸で寝室3部屋が全てリビングインは微妙。開口部が小さく、バルコニーも狭め、柱の食い込みによる専有面積消費等を考えると、仕様もあまり期待できないかな。
立地さえ良ければ良いという層に対して捌ききれる戸数っちゃ戸数だから、野村は強気に出てくるだろうね。 坪430程度からと予想。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
東京駅徒歩15分で行けるからね？
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| No.12 |
購入者が外国資本である率はすこし下がって来ているみたいだけど、この辺でもまだまだいるみたいですね。１年くらい前まではこの辺りの○ークホームズでも、40%位はいたそうですよ。今は20%位だとか。
早く熱覚めてほしいです。 |
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| No.13 |
日比谷線が使えると、プライベートが充実しそうですね
人形町自体も飲食店豊富だし、あとは価格だけ 坪400なら検討します |
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| No.14 |
3Lは億かな。いやはや。
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| No.15 |
資料請求したので全ての間取り見ました。
一見ふつーですが、よくよく見るとすげーイマイチですね。売れる間取りとか研究しないんですかね。かなりガッカリしました。。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>16 匿名さん
構造のせいなのかもしれませんが、オープンキッチンではなく窓を設置してたり、リビング横の居室もスライドドアを畳むなどして広々と使えるようになってなかったり。プラン変更が無いようなら高いお金出して住みたいとは思いませんでした。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
細かい間取りはリフォームで100万くらいでなんとかなる場合もあるので、ある程度許せるならむしろリフォームでもいじくれない構造面(天井高とか下がり天井とか梁とか)の方が気になるかな。プラウドって3D面に関しては特に甘い印象があるので。。
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| No.22 |
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| No.23 |
どんなにネガティヴな情報を挙げても、安くなりませんよ
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| No.24 |
安くしたいというより、過去のプラウドを見た率直な感想というか注意点ですかね。プラウドは設備仕様とかは値段の割に豪華なイメージです。
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| No.25 |
まあ立地が良いので一期は何もしなくても捌けるとは思いますが、部屋の内容次第では完売に時間かかりそうですね。
他社でも駅近の売れ残り物件がちょこちょこありますし、都心駅近だからすぐ完売するわけではないですからね。 売れ残って個別に値引きするくらいなら、最初から間取りを真面目に企画して相応の価格で売ればいいのに、とつい思ってしまいます。 |
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| No.26 |
間取りみました。
立地はいいのに残念です。 |
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| No.27 |
確かに究極に間取り効率は良いと思います。が、すごいこうしてみると詰め込んでいる感も出てきてしまうんだなぁと思いました。なるべく室内通路を少なくする、好きあらば収納を作る、水回りは集約する、アルコープをつけるなどなど、盛りだくさんではあるのですけれどね。
リビングインの部屋になっているので、居室が独立感がなくなってしまうところはあるのかなぁ。 |
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| No.28 |
値段は？
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| No.29 |
立地も間取りも良い
価格次第 |
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| No.30 |
Eタイプは柱の間隔がちょっと狭いですね。洋室とリビングの間の間隔に柱が入ってるので、柱はアウトフレームされていても、柱を繋ぐ上の梁(下がり天井)がギロチンみたいに縦断してないか、している場合には気になる程度のものなのかは要チェックポイントでしょうか(プラウドは3D面はあんまり評判良くないらしいですし。。)。
リビングインは好き好きですよね。最近のトレンドなんでしょうか。その割に居室面積割合は69%なのでそこまで高いわけではなさそうですが、収納が豊富なのでその分なんですかね。 玄関のクランクインや洋室のコーナーサッシはいいな～と思いました。高級感ありそうです。 リビングの開口部がちょっと小さめ？のように感じましたが、洋室3と繋げて使えば採光は十分ですかね。 お値段気になります！ |
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| No.31 |
坪単価いくらくらいかね。場所はいいよね。
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| No.32 |
現地を見に行きましたが人形町などの密集感がムリでした。
間取りもリビングインだし。 |
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| No.33 |
パサージュあの値段で売り切ったからね。この場所は前から狙われていたところで敷地形もいいから安くはならない。久松小学区＆有名学習塾ストリートになってしまったこのエリアに死角なし。今度も割とあっという間に売れてしまうと思います。
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| No.34 |
パサージュが平均430
ディアージュが平均500 条件を考えるとパサージュは超えるでしょうし、市況を見るとディアージュは超えないでしょう てことは450-480程度かな |
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| No.35 |
