プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[161: 周辺住民]

触らぬ神状態

[162: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

何日か前に、プレミストの営業担当の方から電話が来ていました。
あいにく出れず、留守番にメッセージが入っていましたが要件は分からず。

何か進展があっての電話なのかと思っていましたが、そういうわけでもないのでしょうか？

[163: マンション検討中さん]

>>162さん
そんな電話もらった事もないので、相手にされてないのかな？

[164: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス相模大野の方は、ここより後に竣工予定なのに、今月末に事前案内会だそうですが？

[165: マンション検討中さん]

モデルルームはいまだなし？
中央林間の方に心が動く。

[166: 匿名さん]

ネガが多めなので別のところに心動いちゃいそう
大和や、中央林間

[167: マンション検討中さん]

ネガどころか情報が乏しく、動きようが無い

[168: マンション検討中さん]

東林間で買うなら戸建でしょ大和の戸建

[169: 通りがかりさん]

戸建の方が確かに安い。東林間はどこのマンションも売れてない。やっぱり戸建かなぁ。リンカーンかなぁ。

[170: 名無しさん]

まあここに住みたいとは思いませんね。町田かなあ

[171: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん
オーベルは相模大野近隣では珍しく売れたよ。
リーファイアは売れてないけど。

[172: 名無しさん]

戸建戸建マンション売れない

[173: 通りがかりさん]

確かにマンションの方が高い

[174: 通りがかりさん]

リンカーンも売れてない。やっぱ戸建^_^

[175: 検討板ユーザーさん]

どこでもマンションは売れ残っている。

[176: 検討板ユーザーさん]

60戸や80戸程度なら、需要があるかもしれないけど、
約 200戸はきついのでは？

[177: マンション検討中さん]

万一ですが、マンションで売れ残りが出来た場合、売り主がずっと
管理費や修繕費を払ってくれるものなのでしょうかね？
５年でも１０年でも
・・・まだ、販売も始めていないのに、縁起でもないですか？
あくまでも、万一の場合ですが？

[178: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が持分割合に応じて負担ってことになっている。未販売住戸の所有者は売り主なので売主に負担義務がある。

原則を外れるケースは管理規約や契約書で売主の負担義務がないことを記載している場合とか。なので、書類はきちんと確認してから判子押さないとね。管理規約（案）なんて契約の直前に渡されてお終いだったりする。

[179: 匿名さん]

売れ残りで管理費と修繕積立は皆が気にするけど、実は問題になり得るのは駐車場。大量に売れ残って駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を大きく下回ると、駐車場使用料が管理組合に入ってこないで収支に影響を与える。ここは機械式が多いけど、機械式って使っていなくても維持費はしっかりかかる。

[180: 匿名さん]

>177

長期に売れなかったら、賃貸に出すか、損切りして転売業者に売却でしょ。

賃貸に出されるってのはリスク。賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低いといわれていてトラブルリスクを抱えることになる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはあった。それも複数のマンションで。