エクセレントシティ千葉県庁前ってどう？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉県庁前についての情報を希望しています。
周辺の利便性や物件のことなど、いろいろなことについて知りたいです。

公式URL(概要）：http://ex-ms.com/honchiba/

所在地：千葉県千葉市中央区市場町8番11
交通：千葉都市モノレール「県庁前」駅より徒歩2分
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数：60戸
住戸専有面積：42.00㎡～63.60㎡
間取り：1LDK～3LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: 匿名さん]

販売価格は安いと思いますけど、再開発される予定もなさそうですし、街並み的にはこのままのような気がします。
ミストサウナなどがあり室内設備が充実していると高くなるんですね。
賑わっていない、人が少ないエリアで生活したい人にはいいかもしれません。
朝の通勤も人が少なくてラクかも。

[28: マンション検討中さん]

周りは発展しなさそうですね
あと自転車置場側の路地が狭くて暗く、教会があるのがここの物件のデメリット部分ですね

[29: 周辺住民さん]

真面目に回答いたします

このあたりはとにかく県のお役所街で、警察、金融機関、病院、役所関係等々の住環境には優れています。
買い物はスーパーが徒歩で１５分圏内にいくつかありそのうちの一つは２４時間営業もしています。
コンビニなども徒歩３分のところにあります。

また、お子さんのいるご家庭においては千葉市のモデル校となっている公立小学校や環境のよい中学校に通える
地域だと思います。

通勤に関してもJRの快速が停まる本千葉駅が徒歩５分の場所にあり都心までの交通にも便利かと思います。（都市モノレールに関しては運賃が少々高めなこともあり、乗車人数はまばらで全く混雑していない現状です）

ただ役所街がゆえに、夜間になると昼間の喧騒とは大きく変化してしまうほど活気はなく、住人が少ない土地柄でもあります。（街の変化が乏しいため日照権は問題ないかと思います）

価格帯はお得だとは思いますが、
この物件で特に危惧しているのは駐車台数の少なさで、近隣を月契約するとすると15000円程度が妥当だと思えていますが周辺は９割コインパーキングに変化している地域で月契約をできるような駐車場がないのが難点です。

程度な活気と適度な静寂の中で高齢者にはとてもおすすめできる場所ではありますが、若いファミリー世代が一生の住処に購入するには再度他とも比較し要考察しながら慎重に購入すべきだというのが感想です。

[30: 匿名さん]

JRもモノレールも駅が近いため、通勤もお出かけもらくらく!

面積が狭いため仕方ないかもしれませんが、でも、肝心な間取りが狭い感じ。

買いやすい価格帯なので、どこで納得をするかなのかもしれませんね。

[31: 口コミ知りたいさん]

子持ち世帯が多いですか？

[32: 匿名]

シングルとDINKSが多いんじゃないですか

[33: 匿名さん]

ファミリーに向いているタイプもあればターゲットをシングルやディンクス向けのマンションも増えていますね、非婚率も上がっていますし、これまでの住まいのあり方との変化を感じます。団地や社宅や戸建といったベッドタウンからいろんな間取りのマンションへ、需要はまだまだありそうですね。このあたりだと都内と違ってコミュニティを形成していくか行かないかもマンションによって分かれそうです

[34: 評判気になるさん]

ここは先着順申込ですが、どれくらい売れたのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

先日見学に行ったときもお客さんがたくさん来られてました。
まだモデルルームオープンして1ヶ月っておっしゃってましたが、既に20戸くらい契約済みかお申し込み済みになってました。
契約の手続きをされている様子もありました。
こちらには2回お伺いをしましたが、2回とも満席でした。

[36: 匿名]

二回もMR行ったって事は購入されたんでしょうか？

[37: 匿名さん]

オープン1ヶ月しか経ってない満員のMRに2回も行ってるって事は購入されたんでしょう。

[38: 匿名さん]

お値段が安いから人気なのが伝わってきます。内装もオプションが可能であれば多少重厚感も出せるでしょうし、永住であればまた住みよくリフォームも検討できそうです。都内の価格を考えると良心的ですがアフターもあるからさほど心配ないでしょう。共有部分の15年保証とは長めですね。専有部分も10年もするとある程度手直し必要になってくるかもしれません。

[39: 匿名]

聞いてもいないことをいきなりレスポンスしている方は業者でしょうか？

公平に欠けるので
逆に売れていないのではないかと気になります。

[40: 匿名さん]

匿名掲示板に公平を求めるのは無理かと

[41: 匿名]

40: 匿名さん　

いやいや「匿名」ではなく「販売関係者」と名乗ればいいだけのことです。

なりすましのようなものは自分は嫌悪を感じる人種なだけです。

[42: 匿名さん]