具体的に数字にしてくださるとわかりやすくてありがたいです。確かにそうかもしれないですね。
まあ、やはり相場としてみると、ずっと高い状態が続いているのだなというのは実感することが出来ます。 立地の良さもありますから、ある程度は納得して購入に至る方が多くなるのかもしれないなと思います。 さて、最終的なお値段はいかに？？ |
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| No.36 |
ここのモデルルームはどこでやってんの？
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| No.37 |
う～～～
買えない 貧乏人には値段ムリ |
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| No.38 |
他のモデルルームとかで予定価格聞いてる人いませんか？
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| No.39 |
人形町で今後予定があるのは、交番近くの三井位ですか？
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| No.40 |
坪単価420万ほど
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| No.41 |
え！パサージュよりも安いの？
どこ情報ですか？ 本当なら瞬殺ですよ |
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| No.42 |
部屋の向きは2方向
間取りタイプ5種類 ワンフロア5戸ｘ12階＝60戸 日当たりの良いほうは若干広いから上層階は億超える 買えるひと、頑張って～ |
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| No.43 |
設備仕様もパサージュと同じくらいですかね？
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| No.44 |
そうだとおもいます。
というかそれで十分。 |
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| No.45 |
パサージュの仕様って良かったでしたっけ？
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| No.46 |
良かったんじゃなかった？
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| No.47 |
そうでもない
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| No.48 |
仕様ってなんでしょう？
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| No.49 |
いくらぐらいになってくるのでしょうね プラウドという時点で特に安くはなく、相場通り以上になってくるのでは？って思ってしまいますが…。
使っている設備のグレードというのは、どの程度なのか。高級物件というカンジの公式サイトのつくりではないので、ごく標準的なものにしていくのか。オプション乗っけてなんぼみたいなところもあるでしょうから。 とにかく詳細待ち、としかまだ言い様がないのかもしれません。 |
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| No.50 |
ここは同業他社からも注目の物件ですからね。みんな注目してますよ。
それにしても常に浜町プラウドとチラシや広告をセットにしているんですね。 |
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| No.51 |
浜町と一緒に販売することで、
富沢町が高くて買えない層を誘導するんでしょう |
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| No.52 |
正直設備、仕上げは今までのプラウド人形町やディアージュ以下ですね。
フローリングもシートですし、浄水器も水栓と一体型。 駐輪場を地下にすることでEVが余計にあることもあり無駄に高いです。だったら三井の三越前買ったほうがいい気が。。。これであの値段正直思いました。 |
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| No.53 |
坪単価どれくらいでした？
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
HP上にもいくつかルームプランが出てきましたね。
やはり最初から公開されていたものが良さそうです。 お値段情報もう少し知ってる人いませんか〜？ |
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| No.60 |
間取り、酷いですね。
Eタイプなら、まだなんとか。 それでも、全居室リビングインですけど。 |
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| No.61 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.62 |
低層でおいくらでしょうか
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| No.63 |
仕様の割には高いですね、見送ります
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| No.64 |
低層でも坪400は越えてきますよね、たぶん。
都心内陸はまだまだ高いですね。。 |
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| No.65 |
坪400切るようなら瞬間蒸発でしょ
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| No.66 |
プラウド銀座東レジデンスが坪400位〜であっという間でしたね
まだ数戸残っていますが |
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| No.67 |
この内容で坪450は高いですね！やはり立地だけか。
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| No.68 |
近隣の人形町と比べれば比較的良心的では？
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| No.69 |
平均坪450くらいなんすか？思ってたよりは安いっすね。
