エクセレントシティ千葉県庁前ってどう？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉県庁前についての情報を希望しています。
周辺の利便性や物件のことなど、いろいろなことについて知りたいです。

公式URL(概要）：http://ex-ms.com/honchiba/

所在地：千葉県千葉市中央区市場町8番11
交通：千葉都市モノレール「県庁前」駅より徒歩2分
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数：60戸
住戸専有面積：42.00㎡～63.60㎡
間取り：1LDK～3LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅に近いのに価格帯が手ごろなことにびっくりです。
ただ、物件内容や設備についてのことはまだシークレットな感じ。
来月から販売開始ですが、来月になった
間取りなどはホームページにもアップされるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅は近い…けれど、モノレールの駅なんですよね。本千葉駅とかも歩いて行くことができる範囲ですが、どちらを使うのが便利なのか。
モノレールってのることができる人数が限られているので（電車によって）、
朝の混雑具合はどうなんだろうと思いました。
実際に行って見てみないといけないですね〜。

[3: 匿名さん]

シングルなんでここと稲毛海岸の所検討してますが、
１ＬＤＫはこっちの方が広めかつ安い、あっちは駅近いんですよね・・。
悩み所です。

[4: 匿名さん]

>>3

リセールを考えているなら、駅から近い方がいいかもしれません。
広さで考えているなら広い間取りがいいかもしれません。

それぞれで選択肢が違います。

シングルだったら、ここ、すごく素敵な気がします。面白いのが洗面台のフロントポケットで、ヘアアクセサリーなど入れておけるのが便利そうでした。あとミストサウナもいいですよね。寝室のクローゼットも広いし、ここで1人暮らしってかなり優雅な気がします。

[5: 匿名さん]

家族が多いと順番待ちでゆっくりミストサウナどころではないですけれど
一人暮らしならこころゆくまでのんびりできそうです。
相場はわからないけれど駅のすぐそばにしては価格が魅力的なのでは。
価格から想像して1K程度を想像していましたので、この1LDKなら悪くはないかと。
ベッドルームはベッドでいっぱいな感じですけど、意外に落ち着きそうな気もします。
ただ、動線的に見本の通りだとウォークインクロゼットの入り口が出入りしにくそう。
納戸みたいなの無しにして廊下側に入り口をつくってほしかったです。
玄関から中が見えないのはグッドでーす！

[6: 匿名さん]

千葉都市モノレールではあるけれど、駅から近いのに
この価格でマンションを購入できるのは嬉しいですね。
都心では、絶対にこの広さで購入できる価格ではないと思います。
ミストサウナなど利用するしないは別として
充実している設備内容はちょっとした自慢になりそうです。

[7: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

県庁線はもう一つと比べるとガラガラですよ

[8: 匿名さん]

シングル向けの部屋、ここだと実需としての購入もあるのですか。
小さい部屋だとほぼ投資用なのかと思ってましたが。
シングルさんだと24時間ゴミ出しOKや宅配ボックスが大きなメリットになりそうですね。
ところで設備仕様、全戸この仕様が付くと思って良いのですかね？
たまにシングル向けだと違うというマンションもあったりしますので…。

[9: マンション検討中さん]

サンクレイドル天台より
良さそうなんだけど

[10: 匿名さん]

そりゃ天台のと比べれば全然良いでしょ
天台のサンクレイドルは平均坪単価で130万ですよ
ここは180万くらいでは？価格帯が結構違いますよ

[11: 匿名さん]

確かにモノレールの駅ではありますが、
バスで何分も乗ってから駅に着くことを思うと便利だと思います。
乗り換えれば良いのですから。
この価格帯で、設備内容も充実しているマンション物件を購入できるのは
すごく魅力的だなぁと素直にそう感じました。

[12: 名無しさん]

坪単価⁉不動産屋さんいるんですね
注目度が高いのか‥

エクセレント巡りでここと稲毛海岸予約完了(笑)

[13: 匿名さん]

>>12
坪単価ってキーワードで不動産屋？？
ご自身が無知なだけですよ。

（10とは別人です）

[14: 匿名さん]

一般人でもマンションが高い安い話す時は坪単価なり㎡単価が普通だと思いますけど

[15: 匿名さん]

坪単価じゃないと単純比較がしにくいですよね。
３LDKといっても65㎡のところと75㎡のところがあったりして、
パッと見た時に65㎡の方が安く見えるけれど
坪単価に直すと75㎡の方が安いみたいなことってままあることですから。
最近は坪単価が計算できるアプリもありますから使ってみたらいかがでしょうか。

[16: 評判気になるさん]

偶然このマンションのhpをみてかなりぐっときてます。あの立地であの価格！設備もよさそうだし。ただまだ販売も完成もしていなにからか？詳細ははっきりしてませんよね。資料請求とモデルルームにも行ってみたいのですが。
ただこの新日本建設という会社はきいたことがなかったので検索したらここにたどり着きました。他のスレでこの会社自体あまり評判がよろしくないようなので・・・がっかりでもあり不安でもある・・というのが今の気分です。
でも立地と価格と設備はとても魅力的です。

[17: 通りがかりさん]

例えば、都立では授業で坪単価を習います。
一般知識の範囲ですね。

[18: マンション検討中さん]

見に行って来ました。
気になったのが、周りが寂しい。
発展するのかな？

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
半分くらいご要望物件になってました。
1LDKの2階が2000万、最上階が2700万台でシングルにはお手頃価格だし、なかなか分譲1LDKは見かけないので希少物件で良さそう。
最高額部屋でも3900万台で買い求めやすい。
1時間に1本程度だが、本千葉(徒歩5分)から東京まで乗り換えなしで45分程度でアクセスもいいし。
ただ周りが古めの建物が多く、そこが気がかり。

[20: マンション検討中さん]

本当に周りが寂れてるのが気になる。
稲毛海岸のエクセレントと悩み中…