匿名掲示板ですからコテハンを販売関係者にして部外者が書き込む事も出来る訳で
なりすまし等に嫌悪を感じるなら利用しないのが吉かもですね

[43: 匿名さん]

買いやすい価格だなとは思うのですが、
どのプランも残念なくらいに専有面積が狭いです。
駅が近くて低価格な物件を求めている人には良いかもしれませんが
いろいろと求める人にとってはマイナス点が多い感じがしました。

[44: 匿名さん]

シングルやDINKSをターゲットにしてるみたいですからねぇ
ファミリーとして検討するとちょっと狭い感じはしますね。

[45: 匿名さん]

平米数的にファミリーだと狭さは否めないというのはありますね。
間取のプランを見ても、DINKS世帯向きにターゲットを絞っている絵になっていますから、
DINKS世帯が購入検討している世帯が多いのかなと勝手ながら予想しています。

63㎡の広さだとしたら、子供が一人生まれたとしても暮らせる広さはありますし、
二人でも十分な広さになっているのがいいと思います

[46: 匿名さん]

このマンション自体、県庁に直ぐ近かったり、裁判所が近かったりと、わりと子供がいる家庭よりは、大人のみの世帯の方が向いていそうな感じではありますよね
賃貸で出したら、そのあたりに勤務している人向けに需要があったりするのでは、なんて思ってしまいました
子供がいる場合は、千葉市内でももう少し郊外っぽいところのほうがゆったりとは暮らすことができるかも。

[47: 匿名さん]

マンション施工とは関係ないですが。

ここのモデルルームの営業の方がチャラチャラしてて対応にイラッとしました。
施工から販売まで同じ会社だと価格を押されられるのは分かりましたが、営業が建設会社の付属だとやはり対応は悪いです。

[48: 匿名さん]

食洗機は、タカラスタンダード社製のものでしょうか。公式サイトの設備仕様のところに、小さい文字でデータについて書かれていて、タカラスタンダード出典であるということが書かれていました。
日本のメーカーのものならば、例えば修理が必要になったときにも、部品が今ない、ということはあまりないかもしれないなと感じました。

[49: 匿名さん]

タカラスタンダードって食洗機作ってない気が？
中身はパナかリンナイだと思いますよ。問い合わせれば教えてくれると思いますが

[50: 匿名さん]

49さん、なんかそんな感じですね。
ググってみたら、タカラスタンダードのシステムキッチンに組み込まれたリンナイ製食器洗い乾燥機の一部機種に不都合があったような記事が出てきました。
こちらのマンションのホームページのほうも、メーカー名としてではなく、食洗器の標準コースと節電コースの比較実験をタカラスタンダードがしましたよ、というふうに書いてありますんで。

[51: 匿名さん]

パナソニック製と営業の方から聞きました。
というか聞いたほうが早いんじゃないでしょうか（笑）

[52: 匿名さん]

それもそうですね。

なるほどと思ったのが、食洗器の音に関してです。
図書館と同等（約40dB）の低運転音とあります。
高音域をこもらせる工夫がなされているとのこと。
音や蒸気も出てくるものなのですね。
食洗器未体験なので、いろいろと驚きです。
使っている人に聞くとすごく便利だそうです。
水道料も手洗いより節約できるそうですね。
ワイドなワークスペースも小さいようで大きな工夫だと思います。
主婦にとってはうれしいキッチンかもしれません。

[53: 匿名さん]

収納箇所について、とてもよく考えられた設備になっていると思います。
また、光熱費が節約できるだろうなと思うガスシステム。
ガス代が２０パーセントも節約できるってすごいです!
エコでもあり、使いやすそうでいいなと感じました。

[54: 匿名さん]

今、国産の食洗機って殆ど作られていなくて、最大手がパナソニックだと家電量販店で聞きました。
パナソニックならば、故障したときの対応も大丈夫でしょうし（部品がなくって・・とかいうことはあまりなさそう）、よろしいのではないでしょうか。

食器洗いは毎日のこと。オプションで入れるともったいないかななんて思ってしまいますが、最初から入っているとなにげに嬉しく思う人、多いんじゃないかしら。

[55: 通りがかりさん]

新築マンションで、食洗機のついてない物件ってそうそう無いと思います

もう当たり前に装備されてます

[56: 匿名さん]

最近は当たり前になってますね

[57: マンション検討中さん]

確かに食洗機は装備されてて当たり前なものですが、家事をする者にとっては便利で嬉しいものですね。

私がいいなと思ったのは、ハンズフリーキーです。
エントランスキーと玄関キーが一体型になってて、かさばらなくていいなと感じました！！
他の物件では一体型になっておらず、エントランスを自動で開ける場合には2つ持っていないといけないので、その点は評価できます。

[58: 匿名さん]