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| No.70 |
安いと思います。
これが高いと思うなら、江東区へどうぞ。 |
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| No.71 |
同じ日本橋エリアでもちょっはずれれば坪400前後になるので、ここが高いという人はそういう所でもいいかもしれませんね。
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| No.72 |
同じプラウドの浜町は400位にならないですか？
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| No.73 |
63さんが正しい。この程度の仕様で450でも良いという人はどうぞどうぞ。
私も見送ります。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
どのような仕様であれば妥当と思われるのですか？
参考までに教えて下さい。 |
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| No.76 |
上の方で坪480は行きますかね。今までのプラウドを見た人なら明らかにコストダウンしているのが分かりますよ。床も天井も。これはプラウドブランドとは呼べない。
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| No.77 |
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| No.78 |
どんな感じでコストダウンしてるんでしょうか。ちょっと気になります。
床や天井ってあまりコストカットしづらい場所のように思われますが(流石に直床、直天井ではないと思いますし、シートフローリングは前もそうだったように思いますし)、内装の造りがショボいんすかね？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
内装仕様気になりますね
HPではまだ公表されてないです |
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| No.81 |
モデルルームオープンしている割に盛り上がりがイマイチのような。あまり人気のない物件なのでしょうか。
最初この物件見た時、立地も含めて気に入ったのですが、立地は別として、他社の物件を見たら建物のスペックが低いような気がしてきました。下がり天井やシンク上段部は引き出しになっていなかったり(他社は包丁入れなど工夫あり)、平米数の割にお風呂サイズ小さかったり、60戸でエレベーター1基の割に管理費高いと思ったら地下1階に駐輪場があるために自転車入出庫用のエレベーターが別にあったり。子育て環境は良さそうなので捨て難いと思いつつ、建物スペックを考えると割高な気がして踏ん切りがつきません。 |
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| No.82 |
>>81
天カセありました？ |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
人気ないですね
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| No.86 |
確かに。盛り上がらないどころか荒らしすらいないという…。
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| No.87 |
モデルルームグラウンドオープンと書いてあったんですが12月の23日24日にOPENしていたんですか？
この時期だとなかなか人も来ないんじゃないのかなぁと思うのですが… でも書き込みを見るともっと前からモデルルームはオープンしていたみたいな様子。 駅までの距離は十分にいいです。 しかもプラウドという名もあるわけで… お高いんでしょうか。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
内廊下だ！！！
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| No.90 |
内廊下はウェルカムですが、ここらへんの新築マンションは殆ど内廊下であんま差別化要素にはならないかなぁって思ってます(むしろ外廊下だと相当ネガティブに受け止められてるイメージ)
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
ここらで外廊下って、目立つところだとパークハウスの2物件(大伝馬町、東日本橋)と前回のプラウド人形町くらいで、それ以外殆ど内廊下ですよね。他にメジャーなところでありましたっけ？
パークハウスはなんで頑なに外廊下に拘ってるんですかね笑 |
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| No.94 |
野村は中央区進出初期のプラウド日本橋大伝馬町と日本橋人形町（人形町通りの）は外廊下だね。土地形状的には内廊下にできそうだったけど少しコストカットの目論見があった様子。
プラウド人形町も外廊下だけどここは細長い土地形状的に仕方なかったと思うけどこの掲示板でも相当言われていた。そして三井のパークホームズ日本橋人形町の計画が発表されてからは人形町界隈のプラウドは全部内廊下にしているんじゃない？ |
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| No.95 |
他の仕様が気になります
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| No.96 |
まぁ、仕様は大手なら似たり寄ったりですよ。廊下はタイルとかカップボード付とか細かいこだわりあるなら別ですが。どの物件も有料オプションでカバー出来るレベル。フローリングシートNGまでなるとリフォームレベルになりますが。どうしようもないのが下がり天井とかですかね。
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| No.97 |
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| No.98 |
買い急いでるわけでもなく、中古でもよければ、日本橋エリアはマンション多いですし、もう少ししたらリセール競争始まりそうな気がします。世間一般的に言われている今の市況がMAXだとすると、今後、新築出ても高くて同価格帯でしょうし。私見ですが、この物件をピンポイントで気に入ってる人以外はメリット少ない気がします。
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| No.99 |
