エクセレントシティ千葉県庁前ってどう？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉県庁前についての情報を希望しています。
周辺の利便性や物件のことなど、いろいろなことについて知りたいです。

公式URL(概要）：http://ex-ms.com/honchiba/

所在地：千葉県千葉市中央区市場町8番11
交通：千葉都市モノレール「県庁前」駅より徒歩2分
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数：60戸
住戸専有面積：42.00㎡～63.60㎡
間取り：1LDK～3LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

まあ売れてるみたいなんでそれはそれで良いという事でどうでしょう。

[82: 近隣住民さん]

>>73さんが話に出してたので、ファミマに関して投稿したまでです
エクセレントシティは駐輪場から出た徒歩0分の所に教会もあります
宗教に気にならない方なら良いかと思いますが、そうじゃない方もいるので情報として書きました
購入者にとっては不快な情報かもしれませんね

クレアホームズとは価格帯や便利さ、治安が違います
ここは値段や設備的に、サングランデとの比較の方が多いのでは？
あと5戸なので、11月までに売り切れるといいですね

[84: 近隣住民さん]

[No.83と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

モノレールとはいえ、駅がすごく近いんですね。
ＪＲも5分なら近い。

それでもファミリータイプが多めなのかな。
イメージとしては駅前は単身向けとか賃貸が多いような気がしてたんだけど。

ただ駅前らしく狭い間取りではありますか。
最終5邸と出てます。

単身用は売れちゃったんでしょうか。
間取りが見られません。
やはり需要が多いんでしょうか、駅前の単身用って。

[86: 匿名さん]

立地の利便性としてはプレミストの方が数倍良いです。
しかしあちらの販売はこちらより苦戦しているみたいです
価格がここより2割くらい高いのが理由だと思います、ここは安くて買いやすい価格で良いですね。
ただ残り5戸だと竣工前完売は厳しそうですね
千葉市中央区だと最近は蘇我や千葉みなとの物件は竣工前完売の物件が多いので売れてるとは言えないですが

[87: 匿名さん]

>86
最近は　というのが2017年度以前を指しているのだと思いますが、、、
2018年度は千葉を問わず東京もどこの物件も竣工前完売はなかなか大変な作業になっている思われます。サングランデの第二期もクレアホームズもベイパーククロスタワーにしても完売は厳しい印象ですね。東京も山手線内側ですら竣工前完売できていない物件の方が多いですし。
2019年度2020年度は中央区だと供給が減るので時間をかけて消化していく感じになるのかもしれませんが。

[88: 匿名さん]

ちなみにこの物件の対象は千葉市中心部通勤者と千葉大を含めた病院関係者ですから本千葉駅はあまり眼中にないと思います。

[89: 匿名さん]

まだ建設中の竣工前の物件はよくわからないですけど、
過去1年程度の中央区の竣工物件だと
エクセレント弁天
クレア千葉フロント
サーパス蘇我
レーベン千葉みなと
サングランデザ一工区
あたりが竣工前完売ですね。
逆に残ったのが
プレミストとサンクレイドル西千葉です。

ここは残り5戸との話なので竣工前は無理でも年内には完売しそうですけどね。
ただ都内物件は価格も購入層も全然違う訳で比較する意味は無いかと

[90: 名無しさん]

>89
そうであればサングランデ第二工区が苦戦してる理由を教えてください！

[91: 匿名さん]

>>90 名無しさん

今販売中の竣工前の物件は分からないと書いたんですが(^_^;)
ただ過去一年の中央区の竣工物件の竣工時について、過去の事実を書いただけで私は不動産について素人なので今後どんな動きするか分かりません。
今販売中のクレア、エクセレント県庁、サングランデがどれだけ売れててそれが苦戦してるのか好調なのか分かりません。
ここは残り5戸との事なので竣工前完売は厳しそうですねと書いただけでデベに取ってそれが苦戦なのか好調なのかは分かりません。
ただ私の個人的な感覚として中央区では過去見ると竣工前完売の物件が結構有るのでデベの方針にもよるんでしょうが竣工後も販売してる物件は苦戦してるのかなって印象は有ります、竣工しないと分かりませんけどね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[98: 名無しさん]

[No.92から本レスまで前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[99: 匿名さん]

やはりここはシングルやdinksの方が多いですよね？

[100: 匿名さん]

たしかに狭いかもしれないけれど、3LDKまであるから、いろんな人が住むのではないでしょうか？
都会暮らしに慣れてる人なら、これくらの広さは普通かもしれないですし。小学生くらいまでの子どもなら二人くらいいても平気ではないのかしら。
気になるのは1LDKです。42.00㎡の広さなら悠々と暮らせるだろうなと思うのです。間取り図が見られないということは、売れてしまったのかしら。

[101: 匿名さん]

千葉市の公立小学校のエアコン設置率が0%って、知ってました？

[102: 匿名さん]

知ってますけど他の市の公立小学校は当たり前にエアコン付いているんですか？

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

東京都は90%以上ですね。

[104: 匿名さん]

財政難の千葉市だから、仕方ない。

[105: 匿名さん]

>>千葉市の公立小学校のエアコン設置率が0%って、知ってました？

そうなんですか?
それは知りませんでした。
今年の異常な暑さを考えると、子供たちが可愛そうですね。
もちろん、それだけで考えるのはどうかとは思いますが
ファミリーで住むのであればじっくり考える必要はあるかも。

[106: 検討板ユーザーさん]

2年後までに小学校全校にエアコンをつけるって政府が公言してるので、数年後はエアコンが設置されているかもしれないです。

[107: 匿名さん]

SUUMOで間取りが1タイプ2LDKしか出てこないんですがで残り1個という意味なんですか？価格的には魅力的ですが。