プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
やっぱり、人形町はマンション多すぎだから、資産価値の維持は難しいかな。
久松小ニーズが救いだけど。

[383: 検討板ユーザーさん]

人形町は交通利便や住環境といった利便性が伴っているので、底堅いと思いますよ。
きちんとしたものを作れば坪450超えてもそれなりに捌けるということも実証済なので、デベがわざわざ市況を壊す事もないでしょうし。

[384: マンション検討中さん]

底はある程度固いでしょうが、角地に建つパークハウスと本物件を比べるとどうでしょうね。

[385: 匿名さん]

こんなに狭い人形町の中で勝ち負け競っても仕方ないでしょう。上がる時はエリア全体で含み益でるし、逆もまた然り。
個人的には大手の新築が定期的に出る事で、住宅エリアとしての市況がある程度高い水準で保たれると思っています。

[386: 匿名さん]

人形町エリアでも特にプラウドが集中するこの辺りが一番のキモ、人気エリアなんだろな。
野村が抑えきれなくなってパークハウスやプロパストの進出を許しちゃってることが気になる。

[387: 匿名さん]

価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

[388: 匿名さん]

色々言われてましたが、そろそろ完売にに近いですね！マンションマニアの予想通り3LDKは即完売、2LDKも北西ながら残すは数戸。
大幅値引きの必要もないでしょう。

[389: 匿名さん]

大幅値引きはないでしょ。
野村なので竣工直前にラスト1、2戸だったら500万くらいの値引きはあるかもしれませんが。たぶんそれまでに完売すると思います。

[390: 匿名さん]

初期契約者からみれば残念であるが、苦戦してるのは明らかなので、値引きしてるでしょうね。

[391: 匿名さん]

確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。

結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・

結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし

[392: 匿名さん]

まだ入気まで半年以上あるし、完売間近なので苦戦とまでは言えないでしょう？
それならここよりヤバい物件沢山ある。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

武蔵小山とかでしょ

[394: 匿名さん]

2年以上もかけて販売しているのにランドマークとか言ってるコストカットマンションのことかな。

[395: 匿名さん]

>>392 匿名さん
ココまで苦戦して売れ残ってる住戸が
何故竣工までの半年しか無い中で売れ切れるのか…。

[396: 匿名さん]

売れ残り？あと数戸で完売ですよ。

[397: 匿名さん]

来月には完売しそうですね。
更に奥地の野村物件人形町第5弾はいつ発表ですかね。
高く仕入れてるだろうから、こちらと同じか少し高いと予想します。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
こんな小規模物件で竣工まで半年で数戸は結構キツイと思うけどね。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

販売始めて半年も経ってないんじゃないの？もはや難癖に近いレベル。

そのうち即完以外認めないとか言いそう笑

[400: 匿名さん]

人形町から、日本橋までは歩ける距離でしょうか？

[401: 匿名さん]

余裕で歩けます。
人形町交差点から三越前までなら、徒歩１０分かからないくらい。
日本橋交差点までならプラス５分ってところでしょうか。

[402: 匿名さん]

それなりに良い場所のマンションではありますが、完売になっていないのはどこか気になるところがあるのでしょうか？
良い間取りがすでに全部埋まってしまっているんですかね。
ホームページを見る限りでは２LDKのものしか確認できないかと思いますが、
３LDKは完売したのでしょうか。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

3LDKは瞬殺でした。
2LDKは間取り故、収納やLDK面積が少し手狭な気もしますが、遅かれ早かれ完売すると思いますよ。

[404: マンション検討中さん]

2Lも、あと2、3軒だと思いますが、皆さんどこと迷われましたか？

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん
ジオ大手町と迷って、こちらにしました。

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
奇遇ですね。私もそう思って検討中です。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
ジオ大手町も良かったのですが、住環境という観点ではこちらの方がバランス良さそうですね。
人形町に限って言えば、ヴィークコートなどもありますが、リセールを考えると大手にした方が無難でしょうね。
しかし、人形町は狭い範囲で売れ行きが変わるものですね。ここはあと数戸で完売なので好調です。

[408: 匿名さん]

プラウドは徒歩2〜3分で供給してますので、人形町駅自体の交通利便と合わせると鬼に金棒でしょう。

[409: 匿名さん]