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| No.100 |
>>99 匿名さん
以下わかる範囲でお願します 窓ガラスloweであるかと遮音等級、スラブ厚、サッシ高、ベランダペラボーであるかとその場合に天井まであるか キッチン袖石貼りか、カップボード有無、コンログレード、トイレカウンター有無とカウンター石貼りか、トイレグレード(タンクレス、スマートリモコン)、浴室グレード(タイル貼り、カウンタータイル貼り)、フローリンググレード |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
よく目に付く部分しか覚えてないのですが、キッチン袖は石貼りではなく木目調のシートのようなもの、カップボードなし、トイレカウンター有りの石張りだったと思います。 まだ登録会まで時間ありますし、そこまで細かいこだわりあるようでしたら年明けにモデルルーム行かれることお勧めします。 キッチン袖石貼り以下は有償またはリフォームでグレードアップできるので問題ないかと思います。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>102 匿名さん
こちらがそこまでこだわりないせいかあまりお役に立てず申し訳ないです。 ただ、自分の譲れない点をしっかり伝えた上でお断りすればしつこくされなかったですよ。それは年収に関係ないかと。この物件に限らずですが、少しでも気になってるようでしたら見ておけばよかったと後悔しないように足を運ぶことお勧めします。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
野村の営業は怖いです。前に何故今決めないという説教の手紙貰ったり
要望書入れなかったら電話で怒られた事もあります。 |
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| No.108 |
野村と住友は買うな
だめ、ぜったい |
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| No.109 |
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| No.110 |
参考までに沖式で時価118万円/m2、坪単価だと約390万円ですね。一般的にみても割高だということですよ。
ここで坪単価500万円も出すくらいならもっと環境の良いところが良いです。 |
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| No.111 |
ひたすらネガティブな書き込みを続けていてもここは買う人はいるしいつの間にか売れてしまうでしょう。
人形町とはそういう場所。 |
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| No.112 |
今更ですが、見学記スレッドではこんな記載もありましたね。坪420くらい～550っすか。。結構価格差ありますね。
501 2LDK 56.65㎡ 7,200万円台 702 2LDK 55.18㎡ 7,200万円台 1103 2LDK 55.47㎡ 7,800万円台 1305 3LDK 73.95㎡ 12,300万円台 304 3LDK 71.56㎡ 9,600万円台 |
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| No.113 |
人形町アドレス×大手デベだとすぐ完売するよね、不思議と。
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
何となく雲行き怪しい感じがしなくもないです。さすがにプラウド5件目、三井もありましたし、MR営業さんの様子が好調物件の時と違う気がします。要望書の提出状況聞いても誤魔化されますし。気のせいかもしれませんが。 |
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| No.115 |
人形町ってそんなにいい町なのですか？もちろん悪いとは思ってませんが、ターミナル駅に出にくいし、その割に価格設定高い気がします。
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| No.116 |
この辺りで言えば東日本橋や水天宮前の方がターミナル駅に出やすいのでしょうけど下町の賑いと穏やかな雰囲気のバランスがちょうどいいんですよ。
住んでみるとわかります。もっと環境がいいところが良いならそちらへどうぞ。 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
住んでます。ここが良くて住んでるわけじゃないので仕方なくですが。個人的には中途半端な気がして嫌なのですが、それが好みの方もいるんですね。価値観の違いですね。よくわかりました。ありがとうございます。 |
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| No.118 |
既に人形町に住んでいる方が、自分の住んでいるエリアの価格が高いといったネガティブな書き込みをするとは、これいかに？
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| No.119 |
>>118 匿名さん
親から貰ったから現在住んでます。ネガティブって言うほど深くも考えていませんが、利便性に特段優れているわけでもなく、環境が特段良いわけでもなく。現在、新築と中古の価格差もないのでこの物件に買い替えて賃貸に出すか売却するか検討中です。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
最近できた人形町の濱田屋の前のプラウド、道路からメールボックスの投函側が丸見えなのですが、あれって高額マンションなのに安っぽいと思いました。
野村は変なところで脇が甘いから、ここもパンフに載ってない、分かりづらいようなところに注意したほうがいいですね。 |
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| No.122 |
もはや言いがかりの域
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| No.123 |
購入者がしっかり調べましょう。
あとから想像と違っても後の祭り。 上のメールボックスとかいい例でしょう。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
野村は門仲でも、契約者から外観の不満が噴出してますね
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
門前仲町のスレや人形町ディアージュで学んだことは、パンフに書いていない部分もモデルルームの模型をしっかり見てどんどん営業さんに質問しようってことですね。