ひろびろワークトップ設計がお気に入りです。ほんのちょっとのスペースの広さが料理しやすさにつながるように思います。さすがにディスポーザーは無いようですが、食洗機は毎日活躍してくれるでしょう。良心的な価格で設備も悪くないなと思ったのですが、間取りのタイプによって付いている設備が異なるのですか？

[59: 匿名さん]

お得なガス料金プランと節水設備で年間約86300円の節約が見込まれるそうですが、
それだけ節約できれば住宅ローンの繰り上げ返済が捗りそうですね。
ただガス以外は新築でなくても設備を節約仕様に変えるだけで節約できそうで、
とても参考になります。

[60: 匿名さん]

そんなに節約できるなんて素敵だなと思いました。
ローンの支払いに充てるのもいいと思うし、きつきつに節約モードにならずに済みそうに思います。
ちょっと狭いかなとは思うけれど、価格も抑えめなので無理なローンを組まずに済みそうなのもいいと思います。
こちらの解説を読んでいると、床暖房も気もち良さそうに思えてきます。

[61: 匿名さん]

駐輪場が屋根つきなのは良いと思います。
屋根は自転車を雨による劣化から守るだけでなく、
雨の日に仕方なく自転車で出かける際、
雨具に着替える為のスペースにもなりますしね。
ただ設置率は160％で不足しないでしょうか？

[62: 匿名さん]

ファミリー向けの物件だと200%が普通でしょうがここはdinksやシングルが多くなる想定でしょうから大丈夫じゃないですか？

[63: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
３ＬＤＫで６０平米台はないでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かもしれません。

[64: 匿名さん]

もう完売でしょうか？

[65: 匿名さん]

設備や仕様がとても便利でいいなと感じました。

ハンズフリーキーは、車によくある「ピピッ」と音が鳴るタイプの玄関ドアでしょうか。便利そうです。よく、買い物をして帰宅すると、買い物袋を玄関横に置いて、カギを出しての手間があったので、ピピッとカギをあけられたら床置きしなくていいので助かると感じました。

光熱費も節約したいです。住宅ローンは早めに完済したいですし、毎年の光熱費が節約できるなら年1回の家族旅行を奮発したりもできます。

完売とは書いていなくて、最終期販売中のようです。完売だと「完売御礼」とホームページに表示されるように思います。

[66: 匿名さん]

最終期販売は2700万円の物件もあるということでかなりコスパという観点から見るといいのではないかな、と思いました。
なんだかんだで、このあたり勤務の人だととても便利な立地ですし、
そうでない場合でも多少遠くでも他には車などで行きやすいというのもあるのだろうなぁと想定されます。

[67: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

第1期1次～3次まで連続完売と出ているということは、先着順販売の分は無くて、2期というのも無しで、もう最終期ということなのですか。あと9戸、これで最後ということになるのですね。
注目の2,700万円台は2LDKで54.08m²の部屋になるのかな、ベッドルームの張り欠けが気になるけれどバスルームは1418あるそうで、駅近くと考えるとたしかにコスパはいいのかもと思います。

[69: 匿名さん]

>68
残り9個なのですね。営業お疲れ様です。

[70: 匿名さん]

残り9個・・・以外と多いですかね。9/60と考えると。

[71: 匿名さん]

広さだけ見てみると、単身者向けではないにしても
DINKSとか3人家族とか、コンパクトな構成のファミリー向けなのかなと思いました。
ファミリーといっても
例えば必ずしも子供がいる家庭というわけではなくて、
夫婦と親世代一人とか、そういう感じで。
玄関からリビングまでは、クランクしているのがここの一番の特長なんでしょうか。

[72: 匿名さん]

モノレールではありますが、最寄り駅が徒歩2分。
乗り換えれば良いので電車通勤は楽だと思います。
ただ、部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、
部屋数を重視している人には良い物件かもしれませんね。

[73: 匿名さん]

見学にいきました。
実際にマンション建設現場にいってみてきました。本千葉駅の周辺は生活に不便です。駅前のファミマには浮浪者が多かったです。
それの新日本建設はトラブルが多い会社と口コミでみました。
価格重視で検討していましたがこの会社のマンションは辞めておきます。

[74: 近隣住民さん]

駅前のファミマは、近隣にある冨士大石寺顕生会という宗教団体の溜まり場になってます。タバコ臭いし、治安も良いとは言えないです

そして、マンションの周辺はスーパーも近くになく、徒歩なら15分程度かけて行くしかありません

価格に魅了されるのは分かりますが、ちゃんと近隣も見ておいた方がいいです

[75: マンション比較中さん]

駅前のファミマって大和ハウスのマンションの隣でしょ

プレミスト本千葉のスレに書くべきじゃないのかな

[76: 匿名さん]

この物件から都内に通勤するとすれば本千葉まで歩く方が多いでしょうから
そうなるとプロミスト横のファミマを利用する機会が多いと思いますよ。