駅前の環境は長く利用するとなると、本当に重要なポイントです。
そのあたりの事情はよく確認しておきたいところです。
ショッピング関係は徒歩の距離はけっこう大切になります。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
大きいスーパーがすぐ近くにないんですよね

[411: 匿名さん]

マルエツプチがあります。大きくないけど。
大きいスーパーだと江東区行かないとないですね。

[412: マンション検討中さん]

中央区は、これから容積緩和の駆け込みでバンバンマンション建ちますね。
戸数が少ないにせよ、希少性は薄れますね。

[413: マンション検討中さん]

角の地所っていつぐらいに発表になるんだろうか。気になって決めかねる。

[414: 匿名さん]

地所レジも間にあるJR西日本の物件がなければ大伝馬町のクラスの物件に出来たかもしれないのに現況だとパークハウス水天宮前以下の小規模マンションなるだけなので歯がゆいばかりだな。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
そうなると、この物件はこの界隈では良い方ですかね。
パークホームズ日本橋人形町には負けますけどね。

[416: マンション検討中さん]

最終的に地所とJR西日本のJVってことはないかね？

[417: 匿名さん]

あのプライドの高い地所レジがこの規模でJVするとはちょっと考えにくいですね。

[418: 匿名さん]

良くわかってないんですが、プライド関係あるんですか？そういうのって。
地所レジは最近だと大伝馬町や東日本橋もJVじゃなかったっけ。

[419: 匿名さん]

大伝馬町は大栄とのJVだよ。東日本橋は忘れちゃったな。可能性はなきにしもあらずか。

[420: 匿名さん]

大伝馬町はJVだったのか。あの規模なのに賃貸用間取りをたくさん作ったりハセコー施工でコスト抑えた理由がよく分かった。ありがとうございます。

[421: 匿名さん]

みんな良く勘違いしてるけど、ハセコーだから安請け負いだとか質が低いっていうのは違うかと。ハセコーはデベのリクエストに応えて千差万別作る会社でコストカットも得意だから槍玉に上げられやすいだけで。
大伝馬町や野村はじめ都心の大手は田の字金太郎飴型間取り、直床、二重壁、アルコーブなし、狭い共用廊下、廊下側の柱の食い込み、低い階高…みたいな典型的なコストカットマンションじゃなくて、ちゃんとデベの企画に基づいてそれなりのクオリティで出してますね。

[422: 匿名さん]

地所って言っても藤和的な物件も多いですよね。

[423: 匿名さん]

藤和も建物の構造自体は頑張ってた、というか日本橋界隈の小中規模でそんなに構造に差はでないすよ。プラウドだって下がり天井・梁、柱の食い込み、間取りがひどいとかはたくさんあるでしょ。

[424: 匿名さん]

ここが終わると日本橋界隈が寂しくなりますね。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

まだ地所やお隣もあるので、暫くはマンション立ちそうですね。
ここを買いましたが、数年後の売却したい時に残債割れしなければ良しと思っています。

[426: 匿名さん]

駅からの距離感、駅力、繁華街からの距離感などトータルで人形町駅北側人形町通り東側この辺りが住まいとしての日本橋地区のベストエリアということでしょうか。久松小学校通学圏も重要でしょうが久松小も東日本橋地区の子供も受け入れなければならないので追いつかなくなるのが心配です。

[427: 匿名さん]

十思公園の近くだったかな、この前、三井が土地仕入れてた気がする。日本橋界隈はまだまだマンション出来そうだよ。

[428: マンション検討中さん]

ピーコック遠くない？

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
マルマンストアも微妙に遠いんですよね。
パルシステムとかの食配だけで賄えるほど生活に余裕ないのでやめました。

[430: マンション検討中さん]

>>427
あそこはかなりデカい土地だね。
あと、プラウド日本橋三越前の北側に建つ予定のゴールドクレスト物件もパークハウス大伝馬町よりデカい。

[431: 匿名さん]

>>430 マンション検討中さん

本町の土地ですか？
人形町界隈だと、もっと駅から離れたプラウドが最後かもしれないですね。
その後は容積緩和受けないので、坪単価ももうちょい上がると思います。