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| No.129 |
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| No.130 |
ここ検討中なので、最近出来た江東区プラウドの外観見て回りました。清澄白河リバーサイド、木場公園タワー、門前仲町どれも格好よかったですよ。門前仲町もスレで不満が出てるのは何故だろ？と思いました。
人それぞれ好みがあるしハマらなかった人が文句言ってるだけかと。。 ここもそれなりに格好よく仕上がってくれるはずです。 |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
野村の営業かな。 門仲は裏側が何故かタイル張りではなく安っぽい吹き付けなのと、タワーは団地でも見かけないような存在感のある鉄骨階段で手抜き、露骨なコストカットなのが叩かれているんでしょ。 好みの問題にすり替えるのは非常に悪質。 |
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| No.132 |
鉄骨タワーは木場公園じゃなくて、清澄白河の方だったね。
このあたり見て回るなら、こっちも確認しておく方がいいよ。階段の存在感にびっくりするから。 |
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| No.133 |
パッと見はカッコいいのよ、最近の高額プラウド（高級ではない高額）
でも裏側とか目につきづらい部分が安っぽい吹き付けだったり、鉄階段だったりするんだよね。 安マンションなら仕方ないけど、高額マンションだから分かる方は納得できないというのも多い。 気にしない方、気づかない方、無知な方は別にいいじゃない、となる。 |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
すごくわかります！色々物件見てると目が肥えてしまうせいか。確かに野村の物件でそういうことが多いです個人的には。モデルルームや平面図や間取り図を舐め回すように見てチェックしています。野村としては大した影響ない部分と判断して説明しないんでしょうが、わかる人にはわかってしまうパターンです。 |
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| No.135 |
プラウドは正面なりぱっと見カッコいいだけマシ。他のところだと大手でもぱっと見コストカット丸出しの見た目のマンション平気で出したりするところもあるからね。三菱とか。
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| No.136 |
>>119 匿名さん
遅いレスで申し訳ないけどすでに人形町住みで茅場町や八重洲がお気に入りならここ４～５年の間にいくらでも良い物件があったのにそちらを検討せずこの富沢町のプラウドから急に人形町気に入らないって言うのはにわかに信じられないですね。 数年前にプラウド叩きに必死だった自称中央区ナンバーワンデベロッパーの営業主任を思い出します。個人の主観です。 |
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| No.137 |
清澄白河タワーも見に行きましたよ。鉄骨階段非常に残念でした、あれは露骨ですね。門仲の方はタイル貼りではないですがそれなりに高級感あるように見えました。私は好きなデザインです、
それよりも見た中では木場公園タワーが格好よかったですね。 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
別の方が投稿されたようです。しばらく掲示板見ておらず失礼しました。個人的には中央区はないです。雑居ビル感が苦手でして、一低層エリアまたはそれに準ずるエリアが落ち着きます。住環境と利便性のバランスが取れているのは目黒、広尾でしょうか。番町や松濤は車移動がメインの方にはいいかもしれません。 話が脱線して他の方に迷惑お掛けしそうなので撤退させて頂きます。貴重なご意見ありがとうございました。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>138 匿名さん
目黒だったらこことあまり値段も変わらないですしいいんじゃないですかね。 個人的には都心部へのアクセスは2段階くらい劣るように思いますが、生活環境とのバランスを考えたら悪くないと思います。私は人形町界隈の歴史ある下町風情が好きですけどね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142 検討板ユーザーさん
実際今は下手な目黒より人形町の方が坪単価高いですからね。。 日本橋、大手町、東京といった近年再開発が進む大きなビジネスエリアに近いのが評価されてるのか分かりませんが、10年前からは想像もつきませんね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
それって武蔵小山が駅直結タワマンにかこつけて根付けが高すぎるだけでは。。
目黒駅徒歩10分圏内の同じような規模のマンションだと坪単価400万～450万で日本橋エリアとだいたい同じくらいのイメージ。 |
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| No.147 |
プラウド日本橋人形町は億近かったのに道路側から見える外廊下がショボい。高級っぽいけどやっぱり残念。
ここは内廊下みたいだからそれは大丈夫かな。 吹き付け、非常階段、メールボックス、駐輪場、ごみ置き場など目につきづらいところをよく確認しよう。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>146 匿名さん
パークシティ武蔵小山は当然長期優良住宅です。今時見かけない住宅性能表示満点のハイスペックタワーですから坪470ですがまだまだやすい。 それにパークシティ武蔵小山は億ションだけど、これから武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション イメージの始まりを画す物件だと思う。 すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。 |
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| No.151 |
>>139
ちょいちょい中古が出ることで有名なウィル〇ーズ日本橋蛎殻町とかあったと思います。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
ブランズ茅場町
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| No.154 |
