エクセレントシティ千葉県庁前ってどう？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉県庁前についての情報を希望しています。
周辺の利便性や物件のことなど、いろいろなことについて知りたいです。

公式URL(概要）：http://ex-ms.com/honchiba/

所在地：千葉県千葉市中央区市場町8番11
交通：千葉都市モノレール「県庁前」駅より徒歩2分
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数：60戸
住戸専有面積：42.00㎡～63.60㎡
間取り：1LDK～3LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[107: 匿名さん]

SUUMOで間取りが1タイプ2LDKしか出てこないんですがで残り1個という意味なんですか？価格的には魅力的ですが。

[108: 匿名さん]

公式には5戸と書いて有りますよ。
詳しくはMRまでお願いします。

[109: 匿名さん]

公式サイトには間取りが4タイプ載ってました。
全部で5タイプあるのかな？
敷地配置図というのがあって、そちらだと1LDKの間取りもわかって親切だなと思いました。
1LDKは各階1邸の計算だとすると、13邸くらいあるのかな？
そちらは売れてしまったようですね。
最終5邸で間取りは4タイプ、そういうことになるのかなと思います。
駅がすぐなわりには魅力的なお値段のように思いましたが、モノレール駅だからですか？

[110: 匿名さん]

新日本だからってのもあるんじゃないですかね

[111: 購入者さん]

私はここの物件に決めましたが、その理由は賃貸需要で決めました。少し他のマンションよりもサイズが小さいですがこの立地の割に価格が魅力的であったこともあります。
プレミスト本千葉も検討していたのですが、高かったので断念しました。プレミストは3月に賃貸が３つか４つくらい出ていたのですが、そこそこの賃料の割りにかなり早期に全部決まっていました。

この付近の賃貸を探していたときに不動産屋にこの付近は徒歩圏内の千葉大学医学部と県庁、柏戸病院などが近いのでかなりの職員がいるようで賃貸需要はかなりあり、また新しい物件は皆無に等しいと言われ、ここの新築のことを教えてもらい、購入まで至りました。医学部近くで中心部側に新築の分譲マンションはもう出ないだろうということも、購入後に確かにそうかとも。

ちなみに千葉中心部の賃貸は２０万超えると法人と医療関係者以外の借りてがほとんどいないそうです。

[112: 購入者さん]

言葉足らずでしたが、想定賃料として20万以上が必要な物件（販売価格が4000万を超えるような物件）は何らかの理由で住まなくなったあとに賃貸に出しにくいという判断で、相場より若干安めのこちらを選びました。

[113: 匿名さん]

>111
どうやらプレミストが完売したようなので、こちらも完売に向かうことでしょうね

[114: ご近所さん]

ローカルなので知られていないのですが千葉大学医学部前の細い道が拡幅等整備される予定なので、通勤しやすくなると思うので上の書き込み通りこの付近のマンションの需要は上がると思いますよ。

[115: 匿名さん]

残りがずっと5戸になってますが、ホムペを更新してないのか売れていないのかですかね？

[116: 検討版ユーザーさん]

>>115 匿名さん
更新していないだけで残り僅かだと思います。プレミストが完売した現在、この付近の新築物件はないですからね。どこのマンションも１個ずつ減るたびにいちいちカウントダウンのように更新しないですから。

[117: 匿名さん]

物件概要を見ると、更新は随時との記載がありました。
来月には竣工予定ですが
かなりスローな売れ行きなのかなと感じました。

モノレール駅とは言え、徒歩2分の立地は便利な気がします。
価格もけして高くないと思いますが、スローな売れ行きには
地域の治安など何かあるのでしょうか?

[118: 匿名さん]

竣工時売れ残り1割なら上出来では？
プレミストは竣工時3割残ってましたよ。

[119: 匿名さん]

これだけやすい金利もそうそう長続きしないでしょうから今市場に出ているような2018年度中の竣工物件をさっさと購入する方が安心ではありますね。金利は受け渡し直前の金利が適応されますし。
2020年以降は要注意です。

[120: 匿名さん]

公式サイトを見る限りではまだ5戸ありそうな雰囲気ではあります。
もうすぐ竣工ではありますが竣工後に現物を見てからでもいいかなという気もしますが
微妙な戸数ではありますか。
残っているのは何階なんでしょう。
間取りとしてはどれもコンパクトでそんなに違いは無さそうに感じましたが
お値段的には2,899万円～3,569万円台だからけっこう差があるのかなと思います。

[121: 匿名さん]

2LDKと3LDKですから

[122: 匿名さん]

ホームページを更新したのか、先着順住戸が2戸になっていますね。
間取りは2LDKで2,999万円・3,199万円台の部屋です。
外部の情報サイトによれば2,999万円の部屋は11階のようですが、
3,199万円台の方は公開されていませんでした。

[123: 匿名さん]

>>122　匿名さん
いつの間にか残り２戸ですか。
2LDKはこの辺ではまず出ない間取りだから希少かもしれませんね。

[124: 匿名さん]

希少な2LDKが売れ残るって事は需要は少ないって事ですか

[125: 近隣住民さん]

表記を変えただけで、残りはまだあるんじゃないですかね⁇
先日、ポストにローンキャンセル住戸の案内も入ってました
値下げしますって書いてありました

[126: 匿名さん]

完売したようです。おめでとうございます。