至る所に沸いてる武蔵小山厨ウザすぎワロタ
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 | ||
| No.158 |
こちらの売れ行き(要望書提出状態)はどのような感じなのでしょうか。先日モデルルームに伺いましたが、たまたまなのか自分以外にお客さんがいない状態でした。
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| No.159 |
こんなところで聞かないでMR行った時の担当営業さんに聞けばよろしいのではないでしょうか。
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| No.160 |
>>159 匿名さん
確認しましたが、抽象的な回答しか返ってきません。営業さんの様子からすると、人気物件や抽選になりそうな物件ではなさそうな印象でした。そういう認識で間違いないのか確認したかっただけです。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
人気物件は抽選を恐れてみんな騒がずひっそりと売れていつの間にかなくなっていくのが普通ですね。
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| No.163 |
ですね。
ここはあまり騒ぎたくないからやや不人気な？浜町で盛り上げやっているし。 |
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| No.164 |
真実はモデルルームでご確認下さい。このエリアはさすが過剰供給気味かな。穴場と言われた時代も終わり、価格も安くはないとなると、何か秀でた特徴がないと。
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| No.165 |
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| No.166 |
個人的に割安感ないのと供給過多感否めずでリセール懸念からパス
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| No.167 |
眺望が凄いとか大規模だとか何かしらの差別化要素があればいいんですけど、人形町界隈のプラウドだけでも似たようなのポコポコ4棟も建っちゃうとさすがに…って感じですよね。
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| No.168 |
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| No.169 |
悪くはない物件だけどね。差別化と言うと天井2600かな。でも結局下がり天井あるから謳うほどじゃないってのが正直な感想。
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| No.170 |
天井260cmはここらでは高い方ですね。だいたい245～250くらいだし(パークハウス東日本橋には259cmのものが、ディアナコート日本橋浜町のプレミアムプランにはもっと高いのがあったような気がしましたが、それでも絶対数は少ないです)、大きな差別化要素になるかといわれれば確かに微妙かもしれませんが、本当だったらもっとアピールしても良いような。
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| No.171 |
あんなじめじめしたとこに建つのに高くない？
プラウド価格って感じ。 それでも買える人がいるっていうのがすごい。 みんなお金持ちだなあ |
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| No.172 |
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| No.173 |
立地はこの界隈では一番いいんじゃね？文句言っててもいつの間にかなくなっているでしょ。
人形町界隈は値上がり過ぎて相当前から仕込んでいた物件は除いて大手と鉄道系など資金力のあるデベロッパーしかしばらく新築は作れないみたいだな。中央区扱いナンバーワンの某デベも新築はここ2年は無いし。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
際立った差別化ない物件でこの値段の人形町なら他の場所に住む選択肢もあり。供給過多気味だし、10年後に今の新築2LDKの値段で3LDK買えそう。
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| No.176 |
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| No.177 |
立地は清洲橋通りから西側に限定すると考えます。理由は言いません。
クリオ久松町、サンクレイドル日本橋レジデンス、プライムスタイル東日本橋と競合が多いけど駅からの距離感、規模感、ブランドの安心感で一番ではないかと考えます。 買える人が買えばいいんじゃないですかね。 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
何故清洲橋通りから西側に限定するんでしょうか？理由が言えないなら単なる思い付きとしか…。 検討者としてはそんなにエリアを限定する必要もないので、色々近隣で見比べてますが、この物件もステキだと思うものの、この物件じゃなきゃだめ！っていう要素も特別なく、印象としてはなんか地味…？ 腐っても駅近のブランド物件ですし放っといても売れるんでしょうけどね。 |
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| No.179 |
永住目的で販売中の物件と比較するならありかも。でも、リセール考えたら微妙。
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| No.180 |
理由は言いませんと書いております。
逆に何故清洲橋通りの東側を選択肢に入れなけらばいけないのかその理由を伺いたいです。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
いや、清洲橋以西に勝手に限定したのはそっちでしょ笑 無理やり差別化をはかるために意味不明な絞り込みをかけることって不動産の広告とか不動産ファンドの適時開示資料とかでたまに見かけるけど、ここまで意味不明なのはなかなか見ないかも。 この物件を貶めたいアンチなんですかね。 |
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| No.182 |
物件概要
物件名 プラウド日本橋富沢町 ( 第1期 ) 販売時期 第1期 平成30年1月27日～平成30年2月4日 所在地 東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番) 交通情報 日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分 総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分 半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分 種別 マンション 敷地面積 539.03m2 土地権利/借地権種類 所有権 建築確認番号 第H28普及協会01269号（平成29年11月6日付） 用途地域 商業地域 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て 入居時期 平成31年3月下旬 (予定) 分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 総戸数 60戸 販売戸数 36 戸 販売価格 67,690,000円 (1戸) ～122,990,000円 (1戸) 最多価格帯(万円) 7,200万円台 7,400万円台 7,900万円台 10,000万円台 10,100万円台 10,500万円台 (各2戸) 間取り 2LDK ～3LDK 専有面積 55.18m2 ～ 73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）) バルコニー 4.22m2 ～ 8.79m2 管理費(円)/月額 17,900円～24,000円 修繕積立金(円)/月額 8,820円～11,820円 管理準備金(円)/引渡時一括払 26,400円～35,400円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 706,300円～946,600円 インターネット使用料 2,592円 駐車場 13台（機械式12台、身障者優先平置1台）（月額使用料38,000円 ～ 43,000円） 駐輪場 77台（スライド式50台、大型自転車スライド式10台、大型自転車平置6台、小型自転車平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台（使用料未定））（月額使用料300円 ～ 700円） ミニバイク置場 1台（月額使用料3,000円） 管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主 野村不動産株式会社 施工 木内建設株式会社東京支店 お問い合わせ プラウド 日本橋マンションギャラリー TEL: 0120-060-335 定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日 営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00 [土・日・祝] 10:00 ～ 18:00 備考 ※表示の販売価格は消費税8％が含まれます。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 情報更新日 2018/01/23 次回情報更新日 2018/02/06 野村不動産株式会社 |
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| No.183 | ||
| No.184 |
まぁなんとなく皆さんの反応みてるとどちらにせよ人気物件ではなさそうですね。
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| No.185 |
要は価格でしょ?
幾らなら適正なんですかね? |
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| No.186 |
70平米の低層階で7000万切るぐらいからじゃない？
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| No.187 |
それは流石に今の相場じゃキツいのでは。。ちょっと相場の安い近隣の東日本橋や浜町でも大手デベだと無理でしょうね。
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
どう考えても今の市況で7000万はないわな。それは適正価格でなく希望価格。
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| No.192 |
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| No.193 |
マンマニさんの記事にも取り上げられてますね。
改めて見てもお高いですね…笑 それでもサクッと売れちゃうんでしょうね。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
マンマニさんは買いのお墨付きをつけていますね。 でも、間取りが酷すぎません？ LDKの実質通路で使えない部分を考慮すると、LDで使えるのは8畳くらいかな。 それでもサクッと売れるんでしょうね。 本当に今は立地が全てですね。 |
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| No.195 |
確かに2ldkは間取りが結構キツいっすね。
小さめのプランを多目にしたのは良いですね。ディンクス需要が高いエリアですし、単価が高い分面積大きくなると超高額になっちゃいますしね。 売りやすい値段帯に上手くまとめてる印象です。 |
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| No.196 |
マンマニさん、ありがとう！
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| No.197 |
そういう意味では部屋構成と価格の設定が絶妙ですな。
パークハウス東日本橋と対照的。 |
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| No.198 |
日本橋当りは今後の駅力はどうなりますかね？
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| No.199 |
プラウドはこのエリア多過ぎて微妙やな
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| No.200 |
パークハウス東日本橋は物自体は悪くないと思いますけど、7000万円台で買えないですからね。
プラン構成って難しいんだなぁーと思いました。ちょっと広いとすぐ一億いっちゃいますもんね汗 